Ответить
  • somik Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    somik Senior Member Автор темы

    4173

    12 лет на сайте
    пользователь #444035

    Профиль
    Написать сообщение

    4173
    # 1 сентября 2013 08:53 Редактировалось somik, 669 раз(а).

    Пошаговая инструкция вступления в ТС
    1 шаг
    ВСТУПИТЕЛЬНЫЙ ВЗНОС В ТС составляет 0,1 базовой величины ( на 1 января 2020 года базовая величина составляет 27 рублей) с каждого полного м2 общей площади. Оплатить его надо в течение 10 дней после регистрации права собственности, далее пеня. Право собственности регистрируется в день обращения в БРТИ !, а не тогда, когда назначат забирать техпаспорт. Будьте внимательны!
    Счет IBAN BY28BLBB30150192781491001001 в Дирекции ОАО "Белинвестбанк" по г. Минску и Минской области банковский идентификационный код в формате IBAN BLBBBY2X
    УНП 807000028, ОКПО 37558116, адрес банка г. Минск, ул. Коллекторная, 11
    Получатель платежа: товарищество собственников жилого дома № 19 по проспекту Дзержинского (УНП нашего ТС 192781491, ОКПО 50047285000)
    Назначение платежа: вступительный взнос __________ФИО собственника, номер помещения
    2 шаг Оплату установки системы видеонаблюдения так же необходимо производить на счет товарищества собственников. Стоимость — 90 рублей с квартиры/нежилого помещения.
    Реквизиты для оплаты такие же как и для оплаты вступительного взноса.
    Назначение платежа: за установку системы видеонаблюдения, ФИО собственника, номер помещения.
    С договором на данную услугу можно ознакомиться на сайте ТС в разделе документы, а схему расстановки камер и их технические характеристики можно увидеть собственникам у председателя ТС (в часы приема).
    3 шаг Отправить фото квитанции об оплате вступительного взноса и свидетельство о госрегистрации помещения на имейл ТС. Далее Вам администратор сайта ТС пришлет логин и пароль от закрытых страниц сайта и вы сможете участвовать в опросах.

    4 шаг Прийти на прием председателя в ТС с оригиналами документов на помещение (свидетельство, техпаспорт и паспорт собственника) для заключения договора на обслуживание, а также:
    - для заявления на установку радиомодулей на отопление;
    - для заявления на установку спутниковой антенны;
    - для заявления на домофон ( определитесь аудио или видео);
    - для участия в акции "Посади свою тую" .
    Председатель ТС- Борушко Ирина Николаевна
    Главный бухгалтер - Налецкая Татьяна Антоновна
    Адрес размещения Товарищества собственников: пр. Дзержинского, 19, помещение 852 (вход со двора жилого дома).
    Часы приёма: вторник 13.00-16.00, четверг 17.00-20.00

    Главный инженер Корней Юрий Владимирович
    Часы приёма: пятница 17.30- 19.00
    Заявки сантехнику и электрику принимаются на приёме главного инженера.

    Создан канал в вайбере для важных объявлений от председателя и должностных лиц ТС.
    Для доступа надо получить ссылку у председателя ТС

    Алгоритм регистрации (прописки)! Коммунальные платежи будут в разы меньше:
    1. В БРТИ получить свидетельство о регистрации и техпаспорт на квартиру.
    2. В Водоканале на ул. Пулихова, 15а заключить договор. Туда надо предоставить копии документов на квартиру, три страницы паспорта, копии паспортов на счетчики на холодную и горячую воду.
    Часы работы: 8.00-17.00, сб, вс - вых.+375 (17) 327-86-63, +375 (17) 294-06-96,+375 (17) 214-58-49.
    3. В ТС в часы приема заключить договор на техническое обслуживание, видеонаблюдение 90 BYN оплата единократно). При себе иметь квитанцию на оплату вступительного взноса, копии документов на квартиру (свидетельство и все страницы техпаспорта).
    4. Далее в РСЦ№6 по адресу 2-й пер. Р. Люксембург 4-2. При себе иметь квитанцию на оплату за регистрацию, договор на техобслуживание с ТС, документы на квартиру (свидетельство и техпаспорт), личный паспорт, свидетельство о браке ( для супруга собственника), военный билет с отметкой о постановке на учет мужчин до 50 лет, договора на обслуживание в ТС и в водоканале.
    Время работы:
    пн-пт: 08.00- 20.00, сб: 08.00- 17.00, вс: выходной
    +375(17) 208-28-84, +375 (17) 286-20-49 (специалист по коммунальным расчётам)
    +375 (17) 208-56-59 (начальник, замначальника)
    +375 (17) 208-37-88 (юрисконсульт)
    +375 (17) 286-26-92 (паспортист)

    Фото сегодня

    Лифты-OTIS. Батареи- KERMI.
    Балконные рамы- пластиковый однокамерный стеклопакет, стекло триплекс+stopsol phoenix c зеркальным покрытием, без ограждений внутри и снаружи.
    Мусоропровода нет, произведен демонтаж.
    Высота потолков 2,7м-2,75м.
    Паркинг подземный двухуровневый на 400 мест, лифты каждой секции опускаются прямо в паркинг.
    Во дворе Грушевский сквер.

    Холлы 1 этажа

    https://realt.onliner.by/2017/02/24/remont-40
    Стеклянные входные группы

    Обозначение квартир

    Нумерация этажей

    Площадка для мусора

    Хранение велосипедов

    Бетонные сферы для обеспечения отсутствия машин на тротуарах

    Видео в лифтах и по периметру

    Парковочные места для инвалидов

    Тротуары

    Детская площадка

    Создание и оборудование службы консьерж

    Жильцы дома сами определяют, каков будет пропускной режим. Самый надежный, с точки зрения безопасности, вариант, когда дверь в подъезд открывает консьерж. Жильцов дома он впускает беспрепятственно, а посетителей останавливает, связывается по телефону или домофону с нужной квартирой и, получив "добро" от хозяев, открывает дверь гостю. Для этого парадная должна быть оборудована системой видеонаблюдения. Обычно обязанности консьержа выполняют пенсионеры, как правило, жильцы охраняемого подъезда. Это удобно, так как они знают в лицо своих соседей и, что немаловажно, смогут воспользоваться удобствами в своей квартире, а значит, для них не надо оборудовать туалет.
    У консьержей нет оружия, но есть спецсредства - газовые пистолеты, резиновые палки, шокеры. Их вполне достаточно, чтобы утихомирить мелкого хулигана. Само собой разумеется, что обезвредить вооруженного бандита "контролер" не сможет. Но у каждого сторожа вневедомственной охраны есть "тревожная" кнопка (стационарная или носимая). Если в парадной или в любой из квартир возникнет экстремальная ситуация, то "контролер" тут же нажмет "тревожную" кнопку, и уже в течение нескольких минут на место происшествия прибудет группа задержания вневедомственной охраны. А вот вооруженные автоматами милиционеры смогут задержать любого преступника.
    Во многих современных домах помещение для консьержа предусмотрено проектом. Нередко для охраны приспосабливают колясочные. Увы, не все жители культурной столицы по назначению используют подъезды. Парадные, превращенные в общественные туалеты, с расписанными стенами, сломанными лифтами и перилами, с разбитыми лампочками, - это наша печальная действительность. Надо ли говорить о том, что с появлением консьержа подобные безобразия прекращаются. Считайте сами, сколько денег можно сэкономить на ремонте лестничных клеток. И, что самое главное, в тех подъездах, где работают консьержи, жильцы чувствуют себя в большой безопасности. А это, согласитесь, дорогого стоит.
    http://www.the-village.ru/village/people/people/231681-konsierzhi
    http://bytrf.ru/podiezd/obyazannosti-konserzha-v-mnogokvartirnom-dome.html

    Будет ли в подъезде консьерж - решать, конечно, жильцам. А они нередко думают, что консьержи целыми сутками бездельничают, болтают по телефону и временами зачем-то пытаются заглянуть в чужие сумки. Но работу консьержей необходимо организовывать. Если к этому подойти ответственно, то дежурный по подъезду будет отсеивать подозрительных визитеров, следить за чистотой, общаться с представителями управляющей компании и правоохранительных органов, донесет до отсутствующих жильцов информацию о последних решениях ТС.
    Кто нанимает консьержа?
    Зарплату консьержу платят жильцы. Именно поэтому предложение о введении должности консьержа может вызвать жаркие споры. Да и потом возникают конфликтные ситуации: несмотря на решение большинства, противники приглашения дежурного по подъезду порой элементарно отказываются вносить деньги для оплаты его работы. Поэтому лучше заранее оговорить все возможные проблемы, чтобы избежать открытого конфликта.
    Например, пенсионерам и просто малообеспеченным людям довольно сложно выкроить средства на оплату консьержа из своего скудного бюджета. Наверное, стоит предложить этим людям компромисс? Возможно, они могли бы иногда подменять консьержа или сделать еще что-то – например, украсить подъезд к празднику? А может быть, кто-то из этих людей сам согласился бы поработать дежурным по собственному подъезду.
    Собственникам квартир необходимо знать, что ни ТС, ни управляющая компания не имеют права самовольно поднимать оплату за услуги консьержей. Повышение оплаты их труда находится исключительно в компетенции общего собрания собственников жилья. Оно же определяет порядок и способ оплаты.
    Каким мы хотим видеть консьержа?
    Людям, выступающим против введения в их подъезде должности консьержа, стоит задуматься: может, им не нравится не сама идея, а конкретный человек? Действительно, если дежурный по подъезду большую часть дня ведет пустопорожние разговоры, скорее всего, его лучше заменить на более эффективного.
    Каким должен быть консьерж?
    Ответственным, дисциплинированным, внимательным. Он обязан следовать установленному графику работы. Многим не нравятся именно пожилые женщины на посту дежурного по подъезду, но бывает и наоборот: как раз почтенного возраста дама с небывалым рвением трудится на этой должности, особенно если она работает консьержем в собственном доме.
    Чтобы сделать работу консьержа более эффективной, ему нужно организовать соответствующее рабочее место. Это должно быть помещение с телефоном, санузлом и «тревожной кнопкой». Возможно, жильцы сами предложат что-то из мебели или бытовой техники, желая сделать рабочее место дежурного по подъезду более комфортным. Управляющая компания или ТС вполне в состоянии оборудовать такое помещение.
    Желательно, чтобы у консьержа был полный поименный список жильцов с телефонами, и любого из них можно было оповестить в случае чрезвычайной ситуации. Также важна и обратная связь: жильцы могут сообщать дежурному о том, что они уезжают в отпуск, ждут большое число гостей, заказали доставку крупногабаритного груза, планируют делать ремонт, сдают квартиру в аренду и т. д.
    У дежурного по подъезду должна быть должностная инструкция. Обычно она разрабатывается с учетом потребностей конкретных домов и подъездов. В некоторых городах существует примерное положение об обязанностях консьержа.
    Что должен знать и уметь хороший консьерж? Основной список очевиден: знать жильцов подъезда в лицо, внимательно следить за тем, кто входит в подъезд, при необходимости препятствовать проникновению в дом посторонних лиц, оперативно реагировать на любую подозрительную ситуацию, сообщать в соответствующие службы о чрезвычайных происшествиях. Также он должен контролировать погрузку крупногабаритных вещей в лифт, заменять лампы на лестничных площадках или сообщать о такой необходимости в управляющую компанию, иметь специальный журнал, в котором фиксируются все обращения жильцов, визиты аварийных служб и полиции, чрезвычайные ситуации и т. д. Крайне желательно, чтобы консьерж следил не только за своим подъездом, но и за автомобильной парковкой, придомовым освещением, состоянием детской площадки, а в теплое время года – наблюдал за порядком во дворе и препятствовал шумным сборищам.
    Именно консьерж может своевременно сообщать жильцам информацию о месте и времени проведения очередного собрания, об отключении воды, организации публичных слушаний и т. д. Он должен выполнять свою работу в тесном взаимодействии с ТС или управляющей компанией, участковым полицейским, представителями других организаций и служб.
    Вернемся к тому, с чего начинали: на вопрос «доверять свой подъезд консьержу или нет» могут ответить только жильцы. Неопрятный и грубый дежурный, проводящий много времени за болтовней по телефону, просмотром телевизора в служебном помещении или, что гораздо хуже, распитием алкогольных напитков, никому не нужен.
    Для отказа от услуг дежурного по подъезду предусмотрена та же процедура, что и для введения его должности, – общее собрание собственников. Но, может быть, не нужно торопиться? Не лучше ли постараться вместо неэффективного консьержа найти другого, более ответственного? Практика показывает, что дежурство по подъезду более результативно, чем видеонаблюдение и патрулирование территории сотрудниками охранных предприятий.
    Лучше всего в пользу консьержа скажут ощутимые плоды его действий: ухоженный подъезд, отсутствие посторонних, своевременное решение коммунальных проблем и т. д.
    Если вы, открыв дверь подъезда, ощущаете комфорт и покой – значит, дежурный хорошо выполняет свою работу, а вы не зря приняли решение в его пользу и согласились оплачивать его труд.
    https://www.novostroyki.org/articles/nuzhen_li_konserzh_v_mnogokvartirnom_dome/
    http://bytrf.ru/podiezd/obyazannosti-konserzha-v-mnogokvartirnom-dome.html

    Создан закрытый скайп-чат для дольщиков, инвесторов и собственников. Для добавления пишите Keller в личку, указывая свой скайп-логин, ФИО, на кого заключен договор и его номер, номер квартиры, имейл, контактный телефон. После проверки на достоверность в реестре застройщика Вы будете присоединены в скайп-чат.

    Рекомендации составлены по материалам из Интернета, поэтому могут быть неточности.
    Что рекомендуется взять с собой:
    бумагу и ручку
    фонарик, зажигалку
    электроприбор, который можно подключить в розетку (например, зарядное к телефону, если не жалко)
    для проверки освещения - патрон и лампочку, табуретку или стремянку
    отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
    уровень
    молоток

    Общие рекомендации:
    желательно оформить все недочеты в акте сдачи-приемки с ссылками на нормативные документы
    при невозможности проверки в акте сдачи-приемки указывается, что не проверено и почему (например, отсутствует техническая возможность)
    в акте сдачи-приемки должен указываться срок устранения недостатков
    дольщик имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья
    все претензии по недоделкам оформляются в письменном виде в двух экземплярах, с вашей подписью и подписью представителя застройщика. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете ему и ждете исправления недоделок в согласованные сроки

    Стены:
    трещин (и тем более дыр) в несущих стенах и перекрытиях быть не должно. Бывают только усадочные, до 4 мм. В любом случае при наличии трещин имеете право требовать устранения дефекта
    отклонения от вертикали не более 2 мм на 1 м. (на другом сайте встретил не более 5 мм, но, возможно, это на всю стену)
    отклонение от горизонтали не более 2 мм на 1 м (верхний откос)
    отклонение от прямолинейности поверхности не более 2 шт по 3 мм (на 4 м2)
    отклонение откосов до 2 мм на 1 метр высоты
    отклонение ширины откоса не более 3 мм
    затирка стен должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.

    Пол:
    отклонение от прямолинейности не более 2 мм на 1м.
    не должна крошиться, не должно быть воздушных пузырей. Проверяется метр за метром простукивается молотком стяжка (без фанатизма). Мелом обводятся пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, ямы и трещины
    стяжки, укладываемые по звукоизоляционным прокладкам в местах примыкания к перегородкам, стенам, колоннам должны иметь зазор, заполненный звукоизоляционным материалом

    Потолок:
    усадочные трещины не допускаются.
    отклонение от горизонтальности не более 2 мм на 1 м.

    Проверка окон и подоконников:
    функционирование (открытие-закрытие-режим проветривания), надежность крепления
    ручка становится в нужное положение (никаких углов в 45 градусов)
    отсутствие сколов, трещин и т.п.
    отсутствие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме
    отсутствие незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна и бетоном стены
    плотность прилегания створки лоджии в закрытом положении по всей высоте.
    зазор между бетонным полом и балконной дверью - не менее 15 мм (иначе могут возникнуть сложности при открытии двери после укладки пола)

    Вентиляция:
    должна втягивать воздух, а не выдувать его

    Отопление:
    температура и протечка батареи (при наличии возможности)
    функционирование вентилей
    расположение батареи - горизонтальное

    Водопровод (вода может отсутствовать):
    счетчики учета воды опломбированы и заземлены
    проверить ход открытия/закрытия запорных кранов Ход должен быть не слишком тугим (говорят, иногда кран отваливается)
    проверить в одной ли оси располагаются отводы полотенцесушителя
    счетчики не должны сильно выдаваться в глубь санузла
    проверьте, нет ли трещин на тройниках канализации. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
    рекомендуется записать (сфотографировать) показания и серийные номера счетчиков

    Электрика:
    проверяются розетки и выключатели
    розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
    рекомендуется записать (сфотографировать) показания и серийные номера счетчика
    если у вас нет никаких приборов и ничего не включено, то счетчик должен останавливаться до конца, если он крутится, значит, где-то пробой изоляции;

    При наличии (возможности) использования спец.оборудования:
    тепловизионное обследование квартиры. Позволяет выявить места основных тепловых потерь (как правило, это углы дома и окна)
    http://realt.onliner.by/2016/01/21/kvart-83
    https://priemca.by

    Пессимист видит трудности при каждой возможности. Оптимист в каждой трудности видит возможность.
  • Firefighterr Member
    офлайн
    Firefighterr Member

    109

    7 лет на сайте
    пользователь #2043369

    Профиль
    Написать сообщение

    109
    # 17 октября 2017 10:58

    Классный вид. Для тех, кто любит "зелёночку и водичку" - в лес...там к слову и метр подешевле, даже если прямо на центральной опушке)

  • somik Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    somik Senior Member Автор темы

    4173

    12 лет на сайте
    пользователь #444035

    Профиль
    Написать сообщение

    4173
    # 17 октября 2017 11:27
    Firefighterr:

    Классный вид. Для тех, кто любит "зелёночку и водичку" - в лес...там к слову и метр подешевле, даже если прямо на центральной опушке)

    :super:

    Пессимист видит трудности при каждой возможности. Оптимист в каждой трудности видит возможность.
  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12376

    9 лет на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12376
    # 17 октября 2017 12:32
    Lilu17:

    В офисе, кгда договор заключали, говорили что сквер они будут обуставивать, и про размер дома....говорили, что всего 11 секций, а тут оказывается планы меняются:( Как-то перспетива не очень, если стройка займет + еще пару тройку лет....

    Может ошиблись тут :) А может оформят другие секции под А,Б,В. поживем - увидим.

    Добавлено спустя 6 минут 8 секунд

    Firefighterr:

    Классный вид. Для тех, кто любит "зелёночку и водичку" - в лес...там к слову и метр подешевле, даже если прямо на центральной опушке)

    Вид нормальный. Но там ГП еще столбик строит...

    Добавлено спустя 1 минута 45 секунд

    Lilu17:

    Что-то я почитала и почти не поняла что в итоге бедет, но такое ощущение, что сквера в итоге не будет?...
    может где-то есть план застройки ?

    Лушче запросить в ОП, а еще лучше еще и у Айрона. И сравнить. Но его могут еще пару раз поменять. Ту картинку я скинул с ветки Айрона. Она была там давно. Может уже поменялось что-нибудь.

    Привет!
  • mecenat Senior Member
    офлайн
    mecenat Senior Member

    653

    14 лет на сайте
    пользователь #222375

    Профиль
    Написать сообщение

    653
    # 17 октября 2017 15:04 Редактировалось mecenat, 1 раз.

    вопрос решился :)

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    592

    12 лет на сайте
    пользователь #520855

    Профиль

    592
    # 17 октября 2017 15:20 Редактировалось Неизвестный кот, 2 раз(а).

    а вы не думали, что вам просто действительно не везет и вы попадаете на изменение цены?
    У меня все было отлично с этим и у большинства, кто покупал квартиру - тоже.

    В магазине, если вы сегодня хотите купить бананы по 2р, но не покупаете, а приходите завтра и видите, что они стоят 3р - тоже идете ругаться как же так, почему цены поднялись? ведь я хотел купить их по 2р!

    Это рынок и в любой момент времени до подписания договора вам могут сказать, что цена любая. Вас она либо устраивает, либо нет.
    Точно так же многие люди получают скидку (возможно уже не сейчас, но такое бывает). Компании нужно продать что-то прямо сейчас - они идут на скидку, тк спроса нет и продать сейчас без нее они не могут. Ну а если спрос большой - компания поднимает цены.
    Поймите, им не важно продать квартиру именно вам, им важно продать ее вообще. Причем по как можно более высокой цене.

  • spirymi Senior Member
    офлайн
    spirymi Senior Member

    4713

    14 лет на сайте
    пользователь #186320

    Профиль
    Написать сообщение

    4713
    # 17 октября 2017 15:24 Редактировалось spirymi, 1 раз.

    Кстати а что за цена сейчас в тех секциях, что почти готовы, и в тех, что только показываются из земли? Я как-то даже не представляю себе, а интересно. Допустим двуху за пример взять

    Все купил, все есть
  • mecenat Senior Member
    офлайн
    mecenat Senior Member

    653

    14 лет на сайте
    пользователь #222375

    Профиль
    Написать сообщение

    653
    # 17 октября 2017 15:30

    Sojourn, не в том дело. Я бизнесмен, и если вы придете ко мне сегодня и мы о чем то договоримся, например встретиться для договора через неделю, пока вы согласуете кредит, то мои условия для вас не поменяются. Даже если я решил продавать дороже, сразу после вашего ухода, вас это не коснется. Это нормальное ведение бизнеса джентльменами и общепринятая практика.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    592

    12 лет на сайте
    пользователь #520855

    Профиль

    592
    # 17 октября 2017 15:38 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
    mecenat:

    Sojourn, не в том дело. Я бизнесмен, и если вы придете ко мне сегодня и мы о чем то договоримся, например встретиться для договора через неделю, пока вы согласуете кредит, то мои условия для вас не поменяются. Даже если я решил продавать дороже, сразу после вашего ухода, вас это не коснется. Это нормальное ведение бизнеса джентльменами и общепринятая практика.

    Понимаете, разница в том, что бизнесмены прекрасно знают, что без подписанной бумажки слова не имеют никакой ценности.
    И доверительные и джентельменские отношения - это, конечно, здорово и хорошо, но бизнес есть бизнес. Как говорил Отто Берман "Nothing personal, it's just business."

  • mecenat Senior Member
    офлайн
    mecenat Senior Member

    653

    14 лет на сайте
    пользователь #222375

    Профиль
    Написать сообщение

    653
    # 17 октября 2017 15:48 Редактировалось mecenat, 1 раз.
    Sojourn:

    mecenat:

    Sojourn, не в том дело. Я бизнесмен, и если вы придете ко мне сегодня и мы о чем то договоримся, например встретиться для договора через неделю, пока вы согласуете кредит, то мои условия для вас не поменяются. Даже если я решил продавать дороже, сразу после вашего ухода, вас это не коснется. Это нормальное ведение бизнеса джентльменами и общепринятая практика.

    Понимаете, разница в том, что бизнесмены прекрасно знают, что без подписанной бумажки слова не имею никакой ценности.
    И доверительные и джентельменские отношения - это, конечно, здорово и хорошо, но бизнес есть бизнес. Как говорил Отто Берман "Nothing personal, it's just business."

    Если разбираться буквально, как на приеме у следователя, то да, вы правы. Но скажем так, с таким понятием, бизнесмен никогда не выйдет за рамки ждановичского барыги. Никто из уважаемых людей с ним дела иметь не будет. Для меня такое поведение реально выглядит дикостью, я общаюсь с разными бизнесменами постоянно, и с покупающими, и с продающими, и все держат слово, хотя бумажки не подписаны. Ну и напоследок, повторю одну простую, но истинную вещь: самые большие в мире сделки, заключаются на словах.

  • ShibaDog Member
    офлайн
    ShibaDog Member

    195

    12 лет на сайте
    пользователь #549424

    Профиль
    Написать сообщение

    195
    # 17 октября 2017 16:30
    mecenat:

    Sojourn:

    mecenat:

    Sojourn, не в том дело. Я бизнесмен, и если вы придете ко мне сегодня и мы о чем то договоримся, например встретиться для договора через неделю, пока вы согласуете кредит, то мои условия для вас не поменяются. Даже если я решил продавать дороже, сразу после вашего ухода, вас это не коснется. Это нормальное ведение бизнеса джентльменами и общепринятая практика.

    Понимаете, разница в том, что бизнесмены прекрасно знают, что без подписанной бумажки слова не имею никакой ценности.
    И доверительные и джентельменские отношения - это, конечно, здорово и хорошо, но бизнес есть бизнес. Как говорил Отто Берман "Nothing personal, it's just business."

    Если разбираться буквально, как на приеме у следователя, то да, вы правы. Но скажем так, с таким понятием, бизнесмен никогда не выйдет за рамки ждановичского барыги. Никто из уважаемых людей с ним дела иметь не будет. Для меня такое поведение реально выглядит дикостью, я общаюсь с разными бизнесменами постоянно, и с покупающими, и с продающими, и все держат слово, хотя бумажки не подписаны. Ну и напоследок, повторю одну простую, но истинную вещь: самые большие в мире сделки, заключаются на словах.

    Если к моменту подписания договора вышла новая декларация с новой ценой, то никто вам уже не продаст по старой цене, тк решение о цене принимает исполком на основании запроса застройщика и обоснования запрашиваемой цены. Он же (исполком) и согласовывает потом договор и смотрит, соответствует ли цена в договоре цене в декларации. Поэтому здесь договоренности не имеют смысла, когда есть ещё и согласующее звено.

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12376

    9 лет на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12376
    # 17 октября 2017 16:37
    spirymi:

    Кстати а что за цена сейчас в тех секциях, что почти готовы, и в тех, что только показываются из земли? Я как-то даже не представляю себе, а интересно. Допустим двуху за пример взять

    на нормальные квартиры из тех что показываются из земли они поставили неадекватный ценник чтобы сбыть то что не продается(пару квартир в 6-7 и северные в 8-9).

    Добавлено спустя 3 минуты 26 секунд

    mecenat:

    Sojourn, не в том дело. Я бизнесмен, и если вы придете ко мне сегодня и мы о чем то договоримся, например встретиться для договора через неделю, пока вы согласуете кредит, то мои условия для вас не поменяются. Даже если я решил продавать дороже, сразу после вашего ухода, вас это не коснется. Это нормальное ведение бизнеса джентльменами и общепринятая практика.

    но не для Замореца :)

    Добавлено спустя 34 минуты 21 секунда

    ShibaDog:

    Он же (исполком) и согласовывает потом договор и смотрит, соответствует ли цена в договоре цене в декларации.

    "На предприятии действует система скидок в зависимости от метража, готовности и так далее"? :)

    Привет!
  • ShibaDog Member
    офлайн
    ShibaDog Member

    195

    12 лет на сайте
    пользователь #549424

    Профиль
    Написать сообщение

    195
    # 17 октября 2017 18:38
    1575567:

    spirymi:

    Кстати а что за цена сейчас в тех секциях, что почти готовы, и в тех, что только показываются из земли? Я как-то даже не представляю себе, а интересно. Допустим двуху за пример взять

    на нормальные квартиры из тех что показываются из земли они поставили неадекватный ценник чтобы сбыть то что не продается(пару квартир в 6-7 и северные в 8-9).
    А вы откуда знаете? И о каком ценнике конкретно речь?

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12376

    9 лет на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12376
    # 17 октября 2017 18:44
    ShibaDog:

    А вы откуда знаете? И о каком ценнике конкретно речь?

    чувствуете разницу 1100 в почти готовом. 1150 в котловане и окна во двор. и 990 в котлование и окна на проспект. :)

    Привет!
  • ShibaDog Member
    офлайн
    ShibaDog Member

    195

    12 лет на сайте
    пользователь #549424

    Профиль
    Написать сообщение

    195
    # 17 октября 2017 19:00
    1575567:

    ShibaDog:

    А вы откуда знаете? И о каком ценнике конкретно речь?

    чувствуете разницу 1100 в почти готовом. 1150 в котловане и окна во двор. и 990 в котлование и окна на проспект. :)

    1575567:

    ShibaDog:

    А вы откуда знаете? И о каком ценнике конкретно речь?

    чувствуете разницу 1100 в почти готовом. 1150 в котловане и окна во двор. и 990 в котлование и окна на проспект. :)

    Отлично, готовое доступнее

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12376

    9 лет на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12376
    # 17 октября 2017 19:12
    ShibaDog:

    Отлично, готовое доступнее

    :trollface:
    После того как подняли цены на что-то другое(чтобы продать оставшийся неликвид), полуготовое стало - доступнее?
    Стало доступнее, это когда опустят цены. А сейчас подняли чтобы хоть что-то из неликвида продать.

    Привет!
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    592

    12 лет на сайте
    пользователь #520855

    Профиль

    592
    # 17 октября 2017 19:35
    1575567:

    ShibaDog:

    Отлично, готовое доступнее

    :trollface:
    После того как подняли цены на что-то другое(чтобы продать оставшийся неликвид), полуготовое стало - доступнее?
    Стало доступнее, это когда опустят цены. А сейчас подняли чтобы хоть что-то из неликвида продать.

    Не вижу нигде слово «стало», вижу «доступнее». Все верно в фразе, готовое доступнее и покупатель рад.

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12376

    9 лет на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12376
    # 17 октября 2017 21:10
    Sojourn:

    1575567:

    ShibaDog:

    Отлично, готовое доступнее

    :trollface:
    После того как подняли цены на что-то другое(чтобы продать оставшийся неликвид), полуготовое стало - доступнее?
    Стало доступнее, это когда опустят цены. А сейчас подняли чтобы хоть что-то из неликвида продать.

    Не вижу нигде слово «стало», вижу «доступнее». Все верно в фразе, готовое доступнее и покупатель рад.

    а как доступнее состыкует с тем что на него цены не менялись? :D

    Привет!
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    592

    12 лет на сайте
    пользователь #520855

    Профиль

    592
    # 17 октября 2017 21:37
    1575567:

    а как доступнее состыкует с тем что на него цены не менялись? :D

    ShibaDog написал(а), что готовое доступнее, чем котлован. Поэтому и отлично.
    Что тут непонятного?

  • 1575567 Senior Member
    офлайн
    1575567 Senior Member

    12376

    9 лет на сайте
    пользователь #1575567

    Профиль
    Написать сообщение

    12376
    # 17 октября 2017 21:39
    Sojourn:

    1575567:

    а как доступнее состыкует с тем что на него цены не менялись? :D

    ShibaDog написал(а), что готовое доступнее, чем котлован. Поэтому и отлично.
    Что тут непонятного?

    ну так пусть берет.

    Привет!
  • ShibaDog Member
    офлайн
    ShibaDog Member

    195

    12 лет на сайте
    пользователь #549424

    Профиль
    Написать сообщение

    195
    # 17 октября 2017 21:59
    1575567:

    Sojourn:

    1575567:

    а как доступнее состыкует с тем что на него цены не менялись? :D

    ShibaDog написал(а), что готовое доступнее, чем котлован. Поэтому и отлично.
    Что тут непонятного?

    ну так пусть берет.

    Я взяла уже, не волнуйтесь
    И здесь в основном такие и общаются: те, кто определился и взял.
    Так что приходите в форум, когда определитесь. Надоело читать всякий абсурд
    Всего вам хорошего