Долевое ЖК «Мегаполис», Минск, пр.Дзержинского

Dimik_257:

nazarchik, подписали или нет??? я отказался...

Мы тоже передумали. Ездили к ним. Действительно изображают дикий ажиотаж. Может оно так и есть. Но мы пока воздержимся. Уж слишком много квартир, особенно однушек. Желающие нахватают, спрос спадёт, и, возможно, позже можно будет приблизительно по таким же ценам построится.

Shaman-minsk:

Oneils:

Сегодня сказали, что не известно. Жене по телефону говорили, что стоимость может изменится вполть до 40% в большую сторону.

смешно... в районе строится кучу домов и все снижают, а эти будут повышать на 40 процентов

Не говорите. Готовые однушки 1600 у них же, а в пятом в поле 1300. И как же так сильно изменятся цены? 1300+40%, это 1820 баксов. Не смешите. Политика понятная- создать ажиотаж, чтобы больше и по-быстрее продать.
Мой прогноз. Поднимут цены, чтобы те, кто заключил договоры и должны в ближайшие 2 недели внести деньги, заплатили. (видя, что цена растёт). Потом будут говорить, что ещё вырастут. Ещё часть поведётся. А потом уже некуда поднимать будет да и народ нахапается. Вот тогда опять будут акции и скидки.
Готовая полностью квартира (однушка) в Малиновке около метро 70тыс стоит 43-45 метров, у них в пятом в рассрочку +риэлторские услуги 60тыс+сказали пару стенок возвести +2000+1000согласование новой планировки (с этим столкнуться все). Итого: 63 в поле через 3-4 года и уже полностью готовая со стенами 70тыс. Не слишком большая разница? И это они ещё при их минимальных ценах, и они будут расти. КУда?
Могу ошибаться. это моё предположение. Но, время и положение в экономике всё покажет.

pantoon:

Дорогие соседи, судя по чату в скайпе, нас уже очень много. Приглашаю прописаться в шахматке для простоты адресного обращения друг к другу. И шахматка не такая скучная будет :о)

Добавлено спустя 10 минут 40 секунд

дил1964:

Кстати о сроках сдачи дома.
В эмиссионных документах жилого дома № 4 третьего пускового комплекса дата начала погашения ценных бумаг - 3 августа 2015 года. То есть, выкупив весь пакет облигаций и 3 августа 2015 г. представив его Тапасу, владелец облигаций имеет право на начало процедуры оформления передачи ему уже построенного и введенного в эксплуатацию жилого помещения. У Тапаса наступает 3 августа 2015 года соответствующая обязанность. В связи с этим и не понятно, почему срок окончания строительства в договоре - третий квартал 2016 года.
Если кто может, прокомментируйте, пожалуйста, эту несогласованность в датах - 3 августа 2015 г. и третий квартал 2016 года.
З.Ы. Тапас пока это толком объяснить не может

Думаю в этом и есть лазейка для отступа... Весь пакет облигаций никому не продавали, например если квартира 69 м.кв. продавали облигаций на 67 м.кв. Обусловлено было тем, что остальные можно будет приобрести после обмера БРТИ, когда будет известна точная площадь. Теперь понятно почему так...

нет здесь никакой лазейки для отступа... Это совершенно разные понятия - "жилищные облигации" и "окончательный расчет после обмера РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». При этом с вами будет заключаться новое допсоглашение по порядку доплаты. А ведь возможен еще и возврат за излишне оплаченные метры. Кроме того, с 4 августа 2015 г. в соответствии с законом обсуждаемые жилищные облигации продаваться больше не могут.
З.Ы. А тапас молчит, не хочет комментировать.....

ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
18 сентября 2009 г. № 115
Об утверждении Инструкции о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций

КРАТКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОТКРЫТОЙ ПРОДАЖЕ ЖИЛИЩНЫХ ОБЛИГАЦИЙ ПЕРВОГО ВЫПУСКА Общества с ограниченной ответственностью «ЗападИнвестСистемз»

ООО «ЗападИнвестСистемз» г.Минск 2013г
.
15. Срок обращения облигаций

Срок обращения облигаций устанавливается с 19.07.2013 по 03.08.2015 (745календарных дней)

Jorik3:

Neutrino:

Добрый день, может тут кто то пояснит в хитросплетениях этого предложения.
4-комнатные квартиры. На этапе строительства вы оплачиваете пакет из 40 жилищных облигаций стоимостью 100.000 у.е. (площадь 4-комнатных квартир 115 кв.м).

Cколько цена за метр при 100% оплате? сколько общая стоимость? когда и сколько нужно будет оплатить остальных облигаций?

и по поводу рассрочки:
на 4-комнатную квартиру первоначальный взнос составит 45.000 у.е. и ежемесячные платежи по 2.071 у.е.

поправте меня если я не прав общая цена: 45000+2071*36=119556 и получается цена за метр 119556/115 = 1040

И может кто пояснит какое соотношение имеет 1 облигация? 1 метр. кв.?

Цена за метр в рассрочку на 4-х комнатные 1300 у.е

Это как у вас получилось? поясните.

Neutrino:

Jorik3:

Neutrino:

Добрый день, может тут кто то пояснит в хитросплетениях этого предложения.
4-комнатные квартиры. На этапе строительства вы оплачиваете пакет из 40 жилищных облигаций стоимостью 100.000 у.е. (площадь 4-комнатных квартир 115 кв.м).

Cколько цена за метр при 100% оплате? сколько общая стоимость? когда и сколько нужно будет оплатить остальных облигаций?

и по поводу рассрочки:
на 4-комнатную квартиру первоначальный взнос составит 45.000 у.е. и ежемесячные платежи по 2.071 у.е.

поправте меня если я не прав общая цена: 45000+2071*36=119556 и получается цена за метр 119556/115 = 1040

И может кто пояснит какое соотношение имеет 1 облигация? 1 метр. кв.?

Цена за метр в рассрочку на 4-х комнатные 1300 у.е

Это как у вас получилось? поясните.

Это мы не сами придумали, а нам объяснили на топазе

45000+2071*35(1-ый месяц они считают первый взнос)=117485-это 100 метров. Квартира 115 метров. В конце +15 метров*1150(если цена не изменилась)=17250 Итого: 134735 (плюс/минус, у топаза вообще 136 получилось).
Выйдет около 120тыс, если сразу и сейчас.

Neutrino:

Jorik3:

Neutrino:

Добрый день, может тут кто то пояснит в хитросплетениях этого предложения.
4-комнатные квартиры. На этапе строительства вы оплачиваете пакет из 40 жилищных облигаций стоимостью 100.000 у.е. (площадь 4-комнатных квартир 115 кв.м).

Cколько цена за метр при 100% оплате? сколько общая стоимость? когда и сколько нужно будет оплатить остальных облигаций?

и по поводу рассрочки:
на 4-комнатную квартиру первоначальный взнос составит 45.000 у.е. и ежемесячные платежи по 2.071 у.е.

поправте меня если я не прав общая цена: 45000+2071*36=119556 и получается цена за метр 119556/115 = 1040

И может кто пояснит какое соотношение имеет 1 облигация? 1 метр. кв.?

Цена за метр в рассрочку на 4-х комнатные 1300 у.е

Это как у вас получилось? поясните.

Извините ошибочка 1150за метр на 4-х комн, это на однушки была 1300

Хорошо с рассрочкой понятно. Спасибо! А что с 100% оплатой

4-комнатные квартиры. На этапе строительства вы оплачиваете пакет из 40 жилищных облигаций стоимостью 100.000 у.е. (площадь 4-комнатных квартир 115 кв.м).
По логике 40 облигаций 100 000 получается 1 облигация 2500$. тогда оставшиеся 75 облигаций будут 75*2500 = 187500. и общая сумма 187500 + 100000 = 287500

какой то бред.

Neutrino:

Хорошо с рассрочкой понятно. Спасибо! А что с 100% оплатой

4-комнатные квартиры. На этапе строительства вы оплачиваете пакет из 40 жилищных облигаций стоимостью 100.000 у.е. (площадь 4-комнатных квартир 115 кв.м).
По логике 40 облигаций 100 000 получается 1 облигация 2500$. тогда оставшиеся 75 облигаций будут 75*2500 = 187500. и общая сумма 187500 + 100000 = 287500

какой то бред.

Не могу понять откуда взяли 40 облигаций, нигде такого не нашли. Уже нашла, то ли ошибка, то ли что-то опять мутят.

Вроди бы так считается при 100%, но могло уже поменяться: 100 облигаций=100 метров=97000 (970 метр квадратный) сразу, по окончанию 15 метров доплачиваете якобы тоже по 970, т.е +14550, итого 97000+14550= около 112тыс. Очень привлекательно, конечно. Но, 4-х комнатных даже в третьем пусковом, который сдаётся в этом году, продано меньше трети.

А Вы какой пусковой комплекс имели в виду ?

Jorik3:

Neutrino:

Хорошо с рассрочкой понятно. Спасибо! А что с 100% оплатой

4-комнатные квартиры. На этапе строительства вы оплачиваете пакет из 40 жилищных облигаций стоимостью 100.000 у.е. (площадь 4-комнатных квартир 115 кв.м).
По логике 40 облигаций 100 000 получается 1 облигация 2500$. тогда оставшиеся 75 облигаций будут 75*2500 = 187500. и общая сумма 187500 + 100000 = 287500

какой то бред.

Не могу понять откуда взяли 40 облигаций, нигде такого не нашли. Уже нашла, то ли ошибка, то ли что-то опять мутят.

Вроди бы так считается при 100%, но могло уже поменяться: 100 облигаций=100 метров=97000 (970 метр квадратный) сразу, по окончанию 15 метров доплачиваете якобы тоже по 970, т.е +14550, итого 97000+14550= около 112тыс. Очень привлекательно, конечно. Но, 4-х комнатных даже в третьем пусковом, который сдаётся в этом году, продано меньше трети.

Приносим извинения. В условиях на 4-комнатные закралась опечатка по поводу 40 облигаций. В субботу поправили. Вот текущий прейскурант - http://tapas.by/group_company/zhiloi-kompleks-megapolis-/