ЧУП (частное унитарное предприятие)

СКОЛЬКО ЧАСТНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ МОЖЕТ НАХОДИТЬСЯ
В ОДНОМ ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ?

М.В.ЧЕРНЯК,
партнер, юрист ООО "ДЭЛОЙЕРС Компани"

Подписано в печать 30.08.2011

Согласно п. 5 Положения о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденного Декретом Президента Республики Беларусь от 16 января 2009 г. N 1 (далее - Положение), местом нахождения частного унитарного предприятия может быть жилое помещение физического лица - собственника его имущества, если дано согласие всех собственников, а также всех проживающих в данном помещении совершеннолетних членов их семей и соблюдено одно из следующих условий, а именно:
- жилое помещение принадлежит ему на праве собственности (находится в долевой или совместной собственности);
- он постоянно проживает в жилом помещении частного жилищного фонда, о чем свидетельствует соответствующий документ.
Однако в законодательстве ничего не сказано о максимальном количестве частных унитарных предприятий, которые могут находиться по одному домашнему адресу учредителей.
С одной стороны, сложившаяся в Беларуси практика свидетельствует о том, что по одному адресу может находиться только одно юридическое лицо. Тем не менее это правило в первую очередь касается хозяйственных обществ.
С другой стороны, гражданское законодательство предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников (п. 1 ст. 250 ГК), а участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, владеют и пользуются общим имуществом сообща (п. 1 ст. 256 ГК). При этом по общему правилу их права признаются равными, если соглашением между ними или решением суда не установлено иное. Следовательно, все участники общей собственности обладают одинаковыми правами на размещение (юридический адрес) их частных унитарных предприятий по месту нахождения общей собственности.
В ситуации, когда в одном жилом помещении имеют юридический адрес несколько частных унитарных предприятий, есть существенные экономические плюсы. В силу подп. 1.6-1 п. 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 г. N 1332 "Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами" собственник жилого помещения, использующий его для местонахождения частного унитарного предприятия, оплачивает техническое обслуживание и коммунальные услуги с даты государственной регистрации данного предприятия по установленным законодательством Республики Беларусь тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание. В то же время в нормативных правовых актах не предусмотрено каких-либо повышающих коэффициентов за нахождение в жилом помещении более одного частного унитарного предприятия, что, на наш взгляд, правильно. И даже если одно жилое помещение является юридическим адресом двух и более частных предприятий, размер платежей за коммунальные услуги (техническое обслуживание) ограничится 100% затрат на их оказание.

┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ К СВЕДЕНИЮ │
│ В ответ на обращение автора в государственные органы с вопросом,│
│признается ли нарушением регистрация нескольких частных унитарных│
│предприятий по адресу одного жилого помещения с соблюдением требований и│
│условий п. 5 Положения, главное управление юстиции Мингорисполкома│
│обратило внимание на следующее. │
│ Пункт 23 Положения содержит исчерпывающий перечень случаев, при│
│обнаружении которых уполномоченный сотрудник регистрирующего органа не│
│осуществляет государственной регистрации субъекта хозяйствования.│
│Расположение юридического лица по месту нахождения иных юридических лиц│
│не входит в данный перечень и не является основанием для отказа в│
│государственной регистрации │
└─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

Таким образом, гражданское законодательство не запрещает размещать юридические адреса нескольких частных унитарных предприятий в одном жилом помещении собственника недвижимости при соблюдении условий, закрепленных в п. 5 Положения. Кроме того, это более выгодно с экономической точки зрения.

КОММЕНТАРИЙ

Г.П.ПОДРЕЗЕНОК,
начальник управления Единого
государственного регистра юридических
лиц и индивидуальных предпринимателей
Министерства юстиции
Республики Беларусь

Поднятый автором вопрос о возможном количестве регистраций частных унитарных предприятий в одном жилом помещении следует рассматривать в плоскости норм как гражданского, так и жилищного законодательства.
Действительно, ограничений по размещению в одном помещении нескольких организаций (и не только частных унитарных предприятий) Декрет Президента Республики Беларусь от 16 января 2009 г. N 1 "О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования" не содержит. Так, по информации, имеющейся в базе данных Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, по одному из адресов Минска зарегистрирован 141 субъект хозяйствования.
Чтобы зарегистрировать частное унитарное предприятие по месту жительства, необходимо:
1) быть собственником жилого помещения (его части) или постоянно в нем проживать;
2) получить согласие всех собственников и совершеннолетних членов их семей.
В том, чтобы в одном жилом помещении были зарегистрированы несколько предприятий, возможно, есть определенные экономические плюсы. Например, даже 100-процентная оплата коммунальных услуг несоизмерима с оплатой аренды нежилого помещения в Минске. Однако следует обратить внимание на правовые последствия согласия на регистрацию в жилом помещении частного унитарного предприятия, связанные с порядком его ликвидации в случае смерти учредителя или руководителя.
Как известно, с собственника жилого помещения, которое является местонахождением частного унитарного предприятия, взимаются повышенные коммунальные платежи. Основание для прекращения их взимания - изменение местонахождения либо ликвидация частного унитарного предприятия, о чем регистрирующий орган уведомляет жилищно-эксплуатационную организацию. Решение о ликвидации может принять собственник имущества, уполномоченный орган юридического лица, хозяйственный суд, регистрирующий орган.
Собственник умер, никого не уполномочил. Регистрирующий орган в соответствии с законодательством может принять решение о ликвидации юридического лица лишь по истечении 12 месяцев и то при условии, что не будет долгов. Все это время с наследников покойного в силу постановления Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 г. N 1332 "Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами" будут взыскиваться повышенные коммунальные платежи. При наличии у предприятия долгов ликвидировать его в упрощенном порядке невозможно.
Таким образом, соблюсти баланс интересов, в случае когда дело касается жилья и бизнеса, при определенных обстоятельствах бывает весьма проблематично. Это следует учитывать гражданам, которые дают согласие на регистрацию частного унитарного предприятия в своем жилом помещении.