|
офлайн
Member
Автор темы
|
||
265 |
17 лет на сайте
|
|
|
Господа подскажите как и где законно приобрести или получить в связи с последними изменениями в законодательстве земельный участок под строительство дома в Минске или ближайших его окраинах. Спасибо
Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках
Приветствую. Может хоть тут кто-то ответит)
Можно ли сейчас строить второй дом на одном участке? Участок расположен в центральном районе Гомеля. Передан родственнице от деда по праву пожизненного наследования или что-то типа того.
К сожалению, сам сходить узнать не могу, тк нахожусь в другой стране.
|
офлайн
Senior Member
|
||
3801 |
17 лет на сайте
|
|
|
Maks1mka, целевое назначение участка гляньте -- там что написано?
для обслуживания "домА" или "домОВ"?
Строить -- можно. Назвать "летний дом", "гостевой дом", "дом для обслуживающего персонала".
Оформить как жилой дом -- нельзя. Зарегистрировать в нем -- нельзя. Продать/подарить отдельно -- нельзя. Оставить себе при продаже основного дома -- нельзя.
Можно реконструировать имеющийся дом с пристройкой. Можно -- признать старый ветхим и тогда строить новый.
Maks1mka:Можно ли сейчас строить второй дом на одном участке? Участок расположен в центральном районе Гомеля.
Думаю что нет, для Минска и Областных центров нет той лояльности что для остальных регионов РБ
serwik:Maks1mka, целевое назначение участка гляньте -- там что написано?
для обслуживания "домА" или "домОВ"?Строить -- можно. Назвать "летний дом", "гостевой дом", "дом для обслуживающего персонала".
Оформить как жилой дом -- нельзя. Зарегистрировать в нем -- нельзя. Продать/подарить отдельно -- нельзя. Оставить себе при продаже основного дома -- нельзя.
Можно реконструировать имеющийся дом с пристройкой. Можно -- признать старый ветхим и тогда строить новый.
Понял, спасибо. А как же новый указ, по которому разрешили строить второй дом на участке? Там сейчас есть дом, почти новый. Участок 11 соток, для строительства одноэтажного многоквартирного.
КляйненЕнотен:Maks1mka:Можно ли сейчас строить второй дом на одном участке? Участок расположен в центральном районе Гомеля.
Думаю что нет, для Минска и Областных центров нет той лояльности что для остальных регионов РБ
Мне тоже так кажется.
Maks1mka:А как же новый указ, по которому разрешили строить второй дом на участке?
Так там чко указано, что кроме Минска и областных центров
|
офлайн
Junior Member
|
||
46 |
10 лет на сайте
|
|
|
3642763:Подскажите, что делать. В декабре приобрел участок на аукционе. Тогда нигде не было указано о возмещения затрат. При получении разрешительной документации на строительство в горисполкоме мне сказали что мне надо уплатить еще 20тыс руб сославшись на постонавление 298 2014 о возмещение затрат на инфраструктуру и тд. Какие у меня варианты кроме как стать нуждающимся? И вообще могут ли они вот так приписать доп выплаты?
Уже много таких людей. У нас тоже ни где не указано было, что после аукциона надо ещё возмещать. Когда подавали на разрешительную документацию, то не прописали кВт сколько надо, а просто, что строить будем. Из за этого нам сумму сразу и не сказали, а через три года позвонили с сельсовета, сказали что разрешение не правильно написано, и надо ещё доплатить около 16000. Так вот прикол в том, что каркасный дом уже стоит, и если бы знали, что ещё 16000 ни за что бы не участвовали в аукционе. И участок приобрели в деревне где живут все родственники, и председатель сельсовета нас знает, а про возмещение при аукционе не сказала, вообще ничего. За участок отдали около 3000 бел. руб., А ещё 16000....
А что нужно возмещать, если участок на аукционе был куплен в 2013 году? Коммуникаций не было, кроме электроэнергии по улице и гравийной дороги . Единственное, что за эти годы произошла модернизация подстанции и стало доступно электроотороение . Просто по их тарифам, я должен заплатить 34000 р только за электричество
|
офлайн
Senior Member
|
||
1285 |
16 лет на сайте
|
|
|
Seva90:А что нужно возмещать, если участок на аукционе был куплен в 2013 году? Коммуникаций не было, кроме электроэнергии по улице и гравийной дороги . Единственное, что за эти годы произошла модернизация подстанции и стало доступно электроотороение . Просто по их тарифам, я должен заплатить 34000 р только за электричество
До 1 апреля 2014 года за участки не нужно возмещать
|
офлайн
Senior Member
|
||
1285 |
16 лет на сайте
|
|
|
|
zqrro:Уже много таких людей. У нас тоже ни где не указано было, что после аукциона надо ещё возмещать. Когда подавали на разрешительную документацию, то не прописали кВт сколько надо, а просто, что строить будем. Из за этого нам сумму сразу и не сказали, а через три года позвонили с сельсовета, сказали что разрешение не правильно написано, и надо ещё доплатить около 16000. Так вот прикол в том, что каркасный дом уже стоит, и если бы знали, что ещё 16000 ни за что бы не участвовали в аукционе. И участок приобрели в деревне где живут все родственники, и председатель сельсовета нас знает, а про возмещение при аукционе не сказала, вообще ничего. За участок отдали около 3000 бел. руб., А ещё 16000....
В Вашем случае обратите внимание, если вы попадаете под Указ 202 сельской местность, он начал действовать с 15 дек 2022г
Что упраздняет саму процедуру введения в эксплуатацию и не требует действий по возмещению затрат на инф. структуру, как в указе № 253 который идет как самоволки, в 253 это подкреплено как разъяснял 253 Минстройархитектуры - это как хорошая идея, лучше проконсультироваться у адвокатов :
13 июня 2022 г. № 202
Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства
В целях упрощения порядка возведения и реконструкции одноквартирных жилых домов и нежилых капитальных построек пятого класса сложности:
......
1.2. гражданами:
в сельских населенных пунктах, расположенных на территории районов, прилегающих к г. Минску и областным центрам, поселках городского типа и городах (за исключением г. Минска) на основании паспорта застройщика;
в иных сельских населенных пунктах на основании документа, удостоверяющего право на земельный участок, и при условии, что расстояние от границ соседнего (смежного) земельного участка до жилого дома составляет не менее трех метров, нежилых капитальных построек – не менее двух метров.
2. При возведении и реконструкции одноквартирного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек в соответствии с пунктом 1 настоящего Указа не являются обязательными получение разрешительной документации (разрешения на реконструкцию), разработка проектной документации и согласование ее с местным исполнительным и распорядительным органом, а также последующая приемка в эксплуатацию объектов строительства.
......
KapTmaH, не будет ли потом: нет сдачи объекта - нет регистрации? Нет тарифов хороших и т.д.?
Добрый день. Может кто подскажет как надо действовать? С 90-х годов еще при жизни бабушки по решению с/совета у нее изъяли 15 соток и выделили мне для сада и огорода. Регулярно уплачивается земелный налог.Больше не каких манипуляций не проиводилось с землей.Теперь есть желание построить дом на данном участке.
vitalik_d_:выделили мне для сада и огорода
Если это некое подобие цитаты из документа на участок - то следуйте целевому назначению участка.
Какие документы имеете на участок? Лучше всего покажите их фото с затертыми персональными данными.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1285 |
16 лет на сайте
|
|
|
|
Andry_S,zqrro:не будет ли потом: нет сдачи объекта - нет регистрации? Нет тарифов хороших и т.д.?
Регистрацию можно делать, а вот с тарифами после и какой акт выдадут вместо "акт ввода в эксплуатацию" походу не придумали ещё. Так же не понятно как подкл газ к таким домам по 202 указу, т.к. акта нет в экспликацию для подключения, а исправлений в НПА не придумали ещё для подкл таких домов, так же и с электросетями .... хотя должны были до 15 декабря 2022 придумать.
Так же к сожалению в вашем случае, вы не с можете применить 202 указ, даже если он в сельской местности.
Сейчас очень много поправок идет.
Вам как вариант использовать 253 указ, но он включает в себя 600 и 298 положения, которые требуеют, как в обычной и упрощенной форме сдачи возмещать инфру. Так же обратите внимание, есть ли пункт в разрешительной документации от сельсовета, про возмещение инфры, если нет, то это большой повод не возмещать, т.к не были уведомлены.
Единственный варинат - переоформление на нуждающихся и сдача по обычному плану, т.к 253 уже не будет действовать на нового владельца земли, т.к им могут воспользоваться только те, кто имел права на землю до 01.09.2022.
P.S.
Ещё момент, как-то минархититуры писало по поводу расчёта возмещения инфры.
Они писали, что на данных момент несправедливо рассчитаны эти суммы, т.к в Гомельской обл в несколько раз они ниже, чем в других.
Они хотят сделать общий респуб расчёт независимо от обл. Типа единой сетки.
Но это походу будет только в следующем году, т.к в этом ещё действуют эти расценки и со следующего года нужно будет обновить их.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1285 |
16 лет на сайте
|
|
|
|
Ещё пару камней в сторону 202 указа, т.к. у многих могут возникнуть идеи и вопросы касаемо 202 указа на сельской местности и своих уже имееюшихся строек. Горе , печаль ... мы думали этим указом воспользоваться, но нельзя.
2) Указ № 202 распространяется на возведение объектов, строительство которых начато после вступления в действие Указа № 202.
1) Указ № 202 вступает в действие с 15 декабря 2022 г. (п.5 Указа № 202), и его действие не распространяется на жилые дома, начатые строительством на основании ранее выданной разрешительной документации.
2) Указ № 202 не содержит норм о распространении его действия на строящиеся жилые дома.
Andry_S:vitalik_d_:выделили мне для сада и огорода
Если это некое подобие цитаты из документа на участок - то следуйте целевому назначению участка.
Какие документы имеете на участок? Лучше всего покажите их фото с затертыми персональными данными.
Выписку из решения сельского совета и ежегодные платежи -налог на землю
|
офлайн
Neophyte Poster
|
||
1 |
1 год на сайте
|
|
|
Подскажите, пожалусйта: если дом ("здание одноквартирного жилого дома"
находится в агрогородке, приватизирован владельцем в начале 90-х, а земля под ним никак не оформлена (на кадастровой карте нет, в выписке из егрн указано лишь "кадастровый номер земельному участку присвоен предварительно ), как в этом случае происходит купля-продажа? Наткнулся на информацию, что вроде как через сельсовет договор купли-продажи делается, потом уже самостоятельно в этот сельсовет обращаться за выделением земли под дом и далее уже по всяким инстанциям. Это и в самом деле так?
mailforallx, исполняйте решение, или хотите дождаться что понудят в судебном порядке? Или исполнят за вас и вам счет выставят.
Подписали, нечего теперь после драки махать кулаками.
решение было принято сторонами добровольно.
на основании этого и было решение исполкома.
Но "добровольные" планы же могут меняться.
mailforallx:решение было принято сторонами добровольно.
на основании этого и было решение исполкома.Но "добровольные" планы же могут меняться.
Вам кажется с вами как со школьницей кто-то будет сюсюкаться? Детский сад остался далеко в детстве, сейчас подпись поставили - отвечайте.
Передумала она 
