Ответить
  • timvel Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    timvel Neophyte Poster Автор темы

    19

    15 лет на сайте
    пользователь #89012

    Профиль
    Написать сообщение

    19
    # 23 марта 2007 16:43

    Господа подскажите как и где законно приобрести или получить в связи с последними изменениями в законодательстве земельный участок под строительство дома в Минске или ближайших его окраинах. Спасибо

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • zqrro Junior Member
    офлайн
    zqrro Junior Member

    38

    8 лет на сайте
    пользователь #1096218

    Профиль
    Написать сообщение

    38
    # 31 марта 2022 21:21
    Nikson1600:

    zqrro:

    Сегодня председатель ,,обрадовала,, что при вводе в эксплуатацию я ещё буду должен около 16000. Объясните что за бред

    вот такой вот лохотрон с этим возмещением затрат...
    наверняка ж подписывали по результатам аукциона документ с обязательством оплаты.
    сколько вам электроэнергию выделили киловатт? 10 наверное?
    сейчас вроде как раз по 1600 за квт мощности насчитывают или около того.

    Минстройархитектуры на своем сайте разъяснило порядок возмещения затрат на проектирование и строительство инфраструктуры при строительстве индивидуальных домов. Причиной появления этой информации стали несколько случаев, когда граждане приобретали жилой дом с уже существующей инфраструктурой на аукционе, а им впоследствии выставляли счет на возмещение затрат на нее, не предупредив об этом заранее.

    Согласно разъяснению размер затрат на проектирование и строительство инфраструктуры, которые граждане должны будут возмещать при строительстве одноквартирных жилых домов, местные исполкомы должны определять еще на стадии выдачи разрешительной документации на возведение домов. В соответствии с Указом Президента от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» подобные затраты обязаны возмещать граждане, которые приобрели земельные участки после вступления данного законодательного акта в силу, т.е. после 1 апреля 2014 г. При этом дата ввода объектов инфраструктуры не принимается во внимание.

    Что касается величины затрат на инфраструктуру, подлежащей возмещению, то она зависит от проектной мощности дома. И обязанность ее определения лежит на местных исполкомах, которые должны ее рассчитать перед тем, как выдать разрешительную документацию на строительство дома. Чтобы ее получить, в местный орган власти подается соответствующее заявление с указанием технических характеристик будущего дома и инженерно-технического оборудования.
    А перед проведением аукциона по продаже земельного участка его кадастровая стоимость должна быть актуализирована с учетом наличия к нему инженерной и транспортной инфраструктуры.

    Вот именно, что про возмещение ничего там и не указано. Погасить суммы за землю и подготовку документов к аукциону и все. Если бы знали, что ещё 16000 надо , уже бы и не брали этот участок.

  • Nikson1600 Senior Member
    офлайн
    Nikson1600 Senior Member

    923

    9 лет на сайте
    пользователь #640232

    Профиль
    Написать сообщение

    923
    # 1 апреля 2022 01:58
    zqrro:

    уже бы и не брали этот участок.

    ну, теперь-то деваться уже некуда. если готов фундамент-стены-крыша (т.е. строительство завершено в терминах указа 87) наверное следует письменно уведомить сельсовет о завершении строительства.

    интересно, а если не подключаться к инфраструктуре, заставят ли что-либо возмещать?
    теоретически человек имеет право поставить солнечные панели, генератор, собственную скважину и жить автономно...
    кстати, даже цари и короли ещё каких-то сто-двести лет назад жили без электричества :)

    бай-бай, Байнет!
  • zqrro Junior Member
    офлайн
    zqrro Junior Member

    38

    8 лет на сайте
    пользователь #1096218

    Профиль
    Написать сообщение

    38
    # 2 апреля 2022 20:38 Редактировалось zqrro, 2 раз(а).
    Nikson1600:

    zqrro:

    уже бы и не брали этот участок.

    ну, теперь-то деваться уже некуда. если готов фундамент-стены-крыша (т.е. строительство завершено в терминах указа 87) наверное следует письменно уведомить сельсовет о завершении строительства.

    интересно, а если не подключаться к инфраструктуре, заставят ли что-либо возмещать?
    теоретически человек имеет право поставить солнечные панели, генератор, собственную скважину и жить автономно...
    кстати, даже цари и короли ещё каких-то сто-двести лет назад жили без электричества :)

    А ещё интересно то, что при выдаче разрешительной документации о возмещении затрат ни где не указано. (ни сумм ни чего). Короче у нас как всегда одни чиновники одно говорят, другие другое.
    Из форума я понял одно, что если бы сумма была указана, то платить надо. А так через почти 3 года председатель с/с вспомнил,что надо оплатить

  • Nikson1600 Senior Member
    офлайн
    Nikson1600 Senior Member

    923

    9 лет на сайте
    пользователь #640232

    Профиль
    Написать сообщение

    923
    # 3 апреля 2022 22:01
    zqrro:

    Из форума я понял одно, что если бы сумма была указана, то платить надо.

    ну, форум это одно, а реальность - это немного другое. что-то не слышно успешных историй тех, кто смог отбиться от возмещения изначально неуказанных затрат.

    а в настоящее время при проведении аукциона пишут вот так например:

    Затраты на строительство, в том числе проектирование объектов распределительной, инженерной и транспортной инфраструктуры к земельному участку, подлежат возмещению в порядке и случаях, предусмотренных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 298 «Об утверждении Положения о порядке возмещения лицом, которому предоставлен земельный участок, затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к такому земельному участку» в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 72 «О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры» составляет:

    1. аг. Гостиловичи, ул. Весенняя, 19 составляет: 7124,89 белорусских рублей (сети электроснабжения – 3 899,70; питьевое водоснабжение – 329,73; объекты транспортной инфраструктуры – 2895,46)

    2. д. Знаменка, ул. Весенняя, 6 составляет: 12182,84 белорусских рублей (сети электроснабжения – 9 770,70; питьевое водоснабжение – 218,20; объекты транспортной инфраструктуры – 2 193,94)

    бай-бай, Байнет!
  • WOLVERINE90 Android Team
    офлайн
    WOLVERINE90 Android Team

    33698

    15 лет на сайте
    пользователь #76856

    Профиль
    Написать сообщение

    33698
    # 4 апреля 2022 08:18
    Nikson1600:

    что-то не слышно успешных историй тех, кто смог отбиться от возмещения изначально неуказанных затрат.

    плохо искали видать, даже на онлайнере пару раз писали об этом

  • Nikson1600 Senior Member
    офлайн
    Nikson1600 Senior Member

    923

    9 лет на сайте
    пользователь #640232

    Профиль
    Написать сообщение

    923
    # 4 апреля 2022 12:39

    Купили участок на аукционе, а через шесть лет исполком потребовал доплату. Суд решил, надо ли вносить 33 000

    https://realt.onliner.by/2021/09/21/potrebovali-doplatu-33

    Добавлено спустя 28 минут 52 секунды

    Cтоличный житель, купивший землю с аукциона и построивший на ней дом, неожиданно столкнулся с требованием возместить в местный бюджет стоимость инженерных сетей. Таковы, мол, положения постановления Совмина № 298 от 1 апреля 2014 года.

    https://ont.by/news/kontury-platit-ili-ne-platit

    бай-бай, Байнет!
  • zqrro Junior Member
    офлайн
    zqrro Junior Member

    38

    8 лет на сайте
    пользователь #1096218

    Профиль
    Написать сообщение

    38
    # 4 апреля 2022 13:14 Редактировалось zqrro, 1 раз.
    Nikson1600:

    zqrro:

    Из форума я понял одно, что если бы сумма была указана, то платить надо.

    ну, форум это одно, а реальность - это немного другое. что-то не слышно успешных историй тех, кто смог отбиться от возмещения изначально неуказанных затрат.

    а в настоящее время при проведении аукциона пишут вот так например:

    Затраты на строительство, в том числе проектирование объектов распределительной, инженерной и транспортной инфраструктуры к земельному участку, подлежат возмещению в порядке и случаях, предусмотренных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 298 «Об утверждении Положения о порядке возмещения лицом, которому предоставлен земельный участок, затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к такому земельному участку» в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 72 «О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры» составляет:

    1. аг. Гостиловичи, ул. Весенняя, 19 составляет: 7124,89 белорусских рублей (сети электроснабжения – 3 899,70; питьевое водоснабжение – 329,73; объекты транспортной инфраструктуры – 2895,46)

    2. д. Знаменка, ул. Весенняя, 6 составляет: 12182,84 белорусских рублей (сети электроснабжения – 9 770,70; питьевое водоснабжение – 218,20; объекты транспортной инфраструктуры – 2 193,94)

    То то и оно, что тут хоть расписано все до начала аукциона. У меня же такого нет. Будем короче разбираться, пока все равно рано до ввода в эксплуатацию. Сперва надо отбиться по поводу 3-х лет на строительство. Хотя указ 87 выполнил (стены,крыша и фундамент есть). А про ввод в эксплуатацию сроков в законе нет

  • Yurand2 Member
    офлайн
    Yurand2 Member

    370

    9 лет на сайте
    пользователь #754385

    Профиль
    Написать сообщение

    370
    # 4 мая 2022 12:51

    Подскажите знающие люди. Приобрёл в деревне дом и, соответственно, участок. Теперь вижу, что земельно-кадастровый план земельного участка имеет мало общего с жизнью (например, по плану со стороны улицы сторона участка 30.60 в реальности же там 23). К кому нужно обращаться, чтобы определить таки границы участка, поставить столбики, огородить своё?

  • КляйненЕнотен Senior Member
    офлайн
    КляйненЕнотен Senior Member

    22066

    18 лет на сайте
    пользователь #17650

    Профиль
    Написать сообщение

    22066
    # 4 мая 2022 13:09 Редактировалось КляйненЕнотен, 1 раз.
    Yurand2:

    К кому нужно обращаться, чтобы определить таки границы участка, поставить столбики, огородить своё?

    В земельной службе своего размера.заказать процедуру восстановления границ участка.

    определитесь, "мы там где победа" или "победа там где мы!"
  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    13808

    14 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    13808
    # 8 июня 2022 11:47 Редактировалось dojoarcher, 2 раз(а).

    Странно, что вопрос такой возник. Логично запросить перемерить участок.
    Сколько смотрел участки, почти в каждом населенном пункте есть визуально участки(сравнивая по гугл карте и кадастровой карте), где произошел захват соседского пустующего.

    Но в большинстве, как понимаю, у владельцев подмазано в исполкоме или участок в целом такого качества, что желающих нет.

    Читайте классику, господа.
  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21871

    16 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21871
    # 8 июня 2022 12:25
    dojoarcher:

    Странно, что вопрос такой возник. Логично запросить перемерить участок.
    Сколько смотрел участки, почти в каждом населенном пункте есть визуально участки(сравнивая по гугл карте и кадастровой карте), где произошел захват соседского пустующего.

    Но в большинстве, как понимаю, у владельцев подмазано в исполкоме или участок в целом такого качества, что желающих нет.

    а при чем тут исполком, если можно запросить восстановление границ в белгипроземе. Да, можно ждать месяц, но зато самые беспристрастные.

  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    13808

    14 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    13808
    # 8 июня 2022 13:49
    Andrew-1978:

    dojoarcher:

    Странно, что вопрос такой возник. Логично запросить перемерить участок.
    Сколько смотрел участки, почти в каждом населенном пункте есть визуально участки(сравнивая по гугл карте и кадастровой карте), где произошел захват соседского пустующего.

    Но в большинстве, как понимаю, у владельцев подмазано в исполкоме или участок в целом такого качества, что желающих нет.

    а при чем тут исполком, если можно запросить восстановление границ в белгипроземе. Да, можно ждать месяц, но зато самые беспристрастные.

    Сожми кулачки и соберись.
    Я сначала написал про обмер участка, а потом про ситуацию с захватом.
    Где я исполком с белгипроземом мешаю?
    Для тебя даже поясню, раз такой непонятливый: пока участок не выставлен нуждающимся или на аукционы, соседи могут творить с ним все, что угодно(если только какой-то злопыхатель не пожалуется). Чем активно некоторые и пользуются.

    Читайте классику, господа.
  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21871

    16 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21871
    # 8 июня 2022 14:03
    dojoarcher:

    Andrew-1978:

    dojoarcher:

    Странно, что вопрос такой возник. Логично запросить перемерить участок.
    Сколько смотрел участки, почти в каждом населенном пункте есть визуально участки(сравнивая по гугл карте и кадастровой карте), где произошел захват соседского пустующего.

    Но в большинстве, как понимаю, у владельцев подмазано в исполкоме или участок в целом такого качества, что желающих нет.

    а при чем тут исполком, если можно запросить восстановление границ в белгипроземе. Да, можно ждать месяц, но зато самые беспристрастные.

    Сожми кулачки и соберись.
    Я сначала написал про обмер участка, а потом про ситуацию с захватом.
    Где я исполком с белгипроземом мешаю?
    Для тебя даже поясню, раз такой непонятливый: пока участок не выставлен нуждающимся или на аукционы, соседи могут творить с ним все, что угодно(если только какой-то злопыхатель не пожалуется). Чем активно некоторые и пользуются.

    ну, тебе супервсезнайке виднее, видимо практика есть

  • ilya100 Senior Member
    офлайн
    ilya100 Senior Member

    6825

    13 лет на сайте
    пользователь #150380

    Профиль
    Написать сообщение

    6825
    # 11 июня 2022 19:20

    Добрый день. Реально ли объединить два участка смежные купленные у физического лица- один «для строительства и обслуживания жилого одноквартирного дома» второй «для ведения подсобного хозяйства» с целью строительства объекта торговли (магазин)

    <p>Из всех даров мира остается только доброе имя, и несчастен тот, кто не оставит даже этого.</p>
  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    8605

    20 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    8605
    # 13 июня 2022 14:33
    ilya100:

    Добрый день. Реально ли объединить два участка смежные купленные у физического лица- один «для строительства и обслуживания жилого одноквартирного дома» второй «для ведения подсобного хозяйства» с целью строительства объекта торговли (магазин)

    Возможно все, но для такого случая прямой гарантированной процедуры нет. Только в исполкоме вам ответят на ваш вопрос. Размещение объекта торговли не вопрос личных хотелок, а вопрос "градостроительства" (сельстроя? )) ), необходимости, целесообразности и т.д. . И процесс точно не будет простым. И на 95% процесс объединения земельных участков на бумаге будет проходить через возврат их двух государству с последующим выделением единого с соответствующим назначением ЗУ.

  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    4586

    10 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    4586
    # 13 июня 2022 15:15
    ilya100:

    второй «для ведения подсобного хозяйства» с целью строительства объекта торговли

    Самый бессмысленный вид участка. Изменить назначение стандартного механизма процедуры нет. Строиться там нельзя. Все через решение сельсовета. Для того что бы вынести такое решение нужно обоснование. Составить нормальное обоснование нет ни у кого возможности.
    Вот живой пример: в деревне есть одна женщина, у нее участок состоит из двух частей. Для "обслуживания жилого дома" и для "ведения подсобного хозяйства". Участок для подсобного хозяйства намного удобней что бы там построить современный коттедж. Сам участок исторический, с историей более 70 лет. Женщина является наследницей. Обратилась в сельсовет что бы построить коттедж там где для ведения хозяйства. Ей отказали. Она обратилась в суд. И суд вынес решение что мол нет оснований для изменения вида участка. Мол у нее есть участок для строительства, пусть там и строит. А если ей для ведения участок не нужен, пусть сдает в сельсовет. И точка.

  • mak32 Senior Member
    офлайн
    mak32 Senior Member

    40639

    14 лет на сайте
    пользователь #121299

    Профиль
    Написать сообщение

    40639
    # 13 июня 2022 20:40 Редактировалось mak32, 1 раз.
    Andry_S:

    ilya100:

    Добрый день. Реально ли объединить два участка смежные купленные у физического лица- один «для строительства и обслуживания жилого одноквартирного дома» второй «для ведения подсобного хозяйства» с целью строительства объекта торговли (магазин)

    Возможно все, но для такого случая прямой гарантированной процедуры нет. Только в исполкоме вам ответят на ваш вопрос. Размещение объекта торговли не вопрос личных хотелок, а вопрос "градостроительства" (сельстроя? )) ), необходимости, целесообразности и т.д. . И процесс точно не будет простым. И на 95% процесс объединения земельных участков на бумаге будет проходить через возврат их двух государству с последующим выделением единого с соответствующим назначением ЗУ.

    Если возврат государству, то потом выделение только через аукцион или указ президента. Не стоит так же забывать про наличие либо отстствие ПДП для данной территории.

    Мы вскормлены пеплом великих побед.
  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    8605

    20 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    8605
    # 14 июня 2022 10:28
    mak32:

    Если возврат государству, то потом выделение только через аукцион или указ президента. Не стоит так же забывать про наличие либо отстствие ПДП для данной территории.

    Вполне вероятно, что именно так.
    Но могут быть разные нюансы. Например у меня был древний участок без фиксированных границ. Делали реконструкцию электросетей и в плане влепили мачту (земельный участок 1*1м) посреди моего участка, даже в кадастровой карте этот участочек уже был. Теоретически это возможно через изъятие, с оформлением акта изъятия. Но его не было. Вовремя вмешался и мачту не поставили. Подал документы на установление границ. Почти год ждали, пока провернется бюрократическая машина с отказом электросетей от участочка под мачту, только после этого мне оформили документы на участок без постороннего вкрапления.

  • taniaT20 Neophyte Poster
    офлайн
    taniaT20 Neophyte Poster

    24

    9 лет на сайте
    пользователь #683626

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 27 июня 2022 22:34

    Всем добрый день! Возник конфликт с соседями на фоне границы земли, выяснилось, что они самовольно перенесли межевой столбик! А мы по этому столбику забор от них хотели поставить.Сельсовет отправил в милицию, милиция в суд, т.к у меня нет желания за свои деньги вызывать специалистов для восстановления границ. Сельсовет уведомил соседей о том, что им придётся вызывать специалистов, либо суд.Возможно кто-то сталкивался с таким?

  • КляйненЕнотен Senior Member
    офлайн
    КляйненЕнотен Senior Member

    22066

    18 лет на сайте
    пользователь #17650

    Профиль
    Написать сообщение

    22066
    # 27 июня 2022 23:19
    taniaT20:

    т.к у меня нет желания за свои деньги вызывать

    1) сначала тратитесь
    2) выигрываете суду
    3) по решению суда возвращаете все расходы, включая моральный ущерб

    определитесь, "мы там где победа" или "победа там где мы!"