Ответить
  • timvel Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    timvel Neophyte Poster Автор темы

    19

    14 лет на сайте
    пользователь #89012

    Профиль
    Написать сообщение

    19
    # 23 марта 2007 16:43

    Господа подскажите как и где законно приобрести или получить в связи с последними изменениями в законодательстве земельный участок под строительство дома в Минске или ближайших его окраинах. Спасибо

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • Captain_Dirigible Junior Member
    офлайн
    Captain_Dirigible Junior Member

    55

    9 лет на сайте
    пользователь #558430

    Профиль
    Написать сообщение

    55
    # 12 сентября 2021 18:02 Редактировалось Captain_Dirigible, 2 раз(а).

    Добрый день. Два с небольшим года назад приобретал голый участок для строительства одноквартирного дома.
    Фундамента еще нету, только котлован. Сельсовет разрешил провести проектно-изыскательные работы, проект участка занесен в архитектуру еще до года владения.
    Сейчас планирую продлить срок на 2 года по мат. положению и т.п.
    Подскажите, сохраняется ли за мной право законсервировать участок еще на три года (при условии наличии хотя бы фундамента) после этих двух лет продления, по нынешним законам?

  • Ciaran_Aep_Esnillen Senior Member
    офлайн
    Ciaran_Aep_Esnillen Senior Member

    710

    8 лет на сайте
    пользователь #1010049

    Профиль
    Написать сообщение

    710
    # 13 сентября 2021 00:41

    fastfinder, делай реконструкцию существующего дома

  • Captain_Dirigible Junior Member
    офлайн
    Captain_Dirigible Junior Member

    55

    9 лет на сайте
    пользователь #558430

    Профиль
    Написать сообщение

    55
    # 14 сентября 2021 20:54 Редактировалось Captain_Dirigible, 2 раз(а).
    Captain_Dirigible:

    Добрый день. Два с небольшим года назад приобретал голый участок для строительства одноквартирного дома.
    Фундамента еще нету, только котлован. Сельсовет разрешил провести проектно-изыскательные работы, проект участка занесен в архитектуру еще до года владения.
    Сейчас планирую продлить срок на 2 года по мат. положению и т.п.
    Подскажите, сохраняется ли за мной право законсервировать участок еще на три года (при условии наличии хотя бы фундамента) после этих двух лет продления, по нынешним законам?

    Отвечу на свой же вопрос.

    Продление - это просто продление. Консервация - остановка стройки без права на проведение каких-либо работ на участке в течении периода консервации.
    Т.е. в моем случае, я могу продлить срок на 2 года, через год после заявления о продлении поставить фундамент и законсервировать стройку. После прохождения срока консервации у меня останется год на постройку коробки и крыши.
    Ссылка: http://sn.by/post/kak-ne-dopustit-izyatiya-uchastka/

    и в добавок:
    https://a-brest.by/media/doma-uchastki/chto-nuzhno-znat-pri-vybor ... -uchastka/

    Следует помнить, что, если строящийся дом не накрыт крышей, его консервация возможна только в период действия установленного трехлетнего срока строительства (пяти лет в случае продления срока строительства). При условии истечения указанного срока вместо консервации местный исполком вправе инициировать изъятие земельного участка.

  • -MATPOC- Senior Member
    офлайн
    -MATPOC- Senior Member

    6142

    11 лет на сайте
    пользователь #292107

    Профиль
    Написать сообщение

    6142
    # 14 сентября 2021 22:43 Редактировалось -MATPOC-, 1 раз.

    Captain_Dirigible,

    Указ Президента Республики Беларусь от 11 ноября 2011 г. № 520
    а) Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства (только один раз).

    Судя по тексту указа - решает исполком, продлевать или нет. Причем может не на два года, а на один продлить.

    ... Xiaomi Mi 8 Lite ... Безлимитище+ ... Specialized 29 ...
  • Nikson1600 Senior Member
    офлайн
    Nikson1600 Senior Member

    896

    9 лет на сайте
    пользователь #640232

    Профиль
    Написать сообщение

    896
    # 25 сентября 2021 03:03 Редактировалось Nikson1600, 4 раз(а).
    -MATPOC-:

    -MATPOC-
    Senior Member
    6081
    # 5 ноября 2018 16:08 Редактировалось -MATPOC-, 3 раз(а).

    volhebnik:

    Вопрос такой - нигде не нашел в актах что должен быть готов фундамент, есть в актах "начать освоение в соответствии с проектом - начать строительные работы", есть ли где прописано что должен быть именно фундамент?

    Конкретно про фундамент в законах нет.
    Есть, как вы правильно выразились, строительно-монтажные работы.

    Указ Президента РБ № 667 от 27 декабря 2007 г.
    Указ № 667

    код выделить все
    ... гражданин в течение одного года со дня государственной регистрации ... обязаны приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (начать строительство*...).
    *Для целей настоящего Указа под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).

    Снятие плодородки на месте фундамента - это как бы первый этап строительно-монтажных работ по возведению фундамента..
    Проект же у вас утвержден?
    Спросите у тех, кто вам говорит про фундамент, на конкретный пункт какого закона они ссылаются.

    всем привет!

    по состоянию на 2021-ый год что-нибудь прояснилось с требованием установить фундамент за первый год?
    или в самом деле можно пока отбиться минимальными земельными работами?

    с момента приобретения участка прошло всего полгода (пролетело как один миг!), зима на носу - не хотелось бы сейчас начинать, но 1 год истекает в феврале :(

    P.S. что-то в указе вообще не нахожу таких фраз :-?
    P.P.S. в старой-старой версии указа есть!

    ещё нашлось:

    согласно Указу № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач», в течение первого года владелец должен начать обустройство земельного участка: «Если это не сделано, то человеку выносится предписание и дается один месяц для того, чтобы он установил фундамент для жилого дома. В случае невыполнения органы местной власти имеют право забрать участок в свою собственность. »

    :o

    бай-бай, Байнет!
  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2529

    14 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2529
    # 25 сентября 2021 14:24
    Nikson1600:

    зима на носу

    До зимы ещё минимум месяц, а то и два. За это время без вопросов можно поставить фундамент. Даже если вы полгода ушами хлопали.

  • -MATPOC- Senior Member
    офлайн
    -MATPOC- Senior Member

    6142

    11 лет на сайте
    пользователь #292107

    Профиль
    Написать сообщение

    6142
    # 25 сентября 2021 15:57 Редактировалось -MATPOC-, 1 раз.

    Nikson1600, почитайте 87 указ, на который вы сослались (еще уточните, не аннулирован ли он). И "словам" всяким чиновникам в статьях не верьте.
    Если в указе нет ни слова конкретно про фундамент, а только про начало строительных работ - то и требовать фундамент не имеют права.
    Только вот если не срастется с вашими чиновниками - возможно придется затевать официальную переписку по поводу понимания законов разными сторонами.

    ... Xiaomi Mi 8 Lite ... Безлимитище+ ... Specialized 29 ...
  • Nikson1600 Senior Member
    офлайн
    Nikson1600 Senior Member

    896

    9 лет на сайте
    пользователь #640232

    Профиль
    Написать сообщение

    896
    # 25 сентября 2021 19:51
    -MATPOC-:

    почитайте 87 указ, на который вы сослались (еще уточните, не аннулирован ли он). И "словам" всяким чиновникам в статьях не верьте.

    пока у меня есть ощущение, что это так сказать - отголоски старого законодательства. кто-то где-то когда-то запомнил и теперь по накатанной колее... :-?

    serwik:

    До зимы ещё минимум месяц, а то и два. За это время без вопросов можно поставить фундамент. Даже если вы полгода ушами хлопали.

    буквально на днях я решил кардинально изменить проект. но, конечно же - буду по-максимуму шевелиться. :beer:

    бай-бай, Байнет!
  • Meganchik Senior Member
    офлайн
    Meganchik Senior Member

    1429

    12 лет на сайте
    пользователь #173138

    Профиль
    Написать сообщение

    1429
    # 13 октября 2021 08:48

    Здравствуйте. Подскажите, если есть юристы в теме, по следующему вопросу.

    Есть участок, на нем стоит жилой дом. На этом же участке строится гостевой дом, его вроде бы нельзя по закону сделать жилым и присвоить ему номер. Вопрос в том, можно ли разделить имеющийся участок?

    Например, продать половину участка или подарить родственнику, чтобы гостевой дом, находясь на проданной части стал числиться жилым??

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21268

    15 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21268
    # 13 октября 2021 08:50
    Meganchik:

    Здравствуйте. Подскажите, если есть юристы в теме, по следующему вопросу.

    Есть участок, на нем стоит жилой дом. На этом же участке строится гостевой дом, его вроде бы нельзя по закону сделать жилым и присвоить ему номер. Вопрос в том, можно ли разделить имеющийся участок?

    Например, продать половину участка или подарить родственнику, чтобы гостевой дом, находясь на проданной части стал числиться жилым??

    Можно, напишите Президенту, он указом и разрешит.

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2529

    14 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2529
    # 13 октября 2021 09:13

    Meganchik, такой вопрос здесь задают на каждой странице.
    Можно. Указом Президента. Не шутка.

  • Wadzim090 Neophyte Poster
    офлайн
    Wadzim090 Neophyte Poster

    19

    10 лет на сайте
    пользователь #472698

    Профиль
    Написать сообщение

    19
    # 18 октября 2021 11:57

    Доброго дня! Прошу помочь в вопросе отчуждения земельного участка полученного по очереди на улучшение жилищных условий. Я знаю про перечень условий на разрешение отчуждения. Меня волнует выкуп участка в частную собственность для продажи т.к. не прошло 8 лет со дня регистрации недвижимости. Сумма приличная, платить не хочется. Существуют ли пути обхода нежелаемой затраты? Заранее спасибо!

    VadzimP.
  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21268

    15 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21268
    # 18 октября 2021 12:11
    Wadzim090:

    Доброго дня! Прошу помочь в вопросе отчуждения земельного участка полученного по очереди на улучшение жилищных условий. Я знаю про перечень условий на разрешение отчуждения. Меня волнует выкуп участка в частную собственность для продажи т.к. не прошло 8 лет со дня регистрации недвижимости. Сумма приличная, платить не хочется. Существуют ли пути обхода нежелаемой затраты? Заранее спасибо!

    так приватизация вроде не отменяет запрет на 8 лет.

  • КляйненЕнотен Senior Member
    офлайн
    КляйненЕнотен Senior Member

    21411

    17 лет на сайте
    пользователь #17650

    Профиль
    Написать сообщение

    21411
    # 18 октября 2021 12:45 Редактировалось КляйненЕнотен, 1 раз.
    Wadzim090:

    Меня волнует выкуп участка в частную собственность для продажи т.к. не прошло 8 лет со дня регистрации недвижимости

    Вы собираетесь продавать ГОЛЫЙ участок без недвижимости? Если ли нет, то какая разница формы собственности для продавца? Вот для покупателя, ЧС на землю, если покупатель иностранец, это только минус, так как землю в собственность на иностранца не оформят

    определитесь, "мы там где победа" или "победа там где мы!"
  • Wadzim090 Neophyte Poster
    офлайн
    Wadzim090 Neophyte Poster

    19

    10 лет на сайте
    пользователь #472698

    Профиль
    Написать сообщение

    19
    # 18 октября 2021 12:49
    Andrew-1978:

    уществ

    При отказе от приобретения названных объектов местный исполнительный комитет вправе дать разрешение на отчуждение такого земельного участка и (или) дома, незавершенного законсервированного строения третьим лицам при предоставлении документов, подтверждающих уважительность причин (направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества) и полном погашении льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), выданного открытым акционерным обществом ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ (если такой кредит привлекался), а также при выполнении гражданином одного из следующих условий:

    выкупа в частную собственность земельного участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение или аренду, либо внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка сроком на 99 лет, если земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение или аренду на срок меньший, чем 99 лет, в соответствии с законодательством не может быть приобретен в частную собственность;

    внесения гражданином Республики Беларусь платы в размере 100, 80 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, если земельный участок был предоставлен в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка;

    досрочного внесения платы за земельный участок, предоставленный в частную собственность, или платы за право заключения договора аренды земельного участка, предоставленного в аренду на 99 лет, если землепользователю предоставлялась рассрочка их внесения.

    VadzimP.
  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21268

    15 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21268
    # 18 октября 2021 12:52

    Wadzim090, а исполком уже готов дать разрешение на отчуждение?

  • Wadzim090 Neophyte Poster
    офлайн
    Wadzim090 Neophyte Poster

    19

    10 лет на сайте
    пользователь #472698

    Профиль
    Написать сообщение

    19
    # 18 октября 2021 12:52
    КляйненЕнотен:

    Вы собираетесь продавать ГОЛЫЙ участок без недвижимости? Если ли нет, то какая разница формы собственности для продавца? Вот для покупателя, ЧС на землю, если покупатель иностранец, это только минус, так как землю в собственность на иностранца не оформят

    На участке дом, зарегестрирован в 2018г. Как я понимаю, я не продам дом не выкупив свой участок.

    Добавлено спустя 1 минута 3 секунды

    Andrew-1978:

    а исполком уже готов дать разрешение на отчуждение?

    Да.

    VadzimP.
  • КляйненЕнотен Senior Member
    офлайн
    КляйненЕнотен Senior Member

    21411

    17 лет на сайте
    пользователь #17650

    Профиль
    Написать сообщение

    21411
    # 18 октября 2021 13:13
    Wadzim090:

    Как я понимаю, я не продам дом не выкупив свой участок

    С чего это? Если на дом есть документы, то его собственник вправе продать, земля следует за недвижимостью. Wadzim090, по документа, земучасток у Вас в пользовании на основании чего?

    определитесь, "мы там где победа" или "победа там где мы!"
  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21268

    15 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21268
    # 18 октября 2021 13:19
    КляйненЕнотен:

    С чего это? Если на дом есть документы, то его собственник вправе продать, земля следует за недвижимостью.

    Да, но что бы продать дом, нужно разрешение, что бы получить разрешение, нужно приватизировать.

  • КляйненЕнотен Senior Member
    офлайн
    КляйненЕнотен Senior Member

    21411

    17 лет на сайте
    пользователь #17650

    Профиль
    Написать сообщение

    21411
    # 18 октября 2021 13:25
    Andrew-1978:

    Да, но что бы продать дом, нужно разрешение, что бы получить разрешение, нужно приватизировать.

    Тут спорить де-юре не буду, не компетентен.
    Логически, объектом купли-продажи является дом, а не земучасток
    Если у собственника дом без обременений, то он может продать его без всяких там разрешателей

    определитесь, "мы там где победа" или "победа там где мы!"