Земельный участок

Подскажите пожалуйста, как оформляется сделка когда приобритается участок в СТ который находится в ПНВ на данный момент. Собственник предлагает внести часть суммы заранее под расписку (я так подозреваю нотариально заверенную), далее как только участок будет переведен им в ЧС за эти деньги, мы завершаем сделку остатком от изначально оговоренной суммы.

Как правильно оформить такое?

Ciaran_Aep_Esnillen:

Зачем переводить из пнв в чс??? Развод какой то.

Спасибо за ответ. В ПНВ продать нельзя. А у людей я так понимаю может банально не быть денег на приватизацию.

Hammserg, на участке строения есть или он пустой?
Если есть -- приобретайте строения, оформляйте ПНВ на себя (земля за строениями следует автоматом) и потом, если хотите, переводите в ЧС уже сами.
Оглянитесь вокруг -- любая ошибка при оформлении земли/строительства в нашей стране легко влечёт недействительность ВСЕХ ПОСЛЕДУЮЩИХ сделок. Т.е. чем больше действий совершают предыдущие владельцы, тем больше вероятность ошибки ТАМ, а это значит, что при выявлении этой ошибки участок придётся вернуть (а сколько потом дожидаться компенсации за то, что вы успеете построить и все ли расходы на постройку сможете доказать -- отдельная история)

Если строений нет -- внимательно читайте и обдумывайте, что вам предлагается сделать и подписать.
Что будет написано в расписке -- они берут у вас деньги просто в долг? (на какой срок?, как будете взыскивать, если не отдадут?) Или это предварительный договор о покупке (чего? того, что пока не существует -- собственности на участок нет?)? Что за "нотариально заверенную"? Нотариус будет заверять подлинность подписи с той стороны? или факт передачи денег (я сильно сомневаюсь, что какой-то нотариус на это пойдёт)? И как это облегчит вашу участь, если участок вам не передадут и денег не вернут?
Какой срок у продавца до заключения основной сделки? что будет, если от основной сделки откажется?
Переданные деньги -- это аванс (возвращается при отказе ЛЮБОЙ стороны от сделки) или задаток (при отказе покупателя -- остаётся продавцу, при отказе продавца -- возвращается покупателю в двойном размере)?

Я очень надеюсь, что и вы, и ваши продавцы -- добросовестные люди, просто не имеющие опыта в подобных делах и всё пройдёт хорошо. Но жизнь учит, что при подобных сделках всегда нужно думать не "как всё будет хорошо", а "что будет, если дело пойдёт не так, как обещается?" и иметь здоровую подозрительность к другой стороне.

Hammserg:

Поясните что значит членство в СТ применении к этой ситуации

Это Вам к адвокату, я не знаком с СТ от слова совсем, вот что знаю, что в кооперативе (гаражном) покупаешь не гараж, а пай (членство).
Но тут может быть заковыка для продавца, ели при единичной продаже личной нидвижимости или земучастка, он не платит налог, то при продаже пая - ХЗ.
А вот покупка земли в ПНВ - незаконна и влечёт соответствующие последствия, так что пуская продаван сам думает, что он продаёт (я про буквоедство в документах)

Hammserg, участок ПНВ продать нельзя. Можно только строения на нем, участок переходит автоматически. Нет строений - нельзя ничего продать. Не стал бы связываться с такой схемой, кинуть вас элементарно, никак не застрахуетесь.

Ранее тут задавал вопросы по такой ситуации:

Обнаружил водопроводную трубу идущую через мой участок под землей к соседям. Труба эта в водоканале не числится, на схемах отсутствует. Меня волновал вопрос состояния этой трубы плюс, она проходит под домом, и я беспокоился, чтобы она не протекала и не подмывала фундамент.

С этими вопросами я обратился в водоканал. Сперва спросил - могу ли я ее сам перепроложить вдоль догори, чтобы она не шла через участок? Мне говорят - мол нет, сами не можете. Тогда, спрашиваю, могу-ли заказать у водоканала такие работы? - Нет, людей нету, все уволились, работать некому. Тогда говорю, - отключите меня вообще от водоснабжения. Тут начался ступор. После изучения документов, выяснили, на бумаге этой трубы не существует. Договорились, что я сам ее перепроложу, но для подключения вызову водоканал, и они сами переподключат, и зафиксируют в документах что и как сделано. Бардак в общем

Ciaran_Aep_Esnillen:

А сосед не могет сам туже операцию проделать?

Не тот случай. Деревня... пожилые люди... Поскольку трубы на бумаге не существует, то я могу вообще отрезать соседям воду. Но я не хочу людей мучать, т.к. водоканал будет эту проблему решать полгода, и еще неизвестно как хорошо они сделают. А мне все-равно забор строить, совмещу одно с другим..

Приветствую всех. Может кто-то сталкивался или знает ответ на следующий вопрос
Имеется земельный участок , на нем расположен одноквартирный жилой дом, с домом располагаются на земельном участке хоз постройки, в том числе летняя кухня. Скажите, пожалуйста, возможно ли разделить данный земельный участок для дальнейшего ввода в эксплуатацию летней кухни в жилой дом ?

qazqwerty, Смотрите целевое назначение земельного участка в документах или на кадастровой карте. Вероятнее всего там написано "для строительства и обслуживания строительства и обслуживания жилого дома" - превратить летнюю кухню во второй отдельный жилой дом нельзя.
Бывает еще "земельный участок для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома" - в таком случае и фокус от serwik невозможен.

https://realt.onliner.by/2021/04/01/zavershit-v-techenie-5-let