Земельный участок

WOLVERINE90, понятно что перед покупкой дома с фундаментом взвешиваются все плюсы и минусы. и с чего вы взяли что фундамент старый, 3-4 года...и продают
вариант покупки участка с фундаментом под снос...не рассматриваю, как и со старым домом
а если все устраивает (если есть фотки строительства) - почему и нет

Cupon:

WOLVERINE90, понятно что перед покупкой дома с фундаментом взвешиваются все плюсы и минусы. и с чего вы взяли что фундамент старый, 3-4 года...и продают
вариант покупки участка с фундаментом под снос...не рассматриваю, как и со старым домом
а если все устраивает (если есть фотки строительства) - почему и нет

давность покупки первым владельцем учитывайте. Иногда это решающий фактор.

Cupon, дорого, как по мне
или газ, электричество, вода уже на участке?

ну и 30км от мкада такой себе ориентир, важно еще что рядом есть

WOLVERINE90
в 2 км от Дзержинска
эл-во на участке, газ на углу, воды нет

фундамент наверное , свайно-ростверковый

ну плита залитая на сваях
аукционы мониторю....естественно голый участок дешевле будет, но и место уже не то
там асфальт до дома, угловой
водоем рядом не рассматриваю....он мне не нужен, лесов хватает
участок приобретался 4 года назад в ЧС, через аукцион

Всем день добрый
Обещалась отписаться, как продадим свой участок в Обчаке.
Вот. Отписываюсь
Уже и запамятовала, когда повесили объяву о продаже. Где-то в апреле. Напомню, т.к. нам съездили по ушам агенты, обещщаф за него "тыщ 50 спакойна", а тут на форуме почти единогласно вышло "хорошо если за 30 продадите, а то и 25", решила давать объяву методом тыка, выдав сначала среднеарифметическое - 37 американских джентлмэнов. Есесно, получили несколько отзывов о том, что это ви батинька загнули и подобное по тексту с предложениями забрать за те же 25, если на 37 дураков не найдется. Дураков, разумеется, не нашлось. Зато подкатили агенты со своей порцией хохломы, мол, да-да-да, продадим, только подпишите договорчег на услуги. Действовать пришлось по принципу "мои двери открыты - выходите".
Снизили до 29. Народ активизировался, любопытствовал, прозрачно намекал на "тыщки две бы, а? Не? Никак?" обещался подумать и растворялся в закате.
Выставили 27.500. Народ еще чутка подтянулся, кое-кто даже приезжал смотреть, лазили, щупали, языком цокали и таки снова "тыщки две бы,а? Не? Никак?"
В общем когда мы окончательно убедились, что талантов лисы Алисы и кота Базилио на нас нет и цена участку реально тыщ 25, собрались было в очередной раз двинуться по цене, как последовал звонок. По нему нам предложили 22, на что было отвечено, что у меня уже стопка предложений за 25. Попрощались. Не прошло и 15 минут, как позвонил уже муж звонившей и очень-очень просил за 24500 и оформление в четверг (дело было то ли к вечеру Вс то ли с утра в Пн). Обещались поскрести по сусекам, уж больно место и домик им понравились. Т.к. не было ни малейшего желания давиться жабой за 500у.е., продолжая тянуть этого кота за все конечности, да и продать всегда хочется так, чтобы с хорошим настроением все разошлись, т.к. часть своей души туда тоже вложена, мы согласились.
А в ночь на Вт я обнаружила на гродненском форуме занятную объяву о двушке на Домбровского (мож, кому-то что-то это скажет), . Посмотрела, с небольшой скидкой мы вписались ровно в ту же сумму - 24500, в Ср отвезла задаток. Зеленый тихий район, обитель пенсионеров, леса и Неман в прогулочной досягаемости, карьерные озера (дико опасные, но безумно красивые), хорошая инфраструктура.
Итого: в Чт участок был продан, в Пт получены ключи от квартиры (денех там не лежало, но весьма уютная и в достаточно приятном состоянии, 4 этаж ). Кто знает район, видел квартиру и в курсе всех обстоятельств единогласны, что нам очень-очень-очень повезло (версия для атеистов). А вообще мы люди верующие и у нас тут свои лайфхаки
Было все это дело ровно месяц тому. Т.е. в обоих направлениях (продажа-покупка) мы уложились грубо месяца за три.
Главное, не жабиться за цену, если реально стоит цель продать, а не чтоб висело годами. ДуракоFF нет или крайне мало. На всех ушлых продавцов - нихватит.
Вот только с налога с продажи в больше чем тыщу тех же джентлменов мы таки приопупели. И то нам еще в БРТИ чет там покрутили, чтоб меньше вышло. И вообще (особенно на этапе подготовки документов) во многих моментах служители госструктур очень даже шли навстречу, чисто по-человечески кой-где и кой-на-что таки да прикрывая хотя бы один глаз, за что им також де чисто человеческое спасибо от всей души.

а что с продажи дома надо платить налог ? даже если единственный за всю жизнь

Всем привет!
Отзовитесь уважаемый человек (или несколько уважаемых людей) для консультации по следующему вопросу!
Имеется участок 25 соток (из документов свид. о гос.регистр. и договор купли-продажи). Имеется акт от 2013 года о гибели дома (пожар). Имеется желание - у собственника продать этот участок , у меня - купить этот участок. Как сообщили в архитектуре - собственник должен был обратиться с этим актом в БТИ и что-то там оформить и получить какие-то документы (я в этом не разбираюсь). Но собственник этого не сделал. Имеется план границ земельного участка (просто прямоугольник), но на нем не обозначено совсем ничего , кроме длин сторон, пояснить привязку точек собственник не может. Путем консультаций в различных инстанциях удалось выяснить, что для того чтобы совершить отчуждение данного участка , собственник должен был сделать новый фундамент (или отремонтировать старый) и законсервировать его. Только после консервации продавать.
И тут сразу у меня много вопросов! Считается ли продажа законсервированного фундамента продажей объекта недвижимости?? (собственник не помнит подавал ли в течении 5 прошлых лет недвижимость и боится попасть на налог с продажи). В случае покупки мною данного участка в течении какого времени я обязан там построить дом?? Могу ли я продлить консервацию если я буду собственником? Знаю , что люди переписывают на своих родственников каждые 3 года и этим оттягивают сроки строительства. В архитектуре сказали , что на одном участке должно быть только одно жилое строение. Можно ли вперед поставить дешевый летний домик, а потом (по мере финансов) строить более существенный?? Спасибо

Moemnenie:
собственник не помнит подавал ли в течении 5 прошлых лет недвижимость

тоже смеялся )

Moemnenie, обратитесь сами в БТИ и узнайте все про участок
пускай вам вышлет копию свидетельства

И вот как это назвать????
Я тут три часа на разворот гнала текста с кучей нюансов по нашим всем сборам доков/оформлениям (маме спецом позвонила) и разборкам с агентствами со ссылками на их образцы договоров, нажала "добавить сообщение", в окошке сверху спросило "подтвердить действие на странице?" я и нажала ДА. Оно хряк - и пусто. Ни сообщения в форум не полетело, ни в окне ничего нет......
Я так понимаю, что это фсе? Мой фолиант улетел в тартарары?

Вот это без проблем залетело.
Капец обидно. Надо было в ворде писать или хотя бы ctrlA-ctrlC нажать перед манипуляциями (замахалась на три часа-то). Когда начинала, не думала, что так разойдусь.
Собиралась ответить только, что налог придется платить потому что недострой. Жилой дом налогом не облагается. Если не было других сделок в 5 лет. Налог на недострой рассчитывается в зависимости от оценочной стоимости оного.

igmelsa:

бесценный личный опыт важнее

как-нибудь еще соберусь с духом. Пока явно не сегони

Если в общих чертах коснуться агентств (не прямо по теме участков, но пришлось столкнуться и грамотно отбиваться, не поддаваясь на манипуляции), то в образце Минюстовском, на базе которого они составляют свои, почти в самом конце (вот как на засаду, не могу найти его в нете) черным по белому видела пункт, что агентство НЕ ГАРАНТИРУЕТ заключение договора купли-продажи в рамках и сроках действия договора на оказание услуг. Агентства этот пункт из своих образцов ваапще ынтэлыгэнтна удалям-ц Шоп так явно у вочы лох... клиентам не кидалося. Т.е. они делают шо угодно прочее (консультирование о ситуации на рынке недвиги или условиях проведения сделки купли-продажи, оценка, показы, "обеспечение сохранности документов" и прочая муть), прописывая, что мол оплату их услуг можно провести по факту заключения договора купли-продажи, но ни слова о том, что они обязаны довести дело до сделки, а иначе голова с плеч.
http://akadem.by/assets/files/dogovor-prod.pdf
http://akadem.by/assets/files/dogovor-pokupatel.pdf
Как пример. Пункт НЕ ГАРАНТИРУЕТ тут исчез в закате. А вот пункты 4 и 5.1.1-5.1.2. замыкают такой круг, что попав в него, останется напевать ту самую песенку, сидя в комнате с белым потолком без права на надежду вернуть свои кровные деньги, время и нервы. Пункт 4 усыпляет бдительность, что заплатить вы можете якобы "по факту". Никто при этом не признаётся, что факт свершения "факта" вам никто не гарантирует. Пункт 5.1.1. усыпляет мыслью, что "договор действует до полного и надлежащего его исполнения Сторонами." Т.е. вас не бросят на произвол судьбы до "надлежащего" - !! в вашем понимании - исполнения. Только никто же при этом не признается... ну вы поняли
Агент будет (а если ленивый и не особо жадный, то не будет и обойдется боевым минимумом) без конца водить под видом покупателей всех своих безработных друзей-соседей (если вы продавец), которым форма унитаза не понравится и они откажутся от сделки, или показывать вам всякие клоповники с неадекватными хозяевами (если вы покупатель), связываться с которыми не позволит ваш собственный инстинкт самосохранения, но показ был? был - все это для изображения бурной деятельности и вашего плюсика в Акте об оказании услуг, за которые платить придется всяко. Или если повезет и сделка реально состоится, тогда по ее факту, или по окончании срока договора с агентством. Но тут клиент оказывается в ловушке между 5.1.1. и 5.1.2. и пунктами об оплате услуг и начислением пени в случае досрочного расторжения, если реально умудрится письменно не уведомить агентство за 3 дня.