Земельный участок

Христос воскресе! (Для тех, кому то важно)
Всем еще раз здравствуйте!
Вот и подходит к концу мамина эпопея по сбору документов на продажу нашего участка в Обчаке. Осталась последняя пара докУментов. Встретились на ее пути и злобные тролли , и добрые феи . Все как в жизни. Без единого "на лапу". Только шоколадками и иконками Божией Матери "Жировицкая" постфактум.
Итого, получен акт консервации на три года, так что, хоть сами мы стройку по независящим причинам затянули, потенциальный покупатель имеет немножко форы + домик, уже вполне пригодный для проживания в теплое время (60 % готовности согласно тому же пакету докУментов, сами жили). 0,1530 га, ЛЭП прямо за забором (буквальным, который в наличии), газ по улице, сего-того садово-культурного высажено. Воду на планах в пакете не нашла, но сосед в свое время выражал согласие врезаться от него. Сами планировали бурить скважину, но до анализа местности дело не дошло, по грунту и залеганиям воды сказать ничего не могу. В сотне-двух метров имеется колонка общего пользования. По крайне мере, в прошлом году еще была.
В свете того, что агент по недвижимости в свое время залихвацки маме заявил "место хорошее, за тыщ 50 спокойно заберут", платит налог на землю она с 25, (от БТИ пока оценки стоимости не имеем), но по реальным ценам в том же Обчаке все очень по-разному, подскажите, пожалуйста, добрые люди, какую таки более-менее адекватную цену можно запросить? Мы предполагаем что-то среднеарифметическое, т.е. тыщ 37-38. Так, чтобы не загибать и сидеть потом годами как собака на сене, т.к. хотим продать уже, наконец, и иметь свободные мозги и нервы, но и не дешевить, т.к. потеря живых денег на ровном месте нам нервов не прибавит, а в шею никто не гонит так уже чтоб вообще.
Фото с живой местности пока не имею, кидаю немножко из документов. Кадастровый номер 623684109101000065. Всем спасибо за внимание

yury_by:

Поздравляю с оформлением.

Спасибо Да, нам тоже нравилось. Если там главствующие почешутся и почистят лесок и пруд через дорожку, вообще ляпота будет!

А тысчи в рублях или уе?

s_k_mish:

Частная собственность

да, именно это интересовало, ЧС, ПНВ или аренда

s_k_mish:

но по реальным ценам в том же Обчаке все очень по-разному, подскажите, пожалуйста

какая кадастровая стоимость участка на сегодняшний день?

Крошка Енот:

какая кадастровая стоимость участка на сегодняшний день?

Финальные доки из БТИ пока не получили с кадастровой ценой и с учетом проделанных работ. По цветовым кадастровым картам я как-то не очень поняла, если честно. Вроде как +- 20 американских, но, по словам мамы, платит налог на землю она из расчета 25. Сори, если чего не в курсе. Чтоб я занималась напрямую, то выведала бы все из первых рук. А так занимается мама перебежками между работой, всей инфой не владеет, что в окошке сказали, то и делает.

По поводу стоимости советуемся не так чтоб прям до каждого тугрика сказали. Хотя бы ориентировочно. Полазив по объявам, прикидываю, что 50 - многовато, а 25 - по факту минимальный порог, казенная гос.цена, не рыночная. Хотелось бы чего-то и выиграть, но не жадничая. Но даже те средние 37-38, что мы не мудрствуя лукаво прикинули, полагаю, многовато. Разве что с учетом на "поторговаться" до 35. И то терзают смутные сомнения, что тоже многовато по нынешней ситуации в королевстве недатском. Это все агент со своими смелыми "пописят" сбаламутил розум.

igmelsa:

Отпишитесь как быстро продали и за сколько, если будет нетрудно?

Без проблем

Ставте пописят, а потом снижайте, все равно вам не горит. Итальянцы вон годами свою недвигу продают.

Крошка Енот:

с позиции участка, про цену ничего не скажу, но это участок с "мусором", который нужно снести и вывезти ели хочешь возвести быстро и качественно большой каменный дом.

это да, смотря как дом позиционировать

igmelsa:

все равно вам не горит

В жизни разное бывает, и если будут "гореть трубы" и рад снизить цену до демпинга, то даже пепелище после пожара не продашь дешевле кадастра, когда земля в ЧС.

MITR1:

"по поводу стоимости" — это Вам только покупатели (готовые купить) скажут )))

Кстати, покупатели, которые аукционятся за участок, перед покупкой этот участок в глаза не видели в реалии, а тут, при осмотре дома и участка, если не душу достанут своим мозгоклюйством у продавца, то времени отнимут прилично в любом случае .

s_k_mish:

Чтоб еще точно весь пакет успеть получить, пока весенний сезон покупок еще активен.

Эта активность не про вас, так что можете спать спокойно и не торопиться.

Раньше самозатройщикам было проще, сарай в глубине участка где не дома, для нового покупателя может представлять большую ценность, чем дом который нужно сносить или реконструировать.

s_k_mish:

Вот и подходит к концу мамина эпопея по сбору документов на продажу нашего участка в Обчаке. Осталась последняя пара докУментов.

s_k_mish:

Итого, получен акт консервации на три года, так что, хоть сами мы стройку по независящим причинам затянули, потенциальный покупатель имеет немножко форы + домик, уже вполне пригодный для проживания в теплое время

Поубавлю Вам оптимизма.
Это не покупатель имеет фору, а вы, и не фору, тикающих механизм, который бабахнет через три года. У Вас на продажу консервы, в реале менее трёх лет.

Крошка Енот:

Это не покупатель имеет фору, а вы, и не фору, тикающих механизм, который бабахнет через три года.

Это я скорее по мотивам тех объявлений, что люди проснулись продавать,когда уже и время консервации тю-тю, а покупателям все сроки по строительству в итоге горят. Потому и хотим продать сколь возможно быстро, не жадничая (учитывая косяки с нашей стороны)
и никого не подсиживая. По-человечески, как бы ни странно для кого звучало.
У меня тут некоторые соседи в один год коробку вывели, во второй коммуникации положили. Добротные каменные дома. Надеюсь, кто-то из таких найдется, кому и золотого запасу хватит на землю и на стройку, и времени.
Нам бы на вменяемую двушку в Гродно хватило или сякую-такую не сильно убитую однушку в Минске или пригороде. А это как раз тыщ 30, сегодня пару объяв свежих видела. Хотя состояние и район за такую цену мне тоже оптимизма не добавляют. Уж лучше Гродно. Просто вложить во что-то, чтоб не проесть, и сдавать. Так-то жилье есть