Земельный участок

ashingel, в квадрате между Парковой, Южной и Садовой.
Не особо в курсе, где там что ново-старое, редко там бывала. Вообще ток недавно узнала, что есть здоровая часть к югу от трассы. Это, наверное, и есть старый Обчак?

Andrew-1978:

s_k_mish:

Боимся, что вот-вот изымут как недострой за такое время.

Вроде нет такого положения, что за не ввод изымают. Изымают если нет Коробки (Фундамент, стены, крыша).

forcemajor:

s_k_mish, если пишут:без ограничений в сроках строительства" - то 99,9%- это участок в садовом товариществе

А 0,1% что "Очень продать надо", и пишут все что хотят.

Статья 60 Кодекса о земле среди прочего молвит :
"Право частной собственности на земельный участок прекращается также при принудительном изъятии земельного участка по постановлению суда:
........
при признании пустующего жилого дома бесхозяйным и передаче его в собственность соответствующей административно-территориальной единицы, изъятии ветхого жилого дома, не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи у собственника путем выкупа административно-территориальной единицей или передачи соответствующему исполнительному комитету для продажи с публичных торгов;"
и бесподобно неподкопное: "Законодательными актами могут быть предусмотрены и иные случаи прекращения права частной собственности на земельный участок."
О сроках и степени готовности дома, в рамках которых можно чувствовать себя {относительно} безопасно - ничего. Может, где-то какие-то дополнения к Кодексу Ё?

В свете цитированного:
хоть и с возмещением (по кадастровой стоимости, полагаю), но изымут и не икнут. Консервация не спасет, т.к. тоже мера временная;
"без ограничений в сроках строительства" таки туфта заманушная.

И вот тоже не понятно:
"...путем выкупа административно-территориальной единицей или передачи соответствующему исполнительному комитету для продажи с публичных торгов;"
Ну и формулировочки. Или я просто не в курсе терминологии и устройства нашего госаппарата, что есть адм-тер единица и соответствующий (этой единице?) исполком.
Для моего невежественного глаза читается, что в первом случае единица еще что-то заплатит, а во втором некто изымет и передаст исполкому, который его продаст. С выплатами чи без - не догоняю.
Стояло бы "путем выкупа .. И передачи", я бы еще поняла: единица выкупила и отдала исполкому на торги вернуть потраченное на выкуп. Но и то, мне-то зачем на законодательном уровне знать судьбу выкупленного, читай, уже бывшего моего участка?

ashingel

Ну и цену они конечно на него загнули

Вы считаете, что 25 американских хрустиков для пусть относительно, но нового Обчака это много?
Просто мы уже успели к одному агенту на огонек. Он сказал, что там в принципе земля дорогая. И даже за наш участок, если соберемся продавать, спокойно можно вменяемую (по сумме и состоянию) двушку в Минске купить и на печеньки для новоселья останется. А это вполне себе хрустиков на +/-50
Сосед маме говорил, что кто-то еще в том году в старом Обчаке дом с участком выставил за 60. По сей день ни ку-ку. Но то старый участок, в массиве деревни, на один демонтаж дома скока денег пойдет.
Т.к. Кодекс мне большого облегчения в понимании именно нашей ситуации не принес, я все же рассматриваю вариант участок продавать, если сельсовет добро даст. То прям как-то теряюсь: какую адекватную цену ставить-то? Просто продать и проесть деньги - не прикольно. Хотелось бы действительно что-то прикупить взамен. А на 25 и даже 30 сильно не разгонишься

yury_by

Это стоимость двушки в монолите-новостройке в 5-10 минутах хотьбы пешком от центра Гродно.

Я прикидывала, но мама Минск хочет. Т.е. ей не принципиально особо. Это больше в расчете на детей погибшего брата: чтоб, если надумают в Минске учиться, была крыша. Да и с работой там больше вариантов. Сегодня она вот устроилась как раз, комнату снимать надо, а так было бы свое, сама бы квартирантов взяла.
Но так да, если на Минск не хватит, в Гродно с удовольствием. Мой родной город.

ashingel

Смотря что за дом.

Ну, как-то так мне передали мнение того соседа. Мол, многие предпочитают сразу чистое место, чтобы начинать строиться, не теряя времени. Нам когда-то тоже предлагали купить наш участок. Но чтобы сруб забирали, т.к. у людей было другое видение обустройства.
Почему-то агент акцентировал, что именно сама земля дорогая,а не что у нас потенциальный бонус в виде постройки и окультуренной территории. И кадастровая карта вроде как с ним согласна. А на практике вона как.

ashingel

Вот Вам данные по продаже c аукциона за последний год:

Позвольте склониться в глубоком поклоне
Ознакомлю мама с перспективами, пусть думает.

Видя Ваше "я в теме", позвольте полюбопытствовать в целях повышения образованности: как в принципе собственник может подать участок или что там у него на аукцион? Для покупателей инструкции нашла, для продавцов - нет. Ссылочку или инфу сюда, буду благодарна. Вроде по теме, за флуд не пойдет

s_k_mish:

ashingel

Вот Вам данные по продаже c аукциона за последний год:

Позвольте склониться в глубоком поклоне
Ознакомлю мама с перспективами, пусть думает.

Видя Ваше "я в теме", позвольте полюбопытствовать в целях повышения образованности: как в принципе собственник может подать участок или что там у него на аукцион? Для покупателей инструкции нашла, для продавцов - нет. Ссылочку или инфу сюда, буду благодарна. Вроде по теме, за флуд не пойдет

На эти аукционы участки выставляются госудаственне только

s_k_mish:

Mmamma

На эти аукционы участки выставляются госудаственне только

Так в том и печаль: месяц с лишним тому у моего начальника какая-то там седьмая на киселе родня продал СВОЙ участок ПОД Минском с аукциона. И якобы выручил аж 90к зеленых хрустиков за пустой полигон. У меня аж глаза на лоб полезли. 1. Что продал пустой. 2. Что за такие деньги, даже если и пустой прокатило. Это где так земля стоит? (Ну, теперь-то знаю, что есть места) Я бегом сюда на форумы по итогам аукционов - там ничего и близко к подобному. А уж про 90к - так и вообще я в кататоническом ступоре, т.к. тут у людей за 66 в Колодищах икота нападает. А я уж и губу раскатала. Но тут меня уже на землю приспустили. Допускаю, что продали таки за 90, но наших, это вполне годно, и не такой уж пустой, если и вырытый котлован идет под консервацию - и в путь. Но факт участка в собственности, проданного с аукциона, есть. Если, конечно, сорока, принесшая эту новость, на вираже хвостом с этой новостью об столб не ударилась, породив дезинформацию
Я все обрыла, как формулировки в строку поиска не вертела, нет ничего об этом. Вот и сижу хлеб жую Наверное, придется звякнуть в эту госконтору и так спросить
Да и вообще теряюся: продавать участок лучше из рук в руки чи через аукцион, если такое есть? Мож, и воду нечего мутить...

Есть один вариант. Участок в частной собственности. Изымают. Продают на аукционе. Потом возмещают кадастровую тому, у кого изъяли.

Vi-fedorovich

Можно ли поменять застройщика на супругу

Позволю свое имхо. Не вижу причин для переоформления: супруга, аще работает, берет кредит и строятся. Кто застройщик, не важно. Люди умудряются липовые "достройки" устраивать: когда у застройщика нет денег не то, что строиться, но иногда даже на консервацию, то находят потенциального покупателя, с которым подписывают договоренность, что этот покупатель строит объект в счет будущей продажи ему же. Никакой официальной силы сия филькина грамота не имеет, только на доверии. Супруга - своего рода совладелец по умолчанию, как совместно нажитое имущество, так понимаю. У нее больше прав строиться на участке мужа, чем у вот таких махинаторов.

Andrew-1978

Есть один вариант. Участок в частной собственности. Изымают. Продают на аукционе. Потом возмещают кадастровую тому, у кого изъяли.

ashingel

не представляю как можно продать через аукцион свой участок.

Благодарю, господа Аукцион тогда, аще таки надумаем, отпадаеть.

yury_by

Раньше и по 200 для ближнего заМинска не предел, а сейчас...

Так-то в розницу да. Просто из последних аукционов, что я просмотрела, 66 в Колодищах это в принципе было самое большее. Вот меня непонятка и прихватила: что-где-когда было с аукциона продано за 90 и об этом нигде не указано. Ну, в общем не суть. Много непонятного в этой новости, начиная, что человек продал с аукциона СВОЙ участок. Тут в темке сей факт вызвал недоумение.
А хотя... вот я, кстати, шас вспомнила. Разговаривая по телефону с тем же агентом, спросила ее, как выгоднее продавать: в розницу или через аукцион? Она сказала, что не все люди знают-понимают-доверяют системе аукционов. Отдав участок туда, мол, мы обрежем часть потенциальных клиентов. Есесно, можно сказать, что она тянула на себя одеяло, но интересен факт другой: она не сказала, что мы в принципе не можем подать его. Об изъятии с компенсацией речи не шло. Именно наша продажа Сама она юрист, со своим сайтом и бесплатными подкованными консультациями на нем. Не сопля, которая законов не знает.
Шо-то меня опять начинает подстопоривать Только было определилась, что обойдемся без него.
Кароч, "я подумаю об этом завтра", по итогам бэсэды в сельсовете. Мож, забыкуют и решат изъять, избавив нас от всего этого. Так понимаю, что меньше 25к, из расчета которых мама сейчас налог платит, нам не вернут. Таки больше, чем по итогам аукционов, приведенных выше, но и не 50, конечно, на которые мы уже было губу раскатали со слов агента, но на Гродно хватит - мама идею поддержала.

s_k_mish:

месяц с лишним тому у моего начальника какая-то там седьмая на киселе родня продал СВОЙ участок ПОД Минском с аукциона. И якобы выручил аж 90к зеленых хрустиков за пустой полигон.

А не может ли это быть вариант как в анекдоте про 85-летнего дедушку на приеме у сексопатолога?

Кстати, s_k_mish, когда я покупал свой участок с аукциона (2011год) я имел право его продать без строения, но потом это запретили. И если б захотел - ничто не помешало бы мне устроить свой маленький аукцион путем сведения нескольких покупателей.