|
офлайн
Member
Автор темы
|
||
241 |
17 лет на сайте
|
|
|
Господа подскажите как и где законно приобрести или получить в связи с последними изменениями в законодательстве земельный участок под строительство дома в Минске или ближайших его окраинах. Спасибо
Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках
Господа, подскажите пожалуйста. А можно ли сейчас на только что приобретённом аукцинном участке поставить фундамент, законсервировать и продать? А то мне тут говорят можно только завершенное строительство продавать нынче в любом случае.
|
офлайн
Android Team
|
||
37345 |
17 лет на сайте
|
|
|
|
офлайн
Junior Member
|
||
34 |
8 лет на сайте
|
|
|
Подскажите пжлст контору или специалиста тесно связанный с решением вопросов в минском районе: Раздел жилого дома на двух владельцев. Перевод одноквартирного дома в двухквартирный (изменение целевого назначения). То есть на участке есть жилой дом в доме комната которая привязана к хоз.блоку. Необходимо сделать дом квартира №1, комната с хоз.блоком квартира №2. В личку пжлст. Спасибо!!!
Подскажите, при возникновении спорных ситуаций с расположением хозяйственных построек от границ, на какой документ опирается суд? Есть план придомовой территории со схемой всех строений, а есть земельно-кадастровый план земельного участка. Схемы друг от друга отличаются как раз в тех местах, по которым идет спор...
Кто-нибудь сталкивался с похожей ситуацией?
Суть в чём - в 2014 году с аукциона был куплен участок. Участок со всем коммуникациями, с хорошими подъездными путями, через дорогу от участка проходит воздушная ЛЭП (в метрах 20 от границы участка). На вид ЛЭП "не монструозная", поэтому во время покупки даже не возникло сомнения что что-то не так. Тем более что по всем официальным документам было указано что данная ЛЭП никаким образом не задевает участок.
В документах, связанных с аукционом, в Свидельстве о регистрации указано что участок НЕ имеет никаких ограничений/обременений.
Но в 2019 году выясняется следующее:
Ответ - от Проектного института "Белгипрозём". Под "Предприятием" здесь подразумевается Государственное предприятие "БелПСХАГИ".
Вот во всей этой ситуации - Белгипрозём и БелПСХАГИ не "попутали берега"? То есть они сами признают, что совершили ошибку при определении границ участка. Но в одностороннем порядке решили исправить ошибку за счёт меня (то есть путём внесения ограничений на участок).
Я пока в написал обращения в Госкомитет по имуществу с просьбой пояснить по существу кто должен отвечать за ошибку. Среди прочего, указал что организация, котороя допустила ошибку - может за свой счёт устранить её. Например, перенести ЛЭП. Или трансформировать в подземную линию.
Естественно, есть понимание что от частной собстенности в нашей стране только одно название. И что, наверняка, нереально привлечь к ответственности госпредприятие, но, возможно, есть смысл каких-то более активных действий с моей стороны?
Damavik, картинка н загрузилась
Damavik:есть понимание что от частной собстенности в нашей стране только одно название
В таком случае какие претензии к ХОЗЯИНУ столба? Особенно если столб стоит не на Вашем участке?
Накладывает ограничения на близлежащий участок, и это неуважение к частной собственности? Ограничения нужно снять? В таком случае, у владельца соседнего участка будет полное право ( у него ведь священное право частной собственности) сдать участок в аренду под радиоактивный могильник
|
офлайн
Клуб Самоделкиных
|
||
15844 |
12 лет на сайте
|
|
|
У меня странная история. Ограничения электрические, водопроводно-канализационные, газовые. Столбы 0,4 кВ через дорогу, канализация в метре от забора, водопровод в пяти метрах, газ через дорогу. Получается, ляпнули от моих личных труб, проходящих через участок к дому 
Ну и черт с ними, мне не мешает.
Исправил изображение.
Претензия в том, что по признанной ошибке государственного предприятия я был введён в заблуждение на момент покупки участка с аукциона. Если бы данные о регистрации участка не содержали ошибки, то я, скорее всего, не покупал участок. И не строил на нём дом.
По поводу "полного права" сдать участок под "радиоактивный участок" - сомневаюсь. Уверен, что нормы всяких там санитарно-защитных зон для таких объектов значительно больше 20 м до жилой зоны :|
Крошка Енот:Damavik, картинка н загрузилась
Damavik:есть понимание что от частной собстенности в нашей стране только одно название
В таком случае какие претензии к ХОЗЯИНУ столба? Особенно если столб стоит не на Вашем участке?
Накладывает ограничения на близлежащий участок, и это неуважение к частной собственности? Ограничения нужно снять? В таком случае, у владельца соседнего участка будет полное право ( у него ведь священное право частной собственности) сдать участок в аренду под радиоактивный могильник
Крошка Енот:Damavik, картинка н загрузилась
Damavik:есть понимание что от частной собстенности в нашей стране только одно название
В таком случае какие претензии к ХОЗЯИНУ столба? Особенно если столб стоит не на Вашем участке?
Накладывает ограничения на близлежащий участок, и это неуважение к частной собственности? Ограничения нужно снять? В таком случае, у владельца соседнего участка будет полное право ( у него ведь священное право частной собственности) сдать участок в аренду под радиоактивный могильник
И к как раз таки, непосредственно к хозяевам ЛЭП нет претензии. Претензия - к предприятию которое регистрировало границы участка, то есть к БелПСХАГИ.
Damavik:Претензия в том, что по признанной ошибке государственного предприятия я был введён в заблуждение на момент покупки участка с аукциона. Если бы данные о регистрации участка не содержали ошибки, то я, скорее всего, не покупал участок. И не строил на нём дом.
В таком случае, претензию нужно адресовать продавцу участка и требовать признания сделки недействительной 
Так продавец руководствовался данными, которые предоставило БелПСХАГИ. Которое, в свою очередь, совершила грубую ошибку в своей работе.
Крошка Енот:Damavik:Претензия в том, что по признанной ошибке государственного предприятия я был введён в заблуждение на момент покупки участка с аукциона. Если бы данные о регистрации участка не содержали ошибки, то я, скорее всего, не покупал участок. И не строил на нём дом.
В таком случае, претензию нужно адресовать продавцу участка и требовать признания сделки недействительной
Damavik:Так продавец руководствовался данными, которые предоставило БелПСХАГИ. Которое, в свою очередь, совершила грубую ошибку в своей работе.
Всё верно, продавец непреднамеренно ввёл в заблуждение. Продавца за обман наказывать никто не собирается.
А БелПСХАГИ? Это типа нормальная практика - "ой, мы тут ошиблись, но мы за это никакой отвественности не несём"?
Крошка Енот:Damavik:Так продавец руководствовался данными, которые предоставило БелПСХАГИ. Которое, в свою очередь, совершила грубую ошибку в своей работе.
Всё верно, продавец непреднамеренно ввёл в заблуждение. Продавца за обман наказывать никто не собирается.
|
офлайн
Клуб Самоделкиных
|
||
15844 |
12 лет на сайте
|
|
|
|
Damavik:но, возможно, есть смысл каких-то более активных действий с моей стороны?
Сперва дождитесь ответа на письмо.
Damavik:воздушная ЛЭП (в метрах 20 от границы участка). На вид ЛЭП "не монструозная",
Фотография есть?
Потому что:
Охранная зона воздушных линий электропередачи установлена вдоль линий в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченных вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при не отклоненном их положении на расстоянии:
- для воздушных линий 0,4 кВ - 2 м;
- для воздушных линий 6-10 кВ - 10 м;
- для воздушных линий 35 кВ - 15 м;
- для воздушных линий 110 кВ - 20 м;
- для воздушных линий 220 кВ - 25 м;
- для воздушных линий 330 кВ - 30 м.
110 кВ с огромными высоченными опорами, а для 10 кВ слишком малое расстояние.
Ничего не понятно.
При ширине участка классических 25 метров одна сотка отодвигает строение на 4 метра от фасадного забора. А красные линии еще...
Собственно, а в чем проблема? Только в тексте из синей бумажки?
Damavik:А БелПСХАГИ?
А к Вам они каким боком? С ними пускай разбирается тот кто к их услугам обращался, то есть продавец земучатка. Это раз. А два, в том, что неверные данные по напряжению линии им могли дать сами энергетики, либо за это время изменили напряжение в линии.
yury_by:Собственно, а в чем проблема?
Вот и я не понял, кроме как в том,.что в реале де-факто не совпало с де-юре в крючкотворстве
Ширина участка - 30 м. Поэтому линия вдоль забора в охранной зоне вдоль забора шириной ~2.4 метра и длиной 50 м.
Проблема в том что в этой зоне я, без письменного согласия владельцев ЛЭП, не имею права вести никакой хоздейтельности и заниматься строительством (слава БГ, дом не попадает в эту зону). Плюс по санитарным нормам в охранной зоне ЛЭП запрещёно длительно нахождение людей и животных (из-за потенциально негативного воздействия электромагнитного поля). В общем, понятие "охранная зона" не просто так же вводили? Есть для этого конкретные основания.
В итоге, на аукционе я покупал одно, а получил, по ошибке БелПСХАГИ, совсем другое.
Для общего представления ситуации на местности - фотка на момент возведения фундамента пару лет назад:
yury_by:Damavik:но, возможно, есть смысл каких-то более активных действий с моей стороны?
Сперва дождитесь ответа на письмо.
Damavik:воздушная ЛЭП (в метрах 20 от границы участка). На вид ЛЭП "не монструозная",
Фотография есть?
Потому что:
Охранная зона воздушных линий электропередачи установлена вдоль линий в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченных вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при не отклоненном их положении на расстоянии:
- для воздушных линий 0,4 кВ - 2 м;
- для воздушных линий 6-10 кВ - 10 м;
- для воздушных линий 35 кВ - 15 м;
- для воздушных линий 110 кВ - 20 м;
- для воздушных линий 220 кВ - 25 м;
- для воздушных линий 330 кВ - 30 м.110 кВ с огромными высоченными опорами, а для 10 кВ слишком малое расстояние.
Ничего не понятно.При ширине участка классических 25 метров одна сотка отодвигает строение на 4 метра от фасадного забора. А красные линии еще...
Собственно, а в чем проблема? Только в тексте из синей бумажки?
Damavik:без письменного согласия владельцев ЛЭП, не имею права вести никакой хоздейтельности и заниматься строительством
Не совсем так. Ограничения есть- да, но для посадки и стрижки газона к энергетикам ходить не нужно, равно как и за разрешением покакать собачке на этот газон.
Про "покакать" не знаю, но про хозяйственные работы и всё остально чётко указано http://www.belenergo.by/content/elektrobezopasnost/elektrobezopas ... ykh-rabot/
Даже "производить полив сельскохозяйственных культур" без письменного согласия владельца ЛЭП нельзя.
Крошка Енот:Damavik:без письменного согласия владельцев ЛЭП, не имею права вести никакой хоздейтельности и заниматься строительством
Не совсем так. Ограничения есть- да, но для посадки и стрижки газона к энергетикам ходить не нужно, равно как и за разрешением покакать собачке на этот газон.
|
офлайн
Клуб Самоделкиных
|
||
15844 |
12 лет на сайте
|
|
|
|
На фотографии ЛЭП 110 кВ.
Из негативных моментов вижу лишь один: дом "случайно" мог попасть в охранную зону, после чего нервотрепка с поиском крайнего обеспечена. Но раз обошлось, то не вижу повода для беспокойств. Как говорится, перед аукционом видели, что брали с огромными опорами напротив 
Спешу озвучить преимущество: рядом надежный молниеотвод
А еще в пасмурную погоду слегка жужжит, потрескивает, иногда светится. Красиво 
Ну, опоры визуально не огромные. Это же не металлические конструкции "гаргарины". По виду, не особо отличаются от 35кВ. Про светиться - очень сильно сомневаюсь. Это скорее ЛЭП 330кВ и выше.
yury_by:На фотографии ЛЭП 110 кВ.
Из негативных моментов вижу лишь один: дом "случайно" мог попасть в охранную зону, после чего нервотрепка с поиском крайнего обеспечена. Но раз обошлось, то не вижу повода для беспокойств. Как говорится, перед аукционом видели, что брали с огромными опорами напротив
Спешу озвучить преимущество: рядом надежный молниеотвод
А еще в пасмурную погоду слегка жужжит, потрескивает, иногда светится. Красиво
