Земельный участок

Коллеги, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, на что нужно обратить внимание при покупке с аукциона не завершенных незаконсервированных жилых домов?
На какие документы, имеющиеся в наличии в сельсоветах нужно обратить внимание, чтобы убедиться, что участок не имеет обременений?
Например, не может ли бывший собственник предъявить право собственности на участок и т.д. и т.п.?

Спасибо!

Envoy_04:

Формально интересует возможность объединения двух участков в один

Кажись в законе макс. площадь участка прописана не более 25 соток. Поэтому если суммарно оба участка больше 25 соток - то наверно не объединить.
Да и собственники то разные.

Здравствуйте. Сможем ли мы с мужнем стать на очередь при таких условиях:У мужа дом (26 кв.м.), я там тоже прописана в д. Красное (Молодечненский район). Недавно он приобрел участок (соседний двор) для строительства дома. Но новый дом не соответствует техническим и санитарным требованиям. Будут ли метры ветхого дома учитываться? Или его нужно признать несоответствующим техническим и санитарным требованиям? Просто вызвать комиссию из БТИ? Или нужно предоставить проект будущего дома?Какова процедура сноса? Сколько это займет по времени?Через какое время после сноса дома можно будет стать на очередь?

Limbo:

Интересует - можно ли построить домик при таком ограничении. Ну и про всякие другие нюансы- если кто сталкивался, расскажите пожалуйста!

Можно построить. Когда будете фундамент делать, весьма вероятно, что будет высокий уровень грунтовых вод - желательно заранее проверить.

Из ограничений - нельзя будет септик сделать, нужно герметичную емкость закапывать.

Добрый день!

Рассматриваю покупку участка на аукционе по продаже не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов в Минском районе. Естественно, старый фундамент под снос. Меня интересует процедура согласования сноса старого фундамента и получение разрешения на новый проект:
- Как долго оформляются такого рода изменения?
- Насколько это легко сделать в исполкоме?
- Какие подводные камни могут быть?
- Если фундамент основательный, а не просто блоки ФБС поставленные в ряд - это что-то меняет в исполкоме?

Спасибо!

Welaribo:

Меня интересует процедура согласования сноса старого фундамента и получение разрешения на новый проект:
- Как долго оформляются такого рода изменения?
- Насколько это легко сделать в исполкоме?
- Какие подводные камни могут быть?
- Если фундамент основательный, а не просто блоки ФБС поставленные в ряд - это что-то меняет в исполкоме?

Как уже писали выше - лучше узнать в исполкоме/сельсовете.
У меня был такой опыт.
Приобретена консервация на старом фундаменте (был ранее сгоревший деревянный дом), участок в ПНВ.
Заявление на расконсервацию в сельсовет, новый проект архитектору и создание паспорта объекта (посадка на участке и пр.). Где-то около месяца заняло.
Дальше стройка. Если старый фундамент уже "консерва", то дела исполкому из какого он омна и палок не интересно.

Limbo:

"Земельный участок имеет ограничения (обременения) прав в использовании земель. Виды ограничений (обременений) прав: земельные участки, расположенные в зонах санитарной охраны водных объектов, используемых для хозяйственно-питьевого водоснабжения, в зонах санитарной охраны в местах водозабора, код-2,7"

Ребята, изучаю законодательную базу по этому вопросу и вот что нашла:
Закон РБ "О питьевом водоснабжении":
Статья 27. Режим на территории зон санитарной охраны подземных источников питьевого водоснабжения
В пределах второго* пояса зоны санитарной охраны подземного источника питьевого водоснабжения надлежит :

производить бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, при обязательном согласовании с органами государственного санитарного надзора и органами государственного управления по природным ресурсам и охране окружающей среды
(*это касается и третьего пояса, тот участок относится либо ко второму либо к третьему, точно не знаю)

Так это получается что все на фиг надо согласовывать: и строительство дома и бурение скважины даже до первого водоносного слоя ?

Ответьте пожалуйста кто знает. И как вообще эта процедура согласования проходит, насколько дорого это все стоит? Бюджет конечно ограничен, уже думаю надо ли мне этот геморрой с дачей? И может это касается населенных пунктов, а не садовых товариществ ? Капец как запуталась.

Здравствуйте, господа форумчане. Позвольте обратиться к вам за советом и подсказкой, т.к. я пока полный чайник в вопросе покупки земли и дома, занимаюсь этим впервые. Ситуация немного необычная, т.к. интересующий объект находится не в каком-либо садовом товариществе или в деревне, а в паре километров до ближайших нас. пунктов, т.е. представляет из себя хутор в исконном понимании слова. Однако нынешний хозяин утверждает, что по документам он относится к ближайшему агрогородку. Как это уточнить? Могут ли возникнуть какие-то нюансы ввиду расположения или это не имеет значения в таких вопросах? К исходным данным отнесем готовый дом каменный (не новый) и гараж, также каменный, размер участка 25 соток (видел пока только пару фото и кусочек скрина тех.документов, лично не изучал), но как говорит продавец, с возможностью взять еще 75 в аренду или даже в собственность при желании. Также по заявлению продавца все это находится в частной собственности и оформлено на него.

Все эти данные пока только на словах и не проверены, но место меня реально интересует под дачу, и потому в ближайшее время намечена встреча и осмотр объекта. Отсюда убедительная просьба, господа, как-то сориентировать и помочь советом, на что обратить внимание по юридической части, какие документы требуется изучить, как проверить не числится ли за участком каких-либо проблем/залогов/наследников с Альфы Центавра и т.д., как узнать, что он действительно находится в частной собственности у заявленного лица, а не, скажем, в другой форме владения, и с чего вообще начинаются такие сделки и как правильно и прозрачно их совершать, чтоб жить спокойно потом.

Извините, если вопросы покажутся глупыми, что свойственно новичку, но последнее, чего хотелось бы, это стать героем Онлайнера в классической рубрике "Наивные и доверчивые" с заголовком вроде "Молодая семья купила дом на селе, но оказалось, что он принадлежит цыганской автономии, занимающейся разведением пёсиков. Комментарий эксперта". Большое спасибо за советы и подсказки.

Spectre:

Практически все участки возле озер и рек попадают под санитарные ограничения и ведь там строятся.

я больше скажу в РБ практически все участки находятся в водоохранных зонах, потому что рек, ручье и озер полно и ничего все строят говноямы и не парятся по этому поводу, а для проверок строят закрытый контур на одно кольцо, главное с соседями дружить

здравствуйте! помогите пожалуйста советом
нашли объявление о продаже недостроенного дома, но на проекте стоит дата 19.11.2010, возведен только первый этаж. стоит ли рассматривать такой вариант, ведь вышли все сроки на строительство? возможно ли как то законно оформить такую сделку или лучше не связываться?

спасибо большое заранее, просто в этих вопросах совсем пока не разбираемся..