1. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
1.1. Товарищество собственников создается в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, другими актами законодательства Республики Беларусь.
Учредителями товарищества собственников являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, в том числе, проводимом в форме письменного опроса и голосовавшие за создание товарищества собственников.
1.2. Наименование товарищества собственников:
на русском языке:
- полное - Товарищество собственников «Виленский Маёнтак»;
- сокращенное - ТС «Виленский Маёнтак»; на белорусском:
- полное - Таварыства ўласнiкаў «Вiленскi Маёнтак»; - сокращенное - ТУ «Вiленскi Маёнтак».
1.3. Местонахождение товарищества собственников: Республика Беларусь, город Минск, ул. Нововиленская, дом .
1.4. Товариществом собственников является организация, создаваемая собственниками жилых и (или) нежилых помещений в целях сохранения и содержания общего имущества, владения, управления и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества собственников.
1.5. Товарищество собственников является юридическим лицом, имеет расчетный и иные счета, открытые в соответствии с законодательством Республики Беларусь, печать со своим наименованием, штампы и бланки со своим наименованием и реквизитами.
Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества.
1.6. Товарищество собственников действует на основе самоуправления, создано без ограничения срока его деятельности.
1.7. Товарищество собственников имеет право:
- выбирать способ управления общим имуществом непосредственно товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом;
- пользоваться кредитами банков;
- получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
- осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;
- распоряжаться имуществом товарищества собственников;
- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
- заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;
- требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;
- по решению общего собрания членов товарищества собственников размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем;
- осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников;
- совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.
1.8. Товарищество собственников обязано обеспечивать:
- организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
- сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
- соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;
- внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
- соблюдение требований актов законодательства и устава товарищества собственников;
- заключение с участниками совместного домовладения договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, вывозу, обезвреживанию и переработке твердых коммунальных отходов и пользованию лифтом, текущему и капитальному ремонту жилого дома по типовым формам, утвержденным Советом Министров Республики Беларусь, а также применение при осуществлении расчетов за основные жилищно-коммунальные услуги тарифов, установленных в соответствии с законодательством;
- предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги.
2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ
2.1. Членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения.
Членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, - со дня государственной регистрации товарищества собственников.
2.2. Члены товарищества собственников имеют право:
2.2.1. участвовать в деятельности товарищества собственников в порядке, определяемом настоящим Уставом;
2.2.2. избирать и быть избранными в органы управления и контрольные органы товарищества собственников;
2.2.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества собственников, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
2.2.4. получать информацию о деятельности товарищества собственников и его правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией в установленном порядке;
2.2.5. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом собственников;
2.2.6. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
2.3. Члены товарищества собственников обязаны:
2.3.1. соблюдать условия и требования настоящего Устава, выполнять решения общего собрания членов товарищества собственников (далее - общее собрание) и его правления;
2.3.2. своевременно вносить платежи в размерах, установленных законодательством Республики
Беларусь, настоящим Уставом, решениями общего собрания;
2.3.3. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу собственников;
2.3.4. оказывать содействие товариществу собственников в осуществлении им своей деятельности;
2.3.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам товарищества собственников;
2.3.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом;
2.3.7. перечислять вступительный и иные взносы в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания.
2.4. Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность собственников совместного домовладения, осуществляемую в принадлежащих этим собственникам на праве собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
2.5. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
- прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;
- смерть гражданина - члена товарищества собственников;
- ликвидация юридического лица - члена товарищества собственников;
- иные основания, предусмотренные законодательными актами и уставом товарищества собственников.
2.6. При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущества становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.
2.7. Правление (председатель) товарищества собственников в течение двух недель с даты возникновения права собственности у нового собственника вносит соответствующие изменения в реестр членов товарищества собственников.
2.8. Членство в товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
2.9. Сведения о каждом члене товарищества собственников отражаются в реестре членов товарищества собственников.
3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
3.1. Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества собственников, доходов от его хозяйственной деятельности, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видом жилищно - коммунальных услуг и иных поступлений.
3.2. Для обеспечения деятельности товарищества собственников его члены уплачивают вступительные взносы.
3.2.1. Размер вступительного взноса составляет 7 (семь) базовых величин (установленной на момент внесения взноса) за 1 (одно) жилое или нежилое помещения, принадлежащего члену товарищества собственников.
3.2.2. Вступительный взнос вносится членом товарищества собственников в полном размере в течение 5 (пяти) календарных дней с момента регистрации права собственности на жилое и (или) нежилое помещение РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
3.2.3. Вопросы, касающиеся условий и порядка внесения вступительного взноса, а также определения и (или) изменения его размера, относятся к компетенции общего собрания.
3.3. Для пополнения основных и оборотных средств товарищества собственников общее собрание может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и порядок внесения
дополнительных взносов определяются общим собранием.
3.4. На содержание и ремонт общих элементов совместного домовладения все собственники в совместном домовладении вносят дополнительные платежи в сроки установленные общим собранием.
Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе совместного домовладения, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учетом доходов товарищества собственников, а также дотаций, предоставляемых государством по этим видам услуг.
3.5. Доходы, полученные товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности товарищества собственников.
3.6. Годовая смета доходов и расходов товарищества собственников разрабатывается правлением (председателем) и утверждается общим собранием.
В течение года по представлению правления (председателя) общее собрание может вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.
3.7. Расходы по отоплению, электро- и водоснабжению, канализации производятся собственниками жилых помещений – членами товарищества собственников по тарифам, установленным для физических лиц, проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда, на основании показаний счетчиков.
Расходы по отоплению, электро- и водоснабжению, канализации производятся собственниками жилых и (или) нежилых помещений – юридическими лицами по тарифам, установленным для юридических лиц, на основании показаний счетчиков.
3.8. Убытки товарищества собственников возмещаются за счет резервного фонда, а при его отсутствии - за счет реализации имущества товарищества собственников либо дополнительных взносов членов товарищества собственников по решению общего собрания.
3.9. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.
Порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием.
3.10. Члены товарищества собственников, причинившие вред имуществу товарищества собственников и имуществу членов товарищества собственников в результате незаконных действий возмещают пострадавшим убытки в объеме и порядке установленном законодательством Республики Беларусь.
4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ
4.1. Органами управления товарищества собственников являются общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников, правление товарищества собственников и его председатель.
4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей от общего числа членов товарищества собственников, из числа членов товарищества и исходя из следующего расчета:
- до момента реализации всех объектов недвижимого имущества в жилом доме № по улице Нововиленская: от застройщика – 1 (один) уполномоченный, обладающий количеством голосов, равному сумме голосов приходящихся на нереализованные объекты недвижимости, 5 (пять) уполномоченных, обладающих количеством голосов, равному сумме собственных голосов и голосов представляемых ими членов товарищества собственников, при этом каждый из уполномоченных обладает равным количеством голосов.
- с момента реализации всех объектов недвижимого имущества в жилом доме № по улице Нововиленская: 1 (один) уполномоченный от объектов коммерческой недвижимости, обладающий количеством голосов, равному сумме собственных голосов и голосов представляемых им собственников коммерческой недвижимости, 8 (восемь) уполномоченных по четыре от каждого подъезда жилого дома, обладающих количеством голосов, равному сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае не избрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок прежний состав уполномоченных сохраняет свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год.
Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода (исключения) из
членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти.
4.3. На общем собрании каждый член товарищества собственников может иметь один голос, уполномоченный на собрании уполномоченных - количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
4.4. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников проводятся по решению правления товарищества собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.
Правление товарищества собственников может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования. При отказе правления товарищества собственников в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников. Инициаторы проведения такого собрания информируют членов товарищества собственников о принятом ими решении в порядке, установленном пунктом 4.5. Устава.
При положительном решении правления товарищества собственников внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
4.5. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников должны быть направлены правлением (председателем правления) товарищества собственников каждому члену этого товарищества (уполномоченному) не позднее десяти дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.6. Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества.
В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этого товарищества, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
Общее собрание (собрание уполномоченных) избирает председателя собрания, который ведет собрание и обеспечивает оформление его протокола.
4.7. Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления товарищества собственников.
Уполномоченные члены товарищества собственников не могут передавать свои полномочия
другим лицам.
4.8. К исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников относятся:
- внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;
- определение основных направлений деятельности товарищества собственников;
- прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;
- избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
- избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) товарищества собственников;
- предоставление полномочий председателю общего собрания членов товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления товарищества собственников;
- утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
- утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;
- изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников;
- рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
- принятие решений о реорганизации и ликвидации этого товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или
разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
- принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников.
4.9. Общее собрание (собрание уполномоченных) вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников, а также вопросы, которые в соответствии с законодательством отнесены к компетенции правления товарищества собственников.
4.10. При необходимости решение общего собрания членов товарищества собственников может приниматься путем проведения письменного опроса.
При этом каждому члену товарищества собственников направляется под роспись в получении либо заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением товарищества собственников, который должен содержать:
- повестку дня общего собрания членов товарищества собственников;
- формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
- варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами "за", "против",
"воздержался";
- разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
- указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления товарищества собственников.
Член товарищества собственников, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня ("за", "против", "воздержался"), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов осуществляется правлением товарищества собственников. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью товарищества собственников. Бюллетени для голосования хранятся в делах товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы - постоянно.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.
4.11. Исполнительным органом товарищества собственников является его правление, подотчетное общему собранию (собранию уполномоченных). Количественный состав правления определяется общим собранием (собранием уполномоченных).
4.12. Персональный состав правления товарищества собственников избирается общим собранием (собранием уполномоченных) на срок до пяти лет и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления.
4.13. К компетенции правления товарищества собственников относится:
- осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, уставом товарищества собственников и решениями общего собрания членов товарищества собственников;
- учет членов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников;
- назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);
- рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников;
- созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;
- подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников;
- организация хозяйственной деятельности товарищества собственников;
другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом товарищества собственников и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.15. Заседания правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц. Правление правомочно принимать решения, если в его заседании участвует более половины членов правления, в том числе председатель.
Решения правления принимаются простым большинством голосов.
Протоколы заседаний правления оформляются не позднее трех дней с даты их проведения, подписываются его председателем и членами правления и хранятся в делах товарищества собственников постоянно.
4.16. Правление (председатель) имеет право распоряжаться средствами товарищества собственников, находящимися на счете в банке, в соответствии с годовым (полугодовым) планом финансово-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов товарищества собственников, утвержденными общим собранием (собранием уполномоченных).
4.17. Деятельностью правления руководит председатель правления. Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников на срок до пяти лет.
Председателем правления избирается лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедшее специальное обучение по вопросам управления общим имуществом домов, если иное не установлено законодательством, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, определенном этим органом.
Председатель правления подотчетен общему собранию (собранию уполномоченных) и председательствует на заседаниях правления.
К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:
- осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных уставом товарищества собственников и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с законодательством о труде;
- организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;
- организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
- заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников;
- утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников;
- принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;
- издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
- совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
- осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;
- осуществление контроля за содержанием и ремонтом жилого дома, соблюдением обязательств по договору на его обслуживание и ремонт;
- организация ведения делопроизводства товарищества собственников;
- в случае несвоевременного внесения членами товарищества собственников соответствующих взносов и платежей принятие мер к их взысканию в установленном законодательством Республики Беларусь порядке;
- осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом товарищества собственников.
Председатель правления обязан:
- осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
- обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома, если иное не установлено законодательством;
- выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению
общим имуществом, в том числе качественному и своевременному предоставлению жилищнокоммунальных услуг, надлежащему содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства;
- ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, информировать членов товарищества собственников о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, выполняемых работах (оказываемых услугах) по эксплуатации общего имущества;
- не реже одного раза в пять лет повышать квалификацию в установленном порядке.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления (переизбрании) может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) по письменному требованию членов товарищества собственников, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества, или ревизионной комиссии (ревизора), или не менее чем двух третей членов правления.
Председатель правления при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах товарищества собственников в соответствии с настоящим Уставом, другими актами законодательства. Председатель правления несет полную материальную ответственность перед товариществом собственников за убытки, причиненные ему в результате его виновных действий (бездействия).
Документы (дела) товарищества собственников хранятся у председателя правления.
Председатель правления товарищества собственников слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением товарищества.
4.18. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов товарищества собственников.
4.19. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на три года в составе не менее 3-х человек.
В состав ревизионной комиссии (ревизором) товарищества собственников не могут быть избраны председатель правления, члены правления товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники.
Ревизионная комиссия товарищества собственников из своего состава избирает председателя.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников.
В случае прекращения членства в товариществе собственников либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии (ревизора). Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников:
- контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе деятельности этого товарищества;
- проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
- дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников по отчетам правления и председателя правления товарищества собственников;
- отчитывается перед общим собранием членов товарищества собственников о своей деятельности.
Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс товарищества собственников.
При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
5. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
5.1. Трудовые отношения в товариществе собственников, включая вопросы найма и увольнения работников, режима их труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации, регулируются законодательством о труде.
5.2. Условия трудовых договоров не могут ухудшать положение обслуживающего персонала товарищества собственников по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Республики Беларусь.
6. РЕОРГАНИЗАЦИЯ ИЛИ ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
6.1. Товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:
- общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества;
- хозяйственного суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами;
- собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.
6.2. Реорганизация или ликвидация товарищества собственников осуществляется в порядке, установленном законодательными актами.
6.3. При ликвидации товарищества собственников его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами этого товарищества в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
7. ОБЪЕДИНЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ
7.1. Товарищество собственников для координации деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов может вступать на добровольных началах в ассоциации (союзы) товариществ собственников.
8. КОНТРОЛЬ ЗА СОЗДАНИЕМ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
8.1. Контроль за созданием и деятельностью товарищества собственников осуществляется исполнительными и распорядительными органами, а также иными государственными органами в порядке, предусмотренном законодательством.
8.2. Местные исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории: - осуществляют координацию деятельности товариществ собственников и контроль за ней;
- принимают меры по защите прав и законных интересов членов товариществ собственников;
- согласовывают кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя
- вносят в случае отсутствия у товарищества собственников кандидатуры для ее избрания председателем правления на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников кандидатуру на должность председателя правления;
- вносят предложение о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
- назначают уполномоченное лицо в случае, если товарищество собственников не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления. При этом председателем общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников заключается с уполномоченным лицом, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт), а с уполномоченным лицом, являющимся юридическим лицом, - гражданско-правовой договор;
- осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством.
8.3. Местные исполнительные и распорядительные органы содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление общим имуществом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
.
