Вторичный рынок жилья. Март 2007 - август 2007

9001:

Произойдет это в случае значительного снижения доходов наседения. Что собственно говоря не за горами.

Откуда инфа?

Да отовсюду.

1. Нефтепереработку нам закрыли. Сейчас НПЗ не загружены. Сейчас уже основная задача - хотя бы загрузить НПЗ. Т. е. в лучшем случае нам остается толлинг. Т. е. работа на давальческом сырье. В итоге бюджет теряет несколько млрд.$. Итог - сокращение (рано или позно) социальных выплат и поддержки убыточных предприятий (коих у нас как минимум треть экономики).

2. Промышленность будет вынуждена либо сокращать прибыли (цена на газ выросла и будет расти ещё 3 года) либо повышать цены. Повысит цены- никто их поделки не купит. Сократит прибыль - сократит внутренние инвестиции. В будущем это обернется технологическим отставание даже от России. В итоге и российский рынок для нас будет потерян.

Все это не может не влиять на доходы населения в сторону их снижения.

Думаю, что мы это будем ощущать теперь все яснее. Этот год явно будет переходным. Когда не понятно ещё хорошо или уже плохо. Но со следующего года ситуация будет ухудшаться. Заметить это мы можем не сразу. Может быть к концу 2008-го, а может и в 2009-м.

К зиме ждите ипотеку

Kresp, не все зависят от нефтянки и от промышленности. Может, зарплаты бюджетников и работяг и сократятся. Так они и так невелики и не участвуют в рынке недвижимости! С другой стороны, в стране полно народу, которому по барабану даже двукратное повышение цен на бензин/коммуналку и т.п. А ведь только люди с хорошими доходами могут влиять на рынок жилья. Работяги с завода на этом рынке полюбэ в пролёте - независимо от того, стоят ли они в "льготной очереди" или нет, всё равно суммы для них недосягаемые.

А вообще тут завязано слишком много факторов...

Да и тут не столь важно кагда ценник начнет падать. Что рано или поздно это произойдет - факт. Вопрос до каких значений он вырастет, прежде чем падать начнет. И насколько он потом упадет.

И не окажется ли так, что после ещё 3-х - 5-ти летнего роста (допустим) ценник достигнет 4000-7000$ за метр. А потом в течение года будет падать на процентов пять-семь.

если сравнивать с европой, цена на жилье в минске совершенно не соответствует качеству этого жилья, с этим наверно все согласятся, даже 1000$ за метр в наших панельках без отделки это что-то несуразное. а причина - обычный дефицит, наподобие советских времен, когда за джинсы из индии отдавали пол-зарплаты инженера.несколько лет активного коммерческого строительства в услових нормальной конкуренции и эти хрущевки обесценятся.

sanyvaa1:

несколько лет активного коммерческого строительства в услових нормальной конкуренции и эти хрущевки обесценятся.

Прежде чем несколько лет активно строить, надо несколько лет инвестировать в строительную отросль. Т. е. в приобретение строительного оборудования. В любой стране временной лаг между осуществлением инвестиций в строительную отросль и ростом объемов строительства 3-5 лет. Такие уж особенности. Вообщем новые цементные, кирпичные и т. д. предприятия быстро не построишь. Да и подъемные краны и проч строительное оборудование быстро и в достаточных количествах не приобретешь. Время надо. С заказа до получения - не быстро.

Вариант с иностранными строительными компаниями и материалами у нас маловероятен. Я имею ввиде массово. Дело в том, что это увеличение отрицательного сальдо внешней торговли. Платить же ин. строителям надо в валюте. У нас и без этого отрицательное сальдо. А так оно у нас вообще зашкалит.

Так что у государства в этом плане проблем хватает и без увеличения импорта в строительную отросль. Чиновник в этом случае будет поддерживать вечную льготную очередь (пусть она даже до абсурда дойдет, когда ждать хаты надо будет лет 50), чем пустит на рынок иностранных застройщиков в массовом порядке и допустит увеличение импорта стройматериалов.

Нормальный вариант здесь только один. Привлечь иностранные инвестиции в строительную отросль РБ. Тогда понятно. Иностранец становиться экономическим резидентом РБ и начинает производить кирпич или строить дома здесь.

Но где ж Вы видели, чтобы у нас целые отрасли на откуп иностранцам отдавали. Тем более у нас такой потенциал и стабильность. И ничего, что делать производственный бизнес у нас - сплошная головная боль (регистрация, налоги, бух. учет, санитары, пожарники и т. д.). А потом есть риск, что его ещё и отберут за какие-нить "нарушения", так как частной собственности у нас практически нет. Т. е. нет механизма её защиты, в том числе от нападок чиновников неважно какого ранга.

sanyvaa1, гугль мапс отстает от реальной картины на пару лет.

9001:

не все зависят от нефтянки и от промышленности. Может, зарплаты бюджетников и работяг и сократятся. Так они и так невелики и не участвуют в рынке недвижимости!

1. Доходы людей, влияющих на цены недвижимости, из воздуха не появляются. Одна из категорий таких людей имеет доходы от поставки товаров/услуг, конечным потребителем которых является население. Поэтому снижение покупательной способности населения напрямую скажется на благосостоянии этой группы.

2. Вследствие изменения ситуации в нефте-газовом секторе, в бюджете РБ нарисовалась нехилая дыра. Сомневаюсь, что эта брешь будет затыкаться за счет пенсионеров и пр. малоимущих. Более вероятным мне представляется вариант с урезанием бюджетного финансирования в различных сферах. Того самого "освоения средств", на котором кормится еще одна обширная группа лиц, имеющих средства на покупку недвижимости.

9001:

А вообще тут завязано слишком много факторов...

Одним из таких факторов является отсутствие альтернативных способов вложения средств. По сути, кроме банковских вкладов и покупки недвижимости, в РБ деньги инвестировать некуда. Поэтому, при росте риска невозврата вкладов, деньги начали перетекать с депозитов на рынок недвижимости, что и привело к резкому росту цен. Однако мы живем в глобальном мире, где границы все более размываются. Что мешает инвестировать средства в недвижимость или фондовый рынок той же Германии? Отсутствие элементарных знаний, иными словами инвестиционная безграмотность. Но это же не может длиться вечно. Интернет, слава богу, никто пока не ограничивает, так что со временем эта безграмотность будет уменьшаться, что приведет к перетеканию средств на другие рынки. Конечно, произойдет это не завтра, но рано или поздно фактор отсутствия альтернативы вложениям в недвижимость сойдет на нет.

9001:

дружной, большой семьей

Hussy, выше нос, у вас на кухне должны быть никем не занятые М2

в бюджете РБ нарисовалась нехилая дыра

которая покроется кредитами...