Вторичный рынок жилья. Март 2007 - август 2007

А когда заработает механизм ипотечного кредитования вот тогда наверное и мы увидим что нет пределов ценам на жилье. Ведь у нас в стране довольно много людей которые готовы отдавать до 2000 в месяц за собственное жилье, ведь и рынок аренды жилья у нас растет адекватно ценам на жилье, чем недоступнее становится жилье в собственность, тем больше станет арендаторов и соответственно и цены. Могу по себе сказать что 2,5 года назад снял трешку в новом доме без мебели за 180. Месяц назад переехал в аналогичную квартиру но уже за 300. И на сегодня это далеко не заоблачная цена, однако закрался вопрос через пару лет за какие деньги я въеду в аналогичную трешку????

Жильё не дорогое, но его мало.

А зарплаты ещё меньше

Shura1, ипотеке все равно какая у вас зарплата

первый платеж 20-30% и вперед

а банк получает ликвидный залог с дисконтом в те же 20-30%

словом, банк должен понимать, что у вас в принципе есть деньги платить по кредиту, а какая у вас там 2-ндфл его интересует мало данном случае

У нас уже банки принимают в расчет "черную" зарплату, при кредитовании на покупку авто, при условии залога авто. Так что я думаю что все таки ипотекаэто следующий бум на рынке жилья

учитывая ставки кредитования на Западе (около 4%), то рефинансирование кредитов для наших банков не является особой проблемой. А выступать просто посредником и зарабатывать на разнице процентов, а потом еще набивать процентные ставки дополнительными сборами (кассовое обслуживаение или что нибудь в этом роде), при таком раскладе это конечно не так мегавыгодно как микрокредитование, зато не в процентном а в денежном выражении получаются солидные суммы. Если кто нибудь возьмет в руки калькулятор и и внимательно прочитает кредитный договор любого банка то вместо рекламных 12-14% в год он спокойно получит примерно 20-22% реально выплачиваемых. А учитывая российский опыт- банки очень легко рефинансируют ипотечные кредиты на жилье если был уплачен первый взнос, гораздо тяжелее рефинансировать кредиты без первого взноса. Вот и считайте. А например, имея личные сбережения, не готов за год или полтора выплатить строительной организации 100 000 уе, их все таки проще выплатить за 10 лет, пусть даже и с потерями на %. Все равно цена на жилье обгонит %

Дабы внести ясность в вопрос о ценах на квартиры в Берлине, Париже и княжестве Монако, выкладываю ссылку на статью:

http://www.novostroy.info/news/news.php?ch=id&id=3215&to_ch=all&type=7

St.Patrick:

Shura1, ипотеке все равно какая у вас зарплата

первый платеж 20-30% и вперед

а банк получает ликвидный залог с дисконтом в те же 20-30%

словом, банк должен понимать, что у вас в принципе есть деньги платить по кредиту, а какая у вас там 2-ндфл его интересует мало данном случае

Теоретически так и должно быть . А на деле справками очень даже интересуются . Некоторые банки автоматически высчитывают сумму ипотечного кредита , которую они могут дать при уровне зарплаты , написанной на справке .

Да и позиция у банков - " Мы зарабатываем на процентах , а не на продаже квартир".

В Сбербанке , например , самые жесткие требования - помимо НДФЛ еще и поручители нужны . Другое дело , что справку о зарплате можно тупо купить ( с подтверждением ) , благо НДФЛ уже не обязателен для большинсва банков .

St.Patrick:

AV-E50, "у нас" для вас это где?

далее, не очень уверен, что это не проблема рефинансироваться "под 4% на западе"

у вас есть опыт?

Я ведь не свою аналитику высказываю, а говорю про то что белорусский банк вполне может при ставке финансирования на Западе в 4%, рефинансировать выданный кредит может даже по более высокой ставке. Ведь даже у московских банков далеко не всегда хватает собственных средств для выдачи кредитов, поэтому практика рефинансирования кредитов в западных банках-партнерах довольно популярная мера у всех банков.

ААантиресно . Рейтинг то от Муди получили таки ? Или на стадии получения просто не стали позорится?

Lopitec:

AV-E50:

St.Patrick:

AV-E50, "у нас" для вас это где?

далее, не очень уверен, что это не проблема рефинансироваться "под 4% на западе"

у вас есть опыт?

Я ведь не свою аналитику высказываю, а говорю про то что белорусский банк вполне может при ставке финансирования на Западе в 4%, рефинансировать выданный кредит может даже по более высокой ставке. Ведь даже у московских банков далеко не всегда хватает собственных средств для выдачи кредитов, поэтому практика рефинансирования кредитов в западных банках-партнерах довольно популярная мера у всех банков.

Дикие люди....

Вы, простите, в курсе под какие % валютные вклады у населения принимаются? 7-9% Что является для белорусских банков одним из основных источником займа.

Думаете банки в убыток себе работать будут ? Взяли под 9%, отдали под 4 ?

Ни в одной стране ипотека не бывает меньше, чем % по текущим вкладам. Это абсурд. И совершенно неважно - где сам банк берет средства - под 2% в Европе или под 0,5 в Японии - это его внутреннее дело

лопитек, ты не в себе? чего орешь? умник, хоть понимаешь о чем речь?