Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4378

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4378

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Eventer Senior Member

офлайн

Eventer Senior Member

6549

21 год на сайте
пользователь #5775

Профиль
Написать сообщение

6549

# 12 января 2016 10:40

Plut_On:
м2:
так какая средняя по минску?

Больше 9. И будет расти. народец надо подкармливать.

смешные дети у крестьян. где деньги, Зин?

сантьяго73ву Member

офлайн

сантьяго73ву Member

206

10 лет на сайте
пользователь #1081410

Профиль
Написать сообщение

206

# 12 января 2016 10:42

до этой пенсии еще дожить надо поменяют закон и отменят ее

[censored by Juv4ik, п.п. 3.5.17]

MITR1 Senior Member

офлайн

MITR1 Senior Member

6408

14 лет на сайте
пользователь #191297

Профиль
Написать сообщение

6408

# 12 января 2016 10:42 Редактировалось MITR1, 1 раз.

Стройэксперт:
Договор уже выкладывали. Дана не выполняет перегородки, штукатурку, стяжки со звукоизоляцией, электрику,и ещё по мелочам. Сегодня попробовал просчитать стоимость работ которые они не делают- примерно 120$ на м2. И не много! А вот кто нконтралировать будет соседа сверху, что бы тот звукоизоляцию сделал нормальную при устройстве стяжки?! Может получиться хуже панельки! Ну а условия договора- это отдельная тема, только смертник его может подписать или человек невменяемый.

Что-то поиском не нашёл выложенного скана договора от Даны (дом "Диадема"/ проект "Минск-Мир" ). У кого под рукой — Please, сделайте перепост

Усяго Найлепшага !!!

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

584

12 лет на сайте
пользователь #464708

Профиль

584

# 12 января 2016 10:42

м2:
так какая средняя по минску?

По данным Белстата - средняя начисленная 9 256 390. После налогов - получается в районе 8. Следовательно цена за готовую панельку - 12 млн.

Privodchik Senior Member

офлайн

Privodchik Senior Member

4654

18 лет на сайте
пользователь #54234

Профиль
Написать сообщение

4654

# 12 января 2016 10:43

dojoarcher:
Privodchik:
На тот период, который бул необходим для реализации моих запросов на качество жизни... Терь новые цели, новые запросы...
Я не советую идти по варианту: куплю комнату, потом поменяю на коммуналку, потом на аэродром, потом на ПГ.....
Я За реализацию своего желания при совпадении с возможностями... И ждунство это как облизывание возле 30% дисконда секонда в ожидании завтрашнего 50%, а после 70%.... Для меня бетонию отнюдь не святой... просто реализация запроса, иначе зачем Вам деньги вообще?

Много слов, лозунгов... а в итоге образно получается, что год назад купил жигу, а сейчас мог бы купить мерс однолетку, а "завтра" - потенциально два, но уже новых.
Но вы гордо сидите в жиге и философствуете. Берите пример с Сержа. Он должался своего мерса и плебсу продолжает филосовствовать про обязательную покупку жиги

Чем-то напоминаем Def-a, c его покупкой на Розочке.

Абсолютно всеравно что Вам напоминает, но если бы у меня была цель купить жигу, я бы ее и купил, а не мерса однолетку.... Да цели могут поменяться, это может быть неплохим и приятным стечением обстоятельств, но ждунство не есть причина что бы менять цель...
Пример с жигой вполне годный, но у жиги есть и альтернатива, которую предпочитали (да и сейчас не отказываются судя по отсутствию наплыва жиг) беларусики... И не ждал я никакой мерс, а ездил))

Почему у меня нет аватары?

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 12 января 2016 10:43

Стройэксперт:
Сегодня попробовал просчитать стоимость работ которые они не делают- примерно 120$ на м2. И не много! А вот кто нконтралировать будет соседа сверху, что бы тот звукоизоляцию сделал нормальную при устройстве стяжки?! Может получиться хуже панельки! Ну а условия договора- это отдельная тема, только смертник его может подписать или человек невменяемый.

Спасибо! В сумме выходит порядка 870$/м2. Не так чтобы и дешево, но и не дорого (на фоне остальных "тормозящих".
Но таки да... и дело даже не в качестве дальнейших работ по доделке. Большая проблема в том, что всегда найдется в подъезде "инвестор, думающий десятилетиями" , который решит выполнять все эти работы через 5-10 лет после того, как все уже заселились. Со всеми вытекающими ... пыль, перфоратор, подъём грязи на верхние этажи .
В условиях договора буратинко увидит в первую очередь цену... и загипнотизированный возможностью когда-то получить ключи, подпишет бумажку в "лучшем и крупнейшем жилом комплексе Эуропы". Ведь стоит учитывать, что многие не в курсе состояния РН "на сегодня" и тем более "на завтра"... Возможности совпали с желаниями, "гэта ж дзешава!" - и скок в топку. Скушает Дана ММ-ом этим с заманушной ценой очередной слой буратинок, а вот откуда взяться следующему?

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

Plut_On Senior Member

офлайн

Plut_On Senior Member

5640

16 лет на сайте
пользователь #97995

Профиль
Написать сообщение

5640

# 12 января 2016 10:43

Eventer:
смешные дети у крестьян. где деньги, Зин?

В тумбочке
Цены на все повысились, тарифы на все повысились. Вот и вырастут зарплаты. А то, что некоторым придется расчехлять баксовые заначки, чтобы эти цены и тарифы оплатить - шерифа не пип-пип. Возможно, некоторые направления деятельности закроются вообще. Ну... ничего, переживем. На котлете

Проблема не в том, что Россия – страна-бензоколонка, проблема в том, что Путин на этой бензоколонке закурил (c) Пелевин

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

16 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 12 января 2016 10:46

Стройэксперт:
reinman:
Стройэксперт:
Минск Мир --- почитайте их договор!!!Перегородок нет,штукатурки нет, стяжки со звукоизоляцией нет, электрика только вводной щиток и прочее нет!Вывод сами сделаете?

Стройэксперт, Вы же специалист в строительстве, верно?
Можете, как эксперт, описать, сколько примерно стоит (в $ на м2) "довести до ума" это супердешевое будущее "изделие" за 750$/м2? Сколько стоит доделать до уровня "обычной" новостройки ТОЛЬКО с унитазом, с перегородками не в том месте, с электрикой, которую надо переделывать, допустим, 1к или 2к-квартиру???
Неужели потянет эта "доделка" на +100$/+200$/м2 ?
Думаю, что нет!
Так что то, что Минск-Мир предлагает квартиры, "голые, как барабан", - это вовсе и не козырь.

Одно дело выполнять эти работы централизовано и с механизмами, а второе все вручную потаскать.Я не специалист по халтурным расценкам, а вот сколько примерно сьэкономил Застройщик завтра выложу примерную цифру.А вот за время выполнения этих работ во что превратятся лифты и места общего пользования это сами пофантазируйте.

Как эксперту не буду объяснять Вам, что стоимость работ по "..сначала вынести значительную часть настроенного профями (с механизмами центализовано ) и только потом делать по своим вкусам.." может оказаться и поболее, чем сразу делать по вкусу на чистой базе... И мусора меньше (экология лучче)

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

584

12 лет на сайте
пользователь #464708

Профиль

584

# 12 января 2016 10:46

Privodchik:
Абсолютно всеравно что Вам напоминает, но если бы у меня была цель купить жигу, я бы ее и купил, а не мерса однолетку....

Но цель то другая - купить автомобиль. И сегодня можно купить гораздо лучше авто чем вчера за те же деньги.

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 12 января 2016 10:47

Lesha.VH:
Стройэксперт:
Ну а условия договора- это отдельная тема, только смертник его может подписать или человек невменяемый.

Так и не надо подписывать - а если подписал то сам себе злобная буратина

только массовые протесты буратин спасут родину
буратина - скажи нет долевому
буратина - скажи нет облигациям
буратина - скажи ДА готовому

Гибче нужно быть, мягче, что ли... не надо здеся митинговать!
На топливе из буратинок ещё есть возможность доехать остальным ждунам до готового. :shuffle:
А вот без них, смоляных и красивых, кто будет оплачивать строительство?

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

м2 Senior Member

офлайн

м2 Senior Member

1012

10 лет на сайте
пользователь #911123

Профиль
Написать сообщение

1012

# 12 января 2016 10:47 Редактировалось м2, 1 раз.

dark-grey:
м2:
так какая средняя по минску?

По данным Белстата - средняя начисленная 9 256 390. После налогов - получается в районе 8. Следовательно цена за готовую панельку - 12 млн.

Белстат, ну да ну да
У одного зарплата чистыми 5млн у другого 13млн - кому и за сколько покупать в панельке?
Белстату наверное виднее, правда? :lol:

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

584

12 лет на сайте
пользователь #464708

Профиль

584

# 12 января 2016 10:48 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

м2, тогда жду других данных.

м2:
У одного зарплата чистыми 5млн у другого 13млн - кому и за сколько покупать в панельке?
Белстату наверное виднее, правда?

у кого зарплата побольше - может покупать жилье лучших потребительских качеств. Например каркасник возле парка.

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 12 января 2016 10:48

Plut_On:
м2:
так какая средняя по минску?

Больше 9. И будет расти. народец надо подкармливать.

:rotate:
Позвольте спросить. Вы будете народец подкармливать из своего кармана?

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

м2 Senior Member

офлайн

м2 Senior Member

1012

10 лет на сайте
пользователь #911123

Профиль
Написать сообщение

1012

# 12 января 2016 10:52

dark-grey:
м2, тогда жду других данных.

какие данные?

все квартиры в столице продавать на аукционе!!! никаких долевок, УКС, частных продаж!!! :znaika:

Добавлено спустя 2 минуты 20 секунд

Рост будущих инвестиций в столице - "минус 40-50%%". Танкистам на заметку

Вагоновожатый Senior Member

офлайн

Вагоновожатый Senior Member

4897

12 лет на сайте
пользователь #563139

Профиль
Написать сообщение

4897

# 12 января 2016 10:54 Редактировалось Вагоновожатый, 1 раз.

Plut_On:
Вагоновожатый:
Мда...
Вы говорите,как будто бредите.

Смотрите цифры Белстата - вам их выше привели.

.Эта цифра дурно пахнет.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

16 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 12 января 2016 10:56 Редактировалось audiofil, 1 раз.

serge.sp:
AntonVict, график красивый но ранавато выложен, в японии был экономический рост в это время, а нам до любого роста еще лет 10 минимум, так что через 20 лет твой график будет актуален, можно будет показать что у нас пузырь надувается.

В связи с этим просто наш период будет не 10 лет, а 20-30... Так получайца?

м2:
.......
Ща начнутся посты что нас ждёт великая депрессия

А Вам про то еще непонятно? :-?

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

RexGen Senior Member

офлайн

RexGen Senior Member

6598

12 лет на сайте
пользователь #531823

Профиль
Написать сообщение

6598

# 12 января 2016 11:04

audiofil:
serge.sp:
AntonVict, график красивый но ранавато выложен, в японии был экономический рост в это время, а нам до любого роста еще лет 10 минимум, так что через 20 лет твой график будет актуален, можно будет показать что у нас пузырь надувается.

В связи с этим просто наш период будет не 10 лет, а 20-30... Так получайца?

Смотря скока проживет Как правило, в случае маразма на последних годах идет год за три :trollface:

haSuWhite Member

офлайн

haSuWhite Member

238

18 лет на сайте
пользователь #53738

Профиль
Написать сообщение

238

# 12 января 2016 11:10

Вагоновожатый:
dark-grey:
м2:
цену панельки в цифрах плиз озвучьте

полторы средних зп. за метр. естественно в белках, а не долларах.

Так это 6 млн за метр.
Надо в Мозыре брать или мозырьский ДСК в Минск приглашать.

Даже если в Минске будет строить Мозырский ДСК, цена кв. метра ну никак не изменится, так как покупать квартиру вы будете у Трайпла и пр.

BS Senior Member

офлайн

BS Senior Member

3662

20 лет на сайте
пользователь #9746

Профиль
Написать сообщение

3662

# 12 января 2016 11:14

все уверенней папиццот
Белорусская валютная биржа отреагировала на очередное падение барреля (стоимость фьючерса на нефть марки Brent опустилась более чем на 8%, до $30,75) с самого начала торгов. Доллар уже прибавил 183 рубля, а евро — 214 и, похоже, к окончанию торгов перевалит за 21 тысячу — это очередной исторический максимум.

В наше время на вопросы надо смотреть ширше, а к людЯм относиться мягше) ЗЫ.Не люблю льготников

Lesha.VH Senior Member

офлайн

Lesha.VH Senior Member

3541

11 лет на сайте
пользователь #644541

Профиль
Написать сообщение

3541

# 12 января 2016 11:17

BS:
все уверенней папиццот
Белорусская валютная биржа отреагировала на очередное падение барреля (стоимость фьючерса на нефть марки Brent опустилась более чем на 8%, до $30,75) с самого начала торгов. Доллар уже прибавил 183 рубля, а евро — 214 и, похоже, к окончанию торгов перевалит за 21 тысячу — это очередной исторический максимум.

Зря держат - додержат что сразу придется 25к ставит за бакс а то и все 27тыс
Чем дольше держать затычку тем сильнее прорвет

Для очередников в 2016 построят 4 тыс квартир в Минске - пол минска дороже чем по500 никогда и не строилась