Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Скрудж Мак Дак:

x_bober:

Хм, где-же, где-же здесь резервы роста

Резервов вроде нет,а рост есть.
Думай еще

Рост чего? Если вместо 100 квартир по $500 купили 5 по $1500 и средняя-медиана вырасла в 3 раза, то это тоже будем засчитывать в рост ?
И да, в год "отсутствия резервов" государство щедро выливало деньги на молочно-товарные фермы, на "техпереворужение" заводов и интефикацию производства и тд и тп, не говоря о поставках "растворителей-разбавителей".

serge.sp:

резервов не было и в ноябре 2012 - а оно вон как взлетело

Добавлено спустя 1 минута 51 секунда

Кстати всех причастных с днем строителя! Сидя в окопах и ждя тяжелых танков, выпьем за развитие отросли.

Ждали девальвацию. Особенно сильны были ожидания под конец года. Часть вышла из кеша. Последние, самые стойкие, выйдут этим летом. А дальше - а дальше только овсянка на водичке в окопах.

AntonVict:

serge.sp:

резервов не было и в ноябре 2012

Это неправда.
Как раз начиная с осени 2012 и началась активная зомби-пиар-компания ("жэстачайша адабраць кварциры у нячэсных льготникау" ), подкрепленная надуванием зряплат и запуском кредитования.

А тут ещё Россия возьми да и вступи в ВТО в августе 2012.http://www.interfax.ru/business/txt.asp?id=261593
И в ней открывают свои производства прямые конкуренты белорусских производтсв. Конкуренты по тракторам, конкуренты по комбайнам, конкуренты по грузовикам и самосвалам, конкуренты по строительной технике, конкуренты по бытовой технике. Даже строители приходят к русским.
Под конец 2011 заработал "Нордстрим", сейчас строят вторую ветку. Белтрансгаз и ржавая труба уже тю-тю.
В Беларуси эпическая нехватка рабочей силы и эпический "избыток" пенсионеров.
2012 - это был год последней льготной пьянки.

Otero:

Какой пузырь бахнет первым?

Могут и оба вместе... заляпав все вокруг

d.v.f.:

x_bober:

Скрудж Мак Дак:

x_bober:

Хм, где-же, где-же здесь резервы роста

Резервов вроде нет,а рост есть.
Думай еще

Рост чего? Если вместо 100 квартир по $500 купили 5 по $1500 и средняя-медиана вырасла в 3 раза, то это тоже будем засчитывать в рост ?

Это ложь! Количество сделок максимальное за последние годы.

Конечно это наглая ложь. Кто-то насобирал, взял в долг и в кредит $50,000 на однуху. Из-за непоняток на рынке и с рублями и с долларами тот, у кого была однуха, докинул ещё $10,000 кредитных и купил двуху, а тот, кто продал двуху, купил трёху, докинув ещё $10,000. По итогу "хапуна" на рынок вышло $20,000, ещё $40,000 взято в долг и кредит, зато какой оборот! какой хапун, как берут квартиры

AntonVict:

d.v.f.:

Количество сделок максимальное за последние годы.

Это здОрово.
Чем больше буратин вложатся на пике цен, тем меньше будет платежеспособный отложенный спрос во время очередного снижения ценника и тем глубже, соответственно, будет дно.

Строители и банкиры, будь не дураки, могли бы сейчас облигаций навыпускать, на метр по $1,800, с купоном равным доходу от аренды. У нас потребность в "жилых" метрах существенно ниже чем в "инветсиционных". А "инвестицонные" метры мало кому нужны в физическом выражении. Но с нашей экономической школой сейчас закупят под этот шум оборудования и продолжат клепать метры А потом, когда случится калабум, как во всём мире, будут ходить ошарашеные с круглыми глазами - "ооо, а что это было.. ого, кто бы мог подумать, ничего себе".

d.v.f.:

Друзья! Тренд на повышение цен на недвижимость в Минске, берущий свое начало в далеком 2002 году не смогли сломать ни общемировой кризис 2008, ни 3-х кратная девальвация 2011, ни заклинания и танцы с бубном группы граждан-попиццотников. Нет никаких сомнений в том, в долгосрочной перспективе цены будут только расти и стабилизируются на уровне 2000-2500$/м2, а если сбудутся предсказания Главного Архитектора Минска, то через несколько лет цены взметнутся до 3500$/м2.

умение экстраполировать вы уже раньше доказали постом о падении предложения на 10% в месяц. митингуй, не митингуй - все равно получишь... шайбу.

d.v.f.:

x_bober:

Конечно это наглая ложь. Кто-то насобирал, взял в долг и в кредит $50,000 на однуху. Из-за непоняток на рынке и с рублями и с долларами тот, у кого была однуха, докинул ещё $10,000 кредитных и купил двуху, а тот, кто продал двуху, купил трёху, докинув ещё $10,000. По итогу "хапуна" на рынок вышло $20,000, ещё $40,000 взято в долг и кредит, зато какой оборот! какой хапун, как берут квартиры

По оценке специалистов РН 90% недвижимости приобретается за собственные средства,

Всё правильно.
10% квартир, купленых за кредитное бабло - это старт цепочек для остальных 90% сделок.

d.v.f.:

кредиты если и привлекаются, то на небольшие суммы порядка 10-15к$.

Это логично. Особенно с учётом того, что 80-85% сделок на вторичке - цепочки обменов/разменов.
Сначала кредитный буратино должен дать старт цепочке, а потом уже каждое последующее звено добавляет свои кредитные 10-15к$.

п.с. Или ещё один вариант - очередные клиенты Шоколадной феи. Люди хотят просто обменять одну квартиру на такую же, но в другом районе. Для этого им придется взять кредит на доплату в те самые 10-15к$, а по статистике эта сделка пройдёт как 2 покупки/продажи "за собственные средства" общим объёмом в 150 000 - 200 000$.
Хотя по факту реальных денег использовалось всего лишь те самые 10-15к$ кредита + "собственные средства" на покупку коробки шоколадных конфет.

d.v.f.:

x_bober:

Конечно это наглая ложь. Кто-то насобирал, взял в долг и в кредит $50,000 на однуху. Из-за непоняток на рынке и с рублями и с долларами тот, у кого была однуха, докинул ещё $10,000 кредитных и купил двуху, а тот, кто продал двуху, купил трёху, докинув ещё $10,000. По итогу "хапуна" на рынок вышло $20,000, ещё $40,000 взято в долг и кредит, зато какой оборот! какой хапун, как берут квартиры

И это ложь! По оценке специалистов РН 90% недвижимости приобретается за собственные средства, кредиты если и привлекаются, то на небольшие суммы порядка 10-15к$.

Осталось только выяснить что специалисты рынка недвижимости имеют в виду под "собственными средствами".
А то может оказаться что "свои средства" это деньги от предыдущей квартиры.

d.v.f.:

но в долгосрочной перспективе, несмотря на все колебания вверх-вниз, только рост.

В инфлирующей экономике абсолютные цифры всегда растут. Особенно в долгосрочной перспективе.
Правда если к базе какой пересчитать чудесные графики с красными стрелками, тренды могут быть не такими очевидными

svask:

Otero:

Какой пузырь бахнет первым?

Еще интереснее рассмотреть вариант, при котоом недвига - не пузырь и не бахнет.
Просто на недвиге ярче всего отразилась внутрибелорусская девальвация доллара из-за стоящего курса.

Сейчас еще не пузырь, безусловно. Но ведь все еще впереди.

Да-net:

Истерия "Поппицотников" набирает обороты ))

По моему истерят все... и понижалы и повышалы. Никаких фактов, никакого анализа нету.