Тема закрыта
  • Arjuna Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Arjuna Senior Member Автор темы

    4377

    10 лет на сайте
    пользователь #347315

    Профиль
    Написать сообщение

    4377
    # 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

    Тема та же. Ветка №8.
    Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА";):
    http://pr.nca.by/

    Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
    http://realt.open.by/statistics/
    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/

    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

    http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • SvetlajaLuna Senior Member
    офлайн
    SvetlajaLuna Senior Member

    43185

    10 лет на сайте
    пользователь #364925

    Профиль
    Написать сообщение

    43185
    # 10 августа 2013 22:44
    zoa09:

    SvetlajaLuna:

    Знакомые хотят в Сухарево готовую однушку, жить сразу, так нет даже что посмотреть. 3 квартиры на их деньги (70 тысяч и несколько кварталов рассматривают).

    Срочно отговорите их покупать.
    Или негде ночи проводить?

    Тихо. Не шуми. :)

    NASA подарит Луне спутник (с) У оптимистов сбываются мечты, у пессимистов - кошмары. Б. Шоу
  • zoa09 Senior Member
    офлайн
    zoa09 Senior Member

    4163

    12 лет на сайте
    пользователь #176760

    Профиль
    Написать сообщение

    4163
    # 10 августа 2013 22:46
    SvetlajaLuna:

    ну что ты там ещё умеешь..

    Ой чует мое средце что эту женщину уже ничем не удивишь в бетонных стенах на широкой кровати.

    Добавлено спустя 4 минуты 26 секунд

    fix05:

    Много ли семей имеют возможность выплачивать из семейного бюджеты 15 млн в месяц?

    ну может процентов 1. Если семьей считать с ребенком.

  • ПОПИЦЦОТНИК Member
    офлайн
    ПОПИЦЦОТНИК Member

    450

    9 лет на сайте
    пользователь #708738

    Профиль
    Написать сообщение

    450
    # 10 августа 2013 22:53 Редактировалось ПОПИЦЦОТНИК, 1 раз.
    SvetlajaLuna:

    zoa09:

    SvetlajaLuna:

    Знакомые хотят в Сухарево готовую однушку, жить сразу, так нет даже что посмотреть. 3 квартиры на их деньги (70 тысяч и несколько кварталов рассматривают).

    Срочно отговорите их покупать.
    Или негде ночи проводить?

    Тихо. Не шуми. :)

    Не мешай дербанить нахомяченное буратиною. Недомолвка сродни обману. Вот купит человек сейчас по завышенной цене, а через полгода позвонит вам и потребует компенсации потерь. Попрыгаете потом.

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784][Клуб "ПОПИЦЦОТ"][/url] Ничто так не поднимает настроение, как купленный в Минске бетон по500.
  • SvetlajaLuna Senior Member
    офлайн
    SvetlajaLuna Senior Member

    43185

    10 лет на сайте
    пользователь #364925

    Профиль
    Написать сообщение

    43185
    # 10 августа 2013 22:57 Редактировалось SvetlajaLuna, 1 раз.
    ПОПИЦЦОТНИК:

    SvetlajaLuna:

    zoa09:

    Срочно отговорите их покупать.
    Или негде ночи проводить?

    Тихо. Не шуми. :)

    Не мешай дербанить нахомяченное буратиною. Недомолвка сродни обиану. Вот купит человек сейчас по завышенной цене, а через полгода позвонит вам и потребует компенсации потерь. Попрыгаете потом.

    Моего мнения и присутствия ТАМ нет. Там есть обмен однухи на однуху в другом районе. :-? Читайте внимательно.

    NASA подарит Луне спутник (с) У оптимистов сбываются мечты, у пессимистов - кошмары. Б. Шоу
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 10 августа 2013 22:58 Редактировалось audiofil, 3 раз(а).
    d.v.f.:

    Друзья! Цены на квартиры уверенно растут и будут расти дальше до уровня 2000-2500$/м2, потом стабилизируются на этом уровне! Для этого есть все предпосылки. Доходы минчан высоки как никогда, средний доход минской семьи составляет 1500-2000$, растут сбережения на депозитах, растут переводы наших соотечественников работающих в разных уголках мира, поэтому платежеспособный спрос высок как никогда. Общемировой кризис, больно ударивший по нашему основному торговому партнеру РФ, а через них и по нам, позади. Американская экономика восстанавливается, ситуация в РФ стабильна. Предложение квартир постоянно снижается, тренд на снижение также причина роста цен. В ближайшем будущем предвидится дефицит строительных площадок в Минске, власти ориентируют население на строительство в городах-спутниках. Ставки арендной платы постоянно растут. Население столицы постоянно увеличивается. Главный архитектор Минска прогнозирует рост цен в 2 раза в ближайшие годы т.е. до уровня 3500$/м2

    Друзья! Рост цен продолжается даже в сезон т.н. "летнего штиля", а впереди еще традиционное осеннее оживление спроса. Количество сделок максимальное за последние годы, объем предложения неуклонно снижается, нередки случаи когда на одну квартиру претендует несколько покупателей. 90% сделок на РН, по оценкам специалистов, проходит без привлечения кредита, только за собственные средства. Нет никаких сомнений, что психологическиважная отметка 2000 будет пробита и цены стабилизируются на уровне 2000-2500$/м2.

    сейчас же идет ператрахивание всей стройотрасли :naezd: , не известно еще по каким правилам все будет строится в след. году, вот строители и очкуют влазить в новые стройки >> нехватка метров и предложения на рынке >> рост цен на то, что есть...

    в самые БЛАГОПОЛУЧНЫЕ 2000-е курс вырос с 300 рэ до 3000 рэ (с 2 000г по 2010), а за 11 лет с 300 рэ до 8600 рэ.

    силей не имею.
    Потому просто отмечу -- после рывка курса летом 2000 г (когда офиц. курс вырос до черного на протяжении пары месяцев убрав чуть ли не трехкратный разрыв ) с 2001 по 2008 г (включительно) курс вырос очень незначительно, т.е 20-30% за 8+ лет, а не

    Ми Шуткин:

    ............самые благополучые 2000-е видели стояк курса на протяжении 5 лет - вот это и было благополучие.
    ....

    Добавлено спустя 4 минуты 56 секунд

    Ми Шуткин:

    сценарий примерно такой - успевшие гусары выводят рубли в недвигу, ..........

    Т.е. чел зарабатывал на депозите (тренируя нервы) чтобы потом купить нечто накануне обвала?
    Вы депозитчиков (не мелочь -- серьезных игроков, не побоявшихся держать в рублевом депо десятки тыс. долл. в эквиваленте) -- за дурней держите?
    Несомненно - кто-то подкопит с трепетом 1-2-5 тыс. долл и при первом же шухере их выдернет и пойдет на РН.
    Но серьезно понимающие в деньгах люди -- выйдут в кэш, а не в бетон на пИке.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • ПОПИЦЦОТНИК Member
    офлайн
    ПОПИЦЦОТНИК Member

    450

    9 лет на сайте
    пользователь #708738

    Профиль
    Написать сообщение

    450
    # 10 августа 2013 23:11

    audiofil, про депозитчиков верно на 100%. Выход в кэш-единственный грамотный шаг в этой схеме.

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784][Клуб "ПОПИЦЦОТ"][/url] Ничто так не поднимает настроение, как купленный в Минске бетон по500.
  • blablamann Member
    офлайн
    blablamann Member

    106

    8 лет на сайте
    пользователь #881926

    Профиль
    Написать сообщение

    106
    # 11 августа 2013 00:17
    audiofil:

    Но серьезно понимающие в деньгах люди -- выйдут в кэш, а не в бетон на пИке.

    ПОПИЦЦОТНИК:

    audiofil, про депозитчиков верно на 100%. Выход в кэш-единственный грамотный шаг в этой схеме.

    не будьте столь категоричны,
    можно вспомнить действия юр.лиц на рынке новостроя горячей весной 2011 г.

  • Селяви Senior Member
    офлайн
    Селяви Senior Member

    8416

    10 лет на сайте
    пользователь #476232

    Профиль
    Написать сообщение

    8416
    # 11 августа 2013 00:40

    blablamann, юоиков, заметьте, а не физиков.
    В депо ветке все чаще про закордонные депозиты речь всплывает :-?

    Ничего не стыдно, никогда не стыдно .....
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27885

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27885
    # 11 августа 2013 00:44 Редактировалось AntonVict, 3 раз(а).
    blablamann:

    audiofil:

    Но серьезно понимающие в деньгах люди -- выйдут в кэш, а не в бетон на пИке.

    ПОПИЦЦОТНИК:

    audiofil, про депозитчиков верно на 100%. Выход в кэш-единственный грамотный шаг в этой схеме.

    не будьте столь категоричны,
    можно вспомнить действия юр.лиц на рынке новостроя горячей весной 2011 г.

    Юрлица вкладывались в недвижимость не от большого желания, а в связи с невозможностью выхода в валютный кэш.
    То есть вы рассматриваете середину и финальную стадию кризиса 2011 года, а мы обсуждаем будущие возможные действия гусар ДО начала очередных проблем (если они будут) с валютой.

    Имхо, львиная доля гусар будет фиксировать прибыль именно в валюте.

    Есть правда ещё один вариант развития событий, когда курс быстро вырастает в 1,5-2 раза, гусары не успевают перекинуться в валюту, но и застройщики не успевают переписать ценники. Тогда да, возможен выход части гусар в недвигу. Но это уже будет явно не нынешний ценник, а гораздо ниже. В противном случае нет никакого экономического смысла приобретать недвигу на пике цен.

  • elemen Senior Member
    офлайн
    elemen Senior Member

    6939

    11 лет на сайте
    пользователь #235079

    Профиль
    Написать сообщение

    6939
    # 11 августа 2013 08:04
    blablamann:

    d.v.f.:
    Друзья! цены стабилизируются на уровне 2000-2500$/м2.
    это слишком мало, минск1989 не сможет купить пентхаус на Манхэттане ,
    надо уровень 3500

    dvf и минск-1989 одна и таже физморда

    Курс абсолютно понятен, но тебе не понять
  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16457

    12 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16457
    # 11 августа 2013 11:19
    Maxx:

    Вы говорите о такой сделке с т. зр. посредника? Да, для посредника (АН) риски есть. Но для того, кто покупает и продает - это 2 сделки.
    По вашей логике, поправьте, если неправильно понял, если я продаю, а потом покупаю, то я просто обязан продать дешевле? Чем если бы я просто продавал?

    Не понимаю вашей логики, если она здесь есть. Никто ничего не обязан. Только можно сделать обмен приятным событием, а можно, извините, "затр...ся" продавая и подбирая встречные варианты годами.

    Добавлено спустя 1 минута 31 секунда

    elemen:

    dvf и минск-1989 одна и таже физморда

    это ежу понятно. Особенно противно было читать как один второго поддерживал.
    Хитрость - это еще не признак ума, хотя со стороны может им казаться.

    Добавлено спустя 9 минут 24 секунды

    AntonVict:

    oncomo:

    Сделки до 30 тысяч - это какие малопонятные сделки, доли и прочее. Приватизация это, наследство или что-то другое - я не вычислила.

    А вы можете сравнить количество подобных сделок за январь-июль 2013 с такими же периодами в прошлые годы?
    Интересно, насколько слухи о введении арендной платы за неприватизированное жильё подстегнули людей к приватизации.

    январь-июнь 2012 - 677
    январь-июнь 2013 - 888

    Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом
  • МиШуткин Senior Member
    офлайн
    МиШуткин Senior Member

    8346

    15 лет на сайте
    пользователь #63447

    Профиль
    Написать сообщение

    8346
    # 11 августа 2013 11:32 Редактировалось МиШуткин, 2 раз(а).
    audiofil:

    Ми Шуткин:

    сценарий примерно такой - успевшие гусары выводят рубли в недвигу, ..........

    Т.е. чел зарабатывал на депозите (тренируя нервы) чтобы потом купить нечто накануне обвала?
    Вы депозитчиков (не мелочь -- серьезных игроков, не побоявшихся держать в рублевом депо десятки тыс. долл. в эквиваленте) -- за дурней держите?
    Несомненно - кто-то подкопит с трепетом 1-2-5 тыс. долл и при первом же шухере их выдернет и пойдет на РН.
    Но серьезно понимающие в деньгах люди -- выйдут в кэш, а не в бетон на пИке.

    а) вы уверены, что будет обвал?
    б) вы уверены, что готовое тогда будет стоить дешевле долевого сейчас (по 1300-1500 можно найти)?

    с вероятностью 90% недвига будет прибыльнее кэша [валютного?] в горизонте полгода-год.

    ах да и еще:
    в) вы уверены, что пик достигнут?

    когда хипстеру нечего делать, он моет бороду
  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16457

    12 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16457
    # 11 августа 2013 11:36
    Прикольно. Купила машину полтора года назад. Продала сейчас. Минус 100 долларов. А вы говорите - недвижимость.
    Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27885

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27885
    # 11 августа 2013 11:44 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    Ми Шуткин:

    а) вы уверены, что будет обвал?

    Если у гусара есть возможность получать 36% годовых на рублевом вкладе, но он по вашему мнению предпочтёт выход в недвигу, то логичным будет предположить, что гусар прогнозирует девальвацию примерно на этом (а скорее всего на бОльшем уровне). Что происходит с ценами на недвигу при девальвации в 30% наглядно показал 2009 год.

    Добавлено спустя 2 минуты 4 секунды

    oncomo:

    Прикольно. Купила машину полтора года назад. Продала сейчас. Минус 100 долларов. А вы говорите - недвижимость.

    А в чём прикол?
    Я купил авто 8 лет назад. И сегодня могу продать за те же деньги (при этом на автомалиновке есть хотелки за такой авто аж на 20% выше, чем я покупал в 2005).
    Однако это не отменяет того факта, что за этот период ценник на недвижимость вырастал и снижался в разы.

  • d.v.f. Member
    офлайн
    d.v.f. Member

    284

    12 лет на сайте
    пользователь #192677

    Профиль
    Написать сообщение

    284
    # 11 августа 2013 11:59

    Друзья! Тренд на повышение цен на недвижимость в Минске, берущий свое начало в далеком 2002 году не смогли сломать ни общемировой кризис 2008, ни 3-х кратная девальвация 2011, ни заклинания и танцы с бубном группы граждан-попиццотников. Нет никаких сомнений в том, в долгосрочной перспективе цены будут только расти и стабилизируются на уровне 2000-2500$/м2, а если сбудутся предсказания Главного Архитектора Минска, то через несколько лет цены взметнутся до 3500$/м2.

  • Dukuu_ Member
    офлайн
    Dukuu_ Member

    235

    11 лет на сайте
    пользователь #211650

    Профиль
    Написать сообщение

    235
    # 11 августа 2013 12:14
    d.v.f.:

    Друзья! .....

    C такими прогнозами, не друг ты мне, .... черно..опая. :D

  • x_bober Senior Member
    офлайн
    x_bober Senior Member

    1416

    13 лет на сайте
    пользователь #136052

    Профиль
    Написать сообщение

    1416
    # 11 августа 2013 12:16 Редактировалось x_bober, 2 раз(а).

    В феврале-апреле "цены расли, растут и будут расти, потому что кредиты, вот-вот запустится ипотека, большой спрос, рост зарплат". Сегодня, когда мы видим что не только не появилась ипотека, но и когда остановлены программы кредитования, начинаются первые забастовки и просрочки выплат по зарплатам на некоторых предприятиях уже по паре месяцев - оптимизм повышал заметно упал. По инерции пишут много, но пишут только ради объёма, большого смысла в этой аналицеге нет :-) Похоже у повышал в очередной раз получилось развести на деньги пару тыщ богатых буратин. Ну, может людям деньги мешают. Это был их выбор.
    Итак, состояние отрасли сегодня. Избыточные мощности (бетон). Нехватка финансирования (свёрнуты программы кредитования) (слово ипотека вообще исчезло из лексикона). Большое количество предложения новостроя (и в городе и за городом). Планы по остановке роста зарплат на текущем смешном уровне $700. Плюс планы по дальнейшим повышения цен на ЖКХ, бенз и тд. Упорно отказывающийся расти ВВП. Затоваренные слишком дорогими белорусскими товарами склады.
    Схема с растворителями остановилась. Картельные цены на калийные удобрения уже не действуют.
    Хм, где-же, где-же здесь резервы роста :-)
    Тут ещё где-то проскакивала новость о том, что недострои будут обкладывать высокими налогами.
    Эх, отважься ещё минфин-мнс протолкать налог на недвижимость пропорциональный рынку, вообще можно было бы говорить что начинаем выбираться из льготного кумара.

    I learned long ago, never to wrestle with a pig, you get dirty; and besides, the pig likes it. -- George Bernard Shaw Time flies like an arrow. Fruit flies like a banana.
  • blablamann Member
    офлайн
    blablamann Member

    106

    8 лет на сайте
    пользователь #881926

    Профиль
    Написать сообщение

    106
    # 11 августа 2013 12:19
    Селяви:

    blablamann, юриков, заметьте, а не физиков.
    В депо ветке все чаще про закордонные депозиты речь всплывает :-?

    AntonVict:

    Юрлица вкладывались в недвижимость не от большого желания, а в связи с невозможностью выхода в валютный кэш.
    То есть вы рассматриваете середину и финальную стадию кризиса 2011 года, а мы обсуждаем будущие возможные действия гусар ДО начала очередных проблем (если они будут) с валютой.
    Имхо, львиная доля гусар будет фиксировать прибыль именно в валюте.
    Есть правда ещё один вариант развития событий, когда курс быстро вырастает в 1,5-2 раза, гусары не успевают перекинуться в валюту, но и застройщики не успевают переписать ценники. Тогда да, возможен выход части гусар в недвигу. Но это уже будет явно не нынешний ценник, а гораздо ниже. В противном случае нет никакого экономического смысла приобретать недвигу на пике цен.

    На мой взгляд, гусаро-хомяки, изначально ориентировавшиеся на рублевый депозит как инструмент финансирования будущего приобретения жилой недвиги, такой шаг уже сделали.
    Какая-то часть может попытаться вскочить на ходу в уходящий поезд. Размер этой части зависит от масштаба и длительности надувания пузыря, но вряд ли будет значимой относительно величины рынка.

    А про юриков я вспомнил для того, чтобы напомнить о недопустимости использования только формальной логики при анализе такого сложного явления, как рынок жулья.

    Добавлено спустя 8 минут 10 секунд

    x_bober:

    Хм, где-же, где-же здесь резервы роста :-)

    как где?
    миллионы белорусов носят в себе такой ценный ресурс как вторая почка...
    :trollface:

  • 169795 Senior Member
    офлайн
    169795 Senior Member

    3675

    12 лет на сайте
    пользователь #169795

    Профиль
    Написать сообщение

    3675
    # 11 августа 2013 12:28
    x_bober:

    Хм, где-же, где-же здесь резервы роста

    Резервов вроде нет,а рост есть.
    Думай еще

  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    29601

    15 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    29601
    # 11 августа 2013 12:29

    резервов не было и в ноябре 2012 - а оно вон как взлетело

    Добавлено спустя 1 минута 51 секунда

    Кстати всех причастных с днем строителя! Сидя в окопах и ждя тяжелых танков, выпьем за развитие отросли.

    Awaiting for five hundreds that never come.