Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

serge.sp:

Товарисчи теоретики вы забываете одно что покупатели квартиры оплачивают комуналку от сдачи дома до покупки квартиры, это уже давно у всех застройщиков. Так что салей ни чем не рискует.

пока оплачивают...

serge.sp:

да ради бога ваше право, лично я еще не видел застройщика который бы бегал за покупателями. Рынок первички то все больше и больше с каждым днем (сарказм)

Да да... месяцами по радио трезвонят про "бросить якорь у Маяка", про композиторов и т. п. Достали уже капитально.
Видать, все никак "последние" не продаются.

1. при ДДС
Стоимость "коммуналки" обычно включается в себестоимость строительства и входит в стоимость объекта недвижимости по ДДС. При этом, в договор включается условие (обычно) о том, что обязанность по оплате коммуналки переходит на дольщика с момента получения им справке о выплате стоимости объекта ДС и приемке "объекта недвижимости" по передаточному акту, либо другому документу, подтверждающему факт передачи имущества.
2. при договоре КП.
Расходы по содержанию имущества несет собственник (продавец), если иное не установлено договором.

Кстати, после ДОЛГОГО перерыва на аукционе Мингорисполкома появился.. та-дам, - участок под строительство многоквартирного жилого дома: http://www.mgcn.by/land/Land_Arenda (см. п. 48 ).

Titanium, а почему не упомянуть Салея? Только вот все повышалы, кричашие про рост, разрастающейся платежеспособный спрос, на вопрос о скорости продаж такого лакомого кусочка (у метро, почти центр, готовая квартира) начинают разглагольствовать: все в руках божих. Это забавно, поэтому и задавал вопросы.
О по поводу 400 баксоф - вы читать умеете? А понимать прочитанное? С дисконтированием денежного потока знакомы? Я ж написал, при отсутствии девальвации дисконтировать придется на величину депо в белках, среднюю ставку за год взял 20%.
Кстати, утилайзер, а что является профильной деятельностью для салея, вы лично знаете? Кроме 2-х построенных домов что еще о них известно? Может - кролики, это как раз их профиль?

скрытая реклама салея - это пестня на евровидении. А тут обсуждается одно из немногих свежих предложений на РН.

Arjuna:

Кстати, после ДОЛГОГО перерыва на аукционе Мингорисполкома появился.. та-дам, - участок под строительство многоквартирного жилого дома: http://www.mgcn.by/land/Land_Arenda (см. п. 48 ).

Кстати, улица Пригородная находится рядом с планировавшимся микрорайоном Северный.

Вон зазывают на экскурсию в салей http://realt.onliner.by/2013/05/20/ekskurs-3 кто сходит распросит-посмотрит?

Хапун увял.
[url=http://news.[censored]/economics/348427.html]
рост числа сделок остановился и даже начал снижаться, в ближайшие полгода цена сделки замрет где-то в районе 1500 долларов за квадратный метр...
Рост цен "подогревали" и спекулятивные ожидания продавцов на вторичном рынке. Многие уже заговорили о зарождении нового "жилищного пузыря". Но пока нет оснований драматизировать события: в ближайшее время рынок жилья должен прийти в равновесное состояние. И хотя возврата к старым ценам уже едва ли будет, стремительного роста стоимости квадратного метра во втором полугодии 2013 года ожидать не стоит

Ценам только вниз!
-Буратино! Ты сам себе враг (с)

Titanium:

Если вас интересует мнение за сколько распродастся салей - то я скажу что будут его продавать года 2 и больше, если не сделают большие скидки (ниже 1200 за квадрат) особенно на трехи/двухи стыковые - это редкий неликвид - Минск-сити их продавали как раз года 3 (при наличии хороших кредитов на строительство для дольщиков).

Что такое стыковые квартиры?

Metrr:

Я ж раньше думал, что если я буду типа граматна разбирацца там во всяких аспектах РН, то типа это будет мне наруку, что я смогу лучше предсказать дальнейшее развитие событий.

А тут вообще какой-то адъ начался. Какая-то там Таня и жена Аудиофила (при всем моем к ним уважении), не тусуясь ни на каких инцярнетных форумах, действуют граматна и чотка, с ухмылкой пересчитывают наваренные на росте грошики, а мы - я, Антон и тому подобный контингент умников-икспертов, - лососим тунца. Да даже Ася, не знающая про сложный процент и дисконтирование, имеет свои сверх-профиты. Э-э-эх-э-э-эх, обидно-то как! Как несправедливо! И нячэстна! Толку тогда быть заумным и знать, что такое дисконтирование и прочие экономики-шмакономики! Проще оказывается просто купиць бятон - для себя, для самочек, для потомков, ни о чем не переживать, жить в нем, или сдавать его с профитом, да еще потом самодовольно сматрэть на рэалте, как это все отрастает в цане и как мечутся те, кто не купиу.

Я вообще после всех этих событий за последние 8 месяцев полностью утратил всякую уверенность в своих мыслях и доводах. Просто какое-то жуткое коварство имеет место быть. Ты прогнозируешь одно - а в реальности получается совсем другое! И чё делать-то?! Я в полной растерянности...

Милый Метр, у меня такая же клиническая картина. Я несколько лет курил онлайнер и реалт, сделал тучу просмотр и показов, купил и продал несколько квартир, подчиняясь зову природы, и, когда наконец у меня появилась свободная воля и возможность обдуманно распоряжаться деньгами и недвигой, я попал пальцем в очень неподобающее место. Как когда-то один бравый форумчанин, купивший хрущ задорага. Только я продал на дне. Как у Горького, ей-богу! И только цепочка удачных событий, среди которых смена семейного положения и нежданная халява от работодателя, позволили мне после сделать удачные вложения в недвижимость (ну на данный момент они так выглядят:)). А ведь я считал себя умным и прозорливым человеком! Я гордился своими познаниями! Я посмеивался в душе над жадными, глупыми буратиноидами. А они оказались правее меня! Вот такой вот печальный конец, пардон за французский. Какое счастье, что азартные игры в казино "Надежда" изменили молекулярный состав моих тестикул, и я готов найти в себе силы признать, что был неправ.
А ведь всё выглядело так логично, так понятно и очевидно. Но что-то пошло не так. Расскажу вам одну притчу.
У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наквозь прогнившего режима и мерворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна.

ТунецТанкист:

И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наквозь прогнившего режима и мерворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна.

Такое впечателение, что ходим в один сортир. Такая же история. Режиму обычно отводят год два уже лет пятнадцать. А он чуйствует себя как та жена из анекдота, которую решили замучить сексом.