Помогите оценить гараж

Имеется гараж на Некрасова, прямо возле заправки: первый ряд, крайний. Обычный бокс 3х6, крыша не течет, вентиляция не доделана (впускное сделал по осени, трубу для вытяжки добыл (d=140), но не врезал еще в крышу).
Еще со советских времен пол просто грунтовый, и яму я делать не рискну: торфяник кругом, мало ли... но, вероятно, перед продажей все же залью стяжку с гидроизоляцией. Полок, стеллажей нет — просто бокс для хранения машины.
Гараж находится в 300м от торгового центра "Автозапчасть" и в 1 км от квартала новой застройки. Смотрел генплан застройки Минска: данный гаражный массив к сносу не запланирован.

Как полагаете, за сколько его реально продать, если что?

Когда-нибудь, уверен, их точно снесут. Допустим, в пользу многоярусных паркингов.

Но в генплане, как каждый может убедиться сам, их снос в ближайшие 10-15 лет не заложен. Причиной тому, как я полагаю, как раз упомянутый торфяник: строить на нем что-то капитальное... не с нашими технологиями: вон, уже алмаз наш драгоценный, и тот треснул.

В целом, у меня не стоит цель срубить по-максимуму. Просто гараж стал уже почти не нужен, вот и хотелось бы прикинуть "реальную", а не "онлайнеровскую" (т.е. первую тысячу сбрасываю просто по факту звонка), цену.

Стройэксперт, ой, ну таки не надо издеваться-то, а? Рассадник троллей

Стройэксперт, в таком случае, я готов предложить его Вам существенно дешевле в конце лета, осмотр — в любые выходные.

Morion Я не помню - там же вроде капитальные гаражи? Если он приватизирован и принадлежит именно вам, то рассчитывайте где-то на 5-10 тыс. в зависимости от положения и состояния. Если это железо или вы являетесь членом ГСК (т.е. гараж принадлежит ГСК а не вам), то от 1.5 до 4 где-то.
За сколько именно у вас получится продать зависит в основном от удачи и ваших артистических способностей.

Ты по объявам продажным в нете полазь и увидешь цены в этом районе. Вот от них и исходи.

Гараж с ямой в моем массиве выставляют обычно за 8К. Как кто считает, для гаража без ямы и без стяжки, в таком случае, стартовая 6.5К — это норм или многовато?

Я не помню - там же вроде капитальные гаражи?

Да, кирпичная стена с соседним гаражом и фронт, остальные две из блоков. Гараж приватизирован.

Место очень дорогое. Полагаю, что не меньше 10k.

Был бы рад отдать за заметно меньшую сумму.