председатель ЖСПК-1028
Чуклин Игорь Валерьевич тел. МТС 8(029) 211-27-41
Бухгалтер:
Степко Наталья Станиславовна МТС 8(033) 613-23-10
УСТАВ ЖСПК-1028
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Жилищно-строительный потребительский кооператив №1028 г. Новополоцка, именуемый в дальнейшем кооператив - добровольное объединение граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, создаваемый на основе членства для строительства (жилых и нежилых, встроенно-пристроенных или пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме, реконструкции жилого дома (домов) либо приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов), последующей эксплуатации этих домов и управления ими.
1.2. Наименование кооператива:
Полное наименование на русском языке: Жилищно-строительный потребительский кооператив № 1028 г.Новополоцка
Сокращенное наименование на русском языке: ЖСПК № 1028 г.Новополоцка
Полное наименование на белорусском языке: Жыллёва-будаўнічы спажывецкі кааператыў № 1028 г.Наваполацка
Сокращенное наименование на белорусском языке: ЖБСК № 1028 г.Наваполацка
1.3. Кооператив является юридическим лицом, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
1.4. Место нахождения Кооператива: г.Новополоцк ул.---- дом---
1.5. Кооператив имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием на русском и (или) белорусском языках.
1.6. Имущество Кооператива формируется в соответствии с настоящим уставом за счет вступительных, паевых (если финансирование строительства, реконструкции дома осуществляется кооперативом), членских, целевых взносов и иных источников, не запрещенных законодательством.
1.7. Доходы (прибыль), полученные кооперативом, не могут распределяться между его членами и используются на цели, определенные.
1.8. Контроль за деятельностью кооператива, в том числе финансово-хозяйственной, возлагается на местные исполнительные и распорядительные органы, а также на иные государственные органы в пределах их компетенции в соответствии с законодательством.
1.9. Члены кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
2. ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ
2.1. Учредители кооператива становятся его членами с даты государственной регистрации кооператива.
Граждане (юридические лица, индивидуальные предприниматели), вступающие в кооператив во время строительства, реконструкции, приобретения дома, становятся его членами с даты принятия соответствующего решения общим собранием на основании письменного заявления гражданина (юридического лица, индивидуального предпринимателя).
При переходе права собственности на жилое (нежилое) помещение к другому гражданину (юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю) новый собственник имеет право вступить в члены кооператива, подав соответствующее заявление в правление кооператива, и становится ее членом с даты регистрации такого заявления в правлении кооператива. В данном случае принятия решения общим собранием о приеме в члены кооператива не требуется.
2.2. Основаниями для прекращения членства в кооперативе являются:
прекращение права собственности члена кооператива – собственника жилого (нежилого) помещения на такое помещение в доме этой организации;
добровольный выход члена кооператива из данной организации;
исключение из кооператива;
смерть члена кооператива, объявление его умершим в соответствии с гражданским законодательством;
передача права на паенакопления членам своей семьи или другим лицам;
ликвидация или реорганизация юридического лица, прекращение деятельности индивидуального предпринимателя – членов кооператива;
ликвидация или реорганизация кооператива, в том числе в связи с его банкротством;
иные основания, предусмотренные законодательными актами.
2.3. Член кооператива может быть исключен из него в случаях использования жилого помещения не по назначению, систематического его разрушения или порчи либо систематического нарушения правил пользования данным помещением, что делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или одном доме, а также систематического невнесения денежных средств для финансирования строительства, реконструкции, приобретения дома (если финансирование осуществляется самостоятельно членом кооператива) либо паевого (если финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома осуществляется кооперативом) и иных взносов.
Систематическим невнесением денежных средств для финансирования строительства, реконструкции, приобретения дома (если финансирование осуществляется самостоятельно членом кооператива) либо паевого (если финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома осуществляется кооперативом) и иных взносов признается невнесение членом кооператива указанных средств и взносов в полном объеме в течение двух периодов подряд, определенных договором на строительство, реконструкцию, приобретение дома, предусматривающим график внесения платежей (для денежных средств), или общим собранием (для вступительного, паевого и иных взносов).
2.4. Исключение из членов кооператива, сформированного из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по решению общего собрания, утвержденному государственным органом, иной государственной организацией, по чьей инициативе был создан кооператив.
Исключение из членов кооператива, формируемого по инициативе граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, производится по решению его общего собрания.
2.5. При прекращении членства в кооперативе гражданина, имеющего в нем паенакопления, не являющегося собственником жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 2.7. настоящего устава, преимущественное право на вступление в его члены имеет один из членов семьи бывшего члена этой организации, проживающий вместе с ним в жилом помещении дома кооператива и имеющий право на часть паенакоплений, или член семьи (другое лицо), которому бывший член кооператива передал право на свои паенакопления.
При прекращении членства в кооперативе гражданина, имеющего в нем паенакопления, не являющегося собственником нежилого помещения, право на вступление в кооператив имеет лицо, которому бывший член кооператива передал право на свои паенакопления.
При передаче права на паенакопления бывшим членом кооператива, не имеющим права собственности на жилое (нежилое) помещение, нескольким членам семьи (другим лицам) преимущественное право на вступление в члены кооператива имеет член семьи (другое лицо), получивший право на большую часть паенакоплений выбывшего члена кооператива.
В случае, если право на паенакопления передано в равных долях нескольким членам семьи (другим лицам), один из них (другое лицо) по соглашению с другими членами семьи вступает в члены кооператива. Если такое соглашение не достигнуто, решение о вступлении в члены кооператива одного из членов семьи (других лиц) принимается в судебном порядке.
2.6. В случае смерти члена кооператива, который не выплатил полностью паевые взносы (не оплатил стоимость жилого помещения) либо выплатил, но не оформил право собственности на это помещение в установленном порядке, право на вступление в члены этой организации имеет проживающий вместе с ним в жилом помещении дома кооператива член семьи, имеющий право на часть паенакоплений.
При отсутствии члена семьи, указанного в части первой настоящего пункта, преимущественное право на вступление в члены кооператива имеют наследники умершего, не проживавшие вместе с ним в жилом помещении дома кооператива, но унаследовавшие право на такие паенакопления.
Если после смерти члена кооператива в предоставленном ему жилом помещении этой организации остались проживать несовершеннолетние наследники умершего, то по заявлению органа опеки и попечительства один из них принимается в кооператив. В случае устройства несовершеннолетних наследников в детские интернатные учреждения либо к опекуну (попечителю) за данными наследниками сохраняется право пользования жилым помещением. При этом защита прав, законных интересов и осуществление обязанностей умершего члена кооператива возлагается на опекуна (попечителя) несовершеннолетнего наследника.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА
3.1. Кооператив имеет право:
получать в аренду (пользование) земельные участки, осуществлять их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
в установленном порядке проводить реконструкцию и ремонт дома либо заключать соответствующие договоры на проведение таких работ;
принимать в члены кооператива и исключать из них граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей;
устанавливать размеры вступительного, паевого (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома кооперативом), членского, целевого и дополнительного взносов;
владеть, пользоваться и распоряжаться нежилыми помещениями, находящимися в его собственности;
осуществлять обслуживание жилых (нежилых), встроенно-пристроенных или пристроенных помещений дома кооператива собственными силами и (или) передавать жилой дом на техническое обслуживание организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;
пользоваться кредитами банков;
владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом исходя из целей и задач своей деятельности;
в установленном порядке обжаловать решения государственных органов и организаций, действия (бездействие) должностных лиц, нарушающих права кооператива и (или) его членов;
добровольно вступать в ассоциации (союзы) организаций застройщиков и выходить из них;
заключать со специализированными организациями договоры на предоставление коммунальных и других услуг;
открывать субсчета на ведение расчетных и кассовых операций по техническому обслуживанию и ремонту общего недвижимого имущества кооператива и оплате его членами, собственниками жилых и (или) нежилых помещений, не являющимися членами кооператива, оказанных коммунальных и других услуг;
с согласия членов кооператива и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами кооператива, за их счет обеспечивать оказание им необходимых услуг;
в случае передачи функций заказчика по строительству, реконструкции дома (домов) иной организации осуществлять контроль за ходом строительства жилого дома, стоимостью строительства, состоянием расчетов с подрядчиками, производить иные действия, направленные на своевременное обеспечение ввода жилого дома в эксплуатацию, в том числе с привлечением инженера (инженерной организации);
совершать иные действия, отвечающие целям и задачам своей деятельности и не противоречащие законодательству.
3.2. Кооператив обязан:
обеспечить строительство, реконструкцию, приобретение дома (домов) в сроки, определенные законодательством и договором, с соблюдением иных требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов;
передать функции единого государственного заказчика по строительству, реконструкции дома (домов) коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству в случае, если строительство либо реконструкция ведется членами кооператива, сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
организовать обслуживание общего имущества дома (домов) и придомовой территории;
обеспечивать сохранность дома (домов), соблюдать требования законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, по содержанию и эксплуатации дома (домов);
соблюдать интересы членов кооператвиа при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома (домов), ведении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между членами кооператива и собственниками жилых (нежилых) помещений, не являющимися членами кооператива, расходов на содержание и ремонт общего имущества дома (домов);
аккумулировать ежемесячно в установленном порядке отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома (домов), если иное не установлено законодательством;
выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА КООПЕРАТИВА, ИМЕЮЩЕГО В НЕМ ПАЕНАКОПЛЕНИЯ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ
4.1. Члену кооператива, имеющему в нем паенакопления и не являющемуся собственником жилого (нежилого) помещения в его доме (далее – член кооператива, не являющийся собственником помещения), жилое (нежилое) помещение предоставляется в пользование.
Вселение члена кооператива, не являющегося собственником жилого помещения, в жилое помещение в доме кооператива, а также занятие нежилых помещений в этом доме осуществляется на основании выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на помещение, выдаваемой территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
4.2. Член кооператива, не являющийся собственником помещения, имеет право:
владеть и пользоваться предоставленным ему жилым (нежилым) помещением;
участвовать в деятельности кооператива, избирать и быть избранным в органы его управления и контроля;
передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи, в том числе проживающему с ним совместно, или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передаются члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);
выйти из кооператива в любое время. При этом кооператив обязан возместить такому лицу в сроки, установленные решением общего собрания, но не позднее двенадцати месяцев, его паенакопления в размере, соответствующем оценочной стоимости жилого помещения, в котором он проживал, нежилого помещения, которым он пользовался, определенной рыночным методом согласно Положению об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 168, 1/7999), в случае, если такой член кооператива полностью выплатил паевые взносы (оплатил стоимость жилого (нежилого) помещения), либо осуществить возврат внесенных денежных средств (при самостоятельном финансировании членом кооператива строительства, реконструкции, приобретения дома) или паенакоплений (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома кооперативом) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, в случае, если таким членом кооператива паевые взносы не были внесены в полном объеме (не оплачена стоимость жилого (нежилого) помещения). Иные взносы возврату члену кооператива, не являющемуся собственником помещения, не подлежат;
вселять в занимаемое жилое помещение в доме кооператива членов своей семьи;
произвести раздел жилого помещения в доме кооператива, в котором он проживает, в соответствии с законодательством;
обращаться к общему собранию с предложениями, заявлениями, жалобами;
остаться членом кооператива после оформления права собственности на жилое (нежилое) помещение в доме кооператива;
осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
Член кооператива, дом которого не завершен строительством (не завершена реконструкция дома), имеет право:
участвовать в деятельности кооператива, избирать и быть избранным в органы его управления и контроля;
получать в установленном порядке государственную поддержку для строительства, реконструкции в составе кооператива;
выйти из кооператива в любое время, получив при этом в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, денежные средства, внесенные на строительство, реконструкцию дома (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции дома), или паенакопления (при финансировании строительства, реконструкции дома кооперативом);
обращаться к общему собранию с предложениями, заявлениями, жалобами;
осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
4.3. Член кооператива, не являющийся собственником помещения, обязан:
выполнять положения устава, решения общего собрания, иных органов управления и контроля кооператива, не противоречащие законодательству;
соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями и их эксплуатации;
участвовать в управлении кооперативом, присутствовать на общих собраниях, выполнять свои обязательства перед кооперативом;
своевременно и в полном объеме внести (вносить) вступительный, паевые (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома кооперативом), членские, целевые и дополнительные взносы, а также иные платежи, предусмотренные законодательством;
заключить договор с исполнителем на техническое обслуживание жилых (нежилых) помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;
нести расходы на эксплуатацию и содержание жилого дома, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
производить за свой счет ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения;
осуществлять иные мероприятия в соответствии с законодательством.
4.4. Член кооператива, не являющийся собственником жилого помещения, и совершеннолетние члены его семьи, совместно проживающие с ним, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием и содержанием жилого помещения, вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории.
4.5. Споры между членом кооператива, не являющимся собственником жилого помещения, и совместно проживающими с ним членами его семьи (в том числе бывшими) о порядке пользования жилым помещением и размере участия в расходах на его содержание разрешаются в судебном порядке.
4.6. При прекращении членства гражданина в кооперативе, не являющегося собственником жилого (нежилого) помещения (за исключением прекращения членства в связи с его смертью), и при условии, что имеющий право на вступление в эту организацию член его семьи (другое лицо) не вступил в нее, бывший член кооператива, имевший право пользования жилым (нежилым) помещением в доме кооператива, в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе имеет право внести денежные средства в размере, составляющем оставшуюся часть стоимости предоставленного жилого (нежилого) помещения, и оформить право собственности на занимаемое жилое (нежилое) помещение в порядке, установленном законодательством.
4.7. В случае невыполнения условий, указанных в пункте 4.6. настоящего устава, бывший член кооператива, не являющийся собственником жилого помещения, и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению из занимаемого жилого помещения (утрачивают право пользования нежилым помещением) по решению суда, если право пользования этим помещением не сохраняется за ними по иным основаниям, предусмотренным законодательством или договором.
5. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ДОМЕ КООПЕРАТИВА. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА КООПЕРАТИВА – СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ
5.1. Член кооператива, внесший паевые взносы в полном объеме за жилое (нежилое) помещение, предоставленное ему в пользование (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения), приобретает право собственности на данное помещение с даты регистрации такого права в установленном законодательством порядке.
Член кооператива, полностью внесший паевые взносы за жилое (нежилое) помещение (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения) до вселения в него (занятия помещения), вселяется в данное помещение (занимает помещение) на основании свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации права собственности члена кооператива на построенные в указанном доме жилые (нежилые) помещения, выдаваемого территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
5.2. Члены семьи члена кооператива, внесшие при уплате денежных средств (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции, приобретения жилого дома) или паевых взносов (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения жилого дома кооперативом) свою жилищную квоту (именные приватизационные чеки «Жилье») либо денежные средства в целях создания общей собственности на жилое помещение, вправе требовать от члена кооператива при оформлении в собственность жилого помещения признания за ними доли в праве собственности на данное помещение или на соответствующую денежную компенсацию.
5.3. Член кооператива – собственник жилого помещения, член его семьи, имеющий долю в праве собственности на данное помещение, а также член кооператива – собственник нежилого помещения имеют право:
участвовать в деятельности кооператива, избирать и быть избранными в органы его управления и контроля;
выйти из кооператива в любое время;
обращаться к общему собранию с предложениями, заявлениями, жалобами;
осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
5.4. Член кооператива – собственник жилого (нежилого) помещения несет обязанности, установленные в абзацах втором–четвертом, шестом–девятом пункта 4.3 настоящего устава, а также вносить членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством.
6. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА
6.1. Управление в кооперативе осуществляется в соответствии с законодательством и настоящим уставом.
6.2. Органами управления Кооператива являются:
общее собрание;
правление;
председатель правления.
6.3. Высшим органом управления кооператива является общее собрание.
6.4. Общее собрание является правомочным, если на нем присутствуют члены кооператива, обладающие в совокупности более чем половиной голосов от общего их количества, кроме случаев, предусмотренных в пункте 6.8. настоящего устава.
6.5. Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов кооператива, а также для граждан, проживающих в доме кооператива, граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих в собственности жилое (нежилое) помещение, но не являющихся членами кооператива, по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом дома кооператива, а также определенным в абзаце пятнадцатом части первой пункта 6.12 настоящего устава.
6.6. Общее собрание созывается правлением по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания проводятся по решению правления, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии или членов кооператива, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества. Такое предложение или требование должно включать предполагаемую повестку дня общего собрания.
Правление обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания в течение 7 дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, требования ревизионной комиссии или членов кооператива, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества.
Правление может отказать в проведении внеочередного общего собрания только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный в части первой настоящего пункта. При отказе правления в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание. Инициаторы проведения собрания информируют членов кооператива о принятом решении в порядке, определенном в пункте 6.7. настоящего устава.
При положительном решении правления внеочередное общее собрание должно быть созвано не позднее 30 дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
6.7. Письменное уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено правлением (председателем правления) кооператива каждому члену этой организации и собственнику жилого (нежилого) помещения в доме, не являющемуся членом этой организации, не позднее 10 дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания, место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания.
6.8. При отсутствии кворума правление кооператива, инициаторы проведения общего собрания назначают новую дату, место и время его проведения. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано не позднее 30 дней после даты несостоявшегося собрания. В данном случае общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этой организации, обладающие в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества.
На общем собрании член кооператива – собственник жилого (нежилого) помещения имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее недвижимое имущество дома кооператива; член кооператива, не являющийся собственником жилого (нежилого) помещения, – право одного голоса вне зависимости от размеров занимаемого жилого (нежилого) помещения. При этом за один голос принимается минимальная доля в общем недвижимом имуществе.
Собственник жилого (нежилого) помещения, не являющийся членом кооператива, при участии в голосовании в соответствии с пунктом 6.11. настоящего устава имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее недвижимое имущество дома кооператива.
Вместо члена кооператива в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления.
6.9. При необходимости решение общего собрания может приниматься путем проведения заочного голосования (опроса). При таком голосовании каждому члену кооператива направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением.
Бюллетень должен содержать:
повестку дня общего собрания;
формулировку вопросов, голосование по которым производится данным бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
варианты голосования по каждому вопросу, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
место представления заполненных бюллетеней, дата окончания голосования и дата заседания правления.
Член кооператива, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов при таком голосовании осуществляется правлением. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через 15 дней с даты окончания голосования, и оформляют протокол об итогах заочного голосования путем опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью кооператива. Бюллетени для голосования хранятся в делах кооператива в течение 5 лет, протоколы – постоянно.
6.10. Проведенное заочное голосование путем опроса считается правомочным, если в нем приняли участие члены кооператива, обладающие в совокупности более чем двумя третями голосов от общего их количества.
6.11. Собственник жилого (нежилого) помещения, не являющийся членом кооператива, имеет право принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом дома кооператива, наравне с членами этой организации – собственниками жилых (нежилых) помещений.
6.12. К исключительной компетенции общего собрания относятся:
внесение изменений и (или) дополнений в устав;
определение основных направлений деятельности кооператива;
прием и исключение из членов кооператива;
установление размеров и сроков внесения вступительных, паевых (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома кооперативом), членских, целевых и дополнительных взносов;
установление размеров пени в соответствии с законодательством за несвоевременное внесение взносов;
определение количественного состава правления кооператива;
избрание членов правления и председателя правления кооператива, досрочное прекращение их полномочий;
избрание членов ревизионной комиссии и досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии кооператива;
предоставление полномочий председателю общего собрания (собрания уполномоченных) по заключению трудового договора (контракта) с избранным председателем правления;
утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключений ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора;
утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
изменение размера общего недвижимого имущества кооператива в процессе реконструкции дома путем надстройки, пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и пристройка жилых (нежилых) помещений при реконструкции дома планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо передача общего недвижимого имущества кооператива в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов кооператива и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами кооператива;
рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора);
принятие решения по выбору способа управления общим имуществом дома кооператива;
принятие решений о реорганизации и ликвидации кооператива, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов.
Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания, не могут быть переданы им для решения другим органам управления кооператива.
6.13. По вопросам, указанным в абзацах втором и семнадцатом части первой пункта 6.12. настоящего устава, решение считается принятым, если на правомочном общем собрании, при правомочном заочном голосовании с учетом требований пунктов 6.4, 6.8, 6.10 настоящего устава за него проголосовали единогласно все члены кооператива, присутствовавшие на общем собрании или проголосовавшие в письменной форме.
По вопросам, определенным в абзацах четвертом–шестом и одиннадцатом части первой пункта 6.12 настоящего устава, решение считается принятым, если на правомочном общем собрании, при правомочном заочном голосовании с учетом требований 6.4, 6.8, 6.10 настоящего Устава за него подано более двух третей голосов членов кооператива, присутствовавших на собрании или проголосовавших в письменной форме.
По другим вопросам решение общего собрания считается принятым, если за него подано более половины голосов членов кооператива, присутствовавших на собрании или проголосовавших в письменной форме (по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом, – более половины голосов членов кооператива и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся ее членами).
6.14. Решение вопросов отчуждения общего недвижимого имущества кооператива принимается единогласно всеми членами кооператива, а также собственниками жилых (нежилых) помещений, не являющимися членами кооператива.
6.15. Общим собранием избирается председатель, который ведет собрание, а также из числа членов кооператива – секретарь, который ведет протокол этого собрания.
6.16. Результаты голосования отражаются в протоколе общего собрания. Протоколы общих собраний, за исключением указанных в части третьей пункта 6.9 настоящего устава, оформляются секретарем собрания, подписываются председателем в течение 3 дней с даты проведения общего собрания, заверяются печатью кооператива и хранятся в делах кооператива постоянно.
Решения общего собрания доводятся до сведения его членов не позднее 5 дней после даты его проведения путем размещения копии протокола на информационных стендах кооператива.
6.17. Управление деятельностью кооператива в период между общими собраниями осуществляет правление кооператива.
Правление кооператива является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию.
Правление избирается общим собранием из числа членов кооператива на 3 года, за исключением председателя правления, которым может быть избран гражданин как являющийся, так и не являющийся членом кооператива.
Членами правления не могут быть члены ревизионной комиссии.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий членов правления может быть вынесен на обсуждение общего собрания по письменному требованию членов кооператива, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества, или ревизионной комиссии, или по предложению соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа.
В случае выхода (исключения) из членов кооператива, отказа от полномочий либо смерти члена правления может быть избран новый член правления на оставшийся срок действия полномочий правления.
6.18. К компетенции правления относятся:
осуществление текущего руководства деятельностью кооператива в соответствии с законодательством, настоящим уставом и решениями общего собрания;
учет членов кооператива, учет имущества, в том числе денежных средств кооператива, доходов и расходов кооператива;
назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение их от занимаемых должностей, распределение обязанностей между председателем и заместителем (заместителями);
рассмотрение обращений членов и работников кооператива, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания;
созыв очередных и внеочередных общих собраний, организация их подготовки и проведения;
подготовка ежегодного отчета о работе правления для представления общему собранию;
контроль за внесением членами кооператива взносов, расчетом задолженности по ним и начислением пени;
организация хозяйственной деятельности кооператива;
другие вопросы, отнесенные к его компетенции решением общего собрания.
6.19. Заседания правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Правление правомочно принимать решения, если в его заседании участвует более половины членов правления, в том числе председатель.
Решения правления принимаются простым большинством голосов.
Протоколы заседаний правления оформляются не позднее трех дней с даты их проведения, подписываются его председателем и членами правления и хранятся в делах кооператива постоянно.
6.20. Деятельностью правления руководит председатель правления, избираемый на три года. Председателем правления избирается лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедшее специальное обучение по вопросам управления общим имуществом домов, если иное не установлено законодательством, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, определенном этим органом.
Председатель правления подотчетен общему собранию и председательствует на заседаниях правления.
В случае избрания председателем правления гражданина, не являющегося членом кооператива, председателем общего собрания с таким лицом заключается трудовой договор (контракт).
6.21. К компетенции председателя правления относятся:
осуществление текущего руководства деятельностью кооператива в пределах полномочий, определенных законодательством, настоящим уставом и трудовым договором (контрактом), заключаемым с ним в соответствии с законодательством о труде;
организация и проведение заседаний правления;
организация исполнения решений общего собрания, правления;
заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени кооператива;
утверждение должностных инструкций штатных работников кооператива, утверждение штатного расписания кооператива после его согласования с общим собранием;
принятие на работу и увольнение работников кооператива, применение к ним мер поощрения и взыскания;
издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для выполнения работниками кооператива, а также в целях реализации решений общего собрания, правления;
осуществление действий без доверенности от имени кооператива, представление его интересов в судах, государственных органах, иных организациях, выдача доверенности на представление интересов кооператива, подписание платежных документов, выдача справок;
осуществление иных полномочий, предусмотренных законодательством.
Председатель правления обязан:
осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
в течение шести месяцев после ввода дома (домов) в эксплуатацию обеспечить проведение общего собрания (собрания уполномоченных) кооператива по вопросам определения способа управления общим имуществом дома (домов) и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома (домов), если иное не установлено законодательством;
выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом дома (домов), в том числе качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию дома (домов) и придомовой территории;
не реже одного раза в пять лет повышать квалификацию в установленном порядке.
6.22. Вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя правления (переизбрании) может быть вынесен на обсуждение общего собрания по письменному требованию членов кооператива, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества, или ревизионной комиссии, или не менее чем двух третей членов правления.
6.23. Председатель правления при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах кооператива в соответствии с актами законодательства и настоящим уставом. Председатель правления несет полную материальную ответственность перед кооперативом за убытки, причиненные ему в результате его виновных действий (бездействия).
Документы (дела) кооператива хранятся у председателя правления кооператива.
7. ОРГАНЫ КОНТРОЛЯ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ КООПЕРАТИВА
7.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива, председателя правления и членов правления общее собрание избирает ревизионную комиссию из числа членов кооператива. Кооператив вправе провести аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
7.2. Ревизионная комиссия избирается на три года в составе трех человек.
В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель и члены правления, лица, состоящие с ними в близком родстве или свойстве (супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные), дед, бабка, внуки, родные братья и сестры и родители супруга (супруги), тети, дяди).
7.3. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
7.4. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии может быть вынесен на обсуждение общего собрания по письменному требованию членов кооператива, обладающих в совокупности не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества, предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
Ревизионная комиссия подотчетна только общему собранию.
В случае выхода (исключения) из членов кооператива, отказа от полномочий либо смерти члена ревизионной комиссии может быть избран новый член ревизионной комиссии на оставшийся срок действия полномочий члена такой комиссии (до окончания срока действия ревизионной комиссии).
7.5. Ревизионная комиссия:
контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, его председателем, членами кооператива в процессе деятельности кооператива;
проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива;
дает заключения общему собранию по отчетам председателя и его правления;
отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
7.6. Без заключения ревизионной комиссии или аудитора общее собрание не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс кооператива.
7.7. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности кооператива и (или) финансовых нарушений со стороны председателя правления и (или) правления ревизионная комиссия в течение 10 дней со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания.
8. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ ЧЛЕНАМИ КООПЕРАТИВА
8.1. Для обеспечения деятельности кооператива ее члены уплачивают вступительный, паевой (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома кооперативом), членский, целевой и дополнительный взносы.
Вступительный взнос – денежная сумма, вносимая при вступлении в кооператив и направляемая на покрытие расходов, связанных с его деятельностью;
дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом кооператива на покрытие его убытков;
паевой взнос – денежные средства, единовременно или периодически вносимые кооперативу его членом на финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома (при финансировании самой кооперативом);
целевой взнос – денежные средства, вносимые членом кооператива на основании решения общего собрания его членов для дополнительного финансирования ремонтно-хозяйственных работ, а также мероприятий, утвержденных таким собранием;
членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на цели, связанные с деятельностью кооператива, в том числе на оплату труда его работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии и другие нужды.
От уплаты вступительных взносов освобождаются дети-сироты и члены семьи умершего члена кооператива, супруг (супруга) члена кооператива при разделе паенакоплений, наследники права на паенакопления в случае смерти члена кооператива, а также граждане, вступившие в кооператив в связи с передачей им права на паенакопления. Общее собрание вправе освобождать от уплаты вступительных взносов и других граждан.
8.2. Размер вступительного взноса при строительстве 2 базовые величины по Республике Беларусь на дату принятия в члены и должен быть внесен учредителями – членами кооператива в течение одного месяца со дня государственной регистрации кооператива, иными членами кооператива – в течение одного месяца с даты подачи письменного заявления о вступлении в члены кооператива.
Размер членского взноса определяется в сумме определяется при строительстве 1 базовая величина по Республике Беларусь на первое число текущего месяца, за который подлежит уплатить такой взнос. После сдачи объекта в эксплуатацию определяется членский взнос от совокупности затрат по содержанию кооператива и уплачивается ежемесячно не позднее 25 числа.
Размер дополнительного взноса определяется общим собранием и уплачивается в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса.
Размер и срок уплаты паевого, целевого взносов определяется решением общего собрания в соответствии с законодательством.
За несвоевременное внесение взносов члены кооператива уплачивают пеню в размере, установленном общим собранием в соответствии с законодательством.
8.3. Члены кооператива уплачивают паевой взнос (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома кооперативом) на текущий (расчетный) банковский счет кооператива.
Вступительный, целевой, членский и дополнительный взносы уплачиваются путем передачи денежных средств уполномоченному члену правления или по желанию члена кооператива перечисляются на текущий (расчетный) банковский счет кооператива.
8.4. В подтверждение внесения взносов на текущий (расчетный) банковский счет кооператива его члены представляют уполномоченному члену правления квитанции (или иной документ) о внесении денежных сумм на текущий (расчетный) банковский счет кооператива.
8.5 Прием наличных денежных средств, вносимых членами кооператива в уплату вступительного, членского, целевого и дополнительного взносов, уполномоченным на это членом правления может осуществляться с использованием приходных кассовых ордеров и квитанций либо по ведомостям без использования приходных кассовых ордеров и квитанций. Эти ведомости хранятся в кооперативе постоянно.
Порядок приема наличных денежных средств, вносимых членами кооператива, определяется решением общего собрания.
8.6. Разногласия по вопросам внесения взносов рассматриваются правлением, общим собранием, а споры по этим вопросам – судом.
9. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛОГО ДОМА КООПЕРАТИВА
9.1. Члены кооператива заключают договор с исполнителем на техническое обслуживание жилых и (или) нежилых помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг.
9.2. Переустройство и перепланировка жилых помещений в доме кооператива производятся с согласия кооператива в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
9.3. Контроль за деятельностью кооператива по обеспечению сохранности дома кооператива, его содержанию и эксплуатации осуществляет местный исполнительный и распорядительный орган.
9.4. В случаях, если кооператив не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию дома, в том числе общего недвижимого имущества, организацию работы его органов управления, местный исполнительный и распорядительный орган имеет право до надлежащей организации данной работы назначить уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом дома кооператива в соответствии с законодательством.
9.5. Капитальный ремонт дома кооператива производится в соответствии с техническими нормативными правовыми актами с учетом технического состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования и дома в целом, архитектурно-планировочных качеств дома и уровня благоустройства, срока службы конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания в целом.
Для проведения капитального ремонта дома кооператива его правление на основании заключения организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, принимает решение о направлении ходатайства в местный исполнительный и распорядительный орган о включении дома кооператива в перспективный и текущий планы капитального ремонта жилищного фонда.
Капитальный ремонт дома кооператива организовывает местный исполнительный и распорядительный орган в соответствии с перспективным и текущим планами капитального ремонта жилищного фонда при условии, что кооператив производил и производит отчисления средств на капитальный ремонт дома (домов) на субсчета городских (районных) объединений жилищно-коммунального хозяйства, местных исполнительных и распорядительных органов, открытые для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт жилищного фонда.
В иных случаях капитальный ремонт дома кооператива организовывается самим кооперативом в соответствии с техническими нормативными правовыми актами по решению общего собрания.
9.6. В случае, если работы по капитальному ремонту дома кооператива не могут быть проведены без выселения проживающих в этом доме граждан, местный исполнительный и распорядительный орган или государственный орган, иная государственная организация, по инициативе которых создан кооператив, на время капитального ремонта дома предоставляют указанным гражданам другие жилые помещения. При отказе граждан, проживающих в доме кооператива, от переселения в другие жилые помещения кооператив, местный исполнительный и распорядительный орган или государственный орган, иная государственная организация, по инициативе которых создан кооператив, могут требовать их переселения в судебном порядке.
9.7. Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно отвечать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, находиться в черте данного населенного пункта. Его площадь не может быть меньше площади жилого помещения, ранее занимаемого переселяемыми гражданами.
9.8. Переселение граждан, проживающих в доме кооператива, из занимаемых ими жилых помещений в другие жилые помещения и возвращение в отремонтированные производится за счет кооператива.
9.9. Граждане, указанные в пункте 9.8 настоящего устава, в период проживания в жилых помещениях, предоставленных на время проведения капитального ремонта дома кооператива, обязаны своевременно вносить платежи, предусмотренные законодательством, а члены кооператива – уплачивать предусмотренные настоящим уставом взносы.
10. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА
10.1. Реорганизация кооператива может быть осуществлена в форме слияния, присоединения к другой организации застройщиков, а также преобразования в товарищество собственников в соответствии с законодательством.
Реорганизация кооператива осуществляется в соответствии с решением общего собрания о реорганизации кооператива в товарищество собственников или принятием им решения об иной форме управления жилым домом.
10.2. Кооператив может быть ликвидирован по решению общего собрания или государственных органов, в том числе суда, в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами.
10.3. Общее собрание, государственный орган, принявшие решение о ликвидации кооператива, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) (далее – комиссия) и устанавливают порядок и срок ликвидации кооператива. Со дня принятия решения о ликвидации кооператива его члены обязаны погасить задолженность по взносам и пене полностью в течение месяца.
С даты назначения комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами кооператива. Комиссия выступает от имени кооператива в государственных органах и в отношениях с другими юридическими и физическими лицами.
Комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации кооператива.
После окончания срока предъявления требований к кооперативу комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, содержащий сведения о составе имущества кооператива, перечень предъявленных кредиторами требований и результаты их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием или государственным органом, принявшим решение о ликвидации кооператива.
Если денежных средств кооператива недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, комиссия обязана осуществить продажу части или всего имущества кооператива с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
После завершения расчетов с кредиторами комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием либо государственным органом, принявшим решение о ликвидации кооператива.
10.4. При ликвидации кооператива имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется между членами кооператива пропорционально размеру их долей в праве собственности на общее недвижимое имущество дома кооператива; членами кооператива, не являющимися собственниками жилого (нежилого) помещения, – минимальной доле в общем недвижимом имуществе кооператива.
