Ответить
  • 1slava.o MemberАвтор темы
    офлайн
    1slava.o Member Автор темы

    398

    15 лет на сайте
    пользователь #84884

    Профиль
    Написать сообщение

    398
    # 13 марта 2013 10:05 Редактировалось Жучaра, 133 раз(а).

    Многоквартирные жилые дома в районе пересечения ул. Васнецова-ул. Плеханова
    Застройщик ИП "Атлант-М Строй"
    Генеральный подрядчик ОДО "Макроинжиниринг"
    Закрытый форум silvergate.by

    Начало строительства: Июнь 2013.
    Окончание строительства: Январь 2015.

    С 26.11.2013г. Cтоимость 1м2 для заключения договоров долевого строительства с гражданами не состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий составляет 1700 $/м2 при этом предоставляется рассрочка (30% стоимости при заключении договора, 70% в рассрочку)
    Для залючения договоров предлагаются квартиры №№ 12-14,19,20,26,33,37,40,61,68,76,82,83,96,97,103,104,110,111,117-119,124-126,131-133

    специальная цена 1550$/м2 (рассрочка не предоставляется) Для заключения договоров предлагаются квартиры №№131-133
    специальная цена 1600$/м2 (рассрочка не предоставляется) Для заключения договоров предлагаются квартиры №121,122,124-126

    с гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий составляет 11 706 294 руб./м2 в пределах нормируемой площади. Нормируемая площадь определяется согласно требованиям законодательства. Площадь сверх нормируемой, оплачивается как для граждан не состоящих на учете нуждающихся- по 1700$/м2. Рассрочка не предоставляется.
    Для заключения договоров предлагаются квартиры №№ 1-4,7,23,30,93,101,121,122

    С 28.10.2013г. Cтоимость 1м2 для заключения договоров долевого строительства с гражданами не состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий составляет 1700 $/м2 при этом предоставляется рассрочка (30% стоимости при заключении договора, 70% в рассрочку)
    Для залючения договоров предлагаются квартиры №№ 12-14,19,20,23,26,33,40,41,61,68,76,82,83,96,97,103,104,110,111,117-119,124-126,131-133
    с гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий составляет 11 706 294 руб./м2 в пределах нормируемой площади. Площадь сверх нормируемой, оплачивается как для граждан не состоящих на учете нуждающихся- по 1700$/м2. Рассрочка не предоставляется.
    Для заключения договоров предлагаются квартиры №№ 1-4,7,93,101,121,122

    С 14.08.2013г. определена стоимость 1м2 для заключения договоров долевого строительства
    с гражданами не состоящими в улучшении жилищных условий

    Трёшки: 1400$ (1500$)
    Юго-Восточные Двушки: 1430$ (1530$)
    Восточные Однушки: 1450$ (1550$)
    Южные Однушки: 1450$
    Юго-Западные двушки, Северо-Западные двушки, Западные однушки: 1700

    С 30.05.2013г. определена стоимость 1м2 для заключения договоров долевого строительства с гражданами не состоящими в улучшении жилищных условий
    Трёшки: 1400$ (1500$)
    Юго-Восточные Двушки: 1430$ (1530$)
    Восточные Однушки: 1450$ (1550$)
    Южные Однушки: 1450$
    В скобках указана стоимость 1м2 на условиях предоставления рассрочки (30% стоимости при заключении договора, 70% в рассрочку на 16 месяцев)

    10.03.2015

    02.12.2014

    06.11.2014

    15.10.2014

    06.09.2014

    01.08.2014\

    06.07.2014

    06.06.2014

    06.05.2014

    06.04.2014

    06.03.2014

    06.02.2014

    06.01.2014

    06.12.2013

    6.11.2013

    6.10.2013

    6.09.2013

    6.08.2013

    6.07.2013

    6.06.2013

    Состояние квартир на 19 этаже
    однушка

    двушка

    Состояние квартир 7-8 этаж
    однушка

    двушка

    Общий коридор 8й этаж

    Общий коридор... где то пониже :)

    Итого ;) Возникла криатиффная идея.
    Есть шахматка, которая постепенно заполняется соседями. Давайте сделаем ставку на то, какой этаж заполнится первым :).

    Немного правил и ограничений:
    1. Ставки принимаются до тех пор, пока на любом из этажей есть 2+ свободные квартиры.
    - Для того что бы люди не ждали до последнего.
    2. Ставки могут делать только жильцы этого дома. Вернее делать могут все желающие, но учитываться будут только ставки тех кто находится в шахматке.
    - Приз должен всё же найти своего победителя, а если проигравший в последствии откажется предоставить свою ставку ;) все будут знать что он редиско ;)
    3. В качестве ставки выступают баночка пива или шоколадка.
    - Победитель сам решит в каких единицах получить свой приз
    4. Если победителей оказывается несколько, то приз делится между ними равными долями.
    - В случае если победители не смогут разделить приз на равные части... Им в этом поможет организатор тотализатора... Употребив неделимый остаток :trollface:

    Ставки:
    svet-lana-s: 8й этаж
    MorfinGrey: 9й этаж
    }|{yK: 10й этаж
    borius:10й этаж
    NatVla:19й этаж

    Ставки сделаны :), ставки больше не принимаются

    Победитель NatVla :) :super:

    P.S. Любая попытка вызвать "Срач" или грубый троллинг наказываются карточкой.
    P.P.S. Модератор дальтоник, так что цвет карточек только красный.

    А я не хочу ничего решать... я хочу платье!
  • 1slava.o MemberАвтор темы
    офлайн
    1slava.o Member Автор темы

    398

    15 лет на сайте
    пользователь #84884

    Профиль
    Написать сообщение

    398
    # 29 марта 2013 19:20
    pyp-1979:

    1350-1400 долларов - смысла брать особо не вижу

    дороговато, с учетом, что еще даже котлована нет
    очень большие риски
    да и с курсом не понятно что будет
    никто не берется прогнозировать даже на ближайшие 3 месяца

    Добавлено спустя 1 минута 6 секунд

    хотя согласна - место очень хорошее, особенно для тех, кто вырос в том районе

    А я не хочу ничего решать... я хочу платье!
  • pyp-1979 Senior Member
    офлайн
    pyp-1979 Senior Member

    6585

    13 лет на сайте
    пользователь #176145

    Профиль
    Написать сообщение

    6585
    # 29 марта 2013 19:43

    1slava.o, вот именно, в этом районе. Предложил знакомому рассмотреть вариант, он только пожал плечами - чего ты там нашел?
    Да тоько не нашел, а потерял - детство :rotate:

    Вали, пока молодой, мальчик. Вали, пока молодой......
  • mr.z Member
    офлайн
    mr.z Member

    365

    11 лет на сайте
    пользователь #378559

    Профиль
    Написать сообщение

    365
    # 29 марта 2013 19:52 Редактировалось mr.z, 1 раз.
    maxx1223:

    pyp-1979:

    Ценник после выхода декларации будет одинаков как для льготников, так и для желающих на общих основаниях.

    Это тоже "ИМХО" или они так сказали?

    если это так, то строиться там не буду, есть более интересные места и цены.
    Кста, я тоже из этого района. Рядом живет брат и родители.
    Для людей из других районов города эта стройка - не лучший вариант.
    ----------
    не серебрянка а заводской р-он
    Экология - вокруг заводы и сейчас иногда чувствуется литейка тракторного, хотя живу на 2 км дальше.
    На канале - красиво, но дом обязательно даст усадку. Есть шанс через 10 лет стать аварийным.
    Коммуникации - для удешевления строительства будет построена газовая котельня (нет близко горячей воды), ее придется обслуживать своими силами.
    Район - вокруг гетто, которое будут сносить и уплотнять (мусор и шум от техники)

  • pyp-1979 Senior Member
    офлайн
    pyp-1979 Senior Member

    6585

    13 лет на сайте
    пользователь #176145

    Профиль
    Написать сообщение

    6585
    # 29 марта 2013 20:49

    mr.z, про места и цены согласен. Цитирую практически буквально, на вопрос, сколько еще будут держаться предварительный ценник 1200, ответ : такие низкие цены будут, ну может еще неделю
    А по поводу остального: живу на народной, с начала 90-х влияние тракторного незаметно, а раньше помню.....
    Это не первый и не последний дом, который будет построен рядом (не на, а именно рядом) с каналом, ни у кого существенных проблем не возникало. покрайней мере про обрушения, выселения из аварийных объектов я ничего не слышал
    Возможно, через несколько лет наличие собственной газовой кательной будет восприниматься как неоспоримый плюс, в т.ч. и по экономическим причинам.
    А гетто - для меня гетто. это малиновка (живут родители), и Каменная Горка (сам потенциальный жилец). Серьезных проблем с уплотнением как раз в этом районе и не предвидиться. Потенциально могут втиснуть дом на месте стоянки и с другой стороны дороги, по нынешним временам - это мелочи. По поводу строек рядом - где по другому? Только в местах точечных уплотнений, и то - далеко не всегда. Лебяжий еще лет семь будет в лесах, Грушевка - лет десять, Каменную Горку, куда уже вотнуться некуда - и ту еще собираються уплотнять и уплотнять, аналогично - Сухарево. Где еще объемные пятна застройки? Там лучше не будет

    Вали, пока молодой, мальчик. Вали, пока молодой......
  • 1slava.o MemberАвтор темы
    офлайн
    1slava.o Member Автор темы

    398

    15 лет на сайте
    пользователь #84884

    Профиль
    Написать сообщение

    398
    # 29 марта 2013 21:55 Редактировалось 1slava.o, 1 раз.
    pyp-1979:

    Цитирую практически буквально, на вопрос, сколько еще будут держаться предварительный ценник 1200, ответ : такие низкие цены будут, ну может еще неделю

    Пока декларация не вышла - ну уж очень большие риски (хотя такие долгосрочные проекты - всегда риск, особенно у нас в стране):
    1. Не понятно, есть ли вся разрешительная документация у застройщика. Да, по телефону сказали, что почти все есть. А вдруг чего-то не дадут?
    2. По договору новации не прописана ответственность заемщика (прописана - но в общих словах). С ним в суд не пойдешь если что. Хотелось бы видеть дополнительные соглашения в части возврата средств в долларовом эквиваленте на день возврата.
    3. Со сроками договора займа надо быть очень осторожными (правильно его установить)
    4. И еще куча разных "а вдруг": место болотистое - а вдруг фундамент в том месте невозможно заложить (я в части фундаментов не компетентна - возможно строители с меня посмеются); а вдруг застройщика нагрузят различными социальными объектами (бонусом к строительству дома на том участке), которые могут оказаться им не под силу; а вдруг война... ))) в общим можно большую панику замутить. Хоть монетку подкидывай... :insane:

    А я не хочу ничего решать... я хочу платье!
  • maxx1223 Junior Member
    офлайн
    maxx1223 Junior Member

    95

    16 лет на сайте
    пользователь #75476

    Профиль
    Написать сообщение

    95
    # 29 марта 2013 22:05

    Вот фраза с сайта - "Для обеспечения объекта тепло- и электроснабжением предусмотрено строительство собственной котельной и трансформаторной подстанции."
    Кто-нибудь уточнял этот момент? если буквально понимать фразу, то пока не построится кательная и подстанция не будет ни горячей воды ни света? или я чего-то не понимаю? а когда собственно планируется строительство кательной и подстанции?

  • Vital75 Neophyte Poster
    офлайн
    Vital75 Neophyte Poster

    11

    9 лет на сайте
    пользователь #788734

    Профиль
    Написать сообщение

    11
    # 30 марта 2013 11:41

    Что-то вы напутали. Это условия рассрочки для всех одинаковы, цена всегда ниже для нуждающихся. Застройщик частник, как им в голову стукнет так и сделают, им лишь бы все квартиры продать. И почему нуждающихся с 16% кредитом считаете льготниками?

    Добавлено спустя 1 минута 53 секунды

    maxx1223 , думаю все строится одновременно, и собственную котельную они относят к плюсам своим.

  • pyp-1979 Senior Member
    офлайн
    pyp-1979 Senior Member

    6585

    13 лет на сайте
    пользователь #176145

    Профиль
    Написать сообщение

    6585
    # 30 марта 2013 11:56

    Vital75, ну позвоните вы спросите, точнее знать будем :beer:

    Вали, пока молодой, мальчик. Вали, пока молодой......
  • mr.z Member
    офлайн
    mr.z Member

    365

    11 лет на сайте
    пользователь #378559

    Профиль
    Написать сообщение

    365
    # 30 марта 2013 13:16 Редактировалось mr.z, 2 раз(а).
    Vital75:

    Что-то вы напутали. Это условия рассрочки для всех одинаковы, цена всегда ниже для нуждающихся. Застройщик частник, как им в голову стукнет так и сделают, им лишь бы все квартиры продать. И почему нуждающихся с 16% кредитом считаете льготниками?

    текст декларации в газете "Звязда" от 9 ноября
    Слободской – ул. Космонавтов

    1003$ - для нуждающихся
    1224$ - для не нуждающихся
    ===
    думаю сдесь будет 1050 \ 1300

  • maxx1223 Junior Member
    офлайн
    maxx1223 Junior Member

    95

    16 лет на сайте
    пользователь #75476

    Профиль
    Написать сообщение

    95
    # 30 марта 2013 13:27

    Прибыль застройщика с нуждающегося должна составлять не более 5%. Отсюда и разница цен.
    В понедельник буду выяснять почему они уровнять хотят цену.

    Добавлено спустя 2 минуты 2 секунды

    maxx1223:

    думаю сдесь будет 1050 \ 1300

    на Космонавтов не сносили частный сектор и не расселяли людей. логично предположить что цена будет сформирована с учетом этих затрат.

    Добавлено спустя 51 секунда

    и вряд ли всего на 50 уе больше

  • byjnaya Junior Member
    офлайн
    byjnaya Junior Member

    74

    10 лет на сайте
    пользователь #713942

    Профиль
    Написать сообщение

    74
    # 30 марта 2013 13:45

    на Космонавтов не сносили частный сектор и не расселяли людей. логично предположить что цена будет сформирована с учетом этих затрат.
    дело в том,что эти затраты по условиям договора,дольщики оплачивают отдельно (+к стоимости квартиры)

  • pyp-1979 Senior Member
    офлайн
    pyp-1979 Senior Member

    6585

    13 лет на сайте
    пользователь #176145

    Профиль
    Написать сообщение

    6585
    # 30 марта 2013 13:53

    На космонавтов собственная котельная и трансформаторная подстанции строились?

    Вали, пока молодой, мальчик. Вали, пока молодой......
  • byjnaya Junior Member
    офлайн
    byjnaya Junior Member

    74

    10 лет на сайте
    пользователь #713942

    Профиль
    Написать сообщение

    74
    # 30 марта 2013 14:13
    pyp-1979:

    На космонавтов собственная котельная и трансформаторная подстанции строились?

    http://zviazda.by/attachments/27040/9lis-4.indd.pdf

    Добавлено спустя 2 минуты 57 секунд

    на сколько я понимаю,наличие ванной, розеток, раковин...не предусмотрено?

  • pyp-1979 Senior Member
    офлайн
    pyp-1979 Senior Member

    6585

    13 лет на сайте
    пользователь #176145

    Профиль
    Написать сообщение

    6585
    # 30 марта 2013 14:58

    byjnaya, по декларации - не строились, поэтому их стоимость смело можно включать в цену метра. По поводу - за снос, 7,2% на сегодняшний момент, если не пользуешься льготным кредитованием по Указу, но по долевому необходимо разбираться, сидит она в цене договора, или нет

    Вали, пока молодой, мальчик. Вали, пока молодой......
  • byjnaya Junior Member
    офлайн
    byjnaya Junior Member

    74

    10 лет на сайте
    пользователь #713942

    Профиль
    Написать сообщение

    74
    # 30 марта 2013 15:23
    pyp-1979:

    byjnaya, по декларации - не строились, поэтому их стоимость смело можно включать в цену метра. По поводу - за снос, 7,2% на сегодняшний момент, если не пользуешься льготным кредитованием по Указу, но по долевому необходимо разбираться, сидит она в цене договора, или нет

    в договоре есть приложение, в котором указано,что за снос оплачивается дополнительно (7.8%)

  • bulla80 Member
    офлайн
    bulla80 Member

    100

    10 лет на сайте
    пользователь #739011

    Профиль
    Написать сообщение

    100
    # 30 марта 2013 17:08

    Всем добрый день.
    Вы думаете стоимость котельной и трансформаторной не вкючена в стоимость м2? И ляжет на плечи дольщиков отдельно? Хотелось бы услышать Ваши мнения.

    Alex
  • pyp-1979 Senior Member
    офлайн
    pyp-1979 Senior Member

    6585

    13 лет на сайте
    пользователь #176145

    Профиль
    Написать сообщение

    6585
    # 30 марта 2013 17:16

    byjnaya, в договоре на Космонавтов-Слободской?
    bulla80, будет включена в метр, конечно

    Вали, пока молодой, мальчик. Вали, пока молодой......
  • bulla80 Member
    офлайн
    bulla80 Member

    100

    10 лет на сайте
    пользователь #739011

    Профиль
    Написать сообщение

    100
    # 30 марта 2013 17:42
    pyp-1979:

    byjnaya, в договоре на Космонавтов-Слободской?
    bulla80, будет включена в метр, конечно

    Но мы же обсуждаем дом по Плеханова-Васнецова. Как будет здесь?

    Alex
  • byjnaya Junior Member
    офлайн
    byjnaya Junior Member

    74

    10 лет на сайте
    пользователь #713942

    Профиль
    Написать сообщение

    74
    # 30 марта 2013 19:53 Редактировалось byjnaya, 1 раз.
    pyp-1979:

    byjnaya, в договоре на Космонавтов-Слободской?
    bulla80, будет включена в метр, конечно

    да читала на договор на Космонавтов-слободской.но договор будет аналогичный договору на плеханова

  • pyp-1979 Senior Member
    офлайн
    pyp-1979 Senior Member

    6585

    13 лет на сайте
    пользователь #176145

    Профиль
    Написать сообщение

    6585
    # 30 марта 2013 23:42 Редактировалось pyp-1979, 1 раз.

    byjnaya, ну, сейчас вроде процент за снос - 7,2%. Получается, если в декларации для нуждающихся будет 1100, реально это 1180 у.е., если 1200 - около 1290 у.е. Такая арифметика

    Добавлено спустя 46 минут 11 секунд

    Хрыстос Уваскрос! Няхай заканчэнне будаунiцтва касцёла, якi будуецца насупраць, спрыяе будаунiцтву гэтай сядзiбы!

    Вали, пока молодой, мальчик. Вали, пока молодой......