Тема закрыта
  • sir_puding Neophyte Poster
    офлайн
    sir_puding Neophyte Poster

    13

    14 лет на сайте
    пользователь #81484

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 22 февраля 2007 14:08

    Привет всем! Я слышал что некоторые риэлторы предлагают следующий вариант улучшения жилищных условий:

    1. Продается квартира (имеющаяся в собственности)

    2. С помощью той же конторы берется кредит в банке (при такой схеме его охотнее дают) на нужную сумму.

    3. За вырученые деньги с продажи + кредит покупается готовая квартира или заключается договор на долевое строительство квартиры, которая зарезервирована за риэлтором.

    4. и все это "в одном флаконе"

    Может кто в курсе какие конторы в минске предлагают такой вариант?

    спасиба

  • SashaR Senior Member
    офлайн
    SashaR Senior Member

    2656

    19 лет на сайте
    пользователь #3519

    Профиль
    Написать сообщение

    2656
    # 22 февраля 2007 14:13

    SashaR, все вяжется ;)

    я 2 раза ходил возвращать, сначала на нал в кассу и кредит, потом (после получения разъяснений налоговыми органами) за ссуду на предприятии

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=340482&postdays=0&postord ... start=1820

    Жить хорошо, а хорошо жить еще лучше
  • 54106 Senior Member
    офлайн
    54106 Senior Member

    727

    15 лет на сайте
    пользователь #54106

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 22 февраля 2007 14:16
    sir_puding:

    Привет всем! Я слышал что некоторые риэлторы предлагают следующий вариант улучшения жилищных условий:

    1. Продается квартира (имеющаяся в собственности)

    2. С помощью той же конторы берется кредит в банке (при такой схеме его охотнее дают) на нужную сумму.

    3. За вырученые деньги с продажи + кредит покупается готовая квартира или заключается договор на долевое строительство квартиры, которая зарезервирована за риэлтором.

    4. и все это "в одном флаконе"

    Может кто в курсе какие конторы в минске предлагают такой вариант?

    Да, почти все АН такое предлагают, но щас... :ass: я бы подождал...

    Уточнения:

    Пункт1 должен стоять последним.

    Пункт2 не факт в плане что охотнее

    Пункт 3,4 - при такой схеме можно съэкономить на марже АН до 50%

    Опасность потерять в деньгах - АН продаст квартиру очень быстро ;)

    на истину не претендую...
  • 54106 Senior Member
    офлайн
    54106 Senior Member

    727

    15 лет на сайте
    пользователь #54106

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 22 февраля 2007 14:24
    Shrajk:

    ...В договоре указана ориентировачные платежи и они не в приложении. Пересчет основного окраз не проблема. А вот проценты за договор , подчеркиваю, равными долями. В банке вообще какуюто ахинею понесли, что эти проценты пересчитают только в конце и вернут переплаченные деньги...

    Сорри, сразу не понял, уточняю, что "за фактическое пользование точка" и "за фактическое пользование равными долями" - это разные кредиты.

    В банке сказали правду - пересчитают потом, в любом случае это довольно сложно для банка в плане пересчета сумм и изменения пунктов договора, и так каждый раз, когда ты гасишь досрочно - много бумажной работы, этого и не хотят, но можно настоять...

    на истину не претендую...
  • KSIva Senior Member
    офлайн
    KSIva Senior Member

    9782

    17 лет на сайте
    пользователь #15360

    Профиль
    Написать сообщение

    9782
    # 22 февраля 2007 15:16

    sega5, все кто хочет быстро вернуть подоходный подают документы в начале января. Я так уже 2 года делаю. Три дня и получаешь. :)

    Помни! Пиво не бензин - за городом расход больше
  • sega5 Senior Member
    офлайн
    sega5 Senior Member

    6277

    16 лет на сайте
    пользователь #39481

    Профиль
    Написать сообщение

    6277
    # 22 февраля 2007 15:21 Редактировалось sega5, 1 раз.

    KSIva, панятно - будем ждать...

    думал просто в кредит бабки кинуть, да видно не получится

    <p>No smoking gun was found...</p>
  • SashaR Senior Member
    офлайн
    SashaR Senior Member

    2656

    19 лет на сайте
    пользователь #3519

    Профиль
    Написать сообщение

    2656
    # 22 февраля 2007 15:22

    KSIva, 3 это крута

    я в первый раз подавал в этом году 10.01

    получил 19.01

    правда через кассу, говорят через налогового агента можно и быстрее оформить...

    Жить хорошо, а хорошо жить еще лучше
  • mm_ext Senior Member
    офлайн
    mm_ext Senior Member

    677

    14 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 22 февраля 2007 15:35

    Насколько я понимаю, если выплаты по кредиту банку равными долями - то даже в случае досрочного погашения кредита, Вы заплатите в итоге ровно столько же сколько вам насчитали изначально.

    Если выплаты идут в виде уменьшающихся выплат (фиксированная выплата по основному долгу + проценты которые постоянно уменьшаются) то в этом случае чем быстрее расчитаешся с кредитом, тем дешевле для тебя это выйдет.

    Да и сейчас ситуация с кредитами полный :ass: . Во всех банках очереди на рассмотрение кредита, рассматривают заявку ОЧЕНЬ долго, вплоть до месяца, а то и больше ... Многих продавцов это отпугивает.

  • gorgeous Member
    офлайн
    gorgeous Member

    321

    14 лет на сайте
    пользователь #83677

    Профиль
    Написать сообщение

    321
    # 22 февраля 2007 16:06

    Не нужно путать народ... Рассмотрим на примере, как я понял процедуру досрочного погашения, когда интересовался в банке:

    пусть брался кредит в 10000 на 15 лет под 13%. Т. к. платишь равными долями то процент получается почти в два раза меньше, т.е. где-то 6,5. К примеру, через 5 лет решил погасить 5000. Должен заплатить проценты за фактическое время пользования кредитом. Т.к. платил всё это время, исходя из процента 6,5 в год, то процентную разницу (13%-6,5%) с погашаемой досрочно суммы должен доплатить, т.е. останется доплатить еще 6,5%*5000*5лет. Другими словами, гасить досрочно после того, как прошла половина срока кредитования, становится уже невыгодно.

  • Shrajk Senior Member
    офлайн
    Shrajk Senior Member

    1682

    17 лет на сайте
    пользователь #25309

    Профиль
    Написать сообщение

    1682
    # 22 февраля 2007 16:07
    mm_ext:

    Насколько я понимаю, если выплаты по кредиту банку равными долями - то даже в случае досрочного погашения кредита, Вы заплатите в итоге ровно столько же сколько вам насчитали изначально.

    Если выплаты идут в виде уменьшающихся выплат (фиксированная выплата по основному долгу + проценты которые постоянно уменьшаются) то в этом случае чем быстрее расчитаешся с кредитом, тем дешевле для тебя это выйдет.

    Да и сейчас ситуация с кредитами полный :ass: . Во всех банках очереди на рассмотрение кредита, рассматривают заявку ОЧЕНЬ долго, вплоть до месяца, а то и больше ... Многих продавцов это отпугивает.

    Ты не прав - потому что проценты считаются в любом случае за фактическое использование.

  • Shrajk Senior Member
    офлайн
    Shrajk Senior Member

    1682

    17 лет на сайте
    пользователь #25309

    Профиль
    Написать сообщение

    1682
    # 22 февраля 2007 16:15
    gorgeous:

    Не нужно путать народ... Рассмотрим на примере, как я понял процедуру досрочного погашения, когда интересовался в банке:

    пусть брался кредит в 10000 на 15 лет под 13%. Т. к. платишь равными долями то процент получается почти в два раза меньше, т.е. где-то 6,5. К примеру, через 5 лет решил погасить 5000. Должен заплатить проценты за фактическое время пользования кредитом. Т.к. платил всё это время, исходя из процента 6,5 в год, то процентную разницу (13%-6,5%) с погашаемой досрочно суммы должен доплатить, т.е. останется доплатить еще 6,5%*5000*5лет. Другими словами, гасить досрочно после того, как прошла половина срока кредитования, становится уже невыгодно.

    Тоже не совсем так. Считается недоплаченая сумма за каждый месяц выплат до момента досрочного погашения. Грубо если брал 10000 под 13% то за фактическое использование в первый месяц - 108. А равными долями где то 60 (лень точнее считать). За второй месяц за фактическое ты платишь уже 107.5 а равными теже 60. Т.е получается что за 2 месяца ты заплатил на 95.5 меньше и эти деньги при досрочном погашении ты должен вернуть.

  • 54106 Senior Member
    офлайн
    54106 Senior Member

    727

    15 лет на сайте
    пользователь #54106

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 22 февраля 2007 16:25

    Shrajk, прав, придется вернуть %%, то есть ты думаешь погасить, а тебе еще и предъяву... :lol:

    mm_ext:

    Если выплаты идут в виде уменьшающихся выплат (фиксированная выплата по основному долгу + проценты которые постоянно уменьшаются) то в этом случае чем быстрее расчитаешся с кредитом, тем дешевле для тебя это выйдет...

    о нет, равными долями - это существенная льгота имхо! я бы был ну очень рад, еслиб у меня был кредит с равными платежами, а не убывающими ... ;)

    на истину не претендую...
  • sanyvaa1 Senior Member
    офлайн
    sanyvaa1 Senior Member

    511

    18 лет на сайте
    пользователь #12113

    Профиль
    Написать сообщение

    511
    # 22 февраля 2007 17:03
    gorgeous:

    ... Другими словами, гасить досрочно после того, как прошла половина срока кредитования, становится уже невыгодно.

    гасить досрочно всегда выгодно, независимо от того сколько осталось и равными или неравными долями выплачивается.

  • sega5 Senior Member
    офлайн
    sega5 Senior Member

    6277

    16 лет на сайте
    пользователь #39481

    Профиль
    Написать сообщение

    6277
    # 22 февраля 2007 17:07

    Серый NEW, чем льгота? У меня каждый мес 275 000 основного + % от остатка. Следовательно я заплатил например 1000 000 а надо было 880 000. соответственно переплата = 120 000. Значит сл месяц мне надо платить 155 000 основного + % от остатка который уже уменьшился. Таким образом если платить по 1 500 000 каждый мес то намного быстрее выплатишь весь кредит. Так как когда станет так что основной тебе платить в этом мес не надо, то вся сумма за вычетом % за прошлый мес идет на погашение осн долга.

    Носи хоть по 1000$ в месяц, были бы тока

    <p>No smoking gun was found...</p>
  • mm_ext Senior Member
    офлайн
    mm_ext Senior Member

    677

    14 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 22 февраля 2007 17:23 Редактировалось mm_ext, 1 раз.

    Покрайней мере с убывающими выплатами мне всё прозрачно и понятно (прошел месяц, я выплатил по основному долгу + процент от оставшегося долга, причем чем больше я выплачу по основному долгу, тем меньше я выплачу по процентам в следующий месяц), а вот с равномерными ...

    Пример, кредит на 20.000 у.е на 1 год с годовой ставкой в 13% и убывающими выплатами:

    месяцы сумма % всего сумма + % остаток

    1 1666,67 216,67 1883,34 18333,30

    2 1666,67 198,61 1865,28 16666,70

    3 1666,67 180,56 1847,23 15000,00

    4 1666,67 162,50 1829,17 13333,30

    5 1666,67 144,44 1811,11 11666,70

    6 1666,67 126,39 1793,06 9999,98

    7 1666,67 108,33 1775,00 8333,31

    8 1666,67 90,28 1756,95 6666,64

    9 1666,67 72,22 1738,89 4999,97

    10 1666,67 54,17 1720,84 3333,30

    11 1666,67 36,11 1702,78 1666,63

    12 1666,63 18,06 1684,69 0,00

    20000.00 1408.34 21408.34

    Пересчитать эту таблицу с учетом досрочных выплат проще простого, а вот такую же таблицу, но уже с равномерными выплатами пересчитать наверное не так просто :) :

    месяцы сумма % всего сумма + % остаток

    1 1569,67 216,67 1786,34 18430,30

    2 1586,68 199,66 1786,34 16843,70

    3 1603,87 182,47 1786,34 15239,80

    4 1621,24 165,10 1786,34 13618,50

    5 1638,81 147,53 1786,34 11979,70

    6 1656,56 129,78 1786,34 10323,20

    7 1674,51 111,83 1786,34 8648,66

    8 1692,65 93,69 1786,34 6956,01

    9 1710,98 75,36 1786,34 5245,03

    10 1729,52 56,82 1786,34 3515,51

    11 1748,26 38,08 1786,34 1767,25

    12 1767,25 19,15 1786,40 0,00

    20000.00 1436.14 21436.14

  • Xoanon Senior Member
    офлайн
    Xoanon Senior Member

    634

    19 лет на сайте
    пользователь #4079

    Профиль
    Написать сообщение

    634
    # 22 февраля 2007 17:29
    sega5:

    Серый NEW, чем льгота? У меня каждый мес 275 000 основного + % от остатка. Следовательно я заплатил например 1000 000 а надо было 880 000. соответственно переплата = 120 000. Значит сл месяц мне надо платить 155 000 основного + % от остатка который уже уменьшился. Таким образом если платить по 1 500 000 каждый мес то намного быстрее выплатишь весь кредит. Так как когда станет так что основной тебе платить в этом мес не надо, то вся сумма за вычетом % за прошлый мес идет на погашение осн долга.

    Носи хоть по 1000$ в месяц, были бы тока

    "Равными долями" в понятии Беларусбанка - этой действительно льгота, так как это на самом деле менее напряжный вариант кредита, который на самом деле имеет убывающие выплаты. При досрочном погашении идет доплата недопывлаченных процентов за фактическое время пользования (так как реально при выплате равными долями в Беларусбанке вы реально недовыплачиваете проценты, которые платили бы при таком же кредите за фактическое время пользования).

    "Равными долями" в понятии Приорбанка - это полное кидалово и попадалово на бабки.

    mm_ext:

    Пересчитать эту таблицу с учетом досрочных выплат проще простого, а вот такую же таблицу, но уже с равномерными выплатами пересчитать наверное не так просто :

    Все просто, при условии того, что после каждой сверхвыплаты по кредиту вы пишите заяву на пересчет кредита в Беларусбанке, вторая таблица ничем не отличется от первой.

    Потому как Беларусбанк предоставляет фактически отсрочку по уплате части процентов, т.е. финансово при опережающих выплатах вы ничего не переплачиваете в беларусбанковском кредите равными долями по сравнению с таким же с уменьшающимися выплатами. В то время как Приор вам предоставляет фактически отсрочку по уплате части основного долга (добрые какие) при равных долях, что приводит к попадалову на бабки, подробнее об этом я писал здесь раньше, не так давно.

    Нас розкидає життя по всьому світу, але всі ми України рідні діти.
  • Shrajk Senior Member
    офлайн
    Shrajk Senior Member

    1682

    17 лет на сайте
    пользователь #25309

    Профиль
    Написать сообщение

    1682
    # 23 февраля 2007 00:57

    Одним словом: общая сумма процентов как за фактическое так и равными долями является одной и той же. Отсюда и перерасчет простой. По крайней мере я не вижу в этом проблемы. Но вот белорусьбанк мутит воду.

  • Shrajk Senior Member
    офлайн
    Shrajk Senior Member

    1682

    17 лет на сайте
    пользователь #25309

    Профиль
    Написать сообщение

    1682
    # 23 февраля 2007 01:02
    mm_ext:

    Пересчитать эту таблицу с учетом досрочных выплат проще простого, а вот такую же таблицу, но уже с равномерными выплатами пересчитать наверное не так просто :) :

    месяцы сумма % всего сумма + % остаток

    1 1569,67 216,67 1786,34 18430,30

    2 1586,68 199,66 1786,34 16843,70

    3 1603,87 182,47 1786,34 15239,80

    4 1621,24 165,10 1786,34 13618,50

    5 1638,81 147,53 1786,34 11979,70

    6 1656,56 129,78 1786,34 10323,20

    7 1674,51 111,83 1786,34 8648,66

    8 1692,65 93,69 1786,34 6956,01

    9 1710,98 75,36 1786,34 5245,03

    10 1729,52 56,82 1786,34 3515,51

    11 1748,26 38,08 1786,34 1767,25

    12 1767,25 19,15 1786,40 0,00

    Что за бред. Сумма месячных платежей по процентам и по основному долгу одна и таже на весь период. А не сумма их.

  • Xoanon Senior Member
    офлайн
    Xoanon Senior Member

    634

    19 лет на сайте
    пользователь #4079

    Профиль
    Написать сообщение

    634
    # 23 февраля 2007 01:06
    Shrajk:

    Одним словом: общая сумма процентов как за фактическое так и равными долями является одной и той же. Отсюда и перерасчет простой.

    Да, у Беларусбанка да, а у Приора при равных долях значительно больше.

    Shrajk:

    По крайней мере я не вижу в этом проблемы. Но вот белорусьбанк мутит воду.

    Чем он мутит воду? Тем что трудно их пересчитать по простой таблице? Это не так важно, ведь финансово вы ничего не теряете, другое дело, что точно рассчитать график выхода в ноль труднее из-за льготы по погашению процентов.

    А вот уж ненавистный мне Приор действительно мутит воду с равными долями, вводя кредитоплучателей в заблуждение типа ставкой 12%.

    Нас розкидає життя по всьому світу, але всі ми України рідні діти.
  • 54106 Senior Member
    офлайн
    54106 Senior Member

    727

    15 лет на сайте
    пользователь #54106

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 23 февраля 2007 08:54

    Просто Приор - это БАНК, который вообще нужен для того, чтоб деньги приносить учредителям, а Беларус - это ФИНАНСОВЫЙ ОРГАН государства, призванный выполнять гос.программы... ;)

    на истину не претендую...
Тема закрыта