Тема закрыта
  • sashal Senior Member
    офлайн
    sashal Senior Member

    1573

    15 лет на сайте
    пользователь #64139

    Профиль
    Написать сообщение

    1573
    # 29 ноября 2008 13:27

    Подскажите, вот какая ситуация. Есть в собственности квартира, в которой собственно и прописана семья из 3 чел., в т.ч. и несовершеннолетний ребенок. Есть желание доплатить и переехать в квартиру большей площади. Цена вопроса около 20 тыс. USD. Какие возможны варианты решения данного вопроса с привлечением кредита, если своих ресурсов нет (уходят в погашение остатка кредита по собственной квартире, я не смогу ее продать, не расплатившись с кредитом), а банки я так понимаю на всю стоимоть новой квартиры кредитовать не хотят, хотя реально нужно привлечь кредит только на доплату, да и он погасится за пару-тройку лет.

  • mikulov Junior Member
    офлайн
    mikulov Junior Member

    79

    12 лет на сайте
    пользователь #150698

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 29 ноября 2008 21:06

    может кто подсказать по такому вопросу?:

    в течение 2-3 недель у родственника есть возможность купить однокомнатную квартиру в ждановичах, новостройка, кирпич (ул. Парковая д.1а http://realt.by/sale/flats/object/88878/ ) с целью проживания по цене 1200 usd за метр (примерно на 30% дешевле от самой дешевой там продаваемой квартиры) - откуда и как - очередник, квартира завода, выставленная на продажу

    его смущает то, что все вокруг только и говорят о кризисе и обещается удешевление до 500-800 usd за метр к весне

    что же все таки надежнее - некоторые накопления в usd под подушкой и выжидать цены до 800 usd или же готовое к проживанию новое жилье по 1200 usd?

    обзвонили всех знакомых и незнакомых риелторов и причастных к данному вопросу компетентных людей, однозначно никто ничего ответить не может по поводу удешевления, констатируют только факт, что продаж по квартирам НЕТ в данный момент совсем никаких, но в данной описанной выше ситуации советуют ПОКУПАТЬ, мол на 40-50% не упадет никак

    при этом открыт еще вопрос и по деньгам - стоит ли накопления хранить и выжидать резкого удешевления?

  • EXEMOK Senior Member
    офлайн
    EXEMOK Senior Member

    22447

    20 лет на сайте
    пользователь #142

    Профиль
    Написать сообщение

    22447
    # 29 ноября 2008 21:25

    mikulov, Ты думаешь тут кто-нить ответит?

    Да будет дешеветь, через год метр будет стоить 500 долларов.

  • mikulov Junior Member
    офлайн
    mikulov Junior Member

    79

    12 лет на сайте
    пользователь #150698

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 29 ноября 2008 23:23

    EXEMOK, думаю кто нибудь сталкивается в данный момент с подобными вопросами, может ответят)

    по поводу 500 за метр прогноз принимается, хоть с трудом)

    я то на самом деле отговариваю от покупки, но в мои доводы по поводу резкого обвала он не воспринимает)

  • ADS Senior Member
    офлайн
    ADS Senior Member

    1483

    14 лет на сайте
    пользователь #90326

    Профиль
    Написать сообщение

    1483
    # 29 ноября 2008 23:26
    mikulov:

    EXEMOK, думаю кто нибудь сталкивается в данный момент с подобными вопросами, может ответят)

    по поводу 500 за метр прогноз принимается, хоть с трудом)

    я то на самом деле отговариваю от покупки, но в мои доводы по поводу резкого обвала он не воспринимает)

    Лучше тогда ничего не советовать, а то потом вспоминать долго будет. :)

    Пусть решает сам.

  • mikulov Junior Member
    офлайн
    mikulov Junior Member

    79

    12 лет на сайте
    пользователь #150698

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 29 ноября 2008 23:29

    ADS, ну молодой еще он) я то просто мнения хочу узнать, вроде тема наболевшая для всех

  • Квартирант Onliner Watch Club
    офлайн
    Квартирант Onliner Watch Club

    2440

    13 лет на сайте
    пользователь #123027

    Профиль
    Написать сообщение

    2440
    # 29 ноября 2008 23:51

    Госпада.

    Сколько счас себистоимость за м2 при строительстве многоквартирных домов в Минске и в радиусе 100 км от минска?

    Сколько в конечном итоге встаёт м2? (В минске можно по журналам посмотреть 1700-2400 интресует в провинции 100 км от минска)?

    [img]http://i048.radikal.ru/0908/2a/783b83cae394.gif[/img]
  • eminsk Senior Member
    офлайн
    eminsk Senior Member

    64817

    15 лет на сайте
    пользователь #71573

    Профиль
    Написать сообщение

    64817
    # 1 декабря 2008 00:34
    EXEMOK:

    mikulov, Ты думаешь тут кто-нить ответит?

    Да будет дешеветь, через год метр будет стоить 500 долларов.

    :super:

    :lol:

  • HeadHunter Senior Member
    офлайн
    HeadHunter Senior Member

    2175

    18 лет на сайте
    пользователь #13006

    Профиль
    Написать сообщение

    2175
    # 10 декабря 2008 09:39

    кто нибудь может прояснить, чем отличается ЖСК от ЖСПК?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6078

    15 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6078
    # 10 декабря 2008 10:11

    HeadHunter, ничем. Дело в следующем: в соответствии со ст. 107 ЖК РБ к организациям граждан-застройщиков относятся:

    Жилищный кооператив - организация граждан-застройщиков, создаваемая в целях приобретения новых или капитально отремонтированных (реконструированных) жилых домов и последующей эксплуатации и управления этими домами.

    Молодежный жилой комплекс - организация граждан-застройщиков, начавших строительство многоквартирного дома (комплекса домов и объектов социального, культурно-бытового обслуживания) в возрасте до тридцати одного года, осуществляющая строительство, обслуживание, ремонт этого дома и иных объектов комплекса, а также осуществляющая хозяйственную деятельность для использования доходов в целях благоустройства дома и (или) социального, культурно-бытового обслуживания граждан-застройщиков.

    Коллектив индивидуальных застройщиков - организация граждан-застройщиков, как правило, лично участвующих в строительстве.

    Однако согласно п. 14 Указа Президента от 28.01.2008 N 43

    Наименование организации застройщиков должно содержать указание на основную цель ее деятельности, а также слова "потребительский кооператив".

    Вот такой коленкор :wink:

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • HeadHunter Senior Member
    офлайн
    HeadHunter Senior Member

    2175

    18 лет на сайте
    пользователь #13006

    Профиль
    Написать сообщение

    2175
    # 10 декабря 2008 10:15

    Platonic, спасибо. Значит, ничего неприятного при преобразовании из ЖСК в ЖСПК не должно случиться. А то правление срочно назначило переименование, говорят грозят какие-то штрафы, видимо из-за отсутствия слова "потребительский".

  • ILCooL Senior Member
    офлайн
    ILCooL Senior Member

    1266

    17 лет на сайте
    пользователь #14404

    Профиль
    Написать сообщение

    1266
    # 10 декабря 2008 20:03

    EXEMOK, 500 за метр... ну это если тока в раза 3-4 упадут заработки в валюте по стране

  • Намик Onliner Auto Club
    офлайн
    Намик Onliner Auto Club

    9766

    18 лет на сайте
    пользователь #5644

    Профиль
    Написать сообщение

    9766
    # 13 декабря 2008 15:51

    mikulov, я бы покупал за 1200 и не думал...недвижимость - это не баксы, которые утром в один прекрасный момент могут превратиться в туалетную бумагу (и то, наверное не очень - жестковаты). А свой дом - это свой дом!

    [censored, п.п. 3.3.4]
  • Liemetr Senior Member
    офлайн
    Liemetr Senior Member

    3177

    18 лет на сайте
    пользователь #8028

    Профиль
    Написать сообщение

    3177
    # 14 декабря 2008 13:15

    Намик, согласен. Сидеть со 100 тыс и волноваться куда пойдет курс и что будет с бумагой через пару лет - очень не приятное занятие. Только на падении евро можно было потерять 12-17 тыс. Подешевевшая квартира не так болезненно воспринимается, если ее для жилья покупали, а не на перепродажу.

    Эгоист - это тот, кто не думает обо мне. 
  • Намик Onliner Auto Club
    офлайн
    Намик Onliner Auto Club

    9766

    18 лет на сайте
    пользователь #5644

    Профиль
    Написать сообщение

    9766
    # 14 декабря 2008 23:31

    Liemetr, сам приобрел недвижимость два месяца назад...перед самым кризисом. С учетом калебаний на рынке недвижимости возможно (еще конечно далеко не факт) потеряю около 1-2тыр уе...а сколько бы потерял если бы до сих пор хранил денежные средства, не знаю...т.к. не думал над курсами, колебаниями рынка и все дела, м.б. стока же, а может и больше, а может и меньше...сейчас предпочитаю не думать обо этом, наслаждаюсь СВОИМ жильем и не забиваю голову лишней ненужноймне информацией.

    [censored, п.п. 3.3.4]
  • dierhard Member
    офлайн
    dierhard Member

    214

    13 лет на сайте
    пользователь #127929

    Профиль
    Написать сообщение

    214
    # 15 декабря 2008 00:04
    Намик:

    Liemetr, сам приобрел недвижимость два месяца назад...перед самым кризисом. С учетом калебаний на рынке недвижимости возможно (еще конечно далеко не факт) потеряю около 1-2тыр уе...а сколько бы потерял если бы до сих пор хранил денежные средства, не знаю...т.к. не думал над курсами, колебаниями рынка и все дела, м.б. стока же, а может и больше, а может и меньше...сейчас предпочитаю не думать обо этом, наслаждаюсь СВОИМ жильем и не забиваю голову лишней ненужноймне информацией.

    + 1

    Квартира есть квартира.

  • Liemetr Senior Member
    офлайн
    Liemetr Senior Member

    3177

    18 лет на сайте
    пользователь #8028

    Профиль
    Написать сообщение

    3177
    # 15 декабря 2008 10:57

    Намик, возможно сейчас вы потеряете %20-25, особенно если хрущ покупали, но потом он может опять подорожать. Вообще, это все равно если есть где жить.

    Эгоист - это тот, кто не думает обо мне. 
  • dierhard Member
    офлайн
    dierhard Member

    214

    13 лет на сайте
    пользователь #127929

    Профиль
    Написать сообщение

    214
    # 15 декабря 2008 11:24
    Liemetr:

    Намик, возможно сейчас вы потеряете %20-25, особенно если хрущ покупали, но потом он может опять подорожать. Вообще, это все равно если есть где жить.

    Не стоит писать того чего не знаете. =))

  • JohnBraun Senior Member
    офлайн
    JohnBraun Senior Member

    606

    13 лет на сайте
    пользователь #143772

    Профиль
    Написать сообщение

    606
    # 15 декабря 2008 12:25

    Я думаю что примерно так может быть и у нас:

    В России вскоре начнется быстрое падение цен на жилье

    Уже в ближайшее время в связи с оттоком капитала в Москве и в целом по России может начаться быстрое падение цен на жилье, говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России "Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы".

    По своим масштабам возможное снижение цен в Москве в 2009г. может оказаться сопоставимым со снижением цен, наблюдавшимся в 1998-1999гг. При этом снижение цен по России в среднем будет гораздо меньше, чем в Москве.

    При этом Сбербанк указывает на два вероятных сценария развития событий. В базовом сценарии средние темпы роста за квартал рассчитаны исходя из годового прироста реального ВВП на 2,5-3,5% и соответствующего прироста доходов населения. Инфляция в таком случае составит около 11%, а курс рубля к доллару снизится до 30 руб. за доллар. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте - на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009г. к III кварталу 2008г.).

    При стрессовом сценарии развития событий можно ожидать стагнацию ВВП или его спад максимум до 2,5% в год. Темпы инфляции окажутся несколько выше, чем в предыдущем, и девальвация рубля к доллару – значительно глубже. При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах - на 59,6%, а на вторичном - на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах.

    В целом же по России снижение цен на первичном и вторичном рынках недвижимости будет менее значительным, чем в Москве. При первом сценарии развития событий снижение цен (в номинальных рублях без поправки на инфляцию) на первичном и вторичном рынках в конце 2008г. составит около 2.5%, а в 2009г. - порядка 5-5.3%. В долларах суммарное снижение составит около 25%. Во втором сценарии общее снижение цен с конца 2008г. по конец 2009г. составит в среднем около 10-12% в рублях и около 40-42% в долларах, отмечают аналитики обзора.

    Аналитики Сбербанка также предупреждают, что такая динамика цен, безусловно, будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка и для рынка других кредитов, в обеспечение которых были использованы объекты недвижимости. Хотя рынок ипотеки в России небольшой (менее 10% ВВП), данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом. Еще одна проблема – удешевление стоимости залогов по кредитам, обеспеченным объектами недвижимости. Причем цены на коммерческую недвижимость, скорее всего, будут демонстрировать динамику, схожую с общей динамикой цен на жилье, поэтому подобная проблема может коснуться всех видов заемщиков, заключают эксперты.

    15 декабря 2008г

    http://top.rbc.ru/economics/15/12/2008/268325.shtml

  • odis Senior Member
    офлайн
    odis Senior Member

    1068

    14 лет на сайте
    пользователь #79225

    Профиль
    Написать сообщение

    1068
    # 16 декабря 2008 17:10

    Вот с продажей вторичного жилья начинаются действительно проблемы, т.к. Беларусбанк не выдает уже кредиты на покупку жилья :o , а только на строительство. http://news.[censored]/124246.html

    P.S. И цены упадут, и зарплата упадет....... и начнем все с начала (1991 г.)

Тема закрыта