Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3

строюсь в ЖСК от предприятия за собственные средства. коробка дома собрана на 90%. судя по справке из ЖСК денег мной уплачено 60% от общей подлежащей уплате суммы.

1. имеет ли право застройщик поднять стоимость кв.метра до конца строительства?

2. есть ли смысл сейчас заплатить оставшиеся 40% (возможность есть)?

3. будет ли полная оплата хоть какой-то гарантией того, что ценник за метр для меня уже больше не поднимется?

договор есть с ЖСПК. с застройщиком напрямую договора нет

Тов. Вассерман,

1. Да (как правило в процессе строительства ближе к концу, несколько знакомых людей с этим сталкивались. Писали письма в соответствующие инстанции с просьбой проверить... оказалось все в соответствии с действующим законодательством )

2. Нет (если не ошибаюсь не сможете, т.к. застройщик выставляет общий счет на дом ЖСПК, а он соответственно всем остальным пайщикам. Вы же не произвольно оплачиваете, а по выставленным вам счетам)

3. Нет (Это не долевое строительство, где вроде так можно было сделать)

Подскажите, может кто знает:

Какие вычеты удерживают с "чистого" совокупного дохода (без налогов) семьи из 3-х человек (родители+ребенок до 3-х лет) для учета платежеспособности?

3*среднедушевой минимальный потребительский бюджет для семьи с одним ребенком (3*364.260) + среднемесячные коммунальные платежи (за общежитие) (65.000)?

Мои расчеты на 31 октября 2008 г.:

Средний "чистый" совокупный доход (без налогов) за 3 месяца = 2.200.000 р.

2.200.000-3*364.260-65.000 = 1.042.220 р. - "чистый" совокупный доход семьи с учетом ВСЕХ удержаний и вычетов.

Необходимо взять кредит 75.000.000 - 85.000.000 р. (75% от стоимости 2-х комнатной квартиры) в Беларусбанке на 15 лет.

85.000.000*14%/12 = 991.670 р. - максимальная сумма по % в месяц

85.000.000*14%/12/2 = 495.840 р. - средняя сумма по % в месяц

85.000.000/15*12 = 472.230 р. - погашение основного долга в месяц

Погашение кредита долями от максимума на 1-й месяц до минимума на последний месяц:

991.670+472.230 = 1.463.900 р.

Погашение кредита равными долями в месяц:

991.670/2+472.230 = 968.060 р.

968.060 < 1.042.230 р.

1.463.900 > 1.042.230 р.

Означает ли это, что мне могут дать кредит в сумму 85.000.000 р.?

Или есть какие-то еще вычеты?

Какое количество поручителей ~ необходимо для получения данного кредита?

Интересует мнение людей действительно сведущих в этом вопросе или тех, кто сталкивался с данным вопросом?

Ну что, похоже банки втихаря подняли процентные ставки на кредиты... Смотрю сайт приора, в уе % ставка стала 17%.... Надо читать договор, имеют ли право изменять или же все-таки изменение коснется только свежеберущих кредиты...

Имеют право. У знакомых в договоре так и прописано, что плавающая ставка. Перестраховываются от событий похожих на развал СССР.

poul_kiselev:

Цитата: Ну что, похоже банки втихаря подняли процентные ставки на кредиты... Надо читать договор, имеют ли право изменять или же все-таки изменение коснется только свежеберущих кредиты...

Имеют право. У знакомых в договоре так и прописано, что плавающая ставка. Перестраховываются от событий похожих на развал СССР.

У основного большинства банков РБ одностороннее изменение % ставки приписывается в договоре... возможно есть конечно исключения... , но по всем долгосрочным кредитам (авто, недвижимость) этот пункт к сожалению есть .

На всякие подвижки типа "а давайте этот пунктик уберем, подкорректируем" они отвечают - не нравиться? идите ищите другой банк .

Сейчас к радости новые %ставки распространяются только на вновь выдаваемые, но если чуть что... (тьфу-тьфу конечно) банки в накладе не останутся.

Net_Man, правильно... Остаётся жениться или стать инвалидом Кстати прописать "кого-нибудь" просто так не получится... Там тоже условий много...

Dmitry521, Вы ошибаетесь

Kler:

Dmitry521:

Net_Man, я могу ошибаться, но если вам есть 18 лет, то вы являетесь отдельной семьёй и можете стать на очередь, как отдельная семья.

Вот где-то я тоже об этом читала. Что совершеннолетний, не имеющий в собственности жилья может стать на очередь..... ????

Жилья не должно быть в собственности или В ПОЛЬЗОВАНИИ, тогда можно стать, а так живи с мамой и папой... до пенсии

3.1.2. обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров на одного человека. При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в данном населенном пункте в собственности или в пользовании гражданина и членов его семьи, с которыми он принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Kler, возможно Вы читали в 565-м Указе, что:

1. Граждане имеют право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий со дня наступления совершеннолетия, а в случае эмансипации или вступления в брак до достижения совершеннолетнего возраста - с даты принятия решения об эмансипации либо вступления в брак.

и

23. Совершеннолетний член семьи гражданина, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в местном исполнительном и распорядительном органе, вправе быть принятым на такой учет отдельно по письменному заявлению со времени принятия его на учет в составе семьи гражданина, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, независимо от его возраста на дату постановки на учет в составе семьи названного гражданина, но не ранее даты рождения, если у него имеются основания состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий

Но: при этом должны быть основания для постановки на учет, т.е. самого факта достижения совершеннолетия и проживания совместно с родителями недостаточно для того, чтобы стать на учет.

Dmitry521, достигнув совершеннолетия и проживая при этом с родителями, ребенок не является отдельной семьей, т.к. в соответствии со ст. 29 ЖК РБ

К членам семьи нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков относятся его супруг (супруга), их дети и родители.

Кроме того, согласно статье 59 КоБС

Семья - это объединение лиц, связанных между собой моральной и материальной общностью и поддержкой, ведением общего хозяйства, правами и обязанностями, вытекающими из брака, близкого родства, усыновления.