Коммерческая недвижимость

Ну слушай... (Может чего путаю, но у меня в голове сложилась сл. картина).

Сдавать в аренду физическое лицо не может, надо быть хотябы ИП.

Берешь пресс бабок и покупаешь офис. Становишься счастливым владельцем помещения.

Не знаю на счет периодичности, но платишь налог на недвижимость. Я в подробности не

вдавался, но что-то в районе 2% от КОММЕРЧЕСКОЙ стоимости недвиижимости. Раз в год ты

производишь за свои бабки ее переоценку. Кроме этого, наверняка придется платить какие-нибудь

эксплуатационные платежи. Находишь арендатора, сдаешь все это ему в аренду, впрягаешь коммуналку...

В налоговые периоды подаешь отчеты, платишь подоходный налог, НДС(???), Возможно еще остался Целевой транспортный сбор,

платежи в Фонд социальной защиты.

На счет оформления и подводных камней не знаю - не сталкивался.

P.S. ИМХО не стоит овчинка выделки. Разве что сдавать от 15 Euro/m2, только много-ли найдется желающих????

Достаточно большой срок окупаемости, по прибыльности практически равный размещению средств в банке на депозите.

Только в этом случае никакой еб-ли с отчетами для налоговой и правильностью исчисления налогов... все ИМХО.

INTEPS,

в нормальном месте 15 евро-не дорого

ГХУ УД Президента имеет кучу зданий -сдают вроде по 10 евро плюс коэффициент здания где то 1,4-1,5-нет ни 1 метра свободного

Kresp,

неплохое сравнение

депозиты

http://www.belrosbank.by/corporate/deposit/

-----0,5 -0,7 проц в месяц в у е

ИМХО

если взять условных 50000

купить 30 м кв по 1700 и сдать по 15 евро =590 долларов

пусть 90 -расходы и налоги все равно 1 процент выходит

поправьте.......если что

думаю окупанемость тут не главное,

тем более можно продать в любой момент и явно не дешевле

Anjei,



http://realt.by/sale/offices/

торговые там можешь увидеть и по 65

цены обосновывать надо-

только каким образом на паркингах и т п цена доходит до 200 в мес за метр?

могу предположить что обосновывают офиц часть реальной суммы............

какие пожарники в офисе ? поставил сигнализацию (лично я ставил на 110 м2-900 у е с отд пультом!!!) и все ,если конечно у тебя не подвал без окон и дверей ,да и то.......

----------------------------------------------------------------------------------------------

соголасен только с п 1 --трудно купить нормальную по нормальной цене, а не 2-3000 за метр...

Да, вот еще что подумалось... Если контора большая, она скорее купит дом, а начинающим - любая аренда дорогА.

А есть еще всякие коридоры и лестничные пролеты...И в итоге надо платить условно не за 20m2 реальной площади, а как за 23-25 m2.

Fromage, вот вам для начала вариант!!!

Сдавать в аренду физическое лицо не может, надо быть хотябы ИП.

нет. всё элементарно. открвается счёт в банке. заключается договор аренды и арендатор перечисляет денежку на ваш счет (физ.лица). одновременно отправляя за вас на налоговую 9% от суммы в качестве налога (хотя там плавающая шкала и по результатам года налоговая может провести перерасчет). и все. никаких налогов на недвижимость. в принципе когда пришли в налоговую на консультацию они так ненавязчиво предложили "открыть ИП" после чего также вежливо были поланы на йух.

ИМХО не стоит овчинка выделки. Разве что сдавать от 15 Euro/m2, только много-ли найдется желающих????

Достаточно большой срок окупаемости, по прибыльности практически равный размещению средств в банке на депозите.

Только в этом случае никакой еб-ли с отчетами для налоговой и правильностью исчисления налогов.

всё не так! особенно про депозит в банке. мой вариант например. аренда на сегодня составляет 10 евро, хотя соседние офисы сдают уже по 12. умнож на 80 м.кв.=960 евро - 9%=874 евро*1.3=1136 долларов/мес. какой у нас максимальный процент в банках на вклада населения в долларах?

так что в качестве вклада "свободных" денег покупка коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду неплохое дело.

Sерж,

согласен

нет,конечно,свободные деньги в бизнесе и больше принесут ,только ветка эта про недвижимость....

Sерж,

Цитата:

ИМХО не стоит овчинка выделки. Разве что сдавать от 15 Euro/m2, только много-ли найдется желающих????

Достаточно большой срок окупаемости, по прибыльности практически равный размещению средств в банке на депозите.

Только в этом случае никакой еб-ли с отчетами для налоговой и правильностью исчисления налогов.

всё не так! особенно про депозит в банке. мой вариант например. аренда на сегодня составляет 10 евро, хотя соседние офисы сдают уже по 12. умнож на 80 м.кв.=960 евро - 9%=874 евро*1.3=1136 долларов/мес. какой у нас максимальный процент в банках на вклада населения в долларах?

так что в качестве вклада "свободных" денег покупка коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду неплохое дело.

Берём в руки калькулятор и считаем

80 м2 по стоимости -ну пусть относительно невысокой 1500$/ м2=120000$

Далее . 1136 $*12 месяцев=13632$

Далее 13632$/120000$*100=11,36% годовых

Реально в зависимости от пр.факторов цена за 1кв.м. может быть больше.

Плюс при доходе 13632$ вступает в действие прогрессирующая шкала и процент изъятия составит порядка 30%-соответственно,по результатам года на руки будет сумма даже не 13632$, а где-то около 10483$

Соответственно,годовой доход от аренды в процентном отношении к сумме вложенного капитала будет ещё падать вниз и составит порядка 8-9% годовых.

Ну и что интересней на выходе-ком.недвижимость или депозит,по которому и подоходный платить не надо,и гемора с проверяющими пожарниками/санстанциями и прочей хренью не будет

Даже если ставка арендной платы будет 20$-всё равно на выходе не более 12% годовых будет.

В абсолютных величинах -красиво,спору нет ,1кт$ в месяц ничего не делая-но с точки зрения привлекательности и эффективности использования капитала - 13% годовых не так уж и много.

Kresp,

Абсолютно согласен-инструменты разные.И более выгодно могло бы быть вложение в прочие фин.инструменты-только в нашей стране кроме депозитов и недвижимости из т.с. "пассивного способа ведения бизнеса" на данный момент реально больше ничего нет.

И стоимость недвижимости растёт.Но каков процент роста?Да и попробуй продать его ещё за цену,которую ты хочешь получить.

Плюс раньше была такая фича-в свидетельстве о регистрации ком.недвижимости указывалось,что при продаже первым покупателем должен быть Мингорисполком-т.е. ему первому нужно было делать предложение о продаже,и вот если уж он не выкупит-тогда продавай кому хошь.Не знаю,может что уже и поменялось

И по поводу банкротства банка(возможного)-также согласен.НО!Депозит -это быстроликвидный актив,в отличии от недвижимости,и если уж на рынке ситуация такова,что банк,которому доверяешь(=стабилен)-банкротится,оч.велика вероятность,что и с ценой на недвижимость будет полная