Ответить
  • Fromage Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    Fromage Junior Member Автор темы

    35

    15 лет на сайте
    пользователь #75269

    Профиль
    Написать сообщение

    35
    # 25 января 2007 20:41 Редактировалось Fromage, 1 раз.
  • INTEPS Onliner Auto Club
    офлайн
    INTEPS Onliner Auto Club

    924

    18 лет на сайте
    пользователь #10643

    Профиль
    Написать сообщение

    924
    # 25 января 2007 23:42

    Ну слушай... (Может чего путаю, но у меня в голове сложилась сл. картина).

    Сдавать в аренду физическое лицо не может, надо быть хотябы ИП.

    Берешь пресс бабок и покупаешь офис. Становишься счастливым владельцем помещения.

    Не знаю на счет периодичности, но платишь налог на недвижимость. Я в подробности не

    вдавался, но что-то в районе 2% от КОММЕРЧЕСКОЙ стоимости недвиижимости. Раз в год ты

    производишь за свои бабки ее переоценку. Кроме этого, наверняка придется платить какие-нибудь

    эксплуатационные платежи. Находишь арендатора, сдаешь все это ему в аренду, впрягаешь коммуналку...

    В налоговые периоды подаешь отчеты, платишь подоходный налог, НДС(???), Возможно еще остался Целевой транспортный сбор,

    платежи в Фонд социальной защиты.

    На счет оформления и подводных камней не знаю - не сталкивался.

    P.S. ИМХО не стоит овчинка выделки. Разве что сдавать от 15 Euro/m2, только много-ли найдется желающих????

    Достаточно большой срок окупаемости, по прибыльности практически равный размещению средств в банке на депозите.

    Только в этом случае никакой еб-ли с отчетами для налоговой и правильностью исчисления налогов... все ИМХО.

  • великий Senior Member
    офлайн
    великий Senior Member

    1410

    15 лет на сайте
    пользователь #61789

    Профиль
    Написать сообщение

    1410
    # 26 января 2007 09:37

    INTEPS,

    1-физическое лицо может покупать офисы и прочее

    2-налог на недвижимость-невелик

    3какой ндс?

    Чугунная посуда. Тандыры. Коптильни .Все для вкусной жизни 8029 6884400
  • великий Senior Member
    офлайн
    великий Senior Member

    1410

    15 лет на сайте
    пользователь #61789

    Профиль
    Написать сообщение

    1410
    # 26 января 2007 09:40

    INTEPS,

    в нормальном месте 15 евро-не дорого

    ГХУ УД Президента имеет кучу зданий -сдают вроде по 10 евро плюс коэффициент здания где то 1,4-1,5-нет ни 1 метра свободного

    Чугунная посуда. Тандыры. Коптильни .Все для вкусной жизни 8029 6884400
  • Kresp Junior Member
    офлайн
    Kresp Junior Member

    74

    15 лет на сайте
    пользователь #83084

    Профиль
    Написать сообщение

    74
    # 26 января 2007 10:11

    Для сравнения. Атланта, штат Джорджия, США. стоимость 70м2 оффисного помещения -около 65$ за квадрат с дополнительными услугами. А вообще рынок коммерческой недвижимости (что касается аренды) там интересный. Если кому-надо расскажу.

  • великий Senior Member
    офлайн
    великий Senior Member

    1410

    15 лет на сайте
    пользователь #61789

    Профиль
    Написать сообщение

    1410
    # 26 января 2007 10:35

    Kresp,

    неплохое сравнение :)

    депозиты

    http://www.belrosbank.by/corporate/deposit/

    -----0,5 -0,7 проц в месяц в у е

    ИМХО

    если взять условных 50000

    купить 30 м кв по 1700 и сдать по 15 евро =590 долларов

    пусть 90 -расходы и налоги все равно 1 процент выходит

    поправьте.......если что

    Чугунная посуда. Тандыры. Коптильни .Все для вкусной жизни 8029 6884400
  • Fromage Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    Fromage Junior Member Автор темы

    35

    15 лет на сайте
    пользователь #75269

    Профиль
    Написать сообщение

    35
    # 26 января 2007 10:44 Редактировалось Fromage, 1 раз.

    del

  • великий Senior Member
    офлайн
    великий Senior Member

    1410

    15 лет на сайте
    пользователь #61789

    Профиль
    Написать сообщение

    1410
    # 26 января 2007 13:28

    думаю окупанемость тут не главное,

    тем более можно продать в любой момент и явно не дешевле

    Чугунная посуда. Тандыры. Коптильни .Все для вкусной жизни 8029 6884400
  • Anjei Senior Member
    офлайн
    Anjei Senior Member

    3071

    18 лет на сайте
    пользователь #8923

    Профиль
    Написать сообщение

    3071
    # 27 января 2007 11:12

    Вы сначала купите нормальную коммерческую недвижимость , повозитесь с подрядчиками. с энергетиками , пожарными и прочими, а за тем начинайте считать экономическую эффективность. Если начинать сегодня, то выхлоп начнёте реально получать через 3-4 года, если покупать на вторичном рынке - ценник в рельном месте 120*ставку аренды + повторюсь, головная боль на полгода с получением всех правоустанавливающих документов. Торговые помещения аренда 10 евро, если выше хотите, за разрешением ,с экономическим обоснованием ставки аренды, в Мингорисполком. Может быть в ислючительном варианте разрешат установить выше 10 евро. На административные площади пока ограничения уровня ставки аренды нет.

  • великий Senior Member
    офлайн
    великий Senior Member

    1410

    15 лет на сайте
    пользователь #61789

    Профиль
    Написать сообщение

    1410
    # 27 января 2007 14:42

    Anjei,

    :)

    http://realt.by/sale/offices/

    торговые там можешь увидеть и по 65

    цены обосновывать надо-

    только каким образом на паркингах и т п цена доходит до 200 в мес за метр?

    могу предположить что обосновывают офиц часть реальной суммы............

    какие пожарники в офисе ? поставил сигнализацию (лично я ставил на 110 м2-900 у е с отд пультом!!!) и все ,если конечно у тебя не подвал без окон и дверей ,да и то.......

    ----------------------------------------------------------------------------------------------

    соголасен только с п 1 --трудно купить нормальную по нормальной цене, а не 2-3000 за метр...

    Чугунная посуда. Тандыры. Коптильни .Все для вкусной жизни 8029 6884400
  • INTEPS Onliner Auto Club
    офлайн
    INTEPS Onliner Auto Club

    924

    18 лет на сайте
    пользователь #10643

    Профиль
    Написать сообщение

    924
    # 27 января 2007 16:13

    великий,

    1. Покупать может, сдавать может-ли...

    2. Но он есть, и это надо учитывать.

    3. Можно, конечно и без НДС только имхо это сильно ограничит спрос среди юр.лиц

    Между 15 евро с НДС и 15 без Предпочтут тот , который 15сНДС.

    Ну хорошо, пусть нашли кому сдать за 20 Евро,

    но в недвижимость уже ввалена куча денег, которая моглабы работать и приносить прибыль. И я думаю доход был-бы побольше, чем от сдачи в аренду площадей. Это не значит, что это не выгодно, но для меня вопрос о покупке офиса отпал, когда все взвесил. Покрайней мере сейчас.

  • INTEPS Onliner Auto Club
    офлайн
    INTEPS Onliner Auto Club

    924

    18 лет на сайте
    пользователь #10643

    Профиль
    Написать сообщение

    924
    # 27 января 2007 16:34

    Да, вот еще что подумалось... Если контора большая, она скорее купит дом, а начинающим - любая аренда дорогА.

    А есть еще всякие коридоры и лестничные пролеты...И в итоге надо платить условно не за 20m2 реальной площади, а как за 23-25 m2.

  • великий Senior Member
    офлайн
    великий Senior Member

    1410

    15 лет на сайте
    пользователь #61789

    Профиль
    Написать сообщение

    1410
    # 27 января 2007 16:54

    1.ну конечно МОЖЕТ сдавать как физ лицо,может как ип -стать им не сложно

    уплата налога составляет НЕ ТОЧНО ,уточню позже около 9%.

    2 да

    3. физ и ип в этом случае не являются плательщиками ндс.

    -----------

    да и я не тороплюсь

    ----------------------

    про контору большую согласен купит -но - сейчас велик спрос не /НЕБОЛЬШИЕ офисы

    ну вот тут сходу нашел видно

    http://doska.911.by/full_info.php?sid=57

    Чугунная посуда. Тандыры. Коптильни .Все для вкусной жизни 8029 6884400
  • Sерж Senior Member
    офлайн
    Sерж Senior Member

    15070

    18 лет на сайте
    пользователь #6927

    Профиль
    Написать сообщение

    15070
    # 28 января 2007 23:21

    Fromage, вот вам для начала вариант!!! :super:

    Сдавать в аренду физическое лицо не может, надо быть хотябы ИП.

    нет. всё элементарно. открвается счёт в банке. заключается договор аренды и арендатор перечисляет денежку на ваш счет (физ.лица). одновременно отправляя за вас на налоговую 9% от суммы в качестве налога (хотя там плавающая шкала и по результатам года налоговая может провести перерасчет). и все. никаких налогов на недвижимость. в принципе когда пришли в налоговую на консультацию они так ненавязчиво предложили "открыть ИП" после чего также вежливо были поланы на йух.

    ИМХО не стоит овчинка выделки. Разве что сдавать от 15 Euro/m2, только много-ли найдется желающих????

    Достаточно большой срок окупаемости, по прибыльности практически равный размещению средств в банке на депозите.

    Только в этом случае никакой еб-ли с отчетами для налоговой и правильностью исчисления налогов.

    всё не так! особенно про депозит в банке. мой вариант например. аренда на сегодня составляет 10 евро, хотя соседние офисы сдают уже по 12. умнож на 80 м.кв.=960 евро - 9%=874 евро*1.3=1136 долларов/мес. какой у нас максимальный процент в банках на вклада населения в долларах? :wink:

    так что в качестве вклада "свободных" денег покупка коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду неплохое дело.

    Если вам чешутся руки, не спешите лезть в драку! Может это к деньгам... (с)
  • Sерж Senior Member
    офлайн
    Sерж Senior Member

    15070

    18 лет на сайте
    пользователь #6927

    Профиль
    Написать сообщение

    15070
    # 28 января 2007 23:41

    ГХУ УД Президента имеет кучу зданий -сдают вроде по 10 евро плюс коэффициент здания где то 1,4-1,5-нет ни 1 метра свободного

    угу. у них метематика такая:

    помещение 18 метров нормируемой площади сдается как 26 арендуемой (коридор, лестница). плюс коммуналка.

    кстати когда физ.лицо имеет офис, но не имеет в нем арендаторов оно платит коммуналку по тарифам ф.л., а еще можно (если есть возможность) договорится отключить отопление... :)

    Если контора большая, она скорее купит дом, а начинающим - любая аренда дорогА.

    и чё? не сдавать дорого? :spy: или не начинать бизнес раз аренда офиса дорогая? :insane:

    а дом не факт. а если надо офис в центре?

    Ну хорошо, пусть нашли кому сдать за 20 Евро,

    но в недвижимость уже ввалена куча денег, которая моглабы работать и приносить прибыль. И я думаю доход был-бы побольше, чем от сдачи в аренду площадей. Это не значит, что это не выгодно, но для меня вопрос о покупке офиса отпал, когда все взвесил. Покрайней мере сейчас.

    как я уже сказал покупка офиса для аренды - это если есть свободные деньги и хочестя иметь стабильный хороший доход. ибо в нашей стране бизнес делать оччень труднопрогнозируемое занятие, а тут как бы там ни было в случчего пенсия будет... :)

    сдаются в аренду любые площади. только малые сдать легче.

    и 20 евро/метр далеко не предел для минска.

    Если вам чешутся руки, не спешите лезть в драку! Может это к деньгам... (с)
  • великий Senior Member
    офлайн
    великий Senior Member

    1410

    15 лет на сайте
    пользователь #61789

    Профиль
    Написать сообщение

    1410
    # 29 января 2007 09:32

    Sерж,

    согласен

    нет,конечно,свободные деньги в бизнесе и больше принесут ,только ветка эта про недвижимость....:wink:

    Чугунная посуда. Тандыры. Коптильни .Все для вкусной жизни 8029 6884400
  • 13308 FBY Team
    офлайн
    13308 FBY Team

    24927

    18 лет на сайте
    пользователь #13308

    Профиль
    Написать сообщение

    24927
    # 29 января 2007 10:20

    читаю цены и ойухеваю... сказка

    Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
  • DimmMoon Senior Member
    офлайн
    DimmMoon Senior Member

    698

    15 лет на сайте
    пользователь #67696

    Профиль
    Написать сообщение

    698
    # 29 января 2007 13:32

    Sерж,

    Цитата:

    ИМХО не стоит овчинка выделки. Разве что сдавать от 15 Euro/m2, только много-ли найдется желающих????

    Достаточно большой срок окупаемости, по прибыльности практически равный размещению средств в банке на депозите.

    Только в этом случае никакой еб-ли с отчетами для налоговой и правильностью исчисления налогов.

    всё не так! особенно про депозит в банке. мой вариант например. аренда на сегодня составляет 10 евро, хотя соседние офисы сдают уже по 12. умнож на 80 м.кв.=960 евро - 9%=874 евро*1.3=1136 долларов/мес. какой у нас максимальный процент в банках на вклада населения в долларах?

    так что в качестве вклада "свободных" денег покупка коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду неплохое дело.

    Берём в руки калькулятор и считаем

    80 м2 по стоимости -ну пусть относительно невысокой 1500$/ м2=120000$

    Далее . 1136 $*12 месяцев=13632$

    Далее 13632$/120000$*100=11,36% годовых

    Реально в зависимости от пр.факторов цена за 1кв.м. может быть больше.

    Плюс при доходе 13632$ вступает в действие прогрессирующая шкала и процент изъятия составит порядка 30%-соответственно,по результатам года на руки будет сумма даже не 13632$, а где-то около 10483$

    Соответственно,годовой доход от аренды в процентном отношении к сумме вложенного капитала будет ещё падать вниз и составит порядка 8-9% годовых.

    Ну и что интересней на выходе-ком.недвижимость или депозит,по которому и подоходный платить не надо,и гемора с проверяющими пожарниками/санстанциями и прочей хренью не будет:znaika:

    Даже если ставка арендной платы будет 20$-всё равно на выходе не более 12% годовых будет.

    В абсолютных величинах -красиво,спору нет ,1кт$ в месяц ничего не делая-но с точки зрения привлекательности и эффективности использования капитала - 13% годовых не так уж и много.

  • Kresp Junior Member
    офлайн
    Kresp Junior Member

    74

    15 лет на сайте
    пользователь #83084

    Профиль
    Написать сообщение

    74
    # 29 января 2007 13:41
    DimmMoon:


    Берём в руки калькулятор и считаем

    80 м2 по стоимости -ну пусть относительно невысокой 1500$/ м2=120000$

    Далее . 1136 $*12 месяцев=13632$

    Далее 13632$/120000$*100=11,36% годовых

    Реально в зависимости от пр.факторов цена за 1кв.м. может быть больше.

    Плюс при доходе 13632$ вступает в действие прогрессирующая шкала и процент изъятия составит порядка 30%-соответственно,по результатам года на руки будет сумма даже не 13632$, а где-то около 10483$

    Соответственно,годовой доход от аренды в процентном отношении к сумме вложенного капитала будет ещё падать вниз и составит порядка 8-9% годовых.

    Ну и что интересней на выходе-ком.недвижимость или депозит,по которому и подоходный платить не надо,и гемора с проверяющими пожарниками/санстанциями и прочей хренью не будет:znaika:

    Это разные инструменты. Во-первых, стоимость недвижимости может расти. И принимая решение о строительстве (покупке) этот фактор надо учитывать. Сумма депозита (относительно этого) не растет.

    Во-вторых. Банк, в котором лежит депозит, может стать банкротом. Вернуть депозит в таком случае можно лишь частично, или вообще не вернуть. А если в итоге сумма вернеться, то депозит все-равно на какое-то время перестанет быть ликвидным. Т. е. быстро вернуть его в наличку не удастся. С недвижимостью такой риск (потери ликвидности) тоже есть. Но зависит он уже от тебя, а не от посредника (в случае с депозитом).

    Итог. Нужно диверсифицировать инвестиции.

  • DimmMoon Senior Member
    офлайн
    DimmMoon Senior Member

    698

    15 лет на сайте
    пользователь #67696

    Профиль
    Написать сообщение

    698
    # 29 января 2007 13:53

    Kresp,

    Абсолютно согласен-инструменты разные.И более выгодно могло бы быть вложение в прочие фин.инструменты-только в нашей стране кроме депозитов и недвижимости из т.с. "пассивного способа ведения бизнеса" на данный момент реально больше ничего нет.

    И стоимость недвижимости растёт.Но каков процент роста?Да и попробуй продать его ещё за цену,которую ты хочешь получить.

    Плюс раньше была такая фича-в свидетельстве о регистрации ком.недвижимости указывалось,что при продаже первым покупателем должен быть Мингорисполком-т.е. ему первому нужно было делать предложение о продаже,и вот если уж он не выкупит-тогда продавай кому хошь.Не знаю,может что уже и поменялось:conf:

    И по поводу банкротства банка(возможного)-также согласен.НО!Депозит -это быстроликвидный актив,в отличии от недвижимости,и если уж на рынке ситуация такова,что банк,которому доверяешь(=стабилен)-банкротится,оч.велика вероятность,что и с ценой на недвижимость будет полная:ass: