Коммерческая недвижимость

WladimirN:

Можно ли в договор аренды внести условие, что арендная плата увеличивается (уменьшается) при увеличении (уменьшении) курса евро Нацбанка более чем на 10 %? или нельзя

Внести можно все, на что согласны обе стороны, вопрос - как в случае спора это будет рассматривать суд, или как на это посмотрят контролирующие органы. По нашему мнению, упоминание привязки в тексте доп соглашения чревато. Делали запросы на Минэкономики и Минфин - обе инстанции прямо написали, что такие привязки делать нельзя.

С какого числа договора аренды должны были быть в рублях РБ?

Хеллоу. Время возродить ветку, в свете последних событий. Как я понимаю, сдача в аренду коммерческой недвижимости не подпадает под действие Налога на профессиональный доход? Согласно пункту 6 перечня Совмина, сдача в аренду коммерческой недвижимости -- предпринимательская деятельность... даже если этот объект один и арендатор один. Я правильно понимаю?

UriS:

Хеллоу. Время возродить ветку, в свете последних событий. Как я понимаю, сдача в аренду коммерческой недвижимости не подпадает под действие Налога на профессиональный доход? Согласно пункту 6 перечня Совмина, сдача в аренду коммерческой недвижимости -- предпринимательская деятельность... даже если этот объект один и арендатор один. Я правильно понимаю?

Пункт 6 гласит: Предоставление в аренду имущества (кроме имущества, сдача которого в аренду
не допускается или ограничивается законодательными актами)**
** Применяется при условии отсутствия в такой деятельности признаков предпринимательской
деятельности, предусмотренных в части второй пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Республики
Беларусь

Получается, что если коммерческая недвижимость - это имущество (хотя я в этом не уверен) и если сдаётся один офис (что якобы не предпринимательская деятельность), то получается что данная деятельность подпадает под НПД (под 10%).

UriS:

Посмотрел вебинар от налоговой по НнПД.... на 18.33 дан ответ на этот вопрос. Если один офис/торг площадка -- один арендатор, то НнПД применим. Бинго.

Ссылку можно привести?

_Claudia_:

UriS:

Посмотрел вебинар от налоговой по НнПД.... на 18.33 дан ответ на этот вопрос. Если один офис/торг площадка -- один арендатор, то НнПД применим. Бинго.

Ссылку можно привести?

https://padatak.by/services/media/3362/#goToVideo

UriS:

azinv:

UriS:

Хеллоу. Время возродить ветку, в свете последних событий. Как я понимаю, сдача в аренду коммерческой недвижимости не подпадает под действие Налога на профессиональный доход? Согласно пункту 6 перечня Совмина, сдача в аренду коммерческой недвижимости -- предпринимательская деятельность... даже если этот объект один и арендатор один. Я правильно понимаю?

Пункт 6 гласит: Предоставление в аренду имущества (кроме имущества, сдача которого в аренду
не допускается или ограничивается законодательными актами)**
** Применяется при условии отсутствия в такой деятельности признаков предпринимательской
деятельности, предусмотренных в части второй пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Республики
Беларусь

Получается, что если коммерческая недвижимость - это имущество (хотя я в этом не уверен) и если сдаётся один офис (что якобы не предпринимательская деятельность), то получается что данная деятельность подпадает под НПД (под 10%).

Раньше (довольно давно), до несения изменений в ГК, принцип "один офис -- один арендатор" не подпадала под определение предпринимательской деятельности. Где-то у меня даже были комментарии налоговой на этот счет. Но сегодня у нас есть перечень СМ и сама статья 1 с аналогичным списком... Там нет ничего про коммерческую недвижимость.

Всё! Посмотрел вебинар от налоговой по НнПД.... на 18.33 дан ответ на этот вопрос. Если один офис/торг площадка -- один арендатор, то НнПД применим. Бинго.

Бинго у Вас ... а у того кто снимает бинго какое (я имею ввиду юр лицо или ип, кто вам перечисляет со своего расчетного счета)???? Он платит Физ лицу (не путать с ИП, ООО,ЗАО, шмао....) деньги, где гарантия что как и раньше не попадает на 13 проц подоходного в дополнение к вашему Налогу на профДоход???? Да и потом, если у вас только одно помещение ... бухгалтеру проще платить вам как физ лицу, уплачивая 13 проц подоходного за вас (как вашему налоговому агенту в данном случае). Всех с наступившим 2023.