Коммерческая недвижимость

[censored by Grace-o]

Mixturchik, читая ваши опусы сложновато понять смысл...с грамотой вообще бЯда
да и веткой вы ошиблись.
Без обид

Товарищи, нужен совет. Досталась в наследство квартира в центре города (Могилев). 1 этаж проходная улица. Хотелось бы переделать квартиру в помещение для сдачи в коммерческую аренду. Таким никогда не занимался и не знаю с чего начинать и как правильно вывести помещение в нежилой фонд, сделать проекты и сам ремонт. Есть ли какая либо инструкция чтобы это сделать самостоятельно, либо организации к каким можно обратиться чтобы все это сделать под ключ.

Заранее спасибо за информацию

andyal:

И вопрос номер 2 - если я захочу продать, не смутит ли налоговую, что я открыл ИП и через 3-6 мес продал не получив ни одной выручки по аренде ?

Не смутит

andyal:

В какой момент и как переоформляется на ИП недвижимое имущество под сдачу?

Ничего переоформлять не нужно

andyal:

Или над переоформить на ИП все договора по обслуживанию

Можно, но зачем?

andyal:

А коммуналка ? она же на ФЛ будет приходить?

Да, а в чем проблема? Не забывайте, что ИП - это и есть ФЛ, просто моет заниматься предпринимательской деятельностью

andyal:

Или ФЛ и ООО но доход от продажи на ИП и по усн 5%

Если, недвижимость куплена на ИП - продаётся от ИП, если на ФЛ - продаётся от ФЛ с 13%. Наверное можно и схимичить, но это не ко мне

andyal:

Недвижимость была раньше жилой, на ФЛ. Вывели из жилого под аренду. А сейчас появился желающий купить эту Недвигу.
Вот теперь думаю как это происходит ?

1) договариваешься о цене
2) идешь в БТИ и узнаешь какие справки и документы нужны для продажи помещения, заодно назначаешь дату сделки
3) открываешь р/с и получаешь деньги на него .
4) идешь в налоговую и узнаешь как заплатить 16 % от сделки( или от разницы между расходами и доходами). Где то так. Не благодарите )

andyal:

keds:

andyal:

Недвижимость была раньше жилой, на ФЛ. Вывели из жилого под аренду. А сейчас появился желающий купить эту Недвигу.
Вот теперь думаю как это происходит ?

1) договариваешься о цене
2) идешь в БТИ и узнаешь какие справки и документы нужны для продажи помещения, заодно назначаешь дату сделки
3) открываешь р/с и получаешь деньги на него .
4) идешь в налоговую и узнаешь как заплатить 16 % от сделки( или от разницы между расходами и доходами). Где то так. Не благодарите )

Как ФЛу продать я знаю.
Как продать через ИП с 5%?

Ок, даю пошаговую инструкцию. Жаль, что бесплатную.
1) физ лицо, оформляет ИП, ПИШЕТ ЗАЯВЛЕНИЕ об УСН 5 %( если надо)
2) идет с документами на помещение( оформленными на физлицо)в БРТ , пишет заявление, платит какие- то копейки и выходит через час уже с документами на помещение оформленными на ИП. ( но есть мнение ,что это вообще делать не обязательно )
3] дальше по схеме.

3214894:

1. физ.лицо заключает договор с застройщиком и передаст помещение ИП для последующей сдачи юр.лицу (в субаренду)

Если ФЛ и ИП одно и то же лицо - самому себе ничего передавать не можно. Если разные - УСН можно применять, если сдаваемое помещение тебе принадлежит.

3270373, нормальную прибыль? А разве можно приобрести ВООБЩЕ хоть какую-то недвижимость в Минске за 15к?

krum:

3214894:

1. физ.лицо заключает договор с застройщиком и передаст помещение ИП для последующей сдачи юр.лицу (в субаренду)

Если ФЛ и ИП одно и то же лицо - самому себе ничего передавать не можно.

Почему нельзя передать если физ.лицо и ИП одно и тоже лицо? Если физ лицо и ИП разные люди - тогда нельзя. Но почему нельзя когда физ и ИП одно и тоже лицо?