Ответить
  • Fromage Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    Fromage Junior Member Автор темы

    35

    15 лет на сайте
    пользователь #75269

    Профиль
    Написать сообщение

    35
    # 25 января 2007 20:41 Редактировалось Fromage, 1 раз.
  • Гога. Senior Member
    офлайн
    Гога. Senior Member

    4507

    15 лет на сайте
    пользователь #66179

    Профиль
    Написать сообщение

    4507
    # 23 февраля 2021 23:21
    jiherded:

    Гога.:

    rbast:

    Платите подоходный и сдавайте.

    Что-то вроде от суммы поступлений в год зависит

    Есть нюанс по оплате налога на недвижимость, за вас его платить будет обязан арендатор (если это юрлицо), учитывайте при формировании стоимости.

    Это ясно.
    Но вопрос был про подоходный.

  • Bennet Junior Member
    офлайн
    Bennet Junior Member

    53

    3 года на сайте
    пользователь #2469843

    Профиль
    Написать сообщение

    53
    # 2 марта 2021 10:03

    [censored by Grace-o]

  • Mixturchik Neophyte Poster
    офлайн
    Mixturchik Neophyte Poster

    12

    8 лет на сайте
    пользователь #996436

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 11 марта 2021 22:56

    Здравствуйте ! Планирую посуточно сдавать апартаменты ( несколько ) какой вид налогообложения выбрать ??? Помогите разобраться - говорят , какой вам лучше подходит ... но я не знаю какой лучше , я же ещё не потопала .
    1) без оформления ИП так понимаю что не стону выписывать доки коммандировочникам
    2) с ИП - единый 133 руб для моего города
    3) 5% Упрощенная система

  • 108 Senior Member
    офлайн
    108 Senior Member

    1074

    20 лет на сайте
    пользователь #108

    Профиль
    Написать сообщение

    1074
    # 12 марта 2021 12:40

    Mixturchik, читая ваши опусы сложновато понять смысл...с грамотой вообще бЯда
    да и веткой вы ошиблись.
    Без обид

  • mystore Member
    офлайн
    mystore Member

    171

    7 лет на сайте
    пользователь #1232554

    Профиль
    Написать сообщение

    171
    # 17 марта 2021 11:09

    [censored by Dzen_Master п.п. 3.5.16]

  • y6vmeq Junior Member
    офлайн
    y6vmeq Junior Member

    76

    9 лет на сайте
    пользователь #570849

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 19 марта 2021 23:48

    Товарищи, нужен совет. Досталась в наследство квартира в центре города (Могилев). 1 этаж проходная улица. Хотелось бы переделать квартиру в помещение для сдачи в коммерческую аренду. Таким никогда не занимался и не знаю с чего начинать и как правильно вывести помещение в нежилой фонд, сделать проекты и сам ремонт. Есть ли какая либо инструкция чтобы это сделать самостоятельно, либо организации к каким можно обратиться чтобы все это сделать под ключ.

    Заранее спасибо за информацию

  • andyal Senior Member
    офлайн
    andyal Senior Member

    3054

    11 лет на сайте
    пользователь #250183

    Профиль
    Написать сообщение

    3054
    # 24 марта 2021 20:01
    108:

    bykost:

    Подскажите, плиз.
    1) У меня есть ИП. Могу ли я купить офис как физ. лицо и сдавать его своему ИП?

    Купить как физ лицо и сдавать ЧЕРЕЗ (от имени) своего ИП - ДА можете.
    И это наиболее выгодный вариант, в случае если ИП на УСН

    Добрый день.
    Подскажите пожалуйста, а как оформляется эта сделка ?
    Есть ФЛ есть нежилое помещение. Планирую сдавать как ИП. В какой момент и как переоформляется на ИП недвижимое имущество под сдачу?
    И вопрос номер 2 - если я захочу продать, не смутит ли налоговую, что я открыл ИП и через 3-6 мес продал не получив ни одной выручки по аренде ?

    С уважением, Андрей.
  • krum Левша Team
    офлайн
    krum Левша Team

    13308

    18 лет на сайте
    пользователь #13569

    Профиль
    Написать сообщение

    13308
    # 24 марта 2021 20:46
    andyal:

    И вопрос номер 2 - если я захочу продать, не смутит ли налоговую, что я открыл ИП и через 3-6 мес продал не получив ни одной выручки по аренде ?

    Не смутит

    andyal:

    В какой момент и как переоформляется на ИП недвижимое имущество под сдачу?

    Ничего переоформлять не нужно

    В голове моей опилки - я начальник лесопилки.
  • andyal Senior Member
    офлайн
    andyal Senior Member

    3054

    11 лет на сайте
    пользователь #250183

    Профиль
    Написать сообщение

    3054
    # 24 марта 2021 20:54 Редактировалось andyal, 1 раз.
    krum:

    andyal:

    И вопрос номер 2 - если я захочу продать, не смутит ли налоговую, что я открыл ИП и через 3-6 мес продал не получив ни одной выручки по аренде ?

    Не смутит

    andyal:

    В какой момент и как переоформляется на ИП недвижимое имущество под сдачу?

    Ничего переоформлять не нужно

    А коммуналка ? она же на ФЛ будет приходить? Или над переоформить на ИП все договора по обслуживанию?
    И как осуществляется Продажа ? ДКП между ИП и ООО например ? Или ФЛ и ООО но доход от продажи на ИП и по усн 5%

    С уважением, Андрей.
  • krum Левша Team
    офлайн
    krum Левша Team

    13308

    18 лет на сайте
    пользователь #13569

    Профиль
    Написать сообщение

    13308
    # 25 марта 2021 08:06
    andyal:

    Или над переоформить на ИП все договора по обслуживанию

    Можно, но зачем?

    andyal:

    А коммуналка ? она же на ФЛ будет приходить?

    Да, а в чем проблема? Не забывайте, что ИП - это и есть ФЛ, просто моет заниматься предпринимательской деятельностью

    andyal:

    Или ФЛ и ООО но доход от продажи на ИП и по усн 5%

    Если, недвижимость куплена на ИП - продаётся от ИП, если на ФЛ - продаётся от ФЛ с 13%. Наверное можно и схимичить, но это не ко мне

    В голове моей опилки - я начальник лесопилки.
  • andyal Senior Member
    офлайн
    andyal Senior Member

    3054

    11 лет на сайте
    пользователь #250183

    Профиль
    Написать сообщение

    3054
    # 25 марта 2021 09:09 Редактировалось andyal, 1 раз.

    Недвижимость была раньше жилой, на ФЛ. Вывели из жилого под аренду. А сейчас появился желающий купить эту Недвигу.
    Вот теперь думаю как это происходит ?

    С уважением, Андрей.
  • keds Senior Member
    офлайн
    keds Senior Member

    2507

    13 лет на сайте
    пользователь #151723

    Профиль
    Написать сообщение

    2507
    # 25 марта 2021 13:51
    andyal:

    Недвижимость была раньше жилой, на ФЛ. Вывели из жилого под аренду. А сейчас появился желающий купить эту Недвигу.
    Вот теперь думаю как это происходит ?

    1) договариваешься о цене
    2) идешь в БТИ и узнаешь какие справки и документы нужны для продажи помещения, заодно назначаешь дату сделки
    3) открываешь р/с и получаешь деньги на него .
    4) идешь в налоговую и узнаешь как заплатить 16 % от сделки( или от разницы между расходами и доходами). Где то так. Не благодарите )

    Человеческая глупость и Вселенная-безграничны.....
  • andyal Senior Member
    офлайн
    andyal Senior Member

    3054

    11 лет на сайте
    пользователь #250183

    Профиль
    Написать сообщение

    3054
    # 26 марта 2021 09:01
    keds:

    andyal:

    Недвижимость была раньше жилой, на ФЛ. Вывели из жилого под аренду. А сейчас появился желающий купить эту Недвигу.
    Вот теперь думаю как это происходит ?

    1) договариваешься о цене
    2) идешь в БТИ и узнаешь какие справки и документы нужны для продажи помещения, заодно назначаешь дату сделки
    3) открываешь р/с и получаешь деньги на него .
    4) идешь в налоговую и узнаешь как заплатить 16 % от сделки( или от разницы между расходами и доходами). Где то так. Не благодарите )

    Как ФЛу продать я знаю.
    Как продать через ИП с 5%?

    С уважением, Андрей.
  • keds Senior Member
    офлайн
    keds Senior Member

    2507

    13 лет на сайте
    пользователь #151723

    Профиль
    Написать сообщение

    2507
    # 26 марта 2021 23:18 Редактировалось keds, 3 раз(а).
    andyal:

    keds:

    andyal:

    Недвижимость была раньше жилой, на ФЛ. Вывели из жилого под аренду. А сейчас появился желающий купить эту Недвигу.
    Вот теперь думаю как это происходит ?

    1) договариваешься о цене
    2) идешь в БТИ и узнаешь какие справки и документы нужны для продажи помещения, заодно назначаешь дату сделки
    3) открываешь р/с и получаешь деньги на него .
    4) идешь в налоговую и узнаешь как заплатить 16 % от сделки( или от разницы между расходами и доходами). Где то так. Не благодарите )

    Как ФЛу продать я знаю.
    Как продать через ИП с 5%?

    Ок, даю пошаговую инструкцию. Жаль, что бесплатную.
    1) физ лицо, оформляет ИП, ПИШЕТ ЗАЯВЛЕНИЕ об УСН 5 %( если надо)
    2) идет с документами на помещение( оформленными на физлицо)в БРТ , пишет заявление, платит какие- то копейки и выходит через час уже с документами на помещение оформленными на ИП. ( но есть мнение ,что это вообще делать не обязательно )
    3] дальше по схеме.

    Человеческая глупость и Вселенная-безграничны.....
  • 3214894 Neophyte Poster
    офлайн
    3214894 Neophyte Poster

    4

    1 год на сайте
    пользователь #3214894

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 8 апреля 2021 13:00

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста как лучше сделать. Хочу приобрести в рассрочку на 3 года коммерческое помещение и сдавать его(сдавать сейчас). Как лучше оформить: 1. физ.лицо заключает договор с застройщиком и передаст помещение ИП для последующей сдачи юр.лицу (в субаренду) 2. ИП заключает договор с застройщиком и сдает в субаренду юр.лицу?

  • krum Левша Team
    офлайн
    krum Левша Team

    13308

    18 лет на сайте
    пользователь #13569

    Профиль
    Написать сообщение

    13308
    # 8 апреля 2021 15:47
    3214894:

    1. физ.лицо заключает договор с застройщиком и передаст помещение ИП для последующей сдачи юр.лицу (в субаренду)

    Если ФЛ и ИП одно и то же лицо - самому себе ничего передавать не можно. Если разные - УСН можно применять, если сдаваемое помещение тебе принадлежит.

    В голове моей опилки - я начальник лесопилки.
  • 3270373 Neophyte Poster
    офлайн
    3270373 Neophyte Poster

    1

    более полугода на сайте
    пользователь #3270373

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 10 апреля 2021 02:18

    Какую коммерческую недвижимость можно приобрести в Минске, примерно за 15 000$, чтоб она приносила нормальную прибыль от сдачи?

  • Гога. Senior Member
    офлайн
    Гога. Senior Member

    4507

    15 лет на сайте
    пользователь #66179

    Профиль
    Написать сообщение

    4507
    # 10 апреля 2021 08:10

    3270373, нормальную прибыль? :spy: А разве можно приобрести ВООБЩЕ хоть какую-то недвижимость в Минске за 15к?

  • krum Левша Team
    офлайн
    krum Левша Team

    13308

    18 лет на сайте
    пользователь #13569

    Профиль
    Написать сообщение

    13308
    # 10 апреля 2021 09:13
    Гога.:

    А разве можно приобрести ВООБЩЕ хоть какую-то недвижимость в Минске за 15к?

    Легко. Автомолл Кольцо - павильончик 8 квадратов за 10к продают. Прибыли будет - хоть залейся

    В голове моей опилки - я начальник лесопилки.
  • 3214894 Neophyte Poster
    офлайн
    3214894 Neophyte Poster

    4

    1 год на сайте
    пользователь #3214894

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 11 апреля 2021 14:43
    krum:

    3214894:

    1. физ.лицо заключает договор с застройщиком и передаст помещение ИП для последующей сдачи юр.лицу (в субаренду)

    Если ФЛ и ИП одно и то же лицо - самому себе ничего передавать не можно.

    Почему нельзя передать если физ.лицо и ИП одно и тоже лицо? Если физ лицо и ИП разные люди - тогда нельзя. Но почему нельзя когда физ и ИП одно и тоже лицо?