Коммерческая недвижимость

Есть договор аренды нежилого помещения (торговый объект сейчас), заключён на три года по январь 2020. Помещение в коммунальной собственности. Я - арендатор, некуда пока съезжать, нужно возможно пол года, чтобы переехать в новое место. Если покинуть помещение - 3 работника останутся без зарплаты, т.к. торговый объект не сможет продолжать деятельность.
Стоит задача максимально потянуть время и работать в данном помещении. Что можно предпринять?
В договоре о продлении ничего не сказано: http://prntscr.com/qahtd3
В договоре есть пункт дословно: Арендодатель обязан:
"в связи с окончанием срока действия договора, а также при досрочном освобождении арендуемого имущества, о принятии необходимых мер по его освобождению письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 2 месяца".
Немного туманное предложение, здесь можно за чтото зацепиться? Пока никаких писем от арендодателя не поступало, но устно сообщили, что договор продляться не будет, т.к. помещение будет использоваться для государственных нужд.
п.с.
Ст 592 ГК
есть первоочередное право аренды у "надлежащим образом исполнявшим свои обязаности". Но у нас была просрочка год назад - уже пролетаем?

и 2ой пункт этой статьи:

код выделить все

"Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 581)."

мало на неё шансов, но предположим, что арендодатель не реагирует на нашу просьбу продлить договор до его окончания.
Тогда он автоматически продлевается?

Johan_, в ФБ есть группы Юристы Беларуси.
На онлайнере больше диванные эксперты )

Alexis_XXX:

EvgPinsk:

Alexis_XXX:

rusaliova:

ООО "Корпорация креатива", ООО "Технологии хорека", ООО "Формула отличия", ООО "Анлим бар" - все связаны с Читая Давидом Ревазовичем - не платят по аренде, подрядчикам, имущество переводят на новые компании. На каждой компании числится множество исполнительных производств. Будьте осторожны, кто сдает в аренду свои объекты!

ну так надо составлять договора с предоплатой. Не оплачивают - на улицу!

А что делать, если не выезжают? )
Коммунальных нет

вы серьезно? проблема выгнать из своей собственности?

Судя по всему Читая Давида Ревазовича активно обсуждают , даже сайт в его есть создали.

Продолжение:
за 5 дней до окончания договора попросили арендатора его продлить. Ответ от них /отрицательный/ получили на следующий день после окончания действия договора.
Мы сослались на:

код выделить все


3. Статья 592 пункт 2 ГК РБ «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок»

Я так понял, это возымело действие, и мы получаем ответ:
"сообщаем, что по истечении трёх месяцев действие договора аренды от 2016 года будет прекращено"
Арендатор руководствуется ст 581 ГК Срок договора аренды

код выделить все

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законодательством или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.


.
А теперь мои мысли-вопросы:
1) В декабре 2016 был заключён договор аренды. Изначально арендатор не хотел его продлять т.к. заявлял что мы являлись недобросовестным арендатором /провели без уведомления в 2018м году перепланировку/.
Им это важно, потому-что они хотят сдать помещение другому арендатору.
На это мы заявляем что по факту перепланировка была произведена в 2014 году, а в 2018м году мы её только узаконили.
Если бы был суд, что бы он решил по дате нарушения? Наша позиция - мы нарушили условия предыдущего договора от 2013 года, а не последнего договора от 2016го.
2) Важна ли сейчас дата нарушения? Договор от 2016го года истёк в конце 2019го года. После этого никаких новых договоров мы незаключали и находимся в помещении исходя из полученного от Арендатора разрешения на 3 месяца.
Получается, по факту заключён новый договор? И первоочередное право аренды остаётся за нами если мы являемся добросовестным арендатором с 01.01.2020?

А это значит что если в течении года после расторжения с нами аренды Арендатор заключает новый договор с другим лицом, мы имеем право в суде согласно 592 ГК потребовать перевода на себя прав по заключённому договору и возмещения убытков?

B.S.:

Johan_, в ФБ есть группы Юристы Беларуси.
На онлайнере больше диванные эксперты )

Есть юристы на онлайнере, которым есть что посоветовать? )
Насколько я понял, в ФБ данную группу сделали закрытой, только для самих юристов

EvgPinsk:

Alexis_XXX:

rusaliova:

ООО "Корпорация креатива", ООО "Технологии хорека", ООО "Формула отличия", ООО "Анлим бар" - все связаны с Читая Давидом Ревазовичем - не платят по аренде, подрядчикам, имущество переводят на новые компании. На каждой компании числится множество исполнительных производств. Будьте осторожны, кто сдает в аренду свои объекты!

ну так надо составлять договора с предоплатой. Не оплачивают - на улицу!

А что делать, если не выезжают? )
Коммунальных нет

Вступайте в группу поклонников Читая Давида Ревазовича в Viber
И правосудие восторжествует!

Юлия_1982, Если вы станете ИП можно платить 5% налога вместо 13. С ФСЗН только внимательно разобраться.

Спасибо за коментарии , да...площадь у меня 110 кв.м. и я пыталась просчитать ИП, на сегодняшний день меньше проблем получается с физлицом, единственная проблема. что нельзя помещение делить на несколько договоров.

Но меня сейчас больше волнует вопрос как я ранее писала в такой ситуации - Я физическое лицо, сдаю в аренду изолированное торгово-административное помещение ИП. На сегодняшний день ИП не тянет всю площадь и хочет отказаться от части помещения. В договоре у них сказано, что они могут сдавать в субаренду, но т.к. они работают по упрощенке (парикхмахерские услуги) ...если свяжутся с субарендой у них пойдет другое налогообложение (как бухгалтер сказала станет 16% и на их вид деятельности).

На сколько я понимаю...повышение налога дожно распостраняться только на сумму от субаренды, ...а не на их остальную деятельность?

Юлия_1982:

повышение налога дожно распостраняться только на сумму от субаренды

Вроде да. Точнее можете спросить в ветке Индивидуальный предприниматель. Там толковые бухгалтера есть. Задавайте вопрос только конкретно, в части арендатора ИП.

1926100:

Юлия_1982,
Я бы на вашем месте не заморачивался и менял арендаторов. Не могут они - другие смогут без проблем.

Вы серьёзно?

krum, . Банк еще можно минимизировать до 2,50 в месяц.
ФСЗН еще пенсионеры не платят. Как вариант ИП на папу, маму.