Коммерческая недвижимость

sergeiss:

кредитные средства на покупку рассматриваете?

нет, планиру свои
Мне надо кабинет метров 10-12.
В Центрополе минимальная площадь 25 и 2200$ предварительно огласили за м2.
И в районе Чапаева 1800$ за метр просят. Там минимальная площадь как раз 12 м2, но немного на отшибе, а мне в идеале район вокзала подходит или чтоб метро совсем рядом. На Чапаева думал купить 2 кабинета - один себе, второй пока сдавать.

А какие затраты по аренде, кроме самой аренды?
Я интересовался коммуналкой и прочим только в ГХУ, а в коммерческих БЦ что и как формирует итоговый платеж за м2? И сколько к цене аренды придется еще добавить (эту же цифру придется, как понимаю, платить и за купленный офис), коммуналка такая же конская, как в ГХУ, страховка и прочая муть тоже есть?

keds:

А кто аналитику знает на сегодня,?какой процент рентабельности при покупке и последующей сдаче в аренду ,процентов хоть 8 набежит годовых? Я про офисы, не торговые .

Вы еще сдайте попробуйте помещение.

А кто нибудь знает какие сейчас расценки на коммуналку в зданиях ГХУ, квадратов на 30 примерно.

подскажите пожалуйста как себя вести.
Пришла как-то такая вот бумага, я её закинул в долгий ящик и забыл. Сейчас возбудились всякого рода спецслцжбы и требуют внимания.
я ФЛ, имею в собственности недвигу, сдаю как ФЛ. На кой чёрт мне заключать договор на вывоз мусора, или заключать договор на теплоснабжение, если пользователем площадей является ИП или ООО. Как мне теперь с ними быть? Я же не могу им счёт зеркальный выставить на теплоснабжение.

Flavor, договор на теплоснабжение или энергоснабжение вернуть? кому? в РУП Минскэнерго? Что-то странное вы говорите.

Мы на офис все договора позаключали. На мусор предлагаю всем забить. Ну нету у нас мусора. А если образуется, сам на свалку завезу. Как вам такая правовая позиция?

Гога.:

У меня вообще кафе сидит, у них отходов не может не быть.

Отходы можно возить на свалку самостоятельно и утилизировать, заплатив за въезд. Для этого не обязательно заключать договора.

Гога.:

А что по энергоснабжениям?

Мы позаключали договора. Это не сложно. Перевыставлять счета за коммуналку арендаторам то же не вижу проблемы.

Гога.:

mak32, блин. Так а как если я физлицо? Что с расчётом подоходного налога?

Напишите в налоговую. Потребуйте письменный ответ. Ну и юрлицо или ИП нынче оформить не проблема.

Гога.:

mak32, в том году закрыл ип и переписал на мать всё. Ща она в шоке что на нее столько вопросов навалилось

К сожалению владение недвижимостью, особенно коммерческой, доставляет не только доход, но и некоторые хлопоты.
Не знаешь вложить в доллары или евро?
Пропей нах..р всё, сбереги себе нервы!