Коммерческая недвижимость

Интересует небольшой офис (до 50 м2) в строящемся Центрополе на Свердлова около Динамо. Кто-нить может внести ясность?

Наблюдаю, как все ни как не подымется с колен Kiroff - неужели и Центрополю ценовым предложением такую же судьбу готовят?

Только покупка, не аренда

дел

Может быть кто-то уже анализировал?

На какую организационно правовую форму (ИП, ЧУП, ООО или может ф.л.) и с какой системой налогообложения выгодней приобретать коммерческую недвижимость с целью дальнейшей сдачи.

Андрей7501, спасибо за совет, но как же налог на недвижимость ?

hopik, читаем налоговый кодекс с комментариями!
Если арендатор будет с упрощенкой - налог не платит никто, если арендатор ИП - налог платит собственник, если арендатор с ОСН - налог платит он (не факт, что он захочет это делать за вас)...
как-то так...
и если покупать б/у недвижимость, ищите хорошего оценщика, чтобы не платить налог по полной!

все выше перечисленное относится к случаю, если собственник ИП (физ.лицо)

Гога.:

X20XEV, всё смешалось.

Да ничего не смешалось. В рамках форума вполне грамотный и объемный ответ.
... еще про аренду земли забыли упомянуть)

X20XEV:

Если арендатор будет с упрощенкой - налог не платит никто, если арендатор ИП - налог платит собственник, если арендатор с ОСН - налог платит он (не факт, что он захочет это делать за вас)...

а если арендатор ИП на ОСНО? а если ООО на УСН?

X20XEV:

собственник ИП (физ.лицо)

это как? всё же ИП или ФЛ?

hopik:

для ф.л. (без ИП) нет никаких плюсов ?

есть! во-первых многое зависит от площади помещения и планируемого дохода.
если площадь небольшая то нахрен эти танцы с бубном? доход до 2000 рублей вполне можно и как ФЛ сдавать.
нет геморроя с: ИП и его оформлением, ведением банковского счёта, ФСЗН, платёжные поручения, сдача отчётности в налоговую раз в квартал и тд и тп. Минус всевозможные комиссии и оплата услуг бухгалтера. в результате то на то ивыйдет.

ФЛ - на карту упало бабло раз в месяц от арендатора и раз в год отчитаться перед налоговой. всё!

я сейчас ИП специально поэтому и закрыл. на меня налоговица смотрела как коршун голодный с мыслью "неужели я тебя не оштрафую?!?!?!" не оштрафовала. но это стоило мне денег.

gudini_by, открывайте ИП на УСН 5% без НДС, будет выгоднее.
А так, расходов нет, подоходный физического лица со всей суммы, оценки не помогут.
Льготу т.е. вычеты, по ПН можете получить в случае указанных в законе, если имеете на них право.

gudini_by, а почему Юр. Лицо уплачивает... ? Подаёте декларацию годовую и сами платите в мае следующего года.

EvgPinsk, задумался, точно.

Гога. когда помещение не имеет теплосчетчика на ком.учете (либо 1 счетчик на все ком.помещения), считать отопление вам будут по полной нагрузке - это очень, очень больно по карману. Я так понимаю управляет всех хозяйством ЖРЭО?