Коммерческая недвижимость

rockwill:

Стоит ли покупать маленький (до 30м) офис возле метро под сдачу?

Смотря за какие деньги.

rockwill:

Стройэксперт:

rockwill:

Стоит ли покупать маленький (до 30м) офис возле метро под сдачу?

Смотря за какие деньги.

2000$/метр
Грушевский посад
Собственно выбор между квартирой в этом доме под аренду или офисом

Если стоите перед выбором квартира— офис, то выгоднее офис. Правда цена высокая и окупаемость лет 10.

Ignatov, поясните пожалуйста

Стройэксперт:

rockwill:

Стройэксперт:

rockwill:

Стоит ли покупать маленький (до 30м) офис возле метро под сдачу?

Смотря за какие деньги.

2000$/метр
Грушевский посад
Собственно выбор между квартирой в этом доме под аренду или офисом

Если стоите перед выбором квартира— офис, то выгоднее офис. Правда цена высокая и окупаемость лет 10.

Ну вот не уверен. За 60к можно купить 1-2 комнатную на той же грушевке квартиру и сдавать за тех же 350 долл. Какая там ставка на офисы? 10 евро? Тех же 350 от сдачи.

Ignatov, вроде верно. Да и сумма до 5555 рублей в год, что не мой случай
Черт ногу сломил в этих законах!!!!

Стройэксперт:

Гога.:

Ignatov, поясните пожалуйста

Добавлено спустя 2 минуты 31 секунда

Стройэксперт:

rockwill:

Стройэксперт:

rockwill:

Стоит ли покупать маленький (до 30м) офис возле метро под сдачу?

Смотря за какие деньги.

2000$/метр
Грушевский посад
Собственно выбор между квартирой в этом доме под аренду или офисом

Если стоите перед выбором квартира— офис, то выгоднее офис. Правда цена высокая и окупаемость лет 10.

Ну вот не уверен. За 60к можно купить 1-2 комнатную на той же грушевке квартиру и сдавать за тех же 350 долл. Какая там ставка на офисы? 10 евро? Тех же 350 от сдачи.

Я думаю для малой площади ставка выше 10€.

Спорить не буду. Но за вычетом налогов то на то и выйдет. Нет?
Надо конечно ещё понять цену жилой и ремонт для квартиры под сдачу

piramida0013:

Самая простая и грубая формула для подсчета интересности покупки недвижимости для сдачи в аренду - стоимость кв.м. / 100 , т.е. в Вашем случае 2000/100=20. Если уверены, что сможете сдать за 20 долл. (примерно 17 е) - покупайте, и это минимальная цифра( меньше неинтересно)

)))
12% годовых? дайте две! 8 лет окупаемости?
глупее формулы не придумаешь.

Гога.:

piramida0013:

Самая простая и грубая формула для подсчета интересности покупки недвижимости для сдачи в аренду - стоимость кв.м. / 100 , т.е. в Вашем случае 2000/100=20. Если уверены, что сможете сдать за 20 долл. (примерно 17 е) - покупайте, и это минимальная цифра( меньше неинтересно)

)))
12% годовых? дайте две! 8 лет окупаемости?
глупее формулы не придумаешь.

не совсем 8 лет) с учетом налогов получается 9) В 17м году еле продал торговое помещение с чистой(после всех налогов и проч) доходностью 11.6 процента. Все реальные покупатели хотели от 14 чистыми )) сейчас уже долгое время не могу продать помещение с чистой доходностью 11.2 процента(окупаемость 9 лет) - люди хотят 7 лет ))

кинул в личку, чтобы тапками не закидали за рекламу )

Гога., )) я думаю, что факт того что 5й год один и тот же арендатор сидит и небольшая очередь из новых арендаторов хоть как то снизит "высокие" риски ). Единственный минус на мой взгляд - это то, что помещение на физ.лице и для покупки его могут рассматривать только физ. лица, т.к. юр.лицо должно будет доплатить ндс 20 процентов

Может кто подскажет!! При выводе помещения из жил фонда в коммерческую недвижимостью какое по ГОСТам должно быть размер тротуара от выхода из помещения с крыльца !? чтобы дали разрешение.