Ответить
  • Fromage Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    Fromage Junior Member Автор темы

    35

    17 лет на сайте
    пользователь #75269

    Профиль
    Написать сообщение

    35
    # 25 января 2007 20:41 Редактировалось Fromage, 1 раз.
  • L.D. Senior Member
    офлайн
    L.D. Senior Member

    1613

    18 лет на сайте
    пользователь #55584

    Профиль
    Написать сообщение

    1613
    # 17 декабря 2007 03:04
    Sерж:

    Цитата: ээээ... реальная цена метра на недвигу - 500-600$ . Те спекулятивно раздутые цены в 2000$ - всего лишь мыльный пузырь.

    И цена на цемент, стройматериалы, рабочую силу там на 10 месте

    это вам по БТ сказали?

    Да нет ,батенька, по БТ поют как раз обратное

    Делаю гамбургер из глупого человечка
  • kitnamore Onliner Auto Club
    офлайн
    kitnamore Onliner Auto Club

    27370

    21 год на сайте
    пользователь #3114

    Профиль
    Написать сообщение

    27370
    # 17 декабря 2007 11:04

    Sерж,

    это так и есть :-)

    у партнера мать как гл. инженер получила по себестоимости квадратные метры в одноц БЦ. Стоимость даже ниже 500-600, намного.

    Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
  • Sерж Senior Member
    офлайн
    Sерж Senior Member

    15070

    21 год на сайте
    пользователь #6927

    Профиль
    Написать сообщение

    15070
    # 17 декабря 2007 16:46

    у партнера мать как гл. инженер получила по себестоимости квадратные метры в одноц БЦ. Стоимость даже ниже 500-600, намного.

    когда? в минске? метрами в бизнес центрах расплачиваются?

    Если вам чешутся руки, не спешите лезть в драку! Может это к деньгам... (с)
  • великий Senior Member
    офлайн
    великий Senior Member

    1410

    17 лет на сайте
    пользователь #61789

    Профиль
    Написать сообщение

    1410
    # 17 декабря 2007 17:14

    Sерж,

    наверное на квартиры перетянулО...

    Чугунная посуда. Тандыры. Коптильни .Все для вкусной жизни 8029 6884400
  • kitnamore Onliner Auto Club
    офлайн
    kitnamore Onliner Auto Club

    27370

    21 год на сайте
    пользователь #3114

    Профиль
    Написать сообщение

    27370
    # 18 декабря 2007 10:32

    Sерж,

    А какая разница как в деньгах или как-то иначе? Все равно работу гл. инженера надо оплачивать. Им даже так лучше - платить ничего не надо, когда введут в экспулатацию передадут в собственность.

    В Минске, недавно.

    Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
  • lyonelll Senior Member
    офлайн
    lyonelll Senior Member

    1344

    17 лет на сайте
    пользователь #77041

    Профиль
    Написать сообщение

    1344
    # 5 января 2008 12:24

    Решил таки пойти этой стезёй. Мааленький офис 13 метров, расположенный в паркинге в престижном районе. Плачу по $2500, там уже есть арендаторы, платяще по 20 евро за м2. ИМХО, выгодное приобретение, как считаете?

    Меня разводят?
  • hrivan Member
    офлайн
    hrivan Member

    100

    21 год на сайте
    пользователь #5096

    Профиль
    Написать сообщение

    100
    # 5 января 2008 12:35

    Интересно, если себестоимость 500-600, то какая у них калькуляция при продаже за 2500, как они ее обосновывают, неужто норма прибыли в строительной отрасли больше 400%?

    "You can only find truth with logic if you have already found truth without it." - GK Chesterton
  • iharKo Member
    офлайн
    iharKo Member

    302

    16 лет на сайте
    пользователь #113773

    Профиль
    Написать сообщение

    302
    # 5 января 2008 14:22
    hrivan:

    Интересно, если себестоимость 500-600, то какая у них калькуляция при продаже за 2500, как они ее обосновывают, неужто норма прибыли в строительной отрасли больше 400%?

    Для комерческой недвижимости нет норм, закладывай в калькуляцию хоть 1000%

  • Sерж Senior Member
    офлайн
    Sерж Senior Member

    15070

    21 год на сайте
    пользователь #6927

    Профиль
    Написать сообщение

    15070
    # 6 января 2008 00:49
    lyonelll:

    Решил таки пойти этой стезёй. Мааленький офис 13 метров, расположенный в паркинге в престижном районе. Плачу по $2500, там уже есть арендаторы, платяще по 20 евро за м2. ИМХО, выгодное приобретение, как считаете?

    ну раз решил так поступай. думаю не прогадаешь. хотя на этапе строительства вступать выгоднее.

    получается доход в 11% годовых+подорожание. попробуй выставить по 25 ойро.

    продать всегда успеешь и вернуть своё.

    Если вам чешутся руки, не спешите лезть в драку! Может это к деньгам... (с)
  • L.D. Senior Member
    офлайн
    L.D. Senior Member

    1613

    18 лет на сайте
    пользователь #55584

    Профиль
    Написать сообщение

    1613
    # 6 января 2008 11:26
    lyonelll:

    Решил таки пойти этой стезёй. Мааленький офис 13 метров, расположенный в паркинге в престижном районе. Плачу по $2500, там уже есть арендаторы, платяще по 20 евро за м2. ИМХО, выгодное приобретение, как считаете?

    Можно в личку поподробнее ? А то сам вот подыскиваю обьекты для вложения средств. А у нас в нашем доблестном государстве сами знаете что кроме недвиги вкладывать некуда

    Делаю гамбургер из глупого человечка
  • великий Senior Member
    офлайн
    великий Senior Member

    1410

    17 лет на сайте
    пользователь #61789

    Профиль
    Написать сообщение

    1410
    # 6 января 2008 17:06

    Sерж, lyonelll,

    даже с учетом 9% налога за сдачу в аренду выходит побольше ,чем 11 %.

    13 м * 20евро * 1,45(грубо) = 377 долларов * 12 мес = 4524.

    4529 - 9% =4112

    а цена покупки 32500 долларов.

    итого почти 13 %.

    поправьте если что

    Чугунная посуда. Тандыры. Коптильни .Все для вкусной жизни 8029 6884400
  • lyonelll Senior Member
    офлайн
    lyonelll Senior Member

    1344

    17 лет на сайте
    пользователь #77041

    Профиль
    Написать сообщение

    1344
    # 7 января 2008 15:39
    Sерж:

    lyonelll:

    Решил таки пойти этой стезёй. Мааленький офис 13 метров, расположенный в паркинге в престижном районе. Плачу по $2500, там уже есть арендаторы, платяще по 20 евро за м2. ИМХО, выгодное приобретение, как считаете?

    ну раз решил так поступай. думаю не прогадаешь. хотя на этапе строительства вступать выгоднее.

    получается доход в 11% годовых+подорожание. попробуй выставить по 25 ойро.

    продать всегда успеешь и вернуть своё.

    На этапе строительства-долгий цикл, мне желательно, чтобы денюжки начали давать отдачу прямо сейчас.

    Меня разводят?
  • Sерж Senior Member
    офлайн
    Sерж Senior Member

    15070

    21 год на сайте
    пользователь #6927

    Профиль
    Написать сообщение

    15070
    # 7 января 2008 17:04

    поправьте если что

    великий, поправился. я из ойро в доллары не перевел... :lamer:

    Если вам чешутся руки, не спешите лезть в драку! Может это к деньгам... (с)
  • L.D. Senior Member
    офлайн
    L.D. Senior Member

    1613

    18 лет на сайте
    пользователь #55584

    Профиль
    Написать сообщение

    1613
    # 7 января 2008 20:04

    Вообще по 2500 ценник не дешевый

    Если бы в самом центре города то еще куда ни шло ,но тогда и сдавать надо за 25-30 евро метр.Иначе мало смысла

    У меня например есть возможность взять офис 52 метра кв по 1800$ недалеко от "Риги" . И то еще думаю есть ли смысл

    Делаю гамбургер из глупого человечка
  • Sерж Senior Member
    офлайн
    Sерж Senior Member

    15070

    21 год на сайте
    пользователь #6927

    Профиль
    Написать сообщение

    15070
    # 7 января 2008 20:28

    Вообще по 2500 ценник не дешевый

    L.D., да шо вы гаворыце? :lol::lol: в центре города по 2500 долл?

    У меня например есть возможность взять офис 52 метра кв по 1800$ недалеко от "Риги" .

    на ул.Беды?

    Если вам чешутся руки, не спешите лезть в драку! Может это к деньгам... (с)
  • L.D. Senior Member
    офлайн
    L.D. Senior Member

    1613

    18 лет на сайте
    пользователь #55584

    Профиль
    Написать сообщение

    1613
    # 7 января 2008 20:32

    Кто как думает, будет ли падать в цене коммерческая недвижимость вслед за обычной ?

    Пока что коммерческая недвижимость не особо падает

    Делаю гамбургер из глупого человечка
  • L.D. Senior Member
    офлайн
    L.D. Senior Member

    1613

    18 лет на сайте
    пользователь #55584

    Профиль
    Написать сообщение

    1613
    # 7 января 2008 20:34
    Sерж:

    Цитата: Вообще по 2500 ценник не дешевый

    L.D., да шо вы гаворыце? в центре города по 2500 долл?

    А шо вы так здзiулены ?:D 2500 дешево что ли ? я вот по 1800 могу недалеко от центра взять.

    Цитата: У меня например есть возможность взять офис 52 метра кв по 1800$ недалеко от "Риги" .

    на ул.Беды?

    нет

    Делаю гамбургер из глупого человечка
  • великий Senior Member
    офлайн
    великий Senior Member

    1410

    17 лет на сайте
    пользователь #61789

    Профиль
    Написать сообщение

    1410
    # 8 января 2008 09:46

    L.D.,

    1800 для офиса щас - дешево.

    метров 20-30 лишних не найдется??

    Чугунная посуда. Тандыры. Коптильни .Все для вкусной жизни 8029 6884400
  • Гога. Senior Member
    офлайн
    Гога. Senior Member

    4952

    17 лет на сайте
    пользователь #66179

    Профиль
    Написать сообщение

    4952
    # 8 января 2008 11:20

    L.D., не надо пустословить и показывать свою некомпетенцию. ради интереса изучите рынок.

    в вашем случае можно купить по 1800 и сразу продать по 2500.

    правда допускаю что 1800 это может спец.цена какая. как для своих. но на рынке таких цен нет! :znaika:

    Пока что коммерческая недвижимость не особо падает

    а что жилая сильно падает? :lol:

  • L.D. Senior Member
    офлайн
    L.D. Senior Member

    1613

    18 лет на сайте
    пользователь #55584

    Профиль
    Написать сообщение

    1613
    # 8 января 2008 14:18
    великий:

    L.D.,

    1800 для офиса щас - дешево.

    метров 20-30 лишних не найдется??

    Да хоть 60-70 найдется

    Делаю гамбургер из глупого человечка