Ответить
  • Fromage Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    Fromage Junior Member Автор темы

    35

    15 лет на сайте
    пользователь #75269

    Профиль
    Написать сообщение

    35
    # 25 января 2007 20:41 Редактировалось Fromage, 1 раз.
  • AntoXa Moderator
    офлайн
    AntoXa Moderator

    7603

    21 год на сайте
    пользователь #183

    Профиль
    Написать сообщение

    7603
    # 4 июня 2007 22:07

    может кто владеет ситуацией по состоянию рынка коммерческой недвижимости?

    реально ли сейчас построить/купить офис в пределах 1500/м2 ?

    зыж минские цены походу уже выше, чем в шанхайских небоскребах... :roof:

    The fact that the jellyfish has survived 650 million years without a brain gives hope to many people.
  • Sерж Senior Member
    офлайн
    Sерж Senior Member

    15070

    19 лет на сайте
    пользователь #6927

    Профиль
    Написать сообщение

    15070
    # 26 октября 2007 12:23

    решил поднять.

    суть вопроса: имеется офис в собственности у физ.лица.

    его продажа повлечет собой уплату подоходного налога - 30%.

    а что если собственнику открыть фирму, поставить на баланс (ОС) это помещение, найти покупателя, а потом просто сменить учредителей фирмы, а следовательно балансодержателей здания :idea:

    идея ухода от налога?! :rotate::rotate:

    Если вам чешутся руки, не спешите лезть в драку! Может это к деньгам... (с)
  • Дзмiтрок Senior Member
    офлайн
    Дзмiтрок Senior Member

    1222

    15 лет на сайте
    пользователь #74548

    Профиль
    Написать сообщение

    1222
    # 26 октября 2007 12:35

    Sерж, а как вы деньги планируете получить за это?

    Если официально продадите долю - то те же 30 % подоходного налога заплатите.

    Если кэш будут давать - то какая разница между продажей вчерную помещения или доли фирмы?

    И там и там нарушете закон.

    Если купля-продажа носит не систематический характер, то от налогов можно уйти используя налоговый вычет на приобретения жилья (для этого надо стоять на очереди).

  • Sерж Senior Member
    офлайн
    Sерж Senior Member

    15070

    19 лет на сайте
    пользователь #6927

    Профиль
    Написать сообщение

    15070
    # 26 октября 2007 12:38

    Дзмiтрок, простая смена учредителей. деньги - кэш.

    Если купля-продажа носит не систематический характер, то от налогов можно уйти используя налоговый вычет на приобретения жилья (для этого надо стоять на очереди).

    поподробнее плиз.

    Если вам чешутся руки, не спешите лезть в драку! Может это к деньгам... (с)
  • Дзмiтрок Senior Member
    офлайн
    Дзмiтрок Senior Member

    1222

    15 лет на сайте
    пользователь #74548

    Профиль
    Написать сообщение

    1222
    # 26 октября 2007 12:50

    Становитесь на очередь в исполкоме (не обязательно там, можно и по месту работы если там ведется очередь).

    На улучшение жилиных условий. Для этого вы должны попадать под требования, типа что не хватает места в квартире, т.е. меньше определенного кол-ва кв.м. на человека. Если хватает, то там бабушку-дедушку пропишите . Или женитесь на даме с детьми :)) Короче, надо стать на очередь.

    Продаете офис официально за бабло на р/с.

    Покупаете квартиру/дом на эту сумму (официально с бумагами).

    Все.

    Вы попали под налоговый вычет.

    Квартиру, кстати, потом вы можете продать без уплаты подоходного налога (вроде 1 шт в течении 5 лет).

    А вообще, почитайте закон о подоходном налоне с физ лиц - там все написано .

  • SeVin Senior Member
    офлайн
    SeVin Senior Member

    564

    15 лет на сайте
    пользователь #90997

    Профиль
    Написать сообщение

    564
    # 26 октября 2007 12:59

    Подскажите, кто сталкивался, если оформлять офис ка творческую мастерскую, какие различия будут в пользовнии и кк это повлияет допустим на продажу в дальнейшем.

    [img]http://img156.imageshack.us/img156/8237/rbkr8.jpg[/img]
  • Sерж Senior Member
    офлайн
    Sерж Senior Member

    15070

    19 лет на сайте
    пользователь #6927

    Профиль
    Написать сообщение

    15070
    # 26 октября 2007 18:55

    Дзмiтрок, спсибо. но это долго. да и метров в квартире лишних много.

    если оформлять офис ка творческую мастерскую, какие различия будут в пользовнии и кк это повлияет допустим на продажу в дальнейшем.

    нет такого понятия. есть жилое, нежилое, административное (офис), подсобное (склад), производственное.

    а "творческая мастерская" БРТИ в техпаспоре не напишет.

    на продажу и налог никак не повлияет. буш платить по полной.

    Если вам чешутся руки, не спешите лезть в драку! Может это к деньгам... (с)
  • SeVin Senior Member
    офлайн
    SeVin Senior Member

    564

    15 лет на сайте
    пользователь #90997

    Профиль
    Написать сообщение

    564
    # 26 октября 2007 19:21

    Sерж, таак я понял. а вот если я буду отдовать в аренду т.н. творч мастерскую (нежилое) то могут ли быть арендаторы торговые компании или только художники и как регулируется ставка за метр 2 в этом случае?

    [img]http://img156.imageshack.us/img156/8237/rbkr8.jpg[/img]
  • UriS Senior Member
    офлайн
    UriS Senior Member

    915

    19 лет на сайте
    пользователь #7654

    Профиль
    Написать сообщение

    915
    # 29 октября 2007 12:44

    Sерж, не много не понял.... Т.е. если физ лицо продает недвижимость для коммерческого использованиия -- лицо обязано заплатить 30 процентов? А как же "один раз в пять лет" или это только квартир кассается?

  • Sерж Senior Member
    офлайн
    Sерж Senior Member

    15070

    19 лет на сайте
    пользователь #6927

    Профиль
    Написать сообщение

    15070
    # 31 октября 2007 12:35
    UriS:

    Sерж, не много не понял.... Т.е. если физ лицо продает недвижимость для коммерческого использованиия -- лицо обязано заплатить 30 процентов? А как же "один раз в пять лет" или это только квартир кассается?

    UriS, только квартир гаражей дач. а коммерческая недвижимость подпадает под налог не зависимо от того сколько раз в год, пять, месяц...

    Если вам чешутся руки, не спешите лезть в драку! Может это к деньгам... (с)
  • lyonelll Senior Member
    офлайн
    lyonelll Senior Member

    1344

    15 лет на сайте
    пользователь #77041

    Профиль
    Написать сообщение

    1344
    # 12 декабря 2007 08:43
    Sерж:

    UriS (цитата): Sерж, не много не понял.... Т.е. если физ лицо продает недвижимость для коммерческого использованиия -- лицо обязано заплатить 30 процентов? А как же "один раз в пять лет" или это только квартир кассается?

    UriS, только квартир гаражей дач. а коммерческая недвижимость подпадает под налог не зависимо от того сколько раз в год, пять, месяц...

    Пару вопросов к знающим:

    А если продал квартиру, купил офис и через год продал-попадаешь только по налогу с продажи офиса или это могут приплести как повторную продажу в течении менее 5 лет??

    С оформлением кстати: такие же доки как и на квартиры: регистрационное, техпаспорт итд., есть ли какие-то особые тонкости?

    Сам хотел бы приобрести маленький офис, как физлицо. Потом, юрист посоветовал по вышеуказанным причинам всё же регить ИП, чтобы сдавать. Если у кого есть какя-нибудь свежая инфа, тенденции, даже слухи-буду премного благодарен.

    Меня разводят?
  • Soldatic Member
    офлайн
    Soldatic Member

    351

    16 лет на сайте
    пользователь #40805

    Профиль
    Написать сообщение

    351
    # 14 декабря 2007 14:08

    Продажа квартиры, раз в 5 лет без налогов, было до 2008года, а там могут быть изменения. При продаже коммерческой недвижимости выше цены покупки, полюбому попадаешь на подоходный налог, по прогрессирующей шкале если Вы ИП или физ.лицо. При расчете этого налога будут учитываться амортизационные отчисления, коэффициенты переоценки установленные государством, т.е. цена приобретения немного возрастет.

    При оформлении возможна масса вопросов с разделением-выделением земли, разделением техпаспортов, если это доля в долевой собственности.

    Если приобретать маленький офис, лучше оформить на физ лицо, сдавать одному арендатору можно и без ИП,(экономия на местных налогах). Кстати и с арендой земли могут быть вопросы, заставят полностью насчитаться за всё до конца года.

  • UriS Senior Member
    офлайн
    UriS Senior Member

    915

    19 лет на сайте
    пользователь #7654

    Профиль
    Написать сообщение

    915
    # 14 декабря 2007 16:13

    Сам хотел бы приобрести маленький офис, как физлицо. Потом, юрист посоветовал по вышеуказанным причинам всё же регить ИП, чтобы сдавать. Если у кого есть какя-нибудь свежая инфа, тенденции, даже слухи-буду премного благодарен.

    Лень вновь подымать все документы (если интересно, то найду), но закона, однозначно разъясняющего, как поступать в случае сдачи в аренду коммерческой недвижимости, нет до сих пор. Кроме как комментариев от чиновников МНС, ориентироваться не начто тем более, что эти комментарии -- не более чем частное мнение. Основная ссылка идет на ст. 1 ГК, разъясняющую (весьма туманно), что такое предпринимательская деятельность. По этому оформлять/не оформлять(!) ИП -- на свой страх и риск. Сдавать физ лицу -- несомненно выгодней и проблем меньше. Но налоговые инспекции подходят к этому вопросу по разному... короче, в нашем королевстве все как обычно. Поэтому, Soldatic, ИМХО, не совсем прав в своем

    Если приобретать маленький офис, лучше оформить на физ лицо, сдавать одному арендатору можно и без ИП

    Это у иностранцев все, что не запрещено -- разрешено... у нас все в точности до наоборот.

  • Soldatic Member
    офлайн
    Soldatic Member

    351

    16 лет на сайте
    пользователь #40805

    Профиль
    Написать сообщение

    351
    # 15 декабря 2007 12:45

    Всё же не согласен. Вопроса два: На кого регистрировать, т.е. приобрететь нежилое помещение для сдачи на ИП или на физ лицо, и вторпой как сдавать, как физ лицо или через своё ИП.

    Предлагаю почитать ссылки:

    http://bel.biz/component/option,com_faq/qid,29/Itemid,114/

    http://www.m2.by/forum/viewtopic.php?t=1000

    Недавно плотно изучал этот вопрос, пришел к выводу: сдавать одно помещение, одному арендатору можно и выгоднее как физическому лицу. Тоже касается и оформления.

  • великий Senior Member
    офлайн
    великий Senior Member

    1410

    16 лет на сайте
    пользователь #61789

    Профиль
    Написать сообщение

    1410
    # 15 декабря 2007 12:55

    Soldatic,

    Онозначно- приобретать помещение лучше на физ лицо, а вот со сдачей вопрос. Читал, чтоб не было проблем-лучше все же как ип.да,по налогам не очень, а в остальном нормально,договор можно заключить полностью официально, и снимать со счета ип - без проблем.

    Чугунная посуда. Тандыры. Коптильни .Все для вкусной жизни 8029 6884400
  • Sерж Senior Member
    офлайн
    Sерж Senior Member

    15070

    19 лет на сайте
    пользователь #6927

    Профиль
    Написать сообщение

    15070
    # 15 декабря 2007 21:04

    Пару вопросов к знающим:

    А если продал квартиру, купил офис и через год продал-попадаешь только по налогу с продажи офиса или это могут приплести как повторную продажу в течении менее 5 лет??

    lyonelll, заплатишь доход подоходный на сумму разницы между ценой покупки и продажи. это стопро! до 30%. коммерческая недвидимость не подпадает под льготы в течении 5 лет! проверено.

    Soldatic, можно иметь на одно физ.лицо один договор аренды. больше - надо ИП.

    платишь подоходный налог по прогресивной шкале 9-30%. несешь декларацию в ГНИ по месту жительства и тебе насчитывают налог. арендаторы могут сразу платить за тебя на счет ГНИ - это проще.

    Если вам чешутся руки, не спешите лезть в драку! Может это к деньгам... (с)
  • L.D. Senior Member
    офлайн
    L.D. Senior Member

    1613

    16 лет на сайте
    пользователь #55584

    Профиль
    Написать сообщение

    1613
    # 15 декабря 2007 21:59

    БУдет ли падать цена на ком. недвижимость если цена на обычные квартиры упадет до скажем 1500 за м.кв. ?

    Делаю гамбургер из глупого человечка
  • Soldatic Member
    офлайн
    Soldatic Member

    351

    16 лет на сайте
    пользователь #40805

    Профиль
    Написать сообщение

    351
    # 16 декабря 2007 11:26

    Цены, как на жилую, так и на коммерческую недвижимость, скорее не упадут, а расслоятся. Увеличится разрыв между удобной и элитной и старинными хибарами, которые легче перестроить, чем реконструировать. А новое жильё, как и коммерческая недвижимость, упадут только в случае падения цен на цемент, стройматериалы, рабочую силу, снижение налогов, что НЕПРЕДВИДИТСЯ.

  • L.D. Senior Member
    офлайн
    L.D. Senior Member

    1613

    16 лет на сайте
    пользователь #55584

    Профиль
    Написать сообщение

    1613
    # 16 декабря 2007 20:09
    Soldatic:

    Цены, как на жилую, так и на коммерческую недвижимость, скорее не упадут, а расслоятся. Увеличится разрыв между удобной и элитной и старинными хибарами, которые легче перестроить, чем реконструировать. А новое жильё, как и коммерческая недвижимость, упадут только в случае падения цен на цемент, стройматериалы, рабочую силу, снижение налогов, что НЕПРЕДВИДИТСЯ.

    ээээ... реальная цена метра на недвигу - 500-600$ . Те спекулятивно раздутые цены в 2000$ - всего лишь мыльный пузырь.

    И цена на цемент, стройматериалы, рабочую силу там на 10 месте

    Делаю гамбургер из глупого человечка
  • Sерж Senior Member
    офлайн
    Sерж Senior Member

    15070

    19 лет на сайте
    пользователь #6927

    Профиль
    Написать сообщение

    15070
    # 16 декабря 2007 21:37

    ээээ... реальная цена метра на недвигу - 500-600$ . Те спекулятивно раздутые цены в 2000$ - всего лишь мыльный пузырь.

    И цена на цемент, стройматериалы, рабочую силу там на 10 месте

    это вам по БТ сказали? :lol:

    Если вам чешутся руки, не спешите лезть в драку! Может это к деньгам... (с)