Ответить
  • Fromage Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    Fromage Junior Member Автор темы

    35

    17 лет на сайте
    пользователь #75269

    Профиль
    Написать сообщение

    35
    # 25 января 2007 20:41 Редактировалось Fromage, 1 раз.
  • Soldatic Member
    офлайн
    Soldatic Member

    351

    18 лет на сайте
    пользователь #40805

    Профиль
    Написать сообщение

    351
    # 17 октября 2017 01:51

    Vals12, странный вопрос.
    Если Вы покупали как ИП и на тот момент работали с НДС, а также при покупке продавец оформил все бух. документы верно, и продаете субъекту который тоже работает с НДС то, естественно, для покупателя это имеет смысл. Он сможет принять НДС к зачету.

  • Vals12 Member
    офлайн
    Vals12 Member

    199

    14 лет на сайте
    пользователь #197956

    Профиль
    Написать сообщение

    199
    # 17 октября 2017 22:23 Редактировалось Vals12, 4 раз(а).

    del

  • 2117149 Junior Member
    офлайн
    2117149 Junior Member

    52

    7 лет на сайте
    пользователь #2117149

    Профиль
    Написать сообщение

    52
    # 17 октября 2017 22:53
    Janettka:

    В Гермесе уже от 1440$ за метр и всего одно предложение. Скорее всего быстро уйдет.

    Цена растет и некоторые продавцы возможно снимут свои предложения с продажи(кто избавлялся) и будут сдавать. Это касается случаев, когда люди строят целыми этажами для последующей перепродажи с профитом. Поэтому не удивлюсь, если скоро средняя цена в БЦ будет порядка 1500 бакинских за метр.

  • Soldatic Member
    офлайн
    Soldatic Member

    351

    18 лет на сайте
    пользователь #40805

    Профиль
    Написать сообщение

    351
    # 18 октября 2017 00:55
    Vals12:

    Я как ИП с НДС не работал

    НДС потерян. С НДС его не продать.

  • Janettka Senior Member
    офлайн
    Janettka Senior Member

    505

    11 лет на сайте
    пользователь #748844

    Профиль
    Написать сообщение

    505
    # 18 октября 2017 12:27
    2117149:

    Janettka:

    В Гермесе уже от 1440$ за метр и всего одно предложение. Скорее всего быстро уйдет.

    Цена растет и некоторые продавцы возможно снимут свои предложения с продажи(кто избавлялся) и будут сдавать. Это касается случаев, когда люди строят целыми этажами для последующей перепродажи с профитом. Поэтому не удивлюсь, если скоро средняя цена в БЦ будет порядка 1500 бакинских за метр.

    Имхо, это случится не так скоро. Скорее будет приличный разрыв в цене между знаковыми БЦ и обычными офисами. Последних очень много, а первых наоборот. Поэтому и средняя цена по знаковым БЦ будет выше и расти будет быстрее. :shuffle:

    Walk with vigorous gait
  • Гога. Senior Member
    офлайн
    Гога. Senior Member

    4952

    17 лет на сайте
    пользователь #66179

    Профиль
    Написать сообщение

    4952
    # 18 октября 2017 15:25

    Ребята, разрешите вас перебить. Я пользуюсь по договору безвозмездного пользования помещением. Могу ли я его сдать в аренду с последующей уплатой налогов и прочего. Собственник недвиги близкий родственник.

  • Soldatic Member
    офлайн
    Soldatic Member

    351

    18 лет на сайте
    пользователь #40805

    Профиль
    Написать сообщение

    351
    # 18 октября 2017 16:12 Редактировалось Soldatic, 2 раз(а).
    Гога.:

    Ребята, разрешите вас перебить. Я пользуюсь по договору безвозмездного пользования помещением. Могу ли я его сдать в аренду с последующей уплатой налогов и прочего. Собственник недвиги близкий родственник.

    Если в договоре безвозмездного пользования это разрешено, то вопросов нет.
    Единственное, учтите, что упрощёнку можно применять только если вы будете сдавать своё собственное имущество или совместно нажитое с супругом/й.
    Кстати, если это совместно нажитое имущество вашей семьи, то и договор БП, как таковой, вообще и не нужен, оно и так совместное)). Однако, есть договор, и есть, некоторые организации любят собирать лишние бумажки.

    Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
  • Гога. Senior Member
    офлайн
    Гога. Senior Member

    4952

    17 лет на сайте
    пользователь #66179

    Профиль
    Написать сообщение

    4952
    # 18 октября 2017 16:39

    Soldatic, недвига на матери.

  • Soldatic Member
    офлайн
    Soldatic Member

    351

    18 лет на сайте
    пользователь #40805

    Профиль
    Написать сообщение

    351
    # 18 октября 2017 16:47
    Гога.:

    недвига на матери.

    Значит сдавать можно только на подоходном, что часто не выгодно.

  • Гога. Senior Member
    офлайн
    Гога. Senior Member

    4952

    17 лет на сайте
    пользователь #66179

    Профиль
    Написать сообщение

    4952
    # 18 октября 2017 16:50

    Soldatic, спасибо. То есть я сдаю и оплачиваю подоходный 13%? А если как ип , то с уплатой всех налогов и переходом с упрощенки на классику?

  • Soldatic Member
    офлайн
    Soldatic Member

    351

    18 лет на сайте
    пользователь #40805

    Профиль
    Написать сообщение

    351
    # 18 октября 2017 19:09 Редактировалось Soldatic, 1 раз.

    Гога, именно, как ИП, на "классической" системе налогообложения. Упрощенка с чужими помещениями невозможна.

  • Гога. Senior Member
    офлайн
    Гога. Senior Member

    4952

    17 лет на сайте
    пользователь #66179

    Профиль
    Написать сообщение

    4952
    # 18 октября 2017 20:56

    Soldatic, а под 13% можно?

  • Soldatic Member
    офлайн
    Soldatic Member

    351

    18 лет на сайте
    пользователь #40805

    Профиль
    Написать сообщение

    351
    # 18 октября 2017 21:47

    Гога, можно, как ИП, 16% от аренды.
    Можно как физ. лицо 13% при одном арендаторе. Именно тот самый арендатор за вас платит искомые 13% и выдает вам ваш доход за минусом этого налога. Подчеркиваю, арендатор в таком варианте может быть только ОДИН.

  • Гога. Senior Member
    офлайн
    Гога. Senior Member

    4952

    17 лет на сайте
    пользователь #66179

    Профиль
    Написать сообщение

    4952
    # 18 октября 2017 22:06

    Soldatic, да. Понял. Спасибо.

  • 1965972 Junior Member
    офлайн
    1965972 Junior Member

    54

    7 лет на сайте
    пользователь #1965972

    Профиль
    Написать сообщение

    54
    # 19 октября 2017 08:16
    Soldatic:

    Vals12, однозначно нет.
    Если помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то при продаже идёт налогообложение ИП.
    На кого выписано регистрационное в БТИ(на ИП или физ. лицо) не имеет никакого значения.

    Уточните свою мысль. Если ИП сдаёт свою квартиру посуточно и платит единый налог, при дальнейшей продаже квартиры (при условии одной продажи в 5 лет) налог от сделки продажи платить то он не будет.

  • piramida0013 Member
    офлайн
    piramida0013 Member

    136

    9 лет на сайте
    пользователь #1362280

    Профиль
    Написать сообщение

    136
    # 19 октября 2017 08:31

    1965972, здесь речь шла про коммерческую недвижимость)

  • 2117149 Junior Member
    офлайн
    2117149 Junior Member

    52

    7 лет на сайте
    пользователь #2117149

    Профиль
    Написать сообщение

    52
    # 19 октября 2017 11:55
    Janettka:

    Имхо, это случится не так скоро. Скорее будет приличный разрыв в цене между знаковыми БЦ и обычными офисами. Последних очень много, а первых наоборот. Поэтому и средняя цена по знаковым БЦ будет выше и расти будет быстрее.

    С первым соглашусь, по поводу роста цены - собственники офисных помещений в жилых домах цены подымают еще похлеще чем БЦ. Тут еще вопрос. А цены поползли вверх неслабо. На Уманской вчера было 1450 за метр, сегодня 1550 - сотку прибавили. На Либкнехта с 1500 до 1600 подняли. :(

  • Phantom007 Member
    офлайн
    Phantom007 Member

    200

    13 лет на сайте
    пользователь #249766

    Профиль
    Написать сообщение

    200
    # 19 октября 2017 12:10
    Soldatic:

    Гога, можно, как ИП, 16% от аренды.
    Можно как физ. лицо 13% при одном арендаторе. Именно тот самый арендатор за вас платит искомые 13% и выдает вам ваш доход за минусом этого налога. Подчеркиваю, арендатор в таком варианте может быть только ОДИН.

    А если сделать доверенность от матери себе (при условии что у матери есть ИП) и распоряжаться помещением от ее имени. 5% УСН?

    И повторю свой вопрос

    Phantom007:

    Интересует мнение.
    Вводные: Помещение ~60м2, условно центр. Новый БЦ (НЕ Минск). Цоколь. Нормальные окна, нормальное освещение.
    Вопрос: кто имел дело с такими арендаторами как парикмахерская/салон красоты/солярий, мастерские по ремонту, и прочие услуги. Какие есть специфические критерии для каждой из сфер услуг?

  • Janettka Senior Member
    офлайн
    Janettka Senior Member

    505

    11 лет на сайте
    пользователь #748844

    Профиль
    Написать сообщение

    505
    # 19 октября 2017 13:17
    2117149:

    Janettka:

    Имхо, это случится не так скоро. Скорее будет приличный разрыв в цене между знаковыми БЦ и обычными офисами. Последних очень много, а первых наоборот. Поэтому и средняя цена по знаковым БЦ будет выше и расти будет быстрее.

    С первым соглашусь, по поводу роста цены - собственники офисных помещений в жилых домах цены подымают еще похлеще чем БЦ. Тут еще вопрос. А цены поползли вверх неслабо. На Уманской вчера было 1450 за метр, сегодня 1550 - сотку прибавили. На Либкнехта с 1500 до 1600 подняли.

    И Гермес поднял. Уже 1470$. А было пару дней назад 1440$.

    Walk with vigorous gait
  • Гога. Senior Member
    офлайн
    Гога. Senior Member

    4952

    17 лет на сайте
    пользователь #66179

    Профиль
    Написать сообщение

    4952
    # 19 октября 2017 13:39

    Phantom007, у матери нет ИП. Она пенсионер

    Добавлено спустя 39 секунд

    Сдам под 13% получается. Ибо переход на классику тот ещё гемор