Ответить
  • Автаз Senior Member
    офлайн
    Автаз Senior Member

    2695

    8 лет на сайте
    пользователь #930366

    Профиль
    Написать сообщение

    2695
    # 18 февраля 2014 07:20 Редактировалось Автаз, 3 раз(а).

    Занимаюсь сейчас выводом из нежилого в жилой самостоятельно. Почему то это сложнее оказалось, чем из жилого в нежилой, решение о разрешении проведения проектных работ лично Ладутько подписывает, а это почти два месяца, получения виз и согласований, потом месяц в горисполкоме.
    Оплата за услуги по получению разрешению на проект 6.500.000.
    Архитектору за проект 300 $.
    Раз 10 сходил в Комитет архитектуры Мингорисполкома.
    В данный момент проект проходит согласование, после прием ЖРЭО и получение техпаспорта в БРТИ.
    Время от начала процедуры примерно 8 месяцев.
    В принципе ничего сложного нет. Непонятны суммы 10 000 - 20 000$, тупо незачем и некому платить.

    Добавлено спустя 12 минут 47 секунд

    Ранее делал изменение функционального назначения помещения на первом этаже жилого дома из офиса под магазин, все расходы составили примерно 5 базовых за согласование санстанциии. 200 доларов проект. По времени месяца четыре.

    если у кого есть вопросы обращайтесь.

    лямантаваць на ўсю рэстарацыю - нервы псаваць толькі (с) AlehSjoberg
  • Solar_Power Neophyte Poster
    офлайн
    Solar_Power Neophyte Poster

    29

    9 лет на сайте
    пользователь #803001

    Профиль
    Написать сообщение

    29
    # 18 февраля 2014 07:35

    тимофей-5010, доброго времени суток! Подскажите пожалуйста какие документы должны остаться на руках после вывода жилья из жил. фонда и сдачи его в аренду?

  • Автаз Senior Member
    офлайн
    Автаз Senior Member

    2695

    8 лет на сайте
    пользователь #930366

    Профиль
    Написать сообщение

    2695
    # 18 февраля 2014 07:46
    Solar_Power:

    тимофей-5010, доброго времени суток! Подскажите пожалуйста какие документы должны остаться на руках после вывода жилья из жил. фонда и сдачи его в аренду?

    техпаспорт, свидетельство о регистрации, договор аренды.

    лямантаваць на ўсю рэстарацыю - нервы псаваць толькі (с) AlehSjoberg
  • SvetaValera Neophyte Poster
    офлайн
    SvetaValera Neophyte Poster

    4

    8 лет на сайте
    пользователь #1017470

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 19 февраля 2014 12:53

    Автаз, подскажите, пожалуйста.
    Я занимаюсь сейчас выводом квартиры в нежилое помещение. Очень сложно в комитете архитектуры все согласовать, якобы во двор не хотят теперь разрешать, мешает жильцам. Скажите, если все таки удается вывести в нежилое, то определить функциональное назначение еще труднее в плане согласования??? Не знаю что делать, может проще продать квартиру и не напрягаться, столько страшилок рассказывают, что руки опускаются. Спасибо.

  • Автаз Senior Member
    офлайн
    Автаз Senior Member

    2695

    8 лет на сайте
    пользователь #930366

    Профиль
    Написать сообщение

    2695
    # 19 февраля 2014 13:27
    SvetaValera:

    Скажите, если все таки удается вывести в нежилое, то определить функциональное назначение еще труднее в плане согласования

    смотря какое назначение магазин сложнее пробить чем парикмахерскую. но все реально и выполнимо.

    SvetaValera:

    Очень сложно в комитете архитектуры все согласовать, якобы во двор не хотят теперь разрешать, мешает жильцам

    пускай дают мотивированный ответ со ссылками на нормы НПА :znaika:

    лямантаваць на ўсю рэстарацыю - нервы псаваць толькі (с) AlehSjoberg
  • SvetaValera Neophyte Poster
    офлайн
    SvetaValera Neophyte Poster

    4

    8 лет на сайте
    пользователь #1017470

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 19 февраля 2014 14:16

    что-то не совсем внятное говорят про указ Президента

  • Автаз Senior Member
    офлайн
    Автаз Senior Member

    2695

    8 лет на сайте
    пользователь #930366

    Профиль
    Написать сообщение

    2695
    # 19 февраля 2014 15:06
    SvetaValera:

    что-то не совсем внятное говорят про указ Президента

    я когда пришёл с вопросом выведения из нежилого в жилой вообще никто не мог внятно ответить, говорили. что такой процедуры в законодательстве нет :trollface:

    лямантаваць на ўсю рэстарацыю - нервы псаваць толькі (с) AlehSjoberg
  • evgen53 Senior Member
    офлайн
    evgen53 Senior Member

    1328

    11 лет на сайте
    пользователь #402837

    Профиль
    Написать сообщение

    1328
    # 21 февраля 2014 01:05

    в комитете щас половину геодезистов по образованию,шо хотят-сами еле волокут....будьте настойчивы и изучайте сами-залог успеха

    Свой среди чужих,чужой среди своих
  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    13671

    12 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    13671
    # 21 февраля 2014 02:18 Редактировалось abc1963, 1 раз.

    del

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • Sерж Senior Member
    офлайн
    Sерж Senior Member

    15070

    19 лет на сайте
    пользователь #6927

    Профиль
    Написать сообщение

    15070
    # 25 февраля 2014 22:49
    Если вам чешутся руки, не спешите лезть в драку! Может это к деньгам... (с)
  • Zolter Senior Member
    офлайн
    Zolter Senior Member

    1464

    17 лет на сайте
    пользователь #35190

    Профиль
    Написать сообщение

    1464
    # 25 февраля 2014 23:13
    Sерж:

    читаем :znaika:

    это статье уже NNN-лет. (дату новую только поставили). А так - тупая реклама конторы

  • Sерж Senior Member
    офлайн
    Sерж Senior Member

    15070

    19 лет на сайте
    пользователь #6927

    Профиль
    Написать сообщение

    15070
    # 25 февраля 2014 23:25

    Zolter, там обманывают или как?

    Если вам чешутся руки, не спешите лезть в драку! Может это к деньгам... (с)
  • evgen53 Senior Member
    офлайн
    evgen53 Senior Member

    1328

    11 лет на сайте
    пользователь #402837

    Профиль
    Написать сообщение

    1328
    # 27 февраля 2014 02:26
    Zolter:

    Sерж:

    читаем :znaika:

    это статье уже NNN-лет. (дату новую только поставили). А так - тупая реклама конторы

    +100500

    Добавлено спустя 3 минуты 41 секунда

    нет актуальности

    Свой среди чужих,чужой среди своих
  • Sерж Senior Member
    офлайн
    Sерж Senior Member

    15070

    19 лет на сайте
    пользователь #6927

    Профиль
    Написать сообщение

    15070
    # 27 февраля 2014 07:33

    evgen53, законы поменялись? Процедура?

    Если вам чешутся руки, не спешите лезть в драку! Может это к деньгам... (с)
  • Автаз Senior Member
    офлайн
    Автаз Senior Member

    2695

    8 лет на сайте
    пользователь #930366

    Профиль
    Написать сообщение

    2695
    # 27 февраля 2014 07:46

    Sерж, херню эта конторка пишет, как и все риэлторы впрочем, согласованиями запугивает и проктантами бестолковыми :trollface:

    лямантаваць на ўсю рэстарацыю - нервы псаваць толькі (с) AlehSjoberg
  • Sерж Senior Member
    офлайн
    Sерж Senior Member

    15070

    19 лет на сайте
    пользователь #6927

    Профиль
    Написать сообщение

    15070
    # 27 февраля 2014 07:59
    Автаз:

    Sерж, херню эта конторка пишет, как и все риэлторы впрочем, согласованиями запугивает и проктантами бестолковыми :trollface:

    Вы много перевели в нежилой? Конкретика есть?

    Если вам чешутся руки, не спешите лезть в драку! Может это к деньгам... (с)
  • Автаз Senior Member
    офлайн
    Автаз Senior Member

    2695

    8 лет на сайте
    пользователь #930366

    Профиль
    Написать сообщение

    2695
    # 27 февраля 2014 08:53
    Sерж:

    Автаз:

    Sерж, херню эта конторка пишет, как и все риэлторы впрочем, согласованиями запугивает и проктантами бестолковыми :trollface:

    Вы много перевели в нежилой? Конкретика есть?

    два из жилого в нежилой, одно из нежилого в жилой + согласование изменений функционального назначения и т.п..
    Какая конкретика конкретно?

    лямантаваць на ўсю рэстарацыю - нервы псаваць толькі (с) AlehSjoberg
  • Sерж Senior Member
    офлайн
    Sерж Senior Member

    15070

    19 лет на сайте
    пользователь #6927

    Профиль
    Написать сообщение

    15070
    # 27 февраля 2014 18:11
    Автаз:

    Sерж:

    Автаз:

    Sерж, херню эта конторка пишет, как и все риэлторы впрочем, согласованиями запугивает и проктантами бестолковыми :trollface:

    Вы много перевели в нежилой? Конкретика есть?

    два из жилого в нежилой, одно из нежилого в жилой + согласование изменений функционального назначения и т.п..
    Какая конкретика конкретно?

    что конкретно не так написано в той статье? там обман?

    Если вам чешутся руки, не спешите лезть в драку! Может это к деньгам... (с)
  • Автаз Senior Member
    офлайн
    Автаз Senior Member

    2695

    8 лет на сайте
    пользователь #930366

    Профиль
    Написать сообщение

    2695
    # 27 февраля 2014 18:24
    Sерж:

    Автаз:

    Sерж:

    Автаз:

    Sерж, херню эта конторка пишет, как и все риэлторы впрочем, согласованиями запугивает и проктантами бестолковыми :trollface:

    Вы много перевели в нежилой? Конкретика есть?

    два из жилого в нежилой, одно из нежилого в жилой + согласование изменений функционального назначения и т.п..
    Какая конкретика конкретно?

    что конкретно не так написано в той статье? там обман?

    Не там грошей хотять.

    настоятельно советую каждому, кто надумает перевод недвижимости в нежилой фонд, обратиться ЗА ПОМОЩЬЮ К ЭКСПЕРТУ, И НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ДЕЛАТЬ ЭТО САМОСТОЯТЕЛЬНО.

    И шедевр :trollface:

    К слову, один из самых трудоемких и непростых моментов в процессе реконструкции - это проектирование. Стоит понимать, что проектировщик выполняет ваш заказ, на основании вами собранных технических условий (а они в свою очередь должны дать возможность запроектировать именно то, что вы задумали изначально). На этом этапе важно, чтобы технические условия соответствовали вашим задумкам, а проектировщик смог понять, а в дальнейшем воплотить ваши идеи.

    здесь конечно без посредника риэлтора ни как, только он за отдел ную плату сможет помочь сторонам понять друг друга :trollface:

    - Повторюсь, наша главная задача – сведение возможного риска к минимуму. Риэлтер ведет ваше дело с момента введения объекта в нежилой фонд до его ввода в эксплуатацию. Не могу говорить за другие агентства недвижимости, поэтому приведу пример на агентстве "Информ-прогноз". Здесь в задачи риэлтера входит: помощь при переводе в нежилой фонд, помощь в процессе реконструкции и определении функционального назначения, согласование всех документов во всех инстанциях

    согласование это отнести бумаги в энергосбыт, санстанцию, отдел архитектуры, сдать их и через две недели забрать, очень тяжелая и ответственная работа, без риэлтора никак.

    также поиск проектной организации и контроль ее работы

    Контроль работы проектировщика, это что? Авторский надзор? Технический надзор? Или они риэлторский надзор изобрели :trollface: каким образом риэлтор проконтролирует ВИКовские или электросхемы?
    Или они сметы проверяют?
    Все остальное в том же духе. Главное закошмарить клиента и денег снять.

    лямантаваць на ўсю рэстарацыю - нервы псаваць толькі (с) AlehSjoberg
  • Sерж Senior Member
    офлайн
    Sерж Senior Member

    15070

    19 лет на сайте
    пользователь #6927

    Профиль
    Написать сообщение

    15070
    # 27 февраля 2014 18:35

    в принципе понятно. ничего там страшного нет.

    Автаз:

    Все остальное в том же духе. Главное закошмарить клиента и денег снять.

    главное чтобы каждый занимался своим делом.
    согласования, проеткировщики и прочее - это время. у некоторых его нет.
    один из авторов той статьи выводит мне квартиру. в принципе я доволен. человек гарантирует свою работу в срок. от меня требуется только финансирование. остальное он сделает сам.

    Если вам чешутся руки, не спешите лезть в драку! Может это к деньгам... (с)