Вывод в нежилой фонд

Занимаюсь сейчас выводом из нежилого в жилой самостоятельно. Почему то это сложнее оказалось, чем из жилого в нежилой, решение о разрешении проведения проектных работ лично Ладутько подписывает, а это почти два месяца, получения виз и согласований, потом месяц в горисполкоме.
Оплата за услуги по получению разрешению на проект 6.500.000.
Архитектору за проект 300 $.
Раз 10 сходил в Комитет архитектуры Мингорисполкома.
В данный момент проект проходит согласование, после прием ЖРЭО и получение техпаспорта в БРТИ.
Время от начала процедуры примерно 8 месяцев.
В принципе ничего сложного нет. Непонятны суммы 10 000 - 20 000$, тупо незачем и некому платить.

Ранее делал изменение функционального назначения помещения на первом этаже жилого дома из офиса под магазин, все расходы составили примерно 5 базовых за согласование санстанциии. 200 доларов проект. По времени месяца четыре.

если у кого есть вопросы обращайтесь.

Solar_Power:

тимофей-5010, доброго времени суток! Подскажите пожалуйста какие документы должны остаться на руках после вывода жилья из жил. фонда и сдачи его в аренду?

техпаспорт, свидетельство о регистрации, договор аренды.

SvetaValera:

Скажите, если все таки удается вывести в нежилое, то определить функциональное назначение еще труднее в плане согласования

смотря какое назначение магазин сложнее пробить чем парикмахерскую. но все реально и выполнимо.

SvetaValera:

Очень сложно в комитете архитектуры все согласовать, якобы во двор не хотят теперь разрешать, мешает жильцам

пускай дают мотивированный ответ со ссылками на нормы НПА

SvetaValera:

что-то не совсем внятное говорят про указ Президента

я когда пришёл с вопросом выведения из нежилого в жилой вообще никто не мог внятно ответить, говорили. что такой процедуры в законодательстве нет

del

Sерж:

читаем

это статье уже NNN-лет. (дату новую только поставили). А так - тупая реклама конторы

Zolter:

Sерж:

читаем

это статье уже NNN-лет. (дату новую только поставили). А так - тупая реклама конторы

+100500

нет актуальности

Sерж, херню эта конторка пишет, как и все риэлторы впрочем, согласованиями запугивает и проктантами бестолковыми

Sерж:

Автаз:

Sерж, херню эта конторка пишет, как и все риэлторы впрочем, согласованиями запугивает и проктантами бестолковыми

Вы много перевели в нежилой? Конкретика есть?

два из жилого в нежилой, одно из нежилого в жилой + согласование изменений функционального назначения и т.п..
Какая конкретика конкретно?

Sерж:

Автаз:

Sерж:

Автаз:

Sерж, херню эта конторка пишет, как и все риэлторы впрочем, согласованиями запугивает и проктантами бестолковыми

Вы много перевели в нежилой? Конкретика есть?

два из жилого в нежилой, одно из нежилого в жилой + согласование изменений функционального назначения и т.п..
Какая конкретика конкретно?

что конкретно не так написано в той статье? там обман?

Не там грошей хотять.

настоятельно советую каждому, кто надумает перевод недвижимости в нежилой фонд, обратиться ЗА ПОМОЩЬЮ К ЭКСПЕРТУ, И НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ДЕЛАТЬ ЭТО САМОСТОЯТЕЛЬНО.

И шедевр

К слову, один из самых трудоемких и непростых моментов в процессе реконструкции - это проектирование. Стоит понимать, что проектировщик выполняет ваш заказ, на основании вами собранных технических условий (а они в свою очередь должны дать возможность запроектировать именно то, что вы задумали изначально). На этом этапе важно, чтобы технические условия соответствовали вашим задумкам, а проектировщик смог понять, а в дальнейшем воплотить ваши идеи.

здесь конечно без посредника риэлтора ни как, только он за отдел ную плату сможет помочь сторонам понять друг друга

- Повторюсь, наша главная задача – сведение возможного риска к минимуму. Риэлтер ведет ваше дело с момента введения объекта в нежилой фонд до его ввода в эксплуатацию. Не могу говорить за другие агентства недвижимости, поэтому приведу пример на агентстве "Информ-прогноз". Здесь в задачи риэлтера входит: помощь при переводе в нежилой фонд, помощь в процессе реконструкции и определении функционального назначения, согласование всех документов во всех инстанциях

согласование это отнести бумаги в энергосбыт, санстанцию, отдел архитектуры, сдать их и через две недели забрать, очень тяжелая и ответственная работа, без риэлтора никак.

также поиск проектной организации и контроль ее работы

Контроль работы проектировщика, это что? Авторский надзор? Технический надзор? Или они риэлторский надзор изобрели каким образом риэлтор проконтролирует ВИКовские или электросхемы?
Или они сметы проверяют?
Все остальное в том же духе. Главное закошмарить клиента и денег снять.