Ответить
  • andrey1987-16 Member
    офлайн
    andrey1987-16 Member

    164

    12 лет на сайте
    пользователь #213773

    Профиль
    Написать сообщение

    164
    # 22 мая 2020 18:48

    Подскажите вывести можно только первый этаж или последний тоже? где можно почитать про это. Спасибо.

    ________________________________
  • Mr.Strong Member
    офлайн
    Mr.Strong Member

    153

    13 лет на сайте
    пользователь #120973

    Профиль
    Написать сообщение

    153
    # 31 мая 2020 01:01 Редактировалось Mr.Strong, 2 раз(а).
    andrey1987-16:

    Подскажите вывести можно только первый этаж или последний тоже? где можно почитать про это. Спасибо.

    andrey1987-16, Вы, я так понимаю не читатель, а писатель!

    Добавлено спустя 1 минута 31 секунда

    Для ознакомления, возможно многие вопросы отпадут.
    Кстати на первой странице форума инфа лежит! :molotok:

    Указ Президента Республики Беларусь от 25 сентября 2009 г. № 479 "О переводе жилых помещений в нежилые и внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. № 152"
    Указ Президента Республики Беларусь
    25 сентября 2009 г. № 479
    О переводе жилых помещений в нежилые и внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. № 152

    В целях создания дополнительных условий для развития предпринимательской деятельности:

    1. Установить, что:

    1.1. по решению городских (районных) исполнительных комитетов и администраций районов в городах (далее – исполнительные комитеты) одноквартирный жилой дом либо жилые помещения в таком доме, жилые помещения в блокированном жилом доме, жилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома (далее – жилые помещения), могут быть переведены в нежилые по заявлению их собственников с соблюдением правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов;

    1.2. не допускается размещение в помещениях, переведенных в соответствии с настоящим Указом в нежилые, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на показатели качества окружающей среды, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний, в том числе:

    пунктов приема посуды, специализированных рыбных или овощных магазинов;

    бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 килограммов белья в смену);

    автоматических телефонных станций общей площадью более 100 кв. метров, предназначенных для телефонизации жилых домов;

    похоронных бюро, магазинов ритуальных услуг;

    дискотек;

    физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более 150 кв. метров.

    Ограничения, установленные абзацами вторым–седьмым части первой настоящего подпункта, не распространяются на случаи перевода в нежилые одноквартирных жилых домов;

    1.3. для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое его собственник представляет в исполнительный комитет документы, предусмотренные в пункте 17 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными государственными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. № 152 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 44, 1/7344; 2007 г., № 222, 1/8854);

    1.4. решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается исполнительным комитетом в 15-дневный срок со дня подачи собственником заявления, а в случае запроса исполнительным комитетом документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – в течение одного месяца;

    1.5. в решении о переводе жилого помещения в нежилое должны быть указаны:

    собственник переводимого жилого помещения;

    адрес переводимого жилого помещения;

    вид вещного права на земельный участок и его целевое назначение с учетом перевода жилого помещения в нежилое;

    запрет на размещение в переведенном помещении промышленных производств, а также объектов, предусмотренных в подпункте 1.2 пункта 1 настоящего Указа;

    другие обязательные условия, обеспечивающие выполнение правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.

    При необходимости проведения реконструкции в помещении, переведенном в соответствии с настоящим Указом в нежилое, в решении о переводе жилого помещения в нежилое предписывается провести такую реконструкцию (в том числе вынос общедомовых сетей водо-, газо-, электро- и теплоснабжения, установку приборов индивидуального учета расхода тепловой и электрической энергии, воды) в порядке, определенном законодательством;

    1.6. исполнительный комитет принимает решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, если:

    собственником не представлены документы в соответствии с пунктом 17 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными государственными организациями по заявлениям граждан, либо представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения;

    доступ к жилому помещению невозможен без использования вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома или такой доступ технически невозможно оборудовать;

    право собственности на жилое помещение обременено правами третьих лиц и отсутствует их согласие на осуществление перевода жилого помещения в нежилое;

    жилое помещение не является изолированным;

    в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства или пребывания граждане, за исключением случая, когда в одноквартирном жилом доме либо квартире сохраняются иные жилые помещения и имеется согласие проживающих в них совершеннолетних граждан на осуществление перевода жилого помещения в нежилое, а также согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают или имеют право на проживание несовершеннолетние);

    перевод жилого помещения в нежилое не соответствует правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов.

    При принятии решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое указываются мотивированные причины такого отказа.

    Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) суд;

    1.7. использование помещения, переведенного в соответствии с настоящим Указом в нежилое, в качестве нежилого возможно после государственной регистрации в установленном порядке изменения назначения недвижимого имущества (в том числе изменения целевого назначения земельного участка при переводе одноквартирного жилого дома либо жилых помещений в блокированном жилом доме в нежилые).

    В случаях, предусмотренных законодательными актами, осуществление отдельных видов деятельности в помещении, переведенном в соответствии с настоящим Указом в нежилое, возможно при наличии соответствующего специального разрешения (лицензии);

    1.8. решение о переводе жилого помещения в нежилое может быть отменено исполнительным комитетом в случае, если:

    собственник в течение одного года с даты принятия такого решения не приступил к использованию этого помещения;

    вид (виды) деятельности, осуществляемый в данном помещении, не соответствует требованиям настоящего Указа или правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов;

    собственником подано заявление об отмене такого решения.

    После принятия решения об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое его собственник при необходимости обязан за свой счет в течение одного года привести данное помещение в состояние, соответствующее техническому паспорту этого помещения до проведения реконструкции, а также осуществить государственную регистрацию изменения назначения недвижимого имущества.

    Такая обязанность собственника предусматривается в решении исполнительного комитета об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое.

    2. Пункт 17 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными государственными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. № 152 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 44, 1/7344; 2007 г., № 222, 1/8854), изложить в следующей редакции:

    «17. Принятие решения:

    о переводе жилого помещения в нежилое

    о сносе непригодного для проживания жилого помещения
    местный исполнительный и распорядительный орган

    заявление

    технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение

    домовая книга (при ее наличии) – в случае перевода в нежилое или сноса одноквартирного, блокированного жилого дома

    письменное согласие всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности

    письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в жилом помещении, – если при переводе жилого помещения в нежилое в одноквартирном жилом доме или квартире сохраняются иные жилые помещения

    письменное согласие третьих лиц – в случае, если право собственности на переводимое (сносимое) жилое помещение обременено правами третьих лиц
    бесплатно

    15 календарных дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – 1 месяц
    бессрочно».

    об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое

    заявление

    технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение

    15 календарных дней со дня подачи заявления

    3. Совету Министров Республики Беларусь, облисполкомам и Минскому горисполкому в трехмесячный срок обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом и принять иные меры по его реализации.

    4. Контроль за выполнением настоящего Указа возложить на облисполкомы и Минский горисполком.

    5. Настоящий Указ вступает в силу через три месяца после его официального опубликования, за исключением пункта 3 и данного пункта, вступающих в силу со дня официального опубликования этого Указа.

    Настоящий Указ применяется к отношениям, возникшим после его принятия, а к отношениям, возникшим до его принятия, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления в силу данного Указа.

  • mik2048 Neophyte Poster
    офлайн
    mik2048 Neophyte Poster

    9

    9 лет на сайте
    пользователь #717096

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 31 мая 2020 23:42

    Подскажите кто знает. Физ. лицо- владелец действующего нежилого помещения 1-й этаж двухэтажного дома, хочет увеличить мощность электроснабжения.Обращался в "Одно окно" райисполкома по адм. процедуре 9.3.2.. Сказали нельзя, "белэнерго" не даст тех. условия, так как надо чтобы владелец был ИП или юр. лицом.. Может кто в курсе на что сослаться для получения тех. условий.

  • 2750973 Neophyte Poster
    офлайн
    2750973 Neophyte Poster

    2

    2 года на сайте
    пользователь #2750973

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 10 июня 2020 09:22

    Добрый день. Интересуют услуги по выводу квартиры в нежилой фонд в г. Орша.Предложения в личку

  • an.zhanna Junior Member
    офлайн
    an.zhanna Junior Member

    38

    6 лет на сайте
    пользователь #1673978

    Профиль
    Написать сообщение

    38
    # 16 июня 2020 16:14

    Добрый день.подскажите, пожалуйста, какие есть трудности при переводе частного дома в нежилой фонд?Сколько времени может занять эта процедура?Буду благодарна за любые подсказки.Спасибо.

  • Yurgin Junior Member
    офлайн
    Yurgin Junior Member

    68

    14 лет на сайте
    пользователь #90222

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 30 июня 2020 16:10

    Доброго времени суток. Интересуют услуги по выводу из жилого фонда квартиры под торговое помещение в городе Борисове.
    Жду предложения в ЛС.

  • 2750973 Neophyte Poster
    офлайн
    2750973 Neophyte Poster

    2

    2 года на сайте
    пользователь #2750973

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 30 июня 2020 21:52

    Добрый вечер.
    Есть квартира, 1ый этаж и тд и тп.
    Планирую вывести в нежилой для дальнейшей коммерческой деятеьности.
    Кто может проконсультировать по всем этапам вывода?

  • karbunar Junior Member
    офлайн
    karbunar Junior Member

    97

    11 лет на сайте
    пользователь #328120

    Профиль
    Написать сообщение

    97
    # 18 июля 2020 22:17 Редактировалось karbunar, 1 раз.

    del

  • karbunar Junior Member
    офлайн
    karbunar Junior Member

    97

    11 лет на сайте
    пользователь #328120

    Профиль
    Написать сообщение

    97
    # 23 июля 2020 00:13

    del

  • Anastasia_maya Neophyte Poster
    офлайн
    Anastasia_maya Neophyte Poster

    4

    8 лет на сайте
    пользователь #1009365

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 23 июля 2020 12:19

    Нужна помощь в сопровождении вывода в нежилой фонд помещения ИКЦ (Минск) (технадзор, согласования и т.п.) Есть специалисты?

  • Vasily_666 Member
    офлайн
    Vasily_666 Member

    446

    16 лет на сайте
    пользователь #38258

    Профиль
    Написать сообщение

    446
    # 16 сентября 2020 23:08

    Интересуют услуги по выводу квартиры на первом этаже в нежилой фонд в г. Минск. Предложения в личку.

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    930

    4 года на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    930
    # 24 сентября 2020 14:52

    Vasily_666, Приветствую!
    В личные отправьте данные, пожалуйста, техпаспорт с адресом и планом.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • Головко Neophyte Poster
    офлайн
    Головко Neophyte Poster

    3

    5 лет на сайте
    пользователь #1964159

    Профиль
    Написать сообщение

    3
    # 28 октября 2020 08:31

    добрый день. подскажите кто в гомеле может помочь в выводе квартиры из жилого фонда

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    930

    4 года на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    930
    # 29 октября 2020 13:52

    Головко, Приветствую! Можем посотрудничать.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • dima_5577 Member
    офлайн
    dima_5577 Member

    104

    9 лет на сайте
    пользователь #674945

    Профиль
    Написать сообщение

    104
    # 29 октября 2020 18:29

    Интересуют услуги по выводу квартиры на первом этаже в нежилой фонд в г. Орша.(так же рассмотрю Могилев- Витебск) Предложения в личку.

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    930

    4 года на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    930
    # 29 октября 2020 20:37

    dima_5577, Пишите в личные с описанием ситуации (техпаспорт, какие СМР хотите осуществить, какое назначение необходимо).

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • venya26 Member
    офлайн
    venya26 Member

    152

    8 лет на сайте
    пользователь #787791

    Профиль
    Написать сообщение

    152
    # 23 ноября 2020 15:54

    Здравствуйте, интересуют услуги по выводу квартир из жилого фонда,Гомель. В л.с., пожалуйста.

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    930

    4 года на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    930
    # 24 ноября 2020 23:59

    venya26, Приветствую! Можем посотрудничать.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.
  • brite Junior Member
    офлайн
    brite Junior Member

    52

    9 лет на сайте
    пользователь #530831

    Профиль
    Написать сообщение

    52
    # 3 декабря 2020 01:15

    Здравствуйте. Имеется квартира на 1м этаже многоквартирного дома и желание вывести ее из жилого фонда в нежилой. Квартира построена по льготному кредиту (указ 13). В указе сказано:

    1.18. продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита:

    до полного его погашения не допускается;

    в течение года со дня погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством .

    При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита , продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение года со дня погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд
    в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п .) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного
    и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия открытого акционерного общества ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ в порядке, установленном законодательством;

    Вопрос:
    1. После погашения кредита в течении года я не смогу квартиру продать и подарить, вывести из жилого фонда?
    2. Без полного погашения кредита можно ли продать и подарить, вывести из жилого фонда с согласия "открытого акционерного общества ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“?

  • Перепланировщик Senior Member
    офлайн
    Перепланировщик Senior Member

    930

    4 года на сайте
    пользователь #2338566

    Профиль
    Написать сообщение

    930
    # 4 декабря 2020 02:50

    brite, Приветствую! Нужно чётко прочитать ещё раз, если вы верно выдержку из закона дали то запрет на отчуждение только, на смену назначения нет.

    Согласие, да, понадобится согласие залогодержателя, обычно с этим вопросов не возникает, особенно если учесть, что стоимость коммерческой недвижимости выше.

    Незнание закона не освобождает от ответственности, а знание очень даже может.