Ответить
  • Vival-di Neophyte PosterАвтор темы
    офлайн
    Vival-di Neophyte Poster Автор темы

    10

    6 лет на сайте
    пользователь #744872

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 10 января 2013 23:51

    Уплотнение комплекса «Вивальди»
    Ложинская – Городецкая –Шафарнянская – Гинтовта
    Дольщики ЖК «Вивальди» начинают борьбу против уплотнения квартала
    Предлагаю обсудить дальнейшие планы

  • Arjuna Senior Member
    офлайн
    Arjuna Senior Member

    4326

    8 лет на сайте
    пользователь #347315

    Профиль
    Написать сообщение

    4326
    # 15 января 2013 14:06
    Стройэксперт:

    Застройщик пытается вместо обещаных ФОК И ПАРКОВОК, добавить еще квартир 300, но где градоэкономическое обоснование сих действий, оно есть? Как ситуация по парковкам, садикам, школам, по поликлинике и прочей социалке может дать только градоэкономическое обоснование-- это первый шаг. Если все здесь хорошо, то двигаемя дальше по пути, указанному RET_FRAN,.

    Я же и пишу, что в данном конкретном случае я на стороне жильцов и дольщиков.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19675

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19675
    # 24 января 2013 08:37 Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.
    В Минский городской исполнительный комитет
    ФИО заявителя
    индекс, почтовый адрес
    Тел. моб.
    e-mail

    ЗАЯВЛЕНИЕ

    Из СМИ стало известно, что застройщик комплекса жилой застройки в квартале улиц Шафарнянская – Гинтовта – Ложинская – Городецкая (жилой комплекс «Вивальди», далее – «Вивальди») СООО «Белинте-Роба» изменил проект застройки «Вивальди».
    Согласно измененному проекту, комплекс, включавший ранее 2 жилых дома, включает уже 4 жилых дома – предположительно вместо многоуровневого паркинга и ФОЦ застройщик изобразил в визуализации 2 новых жилых дома. При этом дольщики и собственники, заключившие ранее договора долевого строительства, не были уведомлены об изменении проекта. Считаем, что в случае, если проект застройки действительно был изменен, то имеет место как факт ненадлежащей рекламы (сайты bir.by, vivaldi.by), так и многочисленные нарушения правил и норм застройки.
    Согласно п.5 Положения о порядке проведения общественных обсуждений в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.06.2011 № 687 архитектурно-планировочные концепции объектов строительства, планируемые к возведению, реконструкции, подлежат общественному обсуждению при отсутствии градостроительных проектов детального планирования, архитектурных проектов застройки территорий населенных пунктов. Общественное обсуждение ни по архитектурно-планировочной концепции, ни по архитектурному проекту застройки рассматриваемой территории не проводилось. Сведения об утверждении Мингорисполкомом Проекта детального планирования на данную территорию отсутствуют.
    В связи с изложенным, ПРОШУ:
    1. Сообщить, рассматривалась ли Комитетом архитектуры и градостроительства Мингорисполкома проектная документация по корректировке архитектурного проекта застройки территории комплекса «Вивальди»?
    2. Если таковая проектная документация согласовывалась Комитетом архитектуры и градостроительства Мингорисполкома, то сообщить сведения об изменениях первоначального архитектурного проекта застройки территории комплекса «Вивальди» (новые объекты с указанием их местонахождения, общей жилой площади, количества квартир, количества парковочных мест возле жилых зданий).
    3. Организовать общественное обсуждение проекта корректировки архитектурного проекта застройки территории комплекса «Вивальди» в соответствии с Положением о порядке проведения общественных обсуждений в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
    4. Сообщить, какие объекты социально-гарантированного обслуживания (школы, детские сады, поликлиники, почтовые отделения, банки) будут (должны) обслуживать жилые дома комплекса «Вивальди». Какова текущая загрузка и расчетная вместимость соответствующих учреждений?

    Приложение на ____ листах:
    Подписи граждан к настоящему обращению

    «___»________ 2013 Подпись заявителя

    Не тормози – включай мозги
  • 4riko Member
    офлайн
    4riko Member

    157

    9 лет на сайте
    пользователь #276003

    Профиль
    Написать сообщение

    157
    # 24 января 2013 09:17
    RET_FRAN:

    ЗАЯВЛЕНИЕ в Мингориполком (корректировка)

    Ок, спасибо!

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19675

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19675
    # 1 февраля 2013 14:19

    Премиум-класс по-белорусски: жильцы комплекса «Вивальди» жалуются на потопы, уплотнение застройки и «общежитие строителей» в пентхаусах

    Отдельно застройщик прокомментировал вопрос уплотнения застройки:
    — Городские власти изыскали возможность и предоставили нашей компании дополнительный участок в районе пересечения улиц Городецкой и Ложинской для строительства паркинга, предназначенного для обслуживания комплекса «Вивальди» и прилегающей жилой застройки. Данный паркинг будет размещен в шаговой доступности от «Вивальди» и позволит полностью удовлетворить потребность жителей квартала в парковочных местах.
    Перенос ранее запроектированного паркинга в составе жилого комплекса на вышеуказанный земельный участок позволит снизить нагрузку на экологию квартала: уменьшится количество вредных выбросов автомобильного транспорта вблизи жилых домов, снизится уровень шума, повысится качество жилой среды путем размещения дополнительных детских игровых площадок, площадок для занятий спортом и т. п. Что в свою очередь повышает комфортность комплекса и его привлекательность для населения.
    В результате выноса паркинга из-под пятна застройки и отказа инвестора от строительства физкультурно-оздоровительного комплекса освободилась обширная территория, на которой в данный момент планируется размещение двух жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения. На первых этажах этих домов будут функционировать объекты социального обслуживания, магазины, а также помещения физкультурно-оздоровительного назначения.
    Мы гарантируем, что при проектировании и строительстве данных жилых домов будут строго соблюдаться все градостроительные, санитарные и экологические нормативы. Данное строительство никоим образом не ухудшит условия проживания жителей квартала, а сделает его, наоборот, наиболее привлекательным для жизни.

    Так что все будет тип-топ :D Аборигены, зачем бузите и отвлекаете чиновников от работы?

    Не тормози – включай мозги
  • _sn_ Member
    офлайн
    _sn_ Member

    122

    8 лет на сайте
    пользователь #409863

    Профиль
    Написать сообщение

    122
    # 1 февраля 2013 15:16

    Стоимость машино-места планируется 25 000$.

  • _sn_ Member
    офлайн
    _sn_ Member

    122

    8 лет на сайте
    пользователь #409863

    Профиль
    Написать сообщение

    122
    # 2 февраля 2013 12:40 Редактировалось _sn_, 3 раз(а).

    К сожалению фото не очень получились

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19675

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19675
    # 2 февраля 2013 13:19 Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.

    _sn_, суть ясна. Ближайший край тротуара вдоль дома должен располагаться, как правило (те. если нет препятствий, чтобы его "отодвинуть", а на фото вроде бы их нет) на расстоянии 8-10 м. от стены дома для жилых домов высотой 9 и более этажей. На фото этот край - под снегом, но если считать по урне, то где-то примерно такой расстояние и будет. Т.е. сами тротуары вдоль дома вряд ли опасны с точки зрения падения сосулек и льда. А вот насчет входа в подъезды и арки - есть сомнения. Тем более, что над входами и аркой нависают балконы подъездных лестниц и пентхаусы на самом верху со скатной крышей. А вот это может быть чревато, например падение сосульки с 12-ти этажного жилого домаПо факту гибели мужчины от падения сосульки ведется следствие, которое установит причины трагедии

    Как сообщил корреспонденту агентства «Минск-Новости» заместитель директора по эксплуатации жилищного фонда – руководитель службы заказчика ЖРЭО Заводского района Юрий Гур, погибший работал слесарем-сантехником в ЖЭС-74. По нелепой случайности он шел не по пешеходной дорожке, а по отмостке вдоль стены дома, с которого и сорвалась наледь.
    При падении с такой высоты даже небольшой кусок льда может быть смертельно опасным, – отметил специалист. – Что, к большому сожалению, и произошло. Предположительно, наледь сорвалась с отлива лоджии квартиры, расположенной на верхнем этаже. Дело в том, что у дома плоская кровля, которую ограждает 70-сантиметровый парапет. На нем, в отличие от скатной кровли, сосульки вырастают редко, во время обильных снегопадов и последующих перепадов температур. Поэтому настоятельно рекомендуем жильцам, у которых при остеклении балконов и лоджий установлены отливы, своевременно сбивать с них наледь или предоставлять доступ в квартиру работникам ЖЭС, которые это сделают. Сейчас ведется следствие, которое установит, с какого места упала наледь, выяснит другие причины трагедии.

    Можете требовать установки козырьков над входами в подъезды и над аркой

    Добавлено спустя 10 минут 58 секунд

    И еще у балконов пентхаусов скатные крыши без ограничителей.

    СНБ 3.02.04-03 «Жилые здания»
    5.16 Крыши в жилых зданиях высотой два этажа и выше (кроме второго мансардного) должны иметь ограждения высотой не менее 0,6 м, а скатные крыши — дополнительно устройства, исключающие сползание снега и образования наледи и сосулек.

    Не тормози – включай мозги
  • _sn_ Member
    офлайн
    _sn_ Member

    122

    8 лет на сайте
    пользователь #409863

    Профиль
    Написать сообщение

    122
    # 2 февраля 2013 15:52 Редактировалось _sn_, 3 раз(а).

    Сама скатная крыша выглядит так
    По идее тут опасность представляет сама крыша.
    Если на нее приладить конструкцию - точно упадет. Все висит на соплях.

  • 4riko Member
    офлайн
    4riko Member

    157

    9 лет на сайте
    пользователь #276003

    Профиль
    Написать сообщение

    157
    # 4 февраля 2013 09:53
    4riko:

    Пришел ответ из Главгосстройэкспертизы - если это еще актуально на фоне последних событий... Я понял следующее:
    -документацию на Вивальди они согласовывали в 2009-2012 годах;
    -все проекты, по их мнению, соответствуют законодательству;
    -на пяточке возле "Суши Весла" (вместо церкви) они ничего не согласовывали (т.е. видимо дома уже согласованы, а паркинг - нет)));
    -деталей проекта они не дадут.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19675

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19675
    # 4 февраля 2013 09:55

    4riko, В конце ответа написано, куда за информацией по утвержденным проектам следует обратится.

    Не тормози – включай мозги
  • 4riko Member
    офлайн
    4riko Member

    157

    9 лет на сайте
    пользователь #276003

    Профиль
    Написать сообщение

    157
    # 4 февраля 2013 09:57

    RET_FRAN, да, в Мингорисполком тоже такой запрос был - пока ответа нет... Но если проект уже утвержден, то, видимо, уже сложно будет что-то изменить, или ошибаюсь?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19675

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19675
    # 4 февраля 2013 10:38 Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.

    4riko, изменить можно - было бы желание.

    дома уже согласованы, а паркинг - нет

    Без паркинга не обеспечиваются нормы по м/местам на стоянках, паркингах, в гаражах - 1 м/место на 1 квартиру.

    Не тормози – включай мозги
  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4737

    7 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4737
    # 4 февраля 2013 10:52
    RET_FRAN:

    4riko, изменить можно - было бы желание.

    дома уже согласованы, а паркинг - нет

    Без паркинга не обеспечиваются нормы по м/местам на стоянках, паркингах, в гаражах - 1 м/место на 1 квартиру.

    А где гостевые стояночные места у дома? 25% от количества квартир, а где для офисов?

  • 4riko Member
    офлайн
    4riko Member

    157

    9 лет на сайте
    пользователь #276003

    Профиль
    Написать сообщение

    157
    # 4 февраля 2013 11:03
    Стройэксперт:

    А где гостевые стояночные места у дома? 25% от количества квартир, а где для офисов?

    А такая норма разве есть? Более того, вроде бы и нормы 1 м/место на квартиру - тоже нет. Есть кол-во машиномест на кол-во жителей. Что-то типа 350 м.мест на 1000 жителей.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19675

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19675
    # 4 февраля 2013 11:04

    Стройэксперт, ну, я же не в курсе, что точно там собираются возводить. Писали о жилых домах. Если в них планируются "встроенные помещения общественного, административного и торгового назначения", то для обслуживания каждого такого объекта необходим расчет м/мест.

    Добавлено спустя 2 минуты 50 секунд

    4riko,

    А такая норма разве есть? Более того, вроде бы и нормы 1 м/место на квартиру - тоже нет. Есть кол-во машиномест на кол-во жителей. Что-то типа 350 м.мест на 1000 жителей.

    Такая норма есть в Генплане Минска

    ГЛАВА 10 СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
    Направление 10.1 Стратегия развития улично-дорожной сети
    1.3.1. Принять расчетный уровень автомобилизации на 2015 год - 315 машин на 1000 жителей и установить оптимальный уровень автомобилизации на 2030 год исходя из расчета 1 автомобиль на семью, или 380 машин на 1000 жителей.

    1 автомобиль на семью означает - 1 автомобиль на квартиру. Уровень автомобилизации в Минске уже превысил 380/1000.

    Не тормози – включай мозги
  • _sn_ Member
    офлайн
    _sn_ Member

    122

    8 лет на сайте
    пользователь #409863

    Профиль
    Написать сообщение

    122
    # 4 февраля 2013 17:06

    RET_FRAN, Была на стройке. Над 1 этажами под пентхаусами монтируют козырьки от сосулек. Слышала разговор;
    "делай аккуратно, а то сам знаешь что". Наверное руководство БИР читает наш форум.

    Добавлено спустя 3 минуты 33 секунды

    Подожду пару дней - посмотрю, что они там сделают.

  • Dron_s Member
    офлайн
    Dron_s Member

    344

    14 лет на сайте
    пользователь #38359

    Профиль
    Написать сообщение

    344
    # 4 февраля 2013 20:30

    _sn_, скорее испугались из-за недавнего трагического несчастного случая, думаю, форум не при чём

  • 4riko Member
    офлайн
    4riko Member

    157

    9 лет на сайте
    пользователь #276003

    Профиль
    Написать сообщение

    157
    # 5 февраля 2013 17:38 Редактировалось 4riko, 1 раз.

    RET_FRAN, можно такой вопрос: если, к примеру, в Ген.плане Минска указано, что плотность жилого фонда для многоквартирной высокоплотной застройки составляет 6000-7600 кв.м/га, то означает ли это, что этот самый гектар используется только под жилье, либо на нем может быть еще n-тысяч метров офисов, магазинов и проч.?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19675

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19675
    # 5 февраля 2013 17:51

    4riko, посмотрите мои пояснения и ссылки на Систему регламентов Генплана тут

    Не тормози – включай мозги
  • 4riko Member
    офлайн
    4riko Member

    157

    9 лет на сайте
    пользователь #276003

    Профиль
    Написать сообщение

    157
    # 5 февраля 2013 20:24
    RET_FRAN:

    4riko, посмотрите мои пояснения и ссылки на Систему регламентов Генплана тут

    Спасибо!