Ответить
  • milaniya MemberАвтор темы
    офлайн
    milaniya Member Автор темы

    186

    13 лет на сайте
    пользователь #275401

    Профиль
    Написать сообщение

    186
    # 1 декабря 2012 11:35 Редактировалось MD, 32 раз(а).

    Строительство 21-26-этажного дома в квартале ул.М.Богдановича – ул.Амурская – ул.Тургенева – ул.Тиражная в г.Минске
    Период строительства: 4 квартал 2013 г. – 30.11.2021 г.
    Застройщик: УКС Советского района (бывший - СООО «Тамбаз»)
    Информация об объекте на сайте застройщика

    Посмотреть на карте
    Богдановича, 144 (?)

    Новый вариант раскраски дома

    То, что продавали до 2014 года

    План квартала:

    Перспективный план застройки:

    Новый вариант (2016 г.). Этажи 13-17. PDF

    (уже устарело) Новый вариант (2015 г.). Этажи 13-17. Autocad (dwg), PDF Autocad (dwg)

    Старый вариант, все уровни. Autocad (dwg)

    Можно посмотреть здесь
  • pasha_2001 Senior Member
    офлайн
    pasha_2001 Senior Member

    4674

    23 года на сайте
    пользователь #365

    Профиль
    Написать сообщение

    4674
    # 17 января 2023 13:21
    MD:

    pasha_2001:

    Реально пока не увидел ни одного документа, на основании которого мне запрещено менять дверь на любую другую...

    Пункты 5, 7.2, 16.9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399 (далее — Правила), предусматривают необходимость соблюдения технических нормативных правовых актов (далее — ТНПА) и устанавливают запрет на самовольное выполнение работ, связанных с изменением архитектурно-планировочных решений зданий и помещений. Одним из таковых ТНПА является ТКП 45-1.04-305-2016 (33020) «Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений» (далее — ТКП), пункт 4.6 которого закрепляет, что

    техническая эксплуатация зданий должна осуществляться в соответствии с проектной, исполнительной и эксплуатационной документацией, разработанными и утвержденными в установленном порядке

    Использование противопожарных дверей предусмотрено ПСД, о чем собственники уведомлены при приемке квартир. Покупая квартиру на вторичном рынке, предыдущий собственник обязан был уведомить об этом нового собственника. Точно также по этому вопросу проконсультирует председатель. Без согласования с МЧС замену двери никто не согласует.
    В столбике владельцы квартир, самовольно заменивших входную дверь, получили предписание от председателя ТС о восстановлении проектного решения. Дальше пока дело не зашло, но как только МЧС пнёт председателя - будут суды по восстановлению.

    Спасибо за инфу, похоже вариантов не много...

    Нет ничего лучше бутылочки пива после тяжелого трудового дня.
  • nikail23 Member
    офлайн
    nikail23 Member

    128

    11 лет на сайте
    пользователь #621544

    Профиль
    Написать сообщение

    128
    # 17 января 2023 22:59 Редактировалось nikail23, 1 раз.

    Пр

  • nikail23 Member
    офлайн
    nikail23 Member

    128

    11 лет на сайте
    пользователь #621544

    Профиль
    Написать сообщение

    128
    # 18 января 2023 16:13 Редактировалось nikail23, 1 раз.

    Вс.

  • NSZ Senior Member
    офлайн
    NSZ Senior Member

    1039

    14 лет на сайте
    пользователь #207850

    Профиль
    Написать сообщение

    1039
    # 29 января 2023 14:55
    MD:

    NSZ, направление открытия как раз таки можно менять, даже согласовывать не надо, главное согласие соседа получить, если дверь пересекается с его выходом. А запрет смены двери написано в вашем же акте приемки жилого помещения, там указано, что вы удовемлены о том, что установлена специальная противопожарная дверь. Дверь менять можно, но нужно согласовать замену в МЧС, а согласовывают они только при наличии у производителя сертификата РБ или РФ (таможенный союз) и классе пожароустойчивости не ниже EI 30. На рынке таких дверей можно пересчитать по пальцам одной руки, и выглядят они все плюс-минус одинаково (один замок, отсутствие глазка, наличие доводчика)
    По всем этим вопросам можно проконсультироваться у председателя.

    1. изменение направления открытия согласовывает исполком, в большинстве случаев требуется согласие соседей, но не всегда. зависит от размещения жилых пеомещений.
    2. ссылку прямую дайте, на цитируемый документ. часть документов 2013 года утратили силу или претерпели изменения.
    замена и установка входных дверей в жилое помещение в пределах существующего дверного проема без изменения направления их открывания не могут быть отнесены к работам по переустройству или перепланировке, и не требуют никаких согласований.
    3. ну и на десерт, можно скрин\фото\скан Вашего акта о приёмке, с указание пункта о запрете замены входной двери? у меня такого пункта нет.

    Добавлено спустя 1 минута 35 секунд

    pasha_2001:

    Реально пока не увидел ни одного документа, на основании которого мне запрещено менять дверь на любую другую...

    потому, что их нет.

    опаньки:)
  • MD Куратор team
    офлайн
    MD Куратор team

    18602

    21 год на сайте
    пользователь #6511

    Профиль
    Написать сообщение

    18602
    # 29 января 2023 17:12
    NSZ:

    1. изменение направления открытия согласовывает исполком, в большинстве случаев требуется согласие соседей, но не всегда. зависит от размещения жилых пеомещений.

    24.05.2020 вступили в силу Правила пожарной безопасности для жилых домов, строений и сооружений, расположенных на придомовой территории, садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, расположенных на земельном участке, предоставленном для ведения коллективного садоводства, дач, хозяйственных строений и сооружений, расположенных на земельном участке, предоставленном для дачного строительства, утвержденные постановлением Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь от 25.03.2020 № 13 (далее — ППБ-2020).
    Важно отметить, что ППБ-2020, в отличие от ППБ-2014, не содержат каких-либо ограничений в части изменения направления открывания дверей.

    На основании чего требуется согласие соседей и согласовывание исполкома?

    NSZ:

    2. ссылку прямую дайте, на цитируемый документ. часть документов 2013 года утратили силу или претерпели изменения.
    замена и установка входных дверей в жилое помещение в пределах существующего дверного проема без изменения направления их открывания не могут быть отнесены к работам по переустройству или перепланировке, и не требуют никаких согласований.

    Я процитировал точные названия документов. Копипаст в гугл даст вам все тексты.

    NSZ:

    3. ну и на десерт, можно скрин\фото\скан Вашего акта о приёмке, с указание пункта о запрете замены входной двери? у меня такого пункта нет.

    В группе ТГ, заходите. В акте не прописан запрет на смену входной двери, там прописано уведомление о противопожарных мероприятиях.

    Добавлено спустя 59 секунд

    NSZ:

    потому, что их нет.

    Сходите в столбик, проконсультируйтесь.

    Жизнь грустная, зато зарплата смешная
  • MD Куратор team
    офлайн
    MD Куратор team

    18602

    21 год на сайте
    пользователь #6511

    Профиль
    Написать сообщение

    18602
    # 23 марта 2023 22:57
    NSZ:

    потому, что их нет.

    Специально для вас, ответ РОЧС Советского района, с ссылками ровно на те же документы, что я привел выше. Можете спорить сразу с ними

    Жизнь грустная, зато зарплата смешная
  • sergeykut Junior Member
    офлайн
    sergeykut Junior Member

    83

    16 лет на сайте
    пользователь #101998

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 9 апреля 2023 22:54 Редактировалось sergeykut, 1 раз.

    Добрый вечер!
    Рассматриваю покупку квартиры в доме Богдановича 144.
    Подскажите, есть ли в доме какие-то проблемы? Например, наличие воды на верхних этажах бесперебойное, без проблем? Может быть есть какие-то другие нюансы по дому?
    Много квартир в доме выставлено на продажу. Есть какая-то причина этому?
    Заранее благодарен за обратную связь!

  • 2270073 Neophyte Poster
    офлайн
    2270073 Neophyte Poster

    8

    6 лет на сайте
    пользователь #2270073

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 10 апреля 2023 13:49 Редактировалось 2270073, 1 раз.

    Люди попали на деньги, вот главная причина, в нете всё есть, можете почитать.

  • sergeykut Junior Member
    офлайн
    sergeykut Junior Member

    83

    16 лет на сайте
    пользователь #101998

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 10 апреля 2023 15:36
    2270073:

    Люди попали на деньги, вот главная причина, в нете всё есть, можете почитать.

    да, это прочитал.
    спасибо за ответ.

  • MD Куратор team
    офлайн
    MD Куратор team

    18602

    21 год на сайте
    пользователь #6511

    Профиль
    Написать сообщение

    18602
    # 10 апреля 2023 22:28
    sergeykut:

    Много квартир в доме выставлено на продажу. Есть какая-то причина этому?

    дом строился 10 лет. за 10 лет огромное количество людей так или иначе решили жилищный вопрос либо изменились жизненные обстоятельства (эмиграция, развод и так далее)

    sergeykut:

    Подскажите, есть ли в доме какие-то проблемы? Например, наличие воды на верхних этажах бесперебойное, без проблем? Может быть есть какие-то другие нюансы по дому?

    типичные для всех новостроек, чего-то уникального нет.

    Жизнь грустная, зато зарплата смешная
  • sergeykut Junior Member
    офлайн
    sergeykut Junior Member

    83

    16 лет на сайте
    пользователь #101998

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 11 апреля 2023 15:28
    MD:

    sergeykut:

    Много квартир в доме выставлено на продажу. Есть какая-то причина этому?

    дом строился 10 лет. за 10 лет огромное количество людей так или иначе решили жилищный вопрос либо изменились жизненные обстоятельства (эмиграция, развод и так далее)

    понял, спасибо!

    sergeykut:

    Подскажите, есть ли в доме какие-то проблемы? Например, наличие воды на верхних этажах бесперебойное, без проблем? Может быть есть какие-то другие нюансы по дому?

    типичные для всех новостроек, чего-то уникального нет.

    Если не затруднит, можно подробнее про типичные проблемы новостроек? :)

  • MD Куратор team
    офлайн
    MD Куратор team

    18602

    21 год на сайте
    пользователь #6511

    Профиль
    Написать сообщение

    18602
    # 11 апреля 2023 16:05 Редактировалось MD, 2 раз(а).
    sergeykut:

    Если не затруднит, можно подробнее про типичные проблемы новостроек?

    постоянно ломающиеся лифты, слабо налаженный быт в виде уборки/обустройства, мусор и свалка в МОП, поломанные и разбиты стены там же, из интернет провайдеров один БТК, домофоны тоже только через городской телефон, 37 парковочных мест на 400 квартир, десяток офисов и немаленький медцентр и ещё список всякой мелочи. Вода работает и на верхних этажах, но как оно будет после заселения всего дома (сейчас хорошо если пару десятков квартир живут) пока неясно.

    Жизнь грустная, зато зарплата смешная
  • sergeykut Junior Member
    офлайн
    sergeykut Junior Member

    83

    16 лет на сайте
    пользователь #101998

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 11 апреля 2023 21:14 Редактировалось sergeykut, 1 раз.
    MD:

    sergeykut:

    Если не затруднит, можно подробнее про типичные проблемы новостроек?

    постоянно ломающиеся лифты, слабо налаженный быт в виде уборки/обустройства, мусор и свалка в МОП, поломанные и разбиты стены там же, из интернет провайдеров один БТК, домофоны тоже только через городской телефон, 37 парковочных мест на 400 квартир, десяток офисов и немаленький медцентр и ещё список всякой мелочи. Вода работает и на верхних этажах, но как оно будет после заселения всего дома (сейчас хорошо если пару десятков квартир живут) пока неясно.

    Спасибо большое за информацию!
    Да, согласен с вами - характерно для новостроек.
    Навевает грусть кол-во парковочных мест, учитывая то, что дом только начинает заселяться )

    Добавлено спустя 4 минуты 7 секунд

    В доме товарищество собственников, если правильно понял из форума?
    Председатель товарищества также проживает в этом доме? (не всегда так бывает)

  • sergeykut Junior Member
    офлайн
    sergeykut Junior Member

    83

    16 лет на сайте
    пользователь #101998

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 15 апреля 2023 14:19

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, телефон председателя товарищества собственников и как зовут.

  • sergeykut Junior Member
    офлайн
    sergeykut Junior Member

    83

    16 лет на сайте
    пользователь #101998

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 22 апреля 2023 22:17 Редактировалось sergeykut, 2 раз(а).

    Уважаемые жильцы, большая просьба поделиться информацией, почему в комнате зашита стена гипсокартоном. Фото выше.
    Комната примыкает к санузлу, но между ними есть большое расстояние.
    Это вентиляционная шахта или система дымоудаления? или еще что-то?
    Буду признателен за ответ!

  • MD Куратор team
    офлайн
    MD Куратор team

    18602

    21 год на сайте
    пользователь #6511

    Профиль
    Написать сообщение

    18602
    # 24 апреля 2023 11:15

    sergeykut, требование стройэкспертизы при приемке дома - не хотели принимать дом в эксплуатацию без шумоизоляции санузлов от жилых помещений. Под гипсокартоном обычная минвата.
    Внутри шахты вентиляция и стояки

    Жизнь грустная, зато зарплата смешная
  • sergeykut Junior Member
    офлайн
    sergeykut Junior Member

    83

    16 лет на сайте
    пользователь #101998

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 25 апреля 2023 16:59
    MD:

    sergeykut, требование стройэкспертизы при приемке дома - не хотели принимать дом в эксплуатацию без шумоизоляции санузлов от жилых помещений. Под гипсокартоном обычная минвата.
    Внутри шахты вентиляция и стояки

    Спасибо большое за ответ!

  • sergeykut Junior Member
    офлайн
    sergeykut Junior Member

    83

    16 лет на сайте
    пользователь #101998

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 10 мая 2023 21:49 Редактировалось sergeykut, 1 раз.
    MD:

    sergeykut, требование стройэкспертизы при приемке дома - не хотели принимать дом в эксплуатацию без шумоизоляции санузлов от жилых помещений. Под гипсокартоном обычная минвата.
    Внутри шахты вентиляция и стояки

    Добрый вечер!
    Может быть в продолжение темы еще поможете раскрыть тайну, почему на кухню выведена труба канализации, но не сделаны выводы для холодной и горячей воды? :)
    Трубы нужно будет тянуть от стояка из санузла?

  • MD Куратор team
    офлайн
    MD Куратор team

    18602

    21 год на сайте
    пользователь #6511

    Профиль
    Написать сообщение

    18602
    # 10 мая 2023 23:05 Редактировалось MD, 1 раз.
    sergeykut:

    Может быть в продолжение темы еще поможете раскрыть тайну, почему на кухню выведена труба канализации, но не сделаны выводы для холодной и горячей воды?

    подскажу - укс сэкономил. Так и ответил - сами тяните нужными вам трубами, зачем вы потом будете переделывать то, что вам не надо ))

    sergeykut:

    Трубы нужно будет тянуть от стояка из санузла?

    Да. Рукой можно дотянуться в обход вентканала.

    PS если вы таки купили квартиру в нашем доме - присоединяйтесь к чату в телеграме, будет гораздо проще узнавать новости и получать ответы на вопросы

    Жизнь грустная, зато зарплата смешная
  • sergeykut Junior Member
    офлайн
    sergeykut Junior Member

    83

    16 лет на сайте
    пользователь #101998

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 11 мая 2023 16:51 Редактировалось sergeykut, 1 раз.

    Спасибо за ответы!
    Внесли ясность в эту загадку )

    PS если вы таки купили квартиру в нашем доме - присоединяйтесь к чату в телеграме, будет гораздо проще узнавать новости и получать ответы на вопросы - ПОКА ЕЩЕ НЕT - КАК ТОЛЬКО, ТАК СРАЗУ ПРИСОЕДИНЮСЬ! СПАСИБО!