|
офлайн
Senior Member
|
||
2117 |
19 лет на сайте
|
|
|
RET_FRAN:"Их здесь держит выгодная аренда". Почему промпредприятия не спешат освобождать землю в Минске
Толковая статья.
Город, видимо, тоже не заинтересован в выносе предприятий, так как получает налоги от этих предприятий и арендаторов их площадей.
|
офлайн
Senior Member
|
||
3783 |
16 лет на сайте
|
|
|
Shoorick:Город, видимо, тоже не заинтересован в выносе предприятий, так как получает налоги от этих предприятий и арендаторов их площадей.
А почему должен быть заинтересован?
И почему изъятие частной собственности "для гос.нужд" (а реально -- для перепродажи), если эта собственность -- индивидуальный жилой дом -- то плохо, а если эта собственность -- предприятие, то это хорошо?
|
офлайн
Senior Member
|
||
2117 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
Ближе к жизни другой вопрос: почему изъятие частного дома это хорошо, а вынос захламленной автобазы это плохо?
Интересы города не всегда сбалансированы с государственными в целом. Иначе бы не происходило загадочных манипуляций с городской границей: где выгодно, там ее нарастят, а где невыгодно, подрежут.
Далее, "интересы города" это не только сиюминутные финансовые интересы администрации и застройщиков, но и его перспективы. С точки зрения перспектив надо постепенно как-то переходить к более чистым производствам, грузовой трафик выносить из центральных районов в транспортные и логистические узлы и т.д. В статье хорошо написано, почему так город действовал ранее.
Там же и написано, что "арендная игла" развитию самих производств не способствует. То есть нынешняя тактика администрации ни к чему не ведет.
Shoorick:Собираю список замечаний по отдельным озелененным территориям.
Примерно понятен принцип составления Схем: взяли территории, за которые отвечает Зеленстрой, городской и районные (скверы, бульвары, парки, лесопарки).
Как и предполагалось, это подкрепляется решением МГИК "Об озелененных территориях общего пользования г.Минска" (источник 5 выше) и чуть более устаревшей "Схема охраны окружающей среды г. Минска и Минского района" (источник 8 выше). Для каждой территории указана ее площадь в га. В свежих статьях Минск-Новостей (источник 7) 2017-2018 гг. тоже приводятся площади основных парков, скверов и бульваров 5 из 9 районов Минска. Цифры они получили от организаций Зеленстрой. Большинство цифр сходится, за исключением немногих недавно реконструированных озелененных территорий.Но что печально, эти площади из документов зачастую почему-то не сходятся с площадями, указанными в Схемах. Причем площадь большого лесопарка может совпадать с точностью до сотой доли га. А вот для очень многих небольших скверов площади, указанные в Схемах, занижены. На 20-30%, а иногда и более чем в 2 раза. Я понимаю, что в некоторых местах проектируются более широкие дороги и площади прилегающих скверов уменьшатся. Но не в таких же количествах. При этом для некоторых крупных парков в том же районе площадь внезапно завышается.
Если думать плохое. Описания озелененных территорий в Схемах составлены очень условно: указаны ближайшие улицы и здания, указана площадь. На Схеме для граждан всё изображено в мелком масштабе и к местности привязано достаточно условно. Следовательно, можно изменить контуры, сохранив площадь (что уже видим на Схеме, измененной для Грушевского сквера). Занижением площадей может создаваться резерв для будущих уплотнений. Площади больших парков завышаются, чтобы сошлись итоговые цифры по району, и чтобы население было "обеспечено" озеленением. Регламенты генплана позволяют в парках, в отличие от скверов, строить некоторые объекты, поэтому площадь такого парка можно и завысить. Других идей сейчас у меня нет.https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=21718871&start=220#p101371725
|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
23129 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
23129 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
Публичный электронный генплан как подушка безопасности
новые интеллектуальные технологии и традиции белорусского программирования позволяют создать собственный подобный продукт. Его востребованность не вызывает сомнений. Работа в этом направлении уже ведется в БНТУ. По мысли архитектора, ее итогом в идеале должна стать доступная всем трехмерная масштабированная электронная модель города. Она будет нести информацию обо всех объектах недвижимости, их местоположении, конфигурации, назначении, которую можно дополнять по мере необходимости какими-то новыми элементами. По ней можно «бродить», изучать, получать необходимые сведения (например, о том, какие ограничения действуют в каждой точке), не обращаясь в инстанции. Можно «увидеть» как проектируемый объект «впишется» в существующую городскую застройку. Это будет реальная картина, а не заказная визуализация с искаженными размерами, как это зачастую бывает сейчас. Такая модель, конечно, не заменяет генплан, но «откроет» его для широкого круга потребителей. Важны также связанные ссылки, все, что можно использовать для гражданских нужд. Большая часть этих данных существует в том или ином виде в разных ведомствах, но эти массивы не связаны между собой и не могут быть использованы в полном объеме.
Нужен ли белорусам Е-генплан? — задается вопросом эксперт. Конечно, нужен, ведь это своеобразная «подушка безопасности», которая поможет избежать градостроительных ошибок.
|
офлайн
Senior Member
|
||
2117 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
Тут будут проблемы с "доступная всем" и сбором данных от различных ведомств.
Еще из интересного в статье:
По словам Валентина Валентиновича, из отечественных градостроительных документов исчезла объемность, и это создает много проблем. Во времена аналогового проектирования макеты позволяли комплексно оценить застройку. При всем несовершенстве, они давали наглядность. В 90-е годы макеты сделались необязательными, как и детальные планы.
— Сейчас в документации нет объемов — это, буквально по Гоголю, пропавшая грамота. Хотя, может быть, в условиях рынка это закономерно и даже правильно, — иронизирует архитектор, — нет объемов, нет ограничений, нет правил и традиций регулирования застройки. Основная проблема белорусского градостроительства, на мой взгляд, неуправляемое объемно-пространственное развитие поселений, — заключил эксперт.
***
В Новолукомле до сих пор сохранилась планировка советского времени. Такими могли бы быть минские районы без уплотнения.
Учитывая, что Новолукомль доблестно возводили практически в чистом поле, его характер и планировка отражали представления об идеальном социалистическом городе. Будущих новоселов ожидали:
- ясность функционального зонирования и связей (это значило, что посреди жилой зоны не мог появиться завод объемного домостроения, зато общественная зона – с кулинарией, кинотеатром и прачечной – была в пешеходной доступности);-четкая иерархия транспортного каркаса (а это значило, что работникам было удобно добираться до работы, а котам и детворе было сложно попасть под машину: транспортные и пешеходные потоки разделялись, основные магистрали были завязаны на градообразующем предприятии и озере);
- четкая иерархия общественных зон (заранее было понятно, где будет стоять самая большая елка на Новый год);
- максимальная интеграция городской среды с существующим природным окружением (озеро включалось в жизнь города через планировку общественного центра, благоустройство набережной и зоны отдыха).
Другими словами, генплан проектируемого солнцеграда был тщательно продуман – так, чтобы всем было хорошо, а депрессии или девиации было некогда развиться и негде спрятаться.
Многоэтажки на берегу – это не горькая ирония про каменные джунгли или издевательство над личностью: это, скорее, про то, что политикой экономии ресурсов и планировочными приемами была сформирована особая эстетика, особый вкус отдельного города, который можно любить, а можно нет. В целях экономии застройка велась многоэтажными домами, зато между ними предусмотрели столько простора, что печали, наверное, было не за что зацепиться – ее выдувало ветром.
Широкие улицы, продуманное озеленение, общественный центр – шедевр градостроительства, решавшего за тебя, как жить.
RET_FRAN:Нужен ли белорусам Е-генплан? — задается вопросом эксперт. Конечно, нужен, ведь это своеобразная «подушка безопасности», которая поможет избежать градостроительных ошибок.
Не умный какой-то "эксперт". Зачем так называемые "градостроительные ошибки" "избегать"? 
Ведь каждая как её называют "градостроительная ошибка" - отзывается звонкой монетой в кармане инвестарау, бизнесменау и прочей уважаемой публики.
Shoorick:В Новолукомле до сих пор сохранилась планировка советского времени.
Как?! Хто допустил! Срочно обнаружить вокруг Новолукомля сельскохозяйсцвенные земли с ценным рапсом , составить "инвестиционный атлас Новолукомля" и уплотниць!
|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
23129 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
А просто так вырубать деревья, не имея на это никаких оснований, никто не будет. Всегда, абсолютно всегда есть веская причина.
"Известный" буржуазный архитектор, как это положено, не договаривает: "веская причина" - в данном случае распил, и отнюдь не деревьев. Кто сейчас пилит деревья? - Так называемые "подрядчики". И платят им за число спиленных деревьев. Такой подход для людей не умных взрощенных на абстракции "рынка" - понятен.
Поэтому приходит мастер-Вася из ЖЭУ и рисует на бумагах "спилить 20 аварийных деревьев". А потом получает долю от спиленногго. Вот вам и все "веские причины". 
Что касается этого пассажа, то чел или некомпетентен, или гонит за то, что ему проплатили:
На самом деле, сталинская архитектура, которой мы так гордимся, по сравнению с московской весьма проигрывает. Возможно, я обижу минчан, но все-таки буду утверждать, что несколько сталинских ансамблей, что у нас есть, «лицом города» можно назвать с натяжкой.
Короче, достойная дурака фраза. Говно и гон, макание белорусов (народа) в говно. Но если бы он не нёс этот трэш, так его бы и не печатали.
Тоже фраза демонстрирует ум и ширину кругозора:
Поэтому единственное, что в Минске действительно интересно с архитектурной точки зрения, — это отдельные здания, построенные в 1980-х. В тот период в городе дали возможность развиваться глобальному взгляду на построение городского ландшафта.
Перечнь этих отдельных зданий в студию! И путь отчитается по каждому из них. Без этого - эта фраза походит на разводняк зоопарка от "гуру" про которого до сегодня никто не знал и знать не будет.
Но сегодня все эти достижения безобразным образом нарушаются.
Тут можно согласиться.
|
офлайн
Senior Member
|
||
2117 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
Герой статьи занимался проектированием Севастопольского парка, которое бросил, по его словам, из-за неадекватного давления местных жителей: ссылка.
Есть недовольные его деятельностью в Москве: Автор идеи вырубить ели на ВДНХ - Андрей Коровянский смеется над возмущением жителей
Также стоит интереса его мнение 2015 г. о минских парках: Как из белорусских парков сделать модные места для отдыха
В статье онлайнера:
- В белорусской системе образования, связанной с ландшафтным дизайном и архитектурой, сейчас можно говорить только о деградации.
- В чем это выражается?
- Наверное, в первую очередь бросается в глаза то, что на первом месте стоит проектирование плана. Я говорю о планах того или иного ландшафтного объекта, к примеру парка. Представьте себе: создавая проект парка, сквера или улицы, студенты в первую очередь не пытаются представить объект визуально, с точки зрения человека и вписать в контекст окружения, а чертят и украшают планы. Получается, что вместо видового проектирования (при помощи которого, например, и была создана Слепянская водная система) у нас пропагандируется концептуально противоположный метод работы, который один мой знакомый, перефразировав знаменитого Яна Гейла, охарактеризовал как bird shit architecture («архитектура птичьего помета»).
А я писал в 2011 г. (ссылка):
А вот интересно, кто дорожки в парках проектирует.
Я наблюдаю две школы.
Первая считает, что люди - роботы, ходят всегда прямо и сворачивают только под прямыми углами.
По второй принято их считать эдакими задумчивыми потусторонними существами, которые невменяемо бродят по бесконечным плавным загогулинам и петлям.
У меня впечатление, что дорожки второго типа чертятся под лекала. Какие купили - так и чертят.
В результате по пути из точки A в точку B придется преодолеть несколько острых углов.
И комментарии Михаила:
но проблема ландшафта стоит очень остро.
в универе студента ругают, если с птичьего полета дорожки не складываются в красивую сетку.
особенно хвалят тех, кто начертил парк в виде рыбки, поселок в виде черепахи.
так что и потом те 50 человек в минске, которые проектируют парки стараются, чтобы сверху было красиво. иначе типа парк не удался.
еще проблема в том, что ландшафтники находятся в вакууме, обмена опытом с европейцами-американцами-японцами не происходит.
я пытался проектировать что-то другое, мне ставили палки в колеса, не подписывали.
Плюс все парки в минске бюджетные, если мэр города не подпишет, не построят.
плюс все смежники и инженеры застыли в конструктивных решениях семидесятых.
все печальномне эту махину сдвинуть с места не удалось и я уволился
|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
23129 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
Альтернатива горкам и качелям: в Минске создают оригинальную игровую площадку
Сегодня мы понаблюдали за обустройством оригинального игрового комплекса в минском Сельхозпоселке, состоящего из бревен, канатов и автомобильных покрышек.
|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
23129 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
Архитекторы о пешеходной Комсомольской: Подход проектировщика вызвал кучу вопросов
Самое главное в случае такого проекта – рекреационный расчёт. Он зависит от потенциального количества людей, клиентов, которые будут приходить на эту улицу, проводить там время.
Учитываем возможное количество туристов и их социальный рейтинг, примерное количество кафе и магазинов, урн и скамеек. Как предположительно будет двигаться пешеходный поток и где задерживаться и т.п. Важно, в какое время года и в суток будут происходить пиковые нагрузки и почему… Есть очень много нюансов, из которых складывается образ.
Работая в России, Казахстане и других странах, мы как проектировщики обычно проверяем, было ли это сделано для других проектов. К сожалению, в 95% случаев это не считают или делают абы-как.
Если нет расчёта – это проектирование пустое, непрофессиональное, является фиктивным набором амбициозных решений главного архитектора проекта или чиновника-руководителя.
|
офлайн
Senior Member
|
||
2117 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
Перечень градостроительных проектов для разработки за счет средств бюджета г.Минска в 2018 году
Можно ознакомиться с заданиями на проектирование следующих градостроительных проектов (не все из перечня выше):
http://www.icetrade.by/tenders/all/view/133888
- "Схема размещения объектов здравоохранения в г. Минске".
- "Схема размещения средних и высших учебных заведений в г. Минске"
- "Проект формирования «зеленых линий» ландшафтно-рекреационных и озелененных территорий г.Минска"
- "Градостроительное обоснование и схема организации приоритетного движения общественного пассажирского транспорта на магистрально-уличной сети города"
- "Схема размещения транспортно-пересадочных узлов и предложения по их планировочным и объёмно-пространственным решениям"
Срок поставки (для всех) c 23.04.2014 по 31.12.2014.
http://www.icetrade.by/tenders/all/view/416522
- "Концепция развития территории в границах пр.Победителей и пр.Машерова, прилегающей к гостинице «Беларусь» и Дворцу спорта".
- "Концепция развития территории, прилегающей к музею Великой Отечественной войны (напротив через пр.Победителей)"
Срок поставки c 14.03.2017 по 21.04.2017.
http://www.icetrade.by/tenders/all/view/443192
- "Схема границ функциональных зон г. Минска". Срок поставки c 16.05.2017 по 31.07.2017.
- "Комплексная транспортная схема г. Минска, 3-й этап -Схема развития общественного транспорта". Срок поставки c 16.05.2017 по 30.06.2018.
- "Схема градостроительного развития в центральной части г. Минска в границах 1-го городского транспортного кольца. 2-й этап". Срок поставки c 16.05.2017 по 31.12.2018.
http://www.icetrade.by/tenders/all/view/463403
- "Внесение изменений в проект водоохранных зон и прибрежных полос поверхностных водных объектов г.Минска". Срок поставки c 19.07.2017 по 31.10.2017.
http://www.icetrade.by/tenders/all/view/468249
"Схема экологических коридоров г. Минска". Срок поставки c 07.08.2017 по 31.12.2018.
http://www.icetrade.by/tenders/all/view/474294
http://www.icetrade.by/tenders/all/view/483740
- "Схема функционально-планировочной организации западного сектора г.Минска (территория Фрунзенского административного района)". Срок поставки c 21.09.2017 по 30.04.2018.
- "Градостроительный проект специального планирования «Схема размещения кладбищ для г. Минска»". Срок поставки c 21.09.2017 по 30.03.2018.
http://www.icetrade.by/tenders/all/view/544472
- «Внесение изменений в градостроительный проект детального планирования реконструкции, реставрации, восстановления и благоустройства исторического центра г. Минска». Срок поставки c 26.03.2018 по 28.02.2019.
http://www.icetrade.by/tenders/all/view/596147
- "Комплексная транспортная схема на период подготовки и проведения II Европейских игр 2019". Срок поставки c 01.09.2018 по 30.11.2018.
- "Градостроительный проект специального планирования территории, расположенной в границах перспективной городской черты г. Минска и второй кольцевой автомобильной дороги вокруг г. Минска. Стратегическая модель развития территории г. Минска как центра формирующейся Минской агломерации на период до 2050 годов." Срок поставки c 01.09.2018 по 22.12.2018.
http://www.icetrade.by/tenders/all/view/591707
- "Схема инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предотвращению чрезвычайных ситуаций г. Минска, включая размещение строительства пожарных депо и определение комплекса защитных мер для зон категорированных объектов". Срок поставки c 01.09.2018 по 31.05.2019.
- "Схема реконструкции и развития производственных территорий г. Минска". Срок поставки c 01.09.2018 по 29.02.2020.
- "Территориальная комплексная схема охраны окружающей среды г. Минска". Срок поставки c 01.09.2018 по 31.08.2020.
http://www.icetrade.by/tenders/all/view/590880
- "Схема развития туризма города Минска". Срок поставки c 01.08.2018 по 30.09.2019.
- "Схема функционально-планировочной организации Юго-Западного сектора г. Минска (территория Московского административного района)". Срок поставки c 01.08.2018 по 31.05.2019.
- "Схема реконструкции территории многоквартирной малоэтажной (1-3 эт.) жилой застройки г. Минске". Срок поставки c 01.08.2018 по 30.04.2019.
- "Проекты охранных зон особо охраняемых природных территорий в г. Минске". Срок поставки c 01.08.2018 по 31.07.2019.
- "Проект формирования «красных линий» улично-дорожной сети г.Минска". Срок поставки c 01.08.2018 по 26.12.2018.
- "Схема шумозащитных мероприятий о транспортного шума МКАД на прилегающие территории г. Минска". Срок поставки c 01.08.2018 по 31.07.2019.
- "Схема размещения станций технического обслуживания автомобилей в г. Минске". Срок поставки c 01.08.2018 по 31.03.2019.
- "Схема размещения зарядных станций для электромобилей на объектах инженерно-транспортной инфраструктуры г. Минска". Срок поставки c 01.08.2018 по 31.05.2019.
- "Схема шумозащитных мероприятий от транспортного воздействия железной дороги на прилегающие жилые и ландшафтно-рекреационные территории г. Минска". Срок поставки c 01.08.2018 по 31.10.2019.
|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
23129 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
|
офлайн
Senior Member
|
||
2117 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
07.08.2018. belta. Черный: директивно ограничивать строительство жилья в Беларуси не будут
А как же исполнение генплана Минска, который предусматривает определенные объемы строительства?
И еще один НПА готовится:
07.08.2018. belta. В Беларуси планируется повысить требования к отделке вводимого коммерческого жилья
"В правительстве рассмотрели подход касательно того, что сегодня нужно усиливать требования к коммерческим застройщикам по минимальному объему отделочных работ, работать не по упрощенной схеме, как сейчас, - сказал Анатолий Черный.
По словам министра, соответствующий нормативно-правовой акт планируется принять в нынешнем году.
|
офлайн
Senior Member
|
||
2117 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
Строительство жилого квартала на месте бывшей птицефабрики в Минске начнется осенью
Как-то шустро. При том условии, что ПДП на территорию отсутствует.
В тех местах был концлагерь. Также существует охранная зона ИКЦ "Месца пахавання ваеннапалонных і мірных грамадзян – вязняў канцэнтрацыйнага лагера ”Дразды“".
|
офлайн
Senior Member
|
||
2117 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
1. Никто не заметил, что участок опять же на территории Минского района (анклав внутри городской черты Минска).
2. Если сопоставить план с детальным планом ПДП "Ноттингема", выяснится, что "зеленый буфер" между ними минимальный.
Темы про соседний "Ноттингем":
https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1247424
https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18245530
|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
23129 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
23129 |
14 лет на сайте
|
|
|
|
Перспективы
https://realt.onliner.by/2018/08/17/avangard
Дополнено:
Сегодня минчане запустили петицию, в которой просят Мингорисполком и Минкульт сохранить здание.
