Жилая недвижимость. Общие тенденции. (7)

Не удержался . Жилая недвижимость. Курилка...

+ Это в шапку

FAQ: Для желающего купить/продать квартиру.
1. В чем полезность данной ветки?
- В этой теме вы сможете выпустить пар во время того как продаете/покупаете квартиру.
- В этой теме вы сможете выпустить пар после того как продадите/купите квартиру.

2. А как тогда выгодно продать/купить, оценить район?
- О, новый кизяк...

1).Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
.........Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли) 15бв.......
2).Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости
Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли)......30 бв....
Как ни читаю, понять не могу. Мне кажется, что первый включает априори в себя второй пункт..
В первом развернуто: подготовка доков, связанных с регистрацией прав и сделок с ним( то есть доки для сделки есть и отчуждение или приобретение есть) .
Во втором только подготовка доков для сделки.. но почему-то дороже, хотя контент меньше.

С АН можно и нужно торговаться. Знакомый взял и сторговал штуку баксов с АН в кацестве покупателя. Продавец сидел на договоре и платил 2 штуки, еще штуку хотели с покупателя. Он сказал "А не жирно ли вам будет?!." Они подумали и согласились с него денег не брать совсем.

Bilchenko:

Возьмите за привычку не обзывать людей, а выкладывать телефон на стол со словами, чета я не уверен, что все правильно понимаю да и в кармане диктофон хуже пишет. Итак, Жанна Вячеславовна, разъясните пожалуйста еще раз вот этот момент.

Вообще-то рассказанный мною сюжет есть завуалированная форма оскорбления. Когда пергидрольная тетя говорит взрослому человеку, что размещение объявы - это и есть услуга по подбору варианта, за которую с вас причитается 4.5 млн (плюс к стандартным 60 базовым), это значит, что она держит его за... сами знаете за кого.

nuren:

три месяца идет нарастание. Полагаю, это новый пузырь, а не афтершок прежнего...
Это хорошо. Будет и падение.

Сколько этих минихапунов уже было! Отложенный спрос и очередное промывание мозгов. Но!
1. Рост цен по моим наблюдениям происходит в самом дешевом сегменте, где и наблюдается спрос.
2. Это отчасти подтверждают и последние отчеты о покупках форумчан. Брали отнюдь не "элиту", в пределах 60 К. Давненько не слышно о покупках за 100К!
Вывод: идет вымывание покупательского спроса в нижнем диапазоне, о чем много и неоднократно здесь писали. После чего самый дешевый сегмент спустится на более низкий уровень.
Прогноз:
1. До нового года цены снижаться не будут, но и вырастут вряд ли.
2. С января 2013 г. начнется откат, сначала почти незаметный, который наберет скорость к лету.
Не хочу оказаться пророкам, но ситуация в экономике подводит к мысли, что в 2013-м многим придется затянуть пояса. Обвальной девальвации скорее всего не будет, но плавная - наверняка.
ИМХО.

nuren:

Statik1987:

Так что сейчас с ценами на вторичке твориться? растет или падает цена?

Ответ здесь
http://realt.by/statistics/dynamics/
или скорее хватайте или ждите снижения..
три месяца идет нарастание. Полагаю, это новый пузырь, а не афтершок прежнего...
Это хорошо. Будет и падение.

Более правильные (предположительно) графики (без быдлоусреднения по большому временному периоду, которое приводит к отставанию графиков от того, что есть на самом деле) есть в еженедельных реалтовских отчётах. После августо-сентябрьского хапуна было 5-недельное стояние цен на месте. Следующий сдевиг вверх-- только на прошлой неделе. На следующей (по тому, что видно в базе сейчас, если ничего не изменится) по однушкам если и будет вверх, то совсем немного.
http://realt.by/news/monitoring/article/11303/

Соло_Трид:

Меня больше интересует 1 января. Помнится, в 2009 очень сильно обломались как продавцы недвиги, так и арендодатели.

Да ничего не случится 1-го января... Даже девальваций резких не будет... Ну сползет чуть фантик до 9-10 тыс. и всего делов то...
Никто скидывать ценник на аренду не будет - слишком уж спрос выше предложения в Минске... Все эти девальвации и экономические потрясения гонять ляхторат из регионов в Минск или в РФ... Так что чем в стране хуже тем выше спрос на квартиры в Минске... А спрос не даст опуститься ценнику...
Та же фигня в принципе и на РН... Многие из понаехавших любой ценой стараются взять тут хоть убитый бабушатник - отсюда и вымывание дешевых хрущей и панелек...

Соло_Трид:

bucks_bonus, а почему аренда весной-летом 2011 просела так сильно? Если она чем хуже, тем выше (по вашей логике)

единовременно доходы упали в три раза !!! сейчас такой сценарий маловероятен...
А время все расставило на свои места и в результате аренда в Минске за счет приезжих прыгнула в баксах аж выше относительно стабильного 2010-го... Кто мог в том же 2010-ом сдать однуху в Малиновке за 3 листа ? А сейчас улетает за день...
Вот в регионах там беда - квартиры и за коммуналку сдать будет некому...

Для расселения гостей чемпионата мира по хоккею освободят 11,7 тыс. мест в 12 студенческих общежитиях Минска