Жилая недвижимость. Общие тенденции. (7)

dojoarcher:

Задолбало каждое утро заниматься обходом "минных полей" по дороге к машине.

Тут надо действовать а не жаловаться. Брать совок и убирать.

AntonVict:

С бухарями сложнее, потому как их действия находятся в рамках госполитики.

Если бы бухарики были целью - то везде бы пооткрывали бы рюмочных, да пивнух, да забегаловок, где бы алкашики с радостью оставляли свои копеечки - как было при совке. А нынче они предоставлены сами себе - сидят себе одиноко на лавочке, мерзнут.

AntonVict:

Зачем эти ненужные траты на инфраструктуру, которая никогда не окупится?

Почему не окупится? Так сейчас алкашики берут только один чарлик и редко ходят за "второй". А так бы брали бы еще и закуску и глядишь бы пили бы еще больше, так что ни жена не нужна была, ни сапоги марко, ни стиралка атлант. Экономия бы была.

Не все так радужно в отношениях с Китаем. Вполне возможно, что атака жителей Поднебесной откладывается
[url=http://news.[censored]/politics/343506.html] Беларусь - Китай: большая риторика и скромный результат
Туманны и перспективы строительства Китайско-белорусского индустриального парка, отмечает Андрей Елисеев. По крайней мере, общественность пока не ознакомили ни с бизнес-планом, ни со сценарием развития объекта. При этом умалчивается, что успешный в настоящее время Китайско-сингапурский индустриальный парк, который служит моделью для развития белорусско-китайского проекта, был убыточным и едва не находился на пороге закрытия шесть лет со времени создания, что дает представление о потенциальных сложностях развития подобных объектов.
"Проект индустриального парка не сулит скорого успеха, и основные риски и работа по поиску иностранных инвесторов лежат на Беларуси", - констатировал эксперт, делая вывод, что "Беларусь преувеличивает потенциал экономических выгод от своей уступчивости Китаю в политических вопросах".
Т.е. похоже, что будет все, как и обычно... бла-бла-бла-бла... и пшик.

AntonVict:

Администрация Советского района разрешила компании «Тамбаз» построить жилой комплекс на улице Цнянской.
При этом перед застройщиком поставлен ряд условий. Самое важное — высота зданий не должна превышать семь этажей.

Кто-нибудь верит в то, что это условие будет соблюдено?

я вер.ю

Туманный:

audiofil:

На "пятачке", занимаемом одним "Ветерком", дом, конечно, не воткнешь, но - сколько их на районе? Вот в сумме они таааакую площадь (на которой можно пару тройку человейников построить и втюхать) занимають...

Не факт. Рюмочные можно организовывать переделывая квартиры на первых этажах домов. Затрат - копье, зато постоянный и стабильный доход. Странно что ИП до сих пор этим бизнесом не заинтересовались. Явно государство выдвигает ограничительные требования не позволяя ИП таким образом спаивать население.

Разрешение на создание подобных "рюмочных" - это принятие на себя ответственности за последствия. А оно чинушам надо? Выслушивай потом жалобы от недовольных жильцов и обвинения в "организации беспредела".
То ли дело бухарики на лавочках - тут у чинуш есть отмазка, типа они делают всё возможное для искоренения данного явления, даже рюмочные позакрывали, но ничего не поделаешь, такой народ попался, бухает где попало.

Квартирки для ЕПАМ (IT-контора):

квартиру в микрорайоне «Зеленый луг» по цене от 936 – 1200$ за 1 м. кв. Тип многоквартирного дома каркасно-блочный со свободной планировкой. Необходимое количество жилых комнат в квартире:

   1-а комнатная квартира площадью до 45 м кв, стоимостью соответственно от 42 000 до 54 000 $

   2-х комнатная квартира площадью до 70 м кв, стоимостью соответственно от 65 500 до 84 000 $

   3-х комнатная квартира площадью до 95 м кв, стоимостью соответственно от 90 000 до 114 000 $

   4-х комнатная квартира площадью до 110 м кв, стоимостью соответственно от 103 000 до 132 000 $

Или коттеджи:

коттедж в Минском районе на Московском направлении по цене 800 – 900$ за 1 м2. Стоимость 1 м2 выведена из расчета площади 1 коттеджа равной в среднем 180 м2 (160 – 200 м2, с учетом площади гаража, площадь цокольного техэтажа не учитывается и входит в цену стоимости 1 м2 указанной площади). Тип строений – несущие стены (кладка) с ж/б перекрытиями, цокольный этаж + 2 жилых этажа (второй возможно мансардный), скатная кровля. Несколько вариантов планировок на выбор. Площадь участка под застройку до 15 соток. Возможно строительство хозпостроек: гараж, баня, сарай. Общее благоустройство и ограждение территории квартала (без благоустройства территории участков, учитывается только стоимость ограждения участков в едином стиле). Необходимая мне площадь коттеджа, без учета площади встроенного гаража (23 м. кв.) составляет:

   120 м. кв., стоимостью соответственно от 114 400 до 128 700 $

   150 м. кв., стоимостью соответственно от 138 400 до 155 700 $

   180 м. кв., стоимостью соответственно от 162 400 до 182 700 $

   210 м. кв., стоимостью соответственно от 186 400 до 209 700 $

SlotMonster, Что то мне таких домиков не предлагали... Как всегда для избранных

Туманный:

Не факт. Рюмочные можно организовывать переделывая квартиры на первых этажах домов. Затрат - копье, зато постоянный и стабильный доход. Странно что ИП до сих пор этим бизнесом не заинтересовались. Явно государство выдвигает ограничительные требования не позволяя ИП таким образом спаивать население.

Ох и теоретеги. Затрат копьё... Ага шчас! Для начала потребуется согласие на изменение целевого назначения помещения от всех собственников квартир в доме и/или жэса. Затем согласование с санстанцией и пожарниками на размещение кафе. Последние вам выкатят такие техусловия что дай бог в 100к вложиться их выполняя в однушке. И это не считая стоимости самой квартиры. В итоге что бы вернуть затраты хотя б лет за 10 рюмку придётся продавать за $10.

Вот уроды, , всё что-то мутят-крутят:

Если говорить о ситуации в целом, то существует протокол СовМина, в котором написано, что жилье строится только через районные УКСы. И не так давно многие члены Белорусской ассоциации застройщиков по всем запрашиваемым площадкам получили отказ со ссылкой на этот протокол.

Думаю, в ближайшем будущем соглашение между частными застройщиками и городом будет найдено, но пока мы находимся в неком переходном периоде. Очевидно, что вскоре некоторых частных застройщиков подключат к процессу строительства жилья в городе наравне с УКСами. Потому что самостоятельно районные УКСы просто не смогут выполнить программу по жилищному строительству. В ближайшем будущем будет найден алгоритм взаимодействия, и только тогда можно будет разговаривать о получении СООО «Тамбаз» этого конкретного участка под застройку.

Планируется, что передача земельных участков застройщикам для строительства будет осуществляться на рыночных принципах. Что это за принципы, пока четкой формулировки нет. Возможно, это и есть выполнение подобных условий: построить стадион, благоустроить прилегающую территорию и т.п. Сегодня все эти вопросы еще в процессе разработки, и сейчас многие строительные проекты находятся в некотором временном вакууме.

Что касается конкретно этого участка, то можно, конечно, забежать вперед и получить отказ на строительство со ссылкой на постановление Совета Министров. Но потом возвращаться к этому строительству будет уже тяжелее. Поэтому пока следует подождать более конкретных решений в отношении частных строительных компаний.

Никакого заговора и сговора нет. Ага.