Ответить
  • eugene.polshchykau Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    eugene.polshchykau Senior Member Автор темы

    686

    11 лет на сайте
    пользователь #338063

    Профиль
    Написать сообщение

    686
    # 26 сентября 2012 18:38 Редактировалось eugene.polshchykau, 223 раз(а).


    Тема посвящена строительству жилых домов в микрорайоне "Лебяжий". предлагаю мониторить процесс строительства и ряд аспектов, связанных с ним.


    Уважаемые соседи, жители 127 дома! Начинаем общее собрание путем проведения заочного голосования, срок голосования - до 07.12.2015. Бюллетени можно получить в товариществе, кроме этого они будут в Ваших почтовых ящиках, а также, возможно, на сайте товарищества! Заполненные бюллетени нужно вернуть в товарищество или опустить в почтовый ящик товарищества, срок - до 07.12.2015! Всем спасибо.
    PS: максимальная стоимость видеонаблюдения с квартиры ориентировочно 14 тыс в месяц


    UPD 09/07/2015:
    Готов новый УЛУЧШЕННЫЙ сайт ТС 127 дома - http://p127.by/ , сейчас он в процессе наполнения . Милости просим.

    - В какой поликлине обслуживаться ?
    - будем в 4 поликлинике (в веснянке)
    Вам необходимо обратиться в регистратуру с паспортом. участок №15, заведующая терапевтическим отделением №2 Крицкая О.В.

    А где нужно прописываться?
    За нашим товариществом собственников закреплена паспортист. Она иногда ведет прием в доме, забирает Ваше заявление и документы и сама все оформляет.
    Победителей 127- Паспортист: Наневич Антонина Олеговна 8-029-373-37-22

    • Председатель : Игорь Кульба. Skype ID: coolboss-; моб. Телефон : +375447338065 ; email: win4@ t u t . b y
    • Член правления: Лилия Кощеева. Skype ID: lilia.koshcheeva1 ;
    • Член правления: Глеб. Skype ID: mortylee ;
    • Член правления: Константин. Skype ID: kote-55 ;
    • Член правления: Светлана Шейда. Skype ID: sheida.svetlana ;
    • Член правления: Сергей. Skype ID: kasall08 ;
    • Дольщик-активист: Сергей Гимпель. Skype ID: s2688999 ;
    • Дольщик-активист: Владимир Кулеш. Skype ID: uladzimir_kulesh ;
    • Дольщик-активист: Евгений Польщиков. Skype ID: eugene.polschikov ;

    почтовый адрес правления: p127@ t u t . b y
    Цель: вопросы для составления опросников заочного голосования.
    Вы можете направить список своих вопросов/предложений. Правление потом выберет наиболее актуальные вопросы и проработает их детально для опросника.
    Дедлайн по вопросам и предложениям- 05.09.

    26.03.15 (четверг) в 19:00 в Конференц-зале НТК "Белинтурист" (г.Минск, пр.Победителей,19) состоится общее собрание ТС "Лебяжий-125". Важно присутствие каждого собственника, либо его представителя!

    18/03/2015
    127 дом, собрание сегодня, 18-03-2015 в 19.30 в помещении ТС 127 дома. Огромная и убедительная просьба от членов правления ТС прийти всем кто может. На повестке дня- организационные вопросы работы ТС серьезного характера.

    18/02/2015 update!
    Заработал cайт в тестовом режиме и режиме наполнения ТС 125 дома :
    pro125.by - Товарищество собственников жилого дома №125 по пр.Победителей

    24/12/2014 update!
    На сайте ТС 127 дома добавлен раздел «Схемы разводки инженерных коммуникаций»
    Там можной найти поквартирные схемы разводки систем отопления, вентиляции и электроснабжения.
    Сайт:
    p127.ucoz.ru - Товарищество собственников жилого дома №127 по пр.Победителей


    А также На сайте ТС 127 дома ( p127.ucoz.ru )
    обновлена информация по порядку заключения договоров

    Уважаемые будущие соседи, владельцы недвижимости в жилом доме №5 по генплану (пр.Победителей, 125)!!!!
    ТС "Лебяжий-125" начинает заключать договора с собственниками недвижимости (квартиры, офисы и машино-места). Всех, кто подписал акт приемки, просим явиться в офис ТС (секция "Б", нижний уровень со стороны 4 -го дома) для заключения договора на обслуживание, а всех оставшихся мы убедительно просим приехать и получить платежку на вступительный взнос.
    Ждем всех в помещении ТС в субботу (06.12.2014) с 9 до 17, обед с 13 до 14 и в воскресенье (07.12.2014) с 10 до 13.
    Справка по телефонам: +375 44 7617500, +375 33 3305500
    С уважением, ТС "Лебяжий-125"
    Тем, кто не смог приехать на выходных сообщаем постоянный график приема граждан работниками ТС "Лебяжий-125":
    - Вторник 10.00 – 13.00,
    - Четверг 16.00 – 19.00
    !!!!! Убедительно просим всех собственников приехать и получить платежки на вступительный взнос!!!
    Справка по телефонам: +375 44 7617500, +375 33 3305500
    С уважением, ТС "Лебяжий-125"

    UPD: 2015 - 02 -03
    По сведениям председателя 4го дома (пр. Победителей 127), подрядчик получил от Белбуда указание заменить регулятор и, вроде бы, даже сама деталь уже у них на руках и будут менять в ближайшее время.
    УБЕДИТЕЛЬНО просим всех жильцов 4 дома, чтобы сегодня-завтра проверили краны в своих квартирах: чтобы у всех всё было закрыто

    28/01/2015 в 19-00 в Арене-Сити собрание ЧЛЕНОВ ПРАВЛЕНИЯ 4 дома!!!

    14-11-2014
    4ый дом, по состоянию на 14.11.2014 подписи собраны!

    13-11-2014
    На текущий момент обрано всего 27 подписей!!!! (на заметку - в доме 252 квартиры). Для коллективного письма этого не достаточно. Просьба к тем, кто вчера не смог подъехать, сделать это сегодня с 10.00 до 18.00. Необходимо еще минимум 3 подписи.
    Офис ТС находится в 4 доме секция Д (смотрит на проспект, ближе к кольцевой дороге, под стилобатом.)
    Обращаться (ответственное лицо): +375(29) 135 19 06 веком, Сергей.
    P.S САМИ ПО СЕБЕ КОММУНИКАЦИИ НЕ ПОДКЛЮЧАТСЯ!!!!! И САМИ ПО СЕБЕ ВОПРОСЫ ТАКЖЕ НЕ РЕШАТСЯ!!!!!
    ПО СОСТОЯНИЮ НА 12:59 сегдоняшнего дня НИ ОДНОЙ ПОДПИСИ НЕ ДОБАВИЛОСЬ!
    СИДИТЕ ДАЛЬШЕ У КОМПЬЮТЕРОВ И В ТЕПЛЫХ ОФИСАХ В ОЖИДАНИИ У МОРЯ ПОГОДЫ, уважаемые соседи!

    10-11-2014
    Готово письмо в госконтроль от дольщиков 4 дома. Просьба всех дольщиков, в среду 12.11.2014 с 10.00 !!! до 19.00!!! подъехать в ТС 4 дома для подписания этого письма. Офис ТС находится в 4 доме секция Д (смотрит на проспект, ближе к кольцевой дороге, под стилобатом.)
    Обращаться (ответственное лицо): +375(29) 135 19 06 веком, Сергей

    24-10-2014
    Уважаемые Дамы и Господа, будущие соседи!!!
    В связи с приглашением ОАО "Белбуд" к приемке квартир, офисных помещений и машино-мест, Товарищество собственников считает нужным довести до Вас следующую информацию:
    1. На сегодняшний день дома не подключены ни к одному из видов коммуникаций на постоянной основе. Имеются временные подключения электричества в домах и воды только до 5-го этажа, которые оформлены на Белбуд и которые он отключит как только выдадут большинство ключей.
    1.1. - Теплоснабжение: сегодня инженер Белбуда должен отвезти недостающие документы и должны подготовить наряд в 8-м РТС, после чего будет возможность заключать договор с ТС и подключать тепло, ориентировочно на это может уйти еще от недели до двух.
    1.2. - Электричество: нет акта разграничений, этот акт обещал инженер Белбуда на каждом собрании передать в ТС, но прошел месяц и в результате вчера Белбуд сослался на УКС и отправил туда по этому вопросу, хотя изначально обещал другое. Сегодня на УКС ушло письмо по данному акту. Также сообщаем, что по временной схеме о работе лифтов даже речи быть не может, это запрещено.
    1.3. - Водоснабжение: получен официальный ответ от водоканала, что для подключения воды необходимо решение города о принятии домов в эксплуатацию, которого на сегодняшний день нет и Белбуд не дает информацию когда это решение будет.
    2. Уважаемые соседи, убедительная просьба учесть, что как только Вы подписываете акт – Вы обязаны заключить договор с ТС на обслуживание. Сегодня от имени ТС ушло письмо на генерального директора Белбуда, что ни один договор не будет заключен, и ТС в целом против выдачи ключей людям без коммуникаций, т.к. в договоре прописываются обязанности ТС на обеспечение помещений всеми видами коммуникаций, что на сегодняшний день сделать невозможно. Также просьба учесть, что с момента получения ключей ТС обязано Вам начать начислять коммунальные платежи как за Вашу квартиру, так и за места общего пользования.
    3. ТС категорически не рекомендует Вам подписывать акт приемки квартир без коммуникаций, т.к. может случиться так, что в один прекрасный день по решению Белбуда отключить временные коммуникации в домах не будет ни света, ни воды, что сделает невозможным проведение ремонтных работ.
    4. Настоятельно рекомендуем указывать в замечаниях отсутствие инженерных сетей на постоянной основе, что препятствует нормальному проживанию и подписанию акта приемки.
    5. Белбуд крайне заинтересован побыстрей передать ключи и взвалить все вопросы на плечи ТС, пока большинство ключей не будет передано жильцам ТС работает вместе с Белбудом и так гораздо проще найти влияние на УКС Центрального района.
    6. Считаем нужным подготовить на следующей неделе коллективное обращение от имени жильцов в Администрацию Президента и Комитет государственного контроля для ускорения работы УКСа по вопросам подключения коммуникаций, будем признательны за Вашу подпись под коллективным письмом.


    05 - 09 -2014 , неактуально.
    Уважаемые жильцы- дольщики-активисты 4го дома! Просим отозваться всех профильных специалистов (в строительной сфере), которые хотят и могут поучаствовать на безвозмездной основе в осмотре в 9.30 13.09.2014, суббота с целью выявления дополнительных дефектов и недоделок в доме.
    Контакты :
    - дольщик-активист Татьяна, skypeID: tatsiana.serdukova , моб тел 375297391502
    - дольщик-активист Евгений Польщиков. skypeID: eugene.polschikov
    Внимание! Координатор завтрашней встречи - Татьяна, моб тел 375297391502.
    Место встречи - встреча за 4м домом со стороны мясторовской, время - 9.30 утра.
    ============================================================================

    02 09 2014. Неактуально
    Дольщики 4го дома! Во вторник 02.09.2014 у домов (со стороны ул. Мястровкой) в 19.00 состоится собрание правления и председателя 4 дома. Приглашаются все дольщики. Нужно собрать большинство.
    На повестке дня - насущные вопросы по дому: покраска дома, вода на парковке, влажные стены в офисах, контейнеры и т. д; убедиться в том, что все недочеты изложены председателем в письменном виде и приняты БелБудом.

    ============================

    12-08-2014
    1) Коммуникации. Ложная тревога. Практически все сети готовы. Холодная вода, электричество, канализация - все подведено и вроде подключено по постоянной схеме. Проблема в настоящий момент в теплосетях. Рядом есть дом (помните с растяжкой ), через который должна пройти магистральная сеть. Из-за него возникла задержка в сроках. Теперь этот дом уже демонтируют. Сумма в 130 млрд. озвученная в УКСе необходима для всего района. Так что задержек со сдачей дома быть не должно. (Приношу личные извинения БелБуду и тов. Лесову Я.А в частности)
    Ссылка на сообщение

    =======================================================================================================
    06 - 08- 2014 неактуально. Архив.
    есть основания полагать, что сроки сдачи будут сдвигаться дальше 31 Августа в силу того, что есть вопросы с сетями. Информация на уровне слухов, на данный момент проверяется. Ждем официальных заявлений со стороны застройщика и ОБЪЕКТИВНЫХ СРОКОВ сдачи от него же.

    =======================================================================================================
    07 - 07 - 2014. Неактуально. Архив.
    Уважаемый дольщики жилого дома №5!
    Для того, чтобы ТС «Лебяжий-125» смогло начать свою работу, нам необходимо установить заработную плату Председателя, а также проголосовать за другие важные вопросы. По инициативе Правления ТС «Лебяжий-125» будет проводиться общее заочное собрание членов товарищества собственников жилого дома путем проведения письменного опроса.
    Начало голосования - 07 июля 2014г., окончание голосования - 25 июля 2014г.
    Опросные листы можно получить в офисе застройщика или написать письмо на электронную почту lebiazhiy125@gmail.com . В письме просьба указать № квартиры, офиса или машино-места, а также ФИО собственника. Заполненный бланк необходимо сдать под роспись до 25 июля 2014г. в офис застройщика (ОАО “Белбуд”) по адресу: г.Минск, ул.Восточная, д. 133, оф. № 1.
    Данное голосование очень важно для нашего товарищества. Благодарим за понимание и просим проявить активность!

    ================================================================================================

    ГОЛОСОВАНИЕ:
    название ТС
    результаты опроса
    документ-голосовалка (поквартирная)

    • 1) ответственный за секции без Вентфасадов
      8 (029) 541 56 72, Кирилл
    • 2) Дом 4, Секция Д. Возможно, и другие
      613 30 05 , Артем
    • 3) 8 044 772 70 74, Дмитрий
    • 4) 182 89 90
    согласно договора:
    Начало строительства – июнь 2012 г.
    Окончание строительства – май 2014 г.

    согласно паспорта объекта:

    Цены за 1м2 жилых помещений,
    без чистовой отделки, эквивалентны:

    1500 долларов США – для льготников;
    1610 долларов США – для очередников, не имеющих льгот по безвозмездной передаче жилья Мингорисполкому 7,3%;
    1800 долларов США – на общих основаниях.

    Цены на офисно-торговые помещения,
    без чистовой отделки, эквивалентны:

    2500 долларов США – кафе и продовольственный магазин;
    2300 долларов США – торгово-офисные помещения I этаж;
    2000 долларов США – торгово-офисные помещения цокольного этажа.
    18000 долларов США – одно парковочное место в 2-х уровневой гараж-стоянке.

    Установлены скидки,
    без чистовой отделки, эквивалентны:

    - при 100% оплате цена за 1 м2:
    на квартиры – 1500 долларов США;
    кафе, продовольственный магазин - 2200 долларов США;
    первый этаж офисно-торг.помещений – 2000 долларов США;
    цокольный этаж офисно-торговых помещений – 1850 долларов США.

    - при 50% оплате цена за 1 м2:
    на квартиры – 1600 долларов США;
    кафе, продовольственный магазин - 2250 долларов США;
    первый этаж офисно-торг.помещений – 2050 долларов США;
    цокольный этаж офисно-торговых помещений – 1900 долларов США.

    - при 30% оплате цена за 1 м2:
    на квартиры – 1750 долларов США;
    кафе, продовольственный магазин - 2350 долларов США;
    первый этаж офисно-торг.помещений – 2150 долларов США;
    цокольный этаж офисно-торговых помещений – 1950 долларов США.

    Цены со скидкой 1 парковочного места для покупателей квартир и офисов
    (одновременно)

    для покупателей 1,2,3,4-х комнатных – 12000 долларов США,
    для покупателей офисно-торговых помещений площадью 60 и более м2 – 12 000 долларов США.

    Цены за 1м2 жилых помещений,
    без чистовой отделки при первоначальном взносе 15%,
    эквивалентны:

    1610 долларов США – для очередников, не имеющих льгот по безвозмездной передаче жилья Мингорисполкому 7,3%;
    1650 долларов США – на общих основаниях.
    1800 долларов США – квартиры с зеркальными фасадами.

    Цены за 1м2 офисно-торговые помещения,
    без чистовой отделки при первоначальнм взносе 15%,
    эквивалентны:

    2150 долларов США – торгово-офисные помещения I этаж;
    1900 долларов США – офисные помещения цокольного этажа.
    17000 долларов США – одно парковочное место в 2-х уровневой гараж-стоянке.

    Установленные цены:

    - при 100% оплате цена за 1 м2:
    на квартиры – 1550 долларов США;
    квартиры с вентилируемыми фасадами - 1700 долларов США;
    первый этаж офисные и торговые помещения – 2000 долларов США;
    цокольный этаж офисные помещения – 1700 долларов США.
    цокольный этаж административно-торговые помещения - 1800 долларов США.

    - при 50% оплате цена за 1 м2:
    на квартиры – 1590 долларов США;
    квартиры с вентилируемыми фасадами - 1750 долларов США;
    первый этаж офисные и торговые помещения – 2050 долларов США;
    цокольный этаж офисные помещения – 1750 долларов США.
    цокольный этаж административно-торговые помещения - 1850 долларов США.

    - при 30% оплате цена за 1 м2:
    на квартиры – 1630 долларов США;
    квартиры с вентилируемыми фасадами - 1800 долларов США;
    первый этаж офисные и торговые помещения – 2100 долларов США;
    цокольный этаж офисные помещения – 1800 долларов США.
    цокольный этаж административно-торговые помещения - 1900 долларов США.

    Цены за 1м2 жилых помещений,
    без чистовой отделки при первоначальном взносе 15%,
    эквивалентны:

    1580 долларов США – для граждан состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий;
    1680 долларов США – на общих основаниях.
    1850 долларов США – квартиры с вентилируемыми фасадами.

    Цены за 1м2 офисно-торговые помещения,
    без чистовой отделки при первоначальнм взносе 15%,
    эквивалентны:

    2150 долларов США – офисные помещения I этаж;
    1900 долларов США – офисные помещения цокольного этажа.
    17000 долларов США – одно парковочное место в 2-х уровневой гараж-стоянке.

    Установленные цены:

    - при 100% оплате цена за 1 м2:
    на квартиры – 1580 долларов США;
    квартиры с вентилируемыми фасадами - 1730 долларов США;
    первый этаж офисные помещения – 2000 долларов США;
    цокольный этаж офисные помещения – 1700 долларов США.
    цокольный этаж административные помещения - 1800 долларов США.

    - при 50% оплате цена за 1 м2:
    на квартиры – 1620 долларов США;
    квартиры с вентилируемыми фасадами - 1780 долларов США;
    первый этаж офисные помещения – 2050 долларов США;
    цокольный этаж офисные помещения – 1750 долларов США.
    цокольный этаж административные помещения - 1850 долларов США.

    - при 30% оплате цена за 1 м2:
    на квартиры – 1660 долларов США;
    квартиры с вентилируемыми фасадами - 1830 долларов США;
    первый этаж офисные помещения – 2100 долларов США;
    цокольный этаж офисные помещения – 1800 долларов США.
    цокольный этаж административные помещения - 1900 долларов США.

    Цены за 1м2 жилых помещений,
    без чистовой отделки при первоначальном взносе 15%,
    эквивалентны:

    1610 долларов США – для граждан состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий;
    1710 долларов США – на общих основаниях.
    1850 долларов США – квартиры с вентилируемыми фасадами.

    Цены за 1м2 офисные помещения,
    без чистовой отделки при первоначальном взносе 15%,
    эквивалентны:

    2150 долларов США – офисные помещения I этаж;
    1900 долларов США – офисные помещения цокольного этажа.
    18000 долларов США – одно парковочное место в 2-х уровневой гараж-стоянке.

    Установленные цены:

    - при 100% оплате цена за 1 м2:
    на квартиры – 1610 долларов США;
    квартиры с вентилируемыми фасадами - 1760 долларов США;
    первый этаж офисные помещения – 2000 долларов США;
    цокольный этаж офисные помещения – 1700 долларов США.
    - при 50% оплате цена за 1 м2:
    на квартиры – 1650 долларов США;
    квартиры с вентилируемыми фасадами - 1830 долларов США;
    первый этаж офисные помещения – 2050 долларов США;
    цокольный этаж офисные помещения – 1750 долларов США.
    - при 30% оплате цена за 1 м2:
    на квартиры – 1690 долларов США;
    квартиры с вентилируемыми фасадами - 1860 долларов США;
    первый этаж офисные помещения – 2100 долларов США;
    цокольный этаж офисные помещения – 1800 долларов США.

    FAQ.
    -Для чего нужна шахматка?
    - Шахматка полезна для координации действий соседей : при организации первого собрания ТС, при организации благоустройства дворового хозяйства контейнер для мусора, видеонаблюдения, детской площадки, озеленении территории и т.д.

    - Как сохраняется конфеденциальность моих данных (номера телефонов, ФИО и пр.) ?
    - Сюда в ветку я публикую урезанный вариант шахматки, где есть только онлайнеровский никнейм и номер квартиры. На гуглДоке- более полная версия шахматки, которая доступна для просмотра только тем пользователям, которые строятся или в 4м или в 5м доме, а также выслали мне свои данные. Соответственно, есл в ветке на форуме любой человек с любыми намерениями получить информацию, то к конфеденциальной информации: ФИО, телефон, емейл и пр имеет доступ только ограниченный круг соседей.

    - Что сделать, чтобы меня добавили в шахматку ?
    - создать gmail.com / [censored] аккаунт, если нету;
    залогиниться в созданный аккаунт;
    выслать мне (eugene.polshchykau) в ЛС данные или в скайп (slype ID: eugene.polschikov) :
    номер квартиры (общая площадь по договору), ФИО (по желанию), емейл, моб. телефон (по желанию)
    Например:
    Дом 4 по г.п (5 по г.п.), №35 (общая по договору 38.14 м2), Петя Петров Петрович, petya1970@gmail.com, +375 25 55 55 55

    Замечание:
    Любые замечания и корректировки по шахматке только приветствуются, т.к. у меня нет точных планировок этажей и точных планировок по квартирам.

    шахматка дома номер 4

    шахматка дома номер 5

    старый генПлан застройки, который был до утверждения текущего

    планировки дома номер 4:

    Добавлено спустя 4 минуты 26 секунд

    Добавлено спустя 1 минута 3 секунды

    планировки дома номер 5:

    В скайпе есть чат дольщиков.

    (029) 572-20-27, Евгений.
    суммарно по адр. Победителей 125-127 сделал более 30 квартир.
    Улыбайтесь, это всех раздражает!)
  • eugene.polshchykau Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    eugene.polshchykau Senior Member Автор темы

    686

    11 лет на сайте
    пользователь #338063

    Профиль
    Написать сообщение

    686
    # 8 февраля 2013 11:53 Редактировалось eugene.polshchykau, 1 раз.

    Всем доброго дня! Сегодня, 08-02-2013, проезжал мимо стройки. Активно идет работа на доме номер 4 и доме номер 5. По темпам дом номер 4 опережает где-то на этаж.

    Улыбайтесь, это всех раздражает!)
  • fajna Junior Member
    офлайн
    fajna Junior Member

    86

    10 лет на сайте
    пользователь #455091

    Профиль
    Написать сообщение

    86
    # 15 февраля 2013 10:44

    Имею интерес к этой теме. Пока наблюдаю.

  • eugene.polshchykau Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    eugene.polshchykau Senior Member Автор темы

    686

    11 лет на сайте
    пользователь #338063

    Профиль
    Написать сообщение

    686
    # 15 февраля 2013 12:59 Редактировалось eugene.polshchykau, 1 раз.

    Всем доброго дня!
    сегодня, 15.02.2013, проезжал мимо стройки. Активность хорошая. И как мне кажется, темпы- тоже (имхо).

    .

    Улыбайтесь, это всех раздражает!)
  • JohnGalt Member
    офлайн
    JohnGalt Member

    134

    9 лет на сайте
    пользователь #704311

    Профиль
    Написать сообщение

    134
    # 16 февраля 2013 11:10

    eugene.polshchykau, спасибо за фото!

    На сколько видно, секции А (которые не видны с проспекта) практически и не начинали строить.

  • eugene.polshchykau Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    eugene.polshchykau Senior Member Автор темы

    686

    11 лет на сайте
    пользователь #338063

    Профиль
    Написать сообщение

    686
    # 16 февраля 2013 11:23
    JohnGalt:

    eugene.polshchykau, спасибо за фото!

    На сколько видно, секции А (которые не видны с проспекта) практически и не начинали строить.

    да. совершенно верно. Видимо, в силу того, что они меньше этажности их чуть позже заливать начнут.

    Улыбайтесь, это всех раздражает!)
  • JohnGalt Member
    офлайн
    JohnGalt Member

    134

    9 лет на сайте
    пользователь #704311

    Профиль
    Написать сообщение

    134
    # 16 февраля 2013 12:00 Редактировалось JohnGalt, 1 раз.

    Еще новость. Когда я был в Белбуде - мне по факту сказали, что в секциях А добавили еще два этажа, т.е. будет 6 жилых этажей + 2 офисных этажа и 2 технических. Причем, никто из БелБуда об этих изменениях в ген плане не сообщил (могли бы позвонить что-ли). Если кто-то выбирал квартиру исходя из этажности, то это новость будет неприятным сюрпризом.

  • eugene.polshchykau Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    eugene.polshchykau Senior Member Автор темы

    686

    11 лет на сайте
    пользователь #338063

    Профиль
    Написать сообщение

    686
    # 16 февраля 2013 14:50
    JohnGalt:

    Еще новость. Когда я был в Белбуде - мне по факту сказали, что в секциях А добавили еще два этажа, т.е. будет 6 жилых этажей + 2 офисных этажа и 2 технических. Причем, никто из БелБуда об этих изменениях в ген плане не сообщил (могли бы позвонить что-ли). Если кто-то выбирал квартиру исходя из этажности, то это новость будет неприятным сюрпризом.

    оО. хм. очень странно. как эт они после утверждения "понадобавили" этажей....

    Добавлено спустя 1 минута 9 секунд

    не забываем, чт в секции А один лифт. и по логике, есл они повысили этажность, то надо бы еще и один лифт добавить

    Улыбайтесь, это всех раздражает!)
  • IvanTurin Member
    офлайн
    IvanTurin Member

    407

    11 лет на сайте
    пользователь #311346

    Профиль
    Написать сообщение

    407
    # 16 февраля 2013 19:07
    JohnGalt:

    Еще новость. Когда я был в Белбуде - мне по факту сказали, что в секциях А добавили еще два этажа, т.е. будет 6 жилых этажей + 2 офисных этажа и 2 технических. Причем, никто из БелБуда об этих изменениях в ген плане не сообщил (могли бы позвонить что-ли). Если кто-то выбирал квартиру исходя из этажности, то это новость будет неприятным сюрпризом.

    мда, новость конечно не приятное , а кто знает что всетаки будет на 2-ом этаже , я когда спрашивал мне сказали , что он будет пустой , только на практике я не встречал что бы этажи были пустыми

  • Starovojtov Junior Member
    офлайн
    Starovojtov Junior Member

    30

    11 лет на сайте
    пользователь #394326

    Профиль
    Написать сообщение

    30
    # 18 февраля 2013 09:47

    Всем Здравствуйте!
    Интересуюсь квартирой в этих домиках, а именно в секции Д одного из домов (проспект, вид на природу...), но смущает остекление, а именно:
    - ограничение свободы, откроешь окно, выйдешь на балкон, а там ОНО;
    - возможно, проблема с проветриванием;
    - ну и чистота внешнего остекления и его помойка, сам-то не помоешь...!
    Что вы можете сказать по поводу моих опасений?
    Заранее спасибо!

  • eugene.polshchykau Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    eugene.polshchykau Senior Member Автор темы

    686

    11 лет на сайте
    пользователь #338063

    Профиль
    Написать сообщение

    686
    # 18 февраля 2013 12:14
    Starovojtov:

    Всем Здравствуйте!
    Интересуюсь квартирой в этих домиках, а именно в секции Д одного из домов (проспект, вид на природу...), но смущает остекление, а именно:
    - ограничение свободы, откроешь окно, выйдешь на балкон, а там ОНО;
    - возможно, проблема с проветриванием;
    - ну и чистота внешнего остекления и его помойка, сам-то не помоешь...!
    Что вы можете сказать по поводу моих опасений?
    Заранее спасибо!

    ну на самом деле что из себя именно будет представлять остекление, вразумительного ответа в офисе я не получил(конкретной документации, схем и пр не было. из всего -только рендеры). Так что Ваши предположения -опасения обоснованны. Я бы уточнил это непосредственно у застройщика.
    p.s. строимся четвертый дом, секция "Д"

    Улыбайтесь, это всех раздражает!)
  • lis2012 Junior Member
    офлайн
    lis2012 Junior Member

    66

    9 лет на сайте
    пользователь #658778

    Профиль
    Написать сообщение

    66
    # 20 февраля 2013 12:07

    Развейте мои сомнения, господа.
    Прочитав договор, мне кажется, что цену за кв. метр они могут увеличить при желании.

  • Tarabar_Rastabarov Senior Member
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member

    2126

    9 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 20 февраля 2013 12:15

    lis2012, Договор в студию. Возможно, что-то и присоветуем.

  • eugene.polshchykau Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    eugene.polshchykau Senior Member Автор темы

    686

    11 лет на сайте
    пользователь #338063

    Профиль
    Написать сообщение

    686
    # 20 февраля 2013 14:42

    lis2012, я задавал этот вопрос застройщику в офисе.
    ответили примерно так: согласно пункту 4.3 - 4.4 и с учетом того, что цена квадратного метра зафиксирована в долларах, цена фиксирована.
    Небольшой пересмотр будет только после обмера фактической площади.

    Добавлено спустя 2 минуты 15 секунд

    p.s. я не юрист) неплохо было бы чтобы человек с юридическим образование советом угостил.

    Улыбайтесь, это всех раздражает!)
  • Tarabar_Rastabarov Senior Member
    офлайн
    Tarabar_Rastabarov Senior Member

    2126

    9 лет на сайте
    пользователь #661701

    Профиль
    Написать сообщение

    2126
    # 20 февраля 2013 14:57 Редактировалось Tarabar_Rastabarov, 1 раз.
    ТИПОВОЙ ДОГОВОР
    создания объекта долевого строительства (жилого помещения)
    (для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий)
    ___ ____________ 2012 года город Минск
    ____________________________________________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________, паспорт номер ___________ выдан ____________________ , идентификационный номер ______________, именуемый(ая) в дальнейшем дольщик, с одной стороны, и открытое акционерное общество «Белбуд», зарегистрированное в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 10 февраля 2000 г. № 100794022 и расположенное по адресу: город Минск, улица Восточная, дом 133, офис 1, именуемый в дальнейшем застройщик, в лице генерального директора Новицкого Николая Васильевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1. Предмет договора
    1.1. Застройщик за счет средств дольщика обеспечивает строительство (создание) (далее – строительство) жилого изолированного помещения № ___ на ___ этаже в многоквартирном жилом доме по г/п № 5 со встроенными помещениями общественного назначения и подземными гараж-стоянками по пр.Победителей в границах жилого района «Лебяжий», состоящего из комнат(ы), общей площадью по СНБ _____ кв.метров, жилой площадью _______ кв.метров (далее – объект долевого строительства), имеющего характеристики, указанные в приложении 1 к настоящему договору в соответствии с проектной документацией, и по окончании строительства передает объект дольщику.
    Общая площадь по СНБ объекта долевого строительства подлежит уточнению по результатам обмера РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». В случае отличия размеров общей площади по СНБ объекта долевого строительства, указанной в настоящем договоре (п.1.1) от общей площади по СНБ объекта долевого строительства, определенной в результате обмера, взаиморасчет между дольщиками и застройщиком производится на основании общей площади по СНБ объекта долевого строительства по результатам обмера (п.1.1).
    1.2. Застройщик обязан передать объект долевого строительства, а дольщик принять его после ввода жилого дома в эксплуатацию с выполненными работами по внутренней отделке согласно Приложению 1 к настоящему договору.
    Работы по внутренней отделке объекта долевого строительства, не предусмотренные в Приложении 1 к договору, предметом настоящего договора не являются и выполняются собственными силами дольщика или по дополнительному соглашению с застройщиком после приемки дома Госкомиссией за счет собственных средств дольщика.
    1.3. Застройщик несет затраты, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства, указанные в приложении 2 к настоящему договору в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
    1.4. Общая площадь многоквартирного жилого дома, в том числе жилая, и общая площадь иных объектов недвижимости определяется в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.
    1.5. Договор считается заключенным со дня его регистрации при наличии у застройщика:
    решение «Об изъятии, предоставлении земельных участков, разрешении строительства и внесении изменений в решения горисполкома» от 03.08.2012 г. № 2424, пункт 2;
    проектно-сметной документации, прошедшей в установленном порядке государственную экспертизу 04.07.2012 г. № 459-15/12, государственную экологическую экспертизу от 17.10.2006 г. № 336 и утвержденной приказом ОАО «Белбуд» от 10.07.2012 г. № 12;
    проектной декларации и документов, подтверждающих ее опубликование – объявление в газете «Звязда» № 158 (27273) от 17.08.2012 г.;
    разрешение инспекции департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску № 2-209Ж-033/12 от 17.08.2012 г.
    1.6. Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять законченный строительством объект долевого строительства в порядке, установленном настоящим договором.
    2. Сроки строительства многоквартирного жилого дома
    2.1. Срок начала строительства многоквартирного жилого дома – 20 августа 2012 года.
    Нормативный срок продолжительности строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и ввода их в эксплуатацию - 29.5 месяцев.
    Срок ввода многоквартирного жилого дома – 30 июня 2014 года.
    2.2. Установленный настоящим договором срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.
    2.3. В случае переноса срока ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик уведомляет дольщика об изменении сроков ввода и иных связанных с этим изменениях условий договора и в месячный срок представляет дольщику для подписания дополнительное соглашение к настоящему договору в порядке, установленном подпунктом 7.1 пункта 7 настоящего договора.
    3. Порядок и условия приемки-передачи объекта долевого строительства
    3.1. Застройщик обязан передать дольщику в собственность объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной документации и иным обязательным требованиям, по акту приемки-передачи, подписываемому сторонами договора (далее – акт). Акт составляется по форме согласно приложению 3 к настоящему договору и подписывается сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
    В течение месяца после государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости и при условии полной оплаты стоимости объекта долевого строительства в соответствии с настоящим договором застройщик обязан передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства.
    С момента государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства и получения указанных документов и ключей обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в собственность дольщику считаются исполненными.
    Обязательства дольщика по договору считаются исполненными с даты уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
    После ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в срок, установленный застройщиком, дольщик обязан явиться и принять объект долевого строительства в пользование и владение и заключить договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объект долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. При этом застройщик направляет заказным письмом уведомление с указанием срока, в течение которого дольщик должен явиться для принятия объекта долевого строительства и заключения договора. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. В случае неявки дольщика в течение указанного в уведомлении срока объект долевого строительства считается принятым и договор предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объект долевого строительства – подписанным. С этого дня дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги, вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного управления, а также нести риск случайной гибели имущества.
    Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, поступают в общую собственность дольщиков, если финансирование этих объектов производилось всеми дольщиками, и передаются застройщиком по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, – лицу, определяемому общим собранием дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.
    При возникновении у дольщика права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в данном комплексе недвижимого имущества, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
    3.2. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается в течение пяти лет, за исключением технологического, инженерного оборудования и материалов, гарантийные сроки на которое установлены заводом-изготовителем.
    Указанный гарантийный срок начинается со дня утверждения в установленном порядке акта приемки объекта в эксплуатацию
    Недостатки (дефекты), обнаруженные в переданном объекте долевого строительства, отраженные в акте или выявленные в течение гарантийного срока, застройщик обязан устранить за свой счет в согласованный с дольщиком (собственником объекта долевого строительства) или представителем товарищества собственников срок.
    4. Цена объекта долевого строительства
    4.1. Стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства на день заключения договора в текущих ценах составляет_____________________________________________ рублей, что эквивалентно _________ долларов США на дату заключения договора.
    4.2. Стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства формируется в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации с учетом общих индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, и прибыли застройщика.
    4.21. Стоимость строительства 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства на день заключения договора в базисных ценах составляет ______________ рублей.
    4.3. Цена объекта долевого строительства общей площадью по СНБ _______ кв.метров в текущих ценах на день заключения договора составляет _______________________________ рублей, что эквивалентно _________ долларов США на дату заключения договора. Курс доллара по НБ РБ на день заключения договора (__________ рублей).
    Платежи производятся в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на день осуществления платежа согласно графику платежей (Приложение 5 к договору).
    Цена объекта долевого строительства состоит из суммы возмещения затрат застройщика на строительство этого объекта, прибыли застройщика, рассчитанной в соответствии с требованиями законодательства, и суммы затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства.
    Возмещение затрат застройщика по строительству объекта долевого строительства составляет _____________________ белорусских рублей, что эквивалентно _________ долларов США на дату заключения договора согласно приложению 4 к настоящему договору.
    Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства, составляют ___________ белорусских рублей, что эквивалентно _________ долларов США на дату заключения договора согласно приложению 2 к настоящему договору.
    Прибыль застройщика составляет ___________ рублей, что эквивалентно _________ долларов США на дату заключения договора.
    При необходимости увеличения стоимости объекта долевого строительства в связи с изменением общей площади объекта долевого строительства по результатам обмера, застройщик письменно уведомляет дольщиков об изменении цены объекта долевого строительства в долларовом эквиваленте из-за корректировки площади. В этом случае дольщики обязаны подписать дополнительное соглашение к настоящему договору, предоставленное Застройщиком в связи с необходимостью корректировки площади объекта долевого строительства и цены объекта долевого строительства, вызванной изменением его площади. При уклонении (отказе) дольщиков от подписания такого дополнительного соглашения в течение 10 (десяти) дней с момента направления ему проекта дополнительного соглашения или вышеуказанного извещения о необходимости корректировки площади объекта долевого строительства и его стоимости, Застройщик вправе расторгнуть настоящий договор (отказаться от исполнения настоящего договора) в соответствии с условиями п.6.3.2 настоящего договора.
    4.4. Цена объекта долевого строительства, определенная согласно подпункту 4.2 настоящего договора, является фиксированной на дату заключения договора создания объекта долевого строительства и неизменной на весь период строительства.
    Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены.
    В указанных случаях изменения цены договора застройщик обязан известить дольщика не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном подпунктом 7.2 пункта 7 настоящего договора.
    В случае, если дольщик принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в период исполнения обязательств сторон по настоящему договору, застройщик пересчитывает дольщику стоимость 1 кв. метра общей площади строящегося жилого помещения с учетом стоимости, установленной в данном строящемся жилом доме для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Перерасчет стоимости 1 кв. метра производится на дату заключения настоящего договора.
    В случае, если на дату ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости фактическая стоимость объекта долевого строительства для дольщика, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и использующего при строительстве государственную поддержку, окажется ниже сметной стоимости в текущих ценах (сумм, внесенных дольщиком), застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства (в том числе прибыли с учетом фактически сложившейся стоимости строительства) и в месячный срок после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома возвращает дольщику денежные средства, фактически не использованные на цели строительства. При строительстве объекта с привлечением льготных кредитов осуществляется возврат денежных средств открытому акционерному обществу «Сберегательный банк «Беларусбанк» на погашение задолженности по льготным кредитам.
    5. Порядок расчетов
    5.1. Платежи на строительство объекта долевого строительства и на оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, вносятся дольщиком единовременно или поэтапно в соответствии с графиком платежей при строительстве, составленным согласно приложению 5 к настоящему договору и подписанным обеими сторонами.
    Платежи вносятся дольщиком в безналичном порядке или наличными средствами через банк только после регистрации настоящего договора застройщиком в местном исполнительном и распорядительном органе.
    5.2. Поэтапные платежи вносятся в белорусских рублях до 15 числа текущего месяца:
    на строительство объекта долевого строительства – на специальный счет застройщика № 3012106272064 в ЦБУ № 702 ОАО «БПС-Сбербанк» г.Минска, код банка 153001369. УНН 100794022.
    Средства, находящиеся на специальном счете, используются застройщиком только по целевому назначению;
    на оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, прибыли застройщика – на текущий (расчетный) счет застройщика № 3012106272022 в ЦБУ № 702 ОАО «БПС-Сбербанк» г.Минска код банка 153001369. УНН 100794022.
    Стоимость одного доллара США определяется по курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день оплаты.
    5.3. При изменении цены объекта долевого строительства в случаях, указанных в подпункте 4.4 пункта 4 настоящего договора, стороны, заключая дополнительное соглашение об изменении цены, одновременно вносят изменение в график платежей при строительстве объекта долевого строительства.
    5.4. Стоимость оплаченных в ходе строительства объемов работ и затрат, подтвержденных расчетными документами застройщика, при окончательном расчете не изменяется.
    В случае нарушения по вине застройщика срока передачи дольщику объекта долевого строительства размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком по настоящему договору, не увеличивается.
    6. Права и обязанности сторон
    6.1. Дольщик имеет право:
    6.1.1. ознакомиться с проектной документацией, имеющей отношение к объекту долевого строительства;
    6.1.2. по согласованию с застройщиком посещать место строительства многоквартирного жилого дома в установленное застройщиком время (третья суббота месяца с 10.00 до 14.00 часов), соблюдая при этом требования техники безопасности, и в установленном порядке знакомиться с ходом строительства;
    6.1.3. отказаться от выполнения отдельных видов отделочных работ до начала их осуществления;
    6.1.4. передавать застройщику (при его согласии) в случае выполнения отделочных работ из материалов дольщика необходимые отделочные материалы, сантехническое, электро- или газовое оборудование для их применения и установки в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему договору;
    6.1.5. получать от застройщика информацию о ходе строительства;
    6.1.6. получить от застройщика документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства;
    6.1.7. требовать от застройщика устранения дефектов и недоделок, выявленных в течение гарантийного срока;
    6.1.8. отказаться от уплаты цены договора при несоответствии объекта долевого строительства требованиям, изложенным в договоре, требовать его расторжения в порядке, установленном в пункте 7 настоящего договора, в любое время исполнения договора, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, предусмотренных в настоящем договоре.
    6.2. Дольщик обязан:
    6.2.1. вносить средства на строительство объекта долевого строительства в размерах, порядке и сроки, которые предусмотрены в настоящем договоре;
    6.2.2. представлять подтверждающие документы (решение местного исполнительного и распорядительного органа (организации) о начислении субсидии, выделении льготного кредита) при строительстве с использованием субсидий или привлечением льготного кредита и иных форм государственной поддержки;
    6.2.3. уплачивать цену договора в порядке, установленном в договоре;
    6.2.4. принять от застройщика законченный строительством объект долевого строительства по акту в соответствии с условиями, определенными в настоящем договоре;
    6.2.5. в трехмесячный срок после передачи застройщиком всех необходимых документов оформить право собственности на построенный объект долевого строительства;
    6.2.6. извещать застройщика в случаях изменения паспортных данных и месте регистрации (прописки).
    В случае, если дольщик не сообщит об изменении паспортных данных и месте регистрации (прописки) до ввода жилого дома в эксплуатацию и в случае, если застройщик понесет затраты по внесению исправлений, изменений в документы единого государственного регистра, дольщик возмещает застройщику указанные затраты, которые перечисляются дольщиком на специальный счет застройщика № 3012106272064 в ЦБУ № 702 ОАО «БПС-Сбербанк» г.Минска, код банка 153001369. УНН 100794022 в размере, выставляемом РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Застройщику.
    6.3. Застройщик имеет право:
    6.3.1. требовать от дольщика перечисления средств на строительство объекта долевого строительства на условиях, определенных в настоящем договоре;
    6.3.2. расторгнуть договор в случае невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных настоящим договором, в течение двух периодов подряд согласно утвержденному графику платежей или двух месяцев подряд при условии оплаты цены договора по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком, либо в срок, установленный настоящим договором для оплаты цены договора, если она в соответствии с договором производится единовременно, а также при отказе (уклонении) дольщика от подписания дополнительного соглашения в случае, предусмотренном в седьмом абзаце пункта 4.3 в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента направления застройщиком проекта дополнительного соглашения.
    6.4. Застройщик обязан:
    6.4.1. ознакомить дольщика с документами, перечисленными в подпункте 1.4 пункта 1 настоящего договора, удостоверяющими его право на строительство объекта долевого строительства.
    В течение трех рабочих дней со дня подписания сторонами настоящего договора представить его для регистрации в местный исполнительный и распорядительный орган и в течение трех рабочих дней после регистрации договора выслать один экземпляр зарегистрированного договора дольщику заказным письмом или вручить его дольщику лично под роспись.
    6.4.2. обеспечить за счет средств дольщика в срок, указанный в настоящем договоре, строительство объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;
    6.4.3. организовать непрерывный процесс финансирования строительства многоквартирного жилого дома, контролировать поступление средств на строительство, обеспечить информирование дольщика по всем вопросам заключения и исполнения настоящего договора, контролировать исполнение обязательств по договору;
    6.4.4. заключить договор с правопреемником дольщика (с его согласия) в случае смерти дольщика или реорганизации юридического лица, являющегося дольщиком по настоящему договору;
    6.4.5. сообщить дольщику об изменениях условий договора строительного подряда, если это влияет на отношения, регулируемые в настоящем договоре;
    6.4.6. уведомить дольщика о вносимых изменениях в проектную документацию, в случае если они повлекут увеличение или уменьшение цены объекта долевого строительства или иных качественных его показателей;
    6.4.7. обеспечивать сохранность установленного оборудования до передачи объекта долевого строительства дольщику;
    6.4.8. обеспечить государственную регистрацию многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в установленном порядке, а также подготовку необходимых документов и передачу их представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, либо лицу, определяемому общим собранием дольщиков, для последующего оформления прав на земельный участок;
    6.4.9. в течение месяца после государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства, при условии полной оплаты стоимости объекта долевого строительства в соответствии с настоящим договором;
    6.4.10. передать дольщику законченный строительством объект долевого строительства по акту приемки-передачи объекта долевого строительства в соответствии с законодательством и условиями настоящего договора;
    6.4.11. устранить недостатки (дефекты), обнаруженные в переданном объекте долевого строительства и отраженные в акте либо выявленные в течение гарантийного срока, в двухмесячный срок, если меньший срок не установлен законодательством;
    6.4.12. передать в установленном порядке общее имущество многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, – лицу, определяемому общим собранием дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом и информировать его об объектах долевого строительства, в которых не производились отделочные работы;
    6.4.13. обеспечить выполнение требований, установленных законодательством, в том числе техническими нормативными правовыми актами.
    6.5. Уступка дольщиком права требования по договору создания объекта долевого строительства и (или) перевод долга по нему на нового дольщика допускается только на родителей, детей, усыновителей, усыновленных (удочеренных), родных братьев и сестер, деда, бабку, внуков, супругу (супруга) дольщиков, а также на банк, предоставивший кредит на финансирование строительства объекта долевого строительства под залог объекта недвижимости, имущественных прав на получение объекта недвижимости, государство в лице уполномоченных государственных органов в соответствии с законодательством до дня подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства, если иное не установлено решениями Президента Республики Беларусь, и только с письменного согласия застройщика.
    7. Изменение, дополнение и расторжение договора
    7.1. При переносе сроков строительства или изменении цены объекта долевого строительства, указанных в подпункте 2.2 пункта 2 и подпунктах 4.3 и 4.4 пункта 4 настоящего договора, застройщик предлагает дольщику внести изменения в заключенный договор.
    Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при обоюдном согласии сторон и оформляются дополнительным соглашением.
    7.2. В случаях, предусмотренных в подпунктах 6.1.8 и 6.3.2 пункта 6 настоящего договора, стороны вправе по своей инициативе требовать его досрочного расторжения.
    Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). В недельный срок со дня получения уведомления сторонами составляется акт о расторжении договора. Договор считается расторгнутым после подписания сторонами данного акта.
    В случаях, предусмотренных подпунктом 6.3.2 пункта 6 настоящего договора, и по истечении недельного срока со дня отказа дольщика от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом другую сторону в трехдневный срок со дня принятия такого решения.
    7.3. В случае расторжения такого договора (отказа от исполнения договора в одностороннем порядке) возврат средств дольщику осуществляется застройщиком по официальному курсу белорусского рубля к доллару США, установленному Национальным банком на день подписания соглашения о расторжении договора (в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.09.2006 г. № 1207).
    8. Ответственность сторон
    8.1. За несвоевременное внесение дольщиком платежей, предусмотренных в настоящем договоре, он уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере 0,01 процента (при необходимости внесения дольщиком платежей в соответствии с графиком платежей либо по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком) или 0,001 процента (если платежи должны вноситься дольщиком единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора.
    Данные меры ответственности не распространяются на участников долевого строительства в части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки.
    8.2. При вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передаче объекта долевого строительства или необходимых документов с нарушением сроков, установленных в настоящем договоре, застройщик уплачивает дольщику, внесшему все предусмотренные настоящим договором платежи, неустойку (пеню) в размере 0.001 процента от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен решениями Президента Республики Беларусь.
    8.3. Дольщик освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт.
    Застройщик освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием обстоятельств, приведенных в п.2.2 настоящего договора.
    8.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.
    9. Дополнительные положения
    9.1. Экономия от расчетной стоимости, в том числе прибыль, достигнутая по всем статьям в результате реализации проекта, остается в распоряжении застройщика и после завершения строительства перерасчету не подлежит.
    10. Заключительные положения
    10.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
    10.2. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
    10.3. Приложениями к настоящему договору являются:
    приложение 1 «Характеристика объекта долевого строительства»;
    приложение 2 «Перечень затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства»;
    приложение 3 «Акт приемки-передачи объекта долевого строительства»;
    приложение 4 «Расчет затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства № ____ в многоквартирном жилом доме по г/п № 5 со встроенными помещениями общественного назначения и подземными гараж-стоянками по пр.Победителей в границах жилого района «Лебяжий», дата начала строительства – 20 августа 2012 г., дата ввода дома в эксплуатацию – 30 июня 2014 года»;
    приложение 5 «График платежей при строительстве объекта долевого строительства».
    10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
    10.5. Адреса и реквизиты сторон.

    пункт договора 4.4. Цена объекта долевого строительства, определенная согласно подпункту 4.2 настоящего договора, является фиксированной на дату заключения договора создания объекта долевого строительства и неизменной на весь период строительства.
    Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства
    ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    P.S. С одной стороны цена фиксированная, с другой стороны - застройщик оставляет за собой право предложить подписать дополнительное соглашение на увеличение этой самой цены в случае обоснованного изменения проектной документации.
    В проектную документацию входит много чего - это и возможное изменение плана производственных работ и срока окончания строительства, например из-за нерадивых субподрядчиков. И все уже будет обоснование изменения проектной документации для подписания дополнительного соглашения к договору, например об увеличении этой самой цены.

    Но не волнуйтесь до этого у БелБуда не дойдет.
    На сегодняшний день БелБуд одна из немногих строительных организаций, которым можно доверить свои деньги.
    По старинке в договорах остались различные лазейки.
    Надо же им как-то подстраховываться на всякий случай :)

    Добавлено спустя 13 минут 2 секунды

    Еще лазейка :znaika:
    2.2. Установленный настоящим договором срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства.

    7. Изменение, дополнение и расторжение договора
    7.1. При переносе сроков строительства или изменении цены объекта долевого строительства, указанных в подпункте 2.2 пункта 2 и подпунктах 4.3 и 4.4 пункта 4 настоящего договора, застройщик предлагает дольщику внести изменения в заключенный договор.
    Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при обоюдном согласии сторон и оформляются дополнительным соглашением.
    ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    другие не зависящие от сторон обстоятельства - это может быть, что угодно в том числе и неисполнение субподрядчиками договорных обязательств. Из-за которых придется внести изменения в проектную документацию :P

  • lis2012 Junior Member
    офлайн
    lis2012 Junior Member

    66

    9 лет на сайте
    пользователь #658778

    Профиль
    Написать сообщение

    66
    # 20 февраля 2013 17:05

    Tarabar_Rastabarov, прочитав Ваш последний пост, только укрепился во мнении, что цена ЗАПРОСТО может быть увеличена. Тем более, учитывая безудержный рост цен, который мы наблюдаем последние 2-3 месяца.
    Спасибо!

  • eugene.polshchykau Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    eugene.polshchykau Senior Member Автор темы

    686

    11 лет на сайте
    пользователь #338063

    Профиль
    Написать сообщение

    686
    # 20 февраля 2013 22:48
    lis2012:

    учитывая безудержный рост цен

    могли бы пояснить рост цен на что именно ?

    Улыбайтесь, это всех раздражает!)
  • Titanium Senior Member
    офлайн
    Titanium Senior Member

    3191

    18 лет на сайте
    пользователь #15656

    Профиль
    Написать сообщение

    3191
    # 20 февраля 2013 23:10 Редактировалось Titanium, 2 раз(а).

    [

  • lis2012 Junior Member
    офлайн
    lis2012 Junior Member

    66

    9 лет на сайте
    пользователь #658778

    Профиль
    Написать сообщение

    66
    # 21 февраля 2013 08:46

    2 eugene.polshchykau
    На квадратный метр в Минске.

  • eugene.polshchykau Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    eugene.polshchykau Senior Member Автор темы

    686

    11 лет на сайте
    пользователь #338063

    Профиль
    Написать сообщение

    686
    # 21 февраля 2013 10:12
    Titanium:

    это одна из 2 строй. организаций Минска

    а какая вторая? :)

    Улыбайтесь, это всех раздражает!)
  • Titanium Senior Member
    офлайн
    Titanium Senior Member

    3191

    18 лет на сайте
    пользователь #15656

    Профиль
    Написать сообщение

    3191
    # 21 февраля 2013 17:08 Редактировалось Titanium, 2 раз(а).