жилой комплекс-Рахманинов

Уважаемые соседи!
Сейчас, когда мы решаем самые главные вопросы от жильцов требуется активное участие во всех процессах ТС, а от и.о. председателя ТС требуется подготовка к общему собранию, согласно ЖК Республики Беларусь, а это значит, что все члены ТС должны быть уведомлены не позднее 10 дней до собрания согласно «Реестра собственника». В нем должны принять участие:
1. представитель от Застройщика, он же Учредитель, он же владелец не проданных квартир;
2. представитель от администрации, как исполнительная власть и как собственник социальных квартир (это все те квартиры, которые со строительной отделкой);
3. представители фирм, которые выкупили квартиры в этом доме (собственники);
4. представитель «Гаражного строительства», т.е. собственник, член ТС, т.к. гаражи будут строиться на прилегающей территории, которая входит в акт землеотвода домов, а это значит, что без решения общего собрания ТС он не имеет право принимать какие-либо решения. Собственник гаражей обязан присутствовать на общем собрании ТС.
В ТС есть большая проблема в том, как и каким образом получать достоверную и полную информацию о процессах, происходящих в ТС. По этой причине мы не владеем информацией, а значит изолированы от дел ТС.
Поэтому предлагается активными жильцами создать инициативную группу и открыть свой сайт для обсуждения горячих новостей и для решения возникающих вопросов. А так как к вниманию принимаются только коллективные заявления, необходимо собирать подписи в случае обращения в вышестоящие организации и быстрого реагирования при решении вопросов ТС для поддержания цепочки оперативной информированности, когда нет защищенности собственников от незаконных решений со стороны любых органов. Поэтому нам и необходима работа инициативной группы!

На общем собрании членов ТС был допущен ряд нарушений:
1. И.о. председателя ТС, уполномоченная работать с жильцами по подготовке к собранию, проигнорировала ЖК РБ, согласно которого необходимо было за 10 дней выслать всем собственникам (согласно «Реестра собственника») уведомления;
2. На собрании должны были присутствовать:
- Застройщик, он же учредитель, он же собственник еще не проданных квартир;
- администрация исполкома, как исполнительная власть и как собственник социального жилья (тех квартир, которые в доме сданы со строительной отделкой);
- представители фирм, выкупившие квартиры в этом доме (они тоже собственники);
- собственник «Гаражного строительства», т.к. гаражи будут строиться на прилегающей территории, которая входит а «Акт землеотвода домов», а это значит что собственники должны на общем собрании быть ознакомлены с Проектом этого строительства и без решения общего собрания ТС он не имеет право принимать какие-либо решения самостоятельно. Также жильцы должны знать и быть ознакомлены с: а) паспортом объекта строительства «Гаража»; б) стоимостью; в) сроком строительства; г) инвестором (т.е. кто оплачивает и график проплат);
3. И.о. председателя ТС не была рассчитана доля общего долевого имущества для каждого собственника. А это нарушение, т.к. правильно определить кворум на общем собрании можно только подсчитав процентное отношение присутствующих собственников по долям. Каждый член ТС имеет количество голосов, пропорционально размеру его доли в праве собственности на общее имущество. (ст. 215 п.1 стр. 239 ЖК РБ).
Все эти нарушения дали возможность провести второе собрание с ¼ голосов от их общего количества, которое решит все вопросы Застройщика, а не жильцов. Вместо ответственности за неисполнение своих должностных обязанностей и халатного отношения к работе и.о. председателя ТС никто не накажет и не даст административное взыскание, если только подать в суд. Застройщику было выгодно завалить общее собрание, а то что жильцы лишились волеизъявления и права выбора способа управления – об этом никто не узнает!

Напомню про наш чат..

И шахматка (сетка квартир) - знакомимся с соседями.

SERPIKO:

Добрый день! Вам пишет дольщик долгостроя на Мавра 32 Нет времени всё перечитывать... Подскажите, пожалуйста, ваш дом и земля уже зарегистрированы? И вы еще не определились с ТС или ЖЭСом? Ключи вам передадут до того, как вы определитесь с ТС? Наш УКС нам заявил, что мы обязаны создать ТС, иначе наш дом и землю не зарегистрируют и соответственно, неизвестно когда и при каких обстоятельствах мы получим ключи... А там еще много недостроено/недоделано. Хотят поскорее спихнуть с себя этот дом. И даже УКС не смог найти и предложить нам кандидата на вакансию председателя ТС! А явное большинство дольщиков за ЖЭС! На собрании проголосовали за ЖЭС. Нам ТС пока не нужен. Хотим, чтоб дом приняли без недоделок!

Председателя ТС нам предложил застройщик, но он был фиктивным. Передали другому, как ИО председателя. ИО и занимался регистрацией ТС и другими вопросами. Им же и был принят дом. Ключи дали тем, кто подписал бумаги. Знаю, что все зависит от председателя. У знакомого председатель не принимал дом, пока не были устранены все недоработки.

Застройщики любят ставить своего человека, т.к. большинство квартир на этапе строительства принадлежит им.

По поводу ЖРЭО. На собрании большинством проголосовали за ликвидацию ТС и уполномоченным лицом - ЖРЭО. Исполком уже принял решение по обоим домам. При переходе могут попросить устранить недоделки.

Ветка заглохла !?!

Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, как найти группы по "Рахманинову" в скайпе??? Очень много вопросов накипело с момента знакомства с жировками, про ТС, кто такая Шубина Маргарита ,и как с ней связаться??? В ЖЭС-68 главный инженер сказал, что "это же ВЫ сами ее выбрали!!! ВЫ ее и ищите!!!, а телефон её я ВАМ дать не могу!!"
Изучая форумы других новостроек, создалось впечатление, что г-жа Шубина М.В. - "профессиональный председатель ТСЖ в различных новостройках за последние 4-5 лет".

Спасибо за инфу! В ЖЭС и расчётном центре нам объяснили, что от количества прописанных изменяется только оплата за тех.обслуживаеие, а сумма за отопление от количества жильцов не зависит, а именно она составляет большую часть жировки((( Будем разбираться дальше.

Куплю трёшку или двушку в вашем жилом комплексе!! Деньги на руках! Екатерина +375445478696

может кто-то хочет продать свою двушку 54 кв м ? - недорого )

Купили 2-ку в 3 Б. Что -то не вижу подводку телевизионных и телефонных кабелей ?