"Дом на Сенницкой" расположенный в квартале улиц Жуковского

Работает - громко сказано )) скорее, размазал на всех свою работу. Товарищ, мягко говоря, не компетентен. А вот врет и выкручивается профессионально

Уважаемые соседи! Последнее время активность на форуме больше создают неравнодушные соседи из Изумрудного. О том, как работает, вернее уже работал, наш председатель Ковалев Ю.Ю. в Изумрудном можно было ознакомиться выше. Но пора, наверное, и самим жильцам проявить немного активности, ведь только от нас жильцов дома зависит жизнь в доме.

Летом у председателя заканчивается контракт . И в преддверии перевыборов председателя можно обсудить работу нашего председателя, чтобы принять выбор с учетом разных фактов, а не только тех, что излагает на словах Юрий. Начну по частям с вопросов, которые поднимались на общем собрании.

Про подземную стоянку и договора подряда. Как известно, подземная автостоянка была сдана в эксплуатацию в ноябре 2015 года, однако собственники машиномест никак не участвовали в расходах товарищества, и все расходы несли жильцы дома. Одной из основных задач, поставленной правлением Юрию, полноценное введение в эксплуатацию подземной автостоянки и наведение порядка с оплатой.

Юрий начал работать у нас с 1 сентября 2016 года. Однако по-прежнему электросети гаража находятся на балансе Триумфстроя (по состоянию на январь 2018, сейчас перед собранием началась активная работа, может уже и сделали). Что мешает и чего ждем? Когда отключат электричество, а товарищество ничего не сможет сделать или когда кто-нибудь напомнит?

Про проблемы с выставлением счетов собственникам машиномест, про долги, про бездействие председателя, не выставление пени (а это доход товарищества) много говорилось на общем собрании в прошлом году. Счета за тех. обслуживание собственникам машиномест начали выставлять только в ноябре 2016, до этого все общие расходы несли жильцы дома (а это общие расходы это расходы на содержание штата, помещения товарищества, уборка общей территории...).

Но дальше разговоров работа не шла, пока я в апреле 2017 не написала письмо в исполком, с просьбой навести порядок. И сразу все оказалось возможным:
- начали выставлять счета через ЦИТ (как и жильцам дома, а не на бумажках)
- были выставлены счета за период с ноября 2015 по октябрь 2016. Оплачены в несколько этапов летом 2017, жильцам дома сделан перерасчет.
- Нашлась техническая возможность выставлять пеню

Почему нельзя было сделать сразу? Зато в отчете о годовой работе красиво отчитались

В рамках досудебного урегулирования спора взыскана задолженность по вступительному взносу и жилищно-коммунальным услугам с собственников подземной гараж-стоянки стоянки за период с 01.11.2015 по 31.08.2016 в сумме 4795 рублей 27коп. за капитальный ремонт, данная сумма аккумулируется на депозитном счете и 1163 рубля 10 коп. за техническое обслуживание подземной гараж-стоянки сумма направлена на уменьшение дополнительного взноса по многоквартирному жилому дому, так как в период с 01.11.2015 по 31.08.2016 собственники подземной гараж-стоянки не участвовали в расходах по содержанию общего имущества.

Кстати, пеню так и не оплатили. Долг по пене на момент подготовки общего собрания составлял более 1700 рублей, что также отражено в отчете ревизионной комиссии. Какие меры предпринял председатель? Мне показали уведомления, отправленные в мае и июне 2017, а дальше опять чего-то ждем.

Депозитный счет открыли после 2-х устных + 1 письменное напоминание, только в октябре 2017. Хотя, опять же, это требование законодательства о том, что отчисления на капитальный ремонт должны аккумулироваться на специальных счетах.

Зато заключить договор-подряда и начать получать дополнительные деньги – это быстро. И не важно, что согласно Жилищному Кодексу, вопросы сметы, штатного расписания относятся к компетенции общего собрания.

Некто собственник гаража заключил от имени товарищества договор-подряда с Ковалевым Ю.Ю. на дополнительные работы, связанные с обслуживанием гаража. Но, во-первых, общее собрание не давало ему полномочий на заключение каких бы ни было договоров с председателем. А во-вторых, комментарии с сайта министерства ЖКХ по поводу законности договоров подряда с председателем:

Договоры подряда с работниками ТС сами по себе не противоречат закону.
Но в этих договорах нет экономической целесообразности, ведь работники уже выполняют работу по трудовому договору,
Эти договоры суд может признать недействительными как мнимые сделки (ст. 171 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Советуем Вам при наличии описанных обстоятельств обратиться в исполком с жалобой на председателя.
Если он откажется возвращать деньги, а также работники, которые они получали по договорам подряда, то у Вас 2 варианта:
1. подать заявление в милицию о факте мошенничества председателя и работников,
2. обратиться в суд с исками о признании договоров подряда недействительными сделками, и о возврате денежных средств.

Ну и собственно пример одного из договоров

Такие договора заключались с ноября 2016 по апрель 2017. После этого была принята смета на 2017, и дом и гараж стали оплачивать расходы согласно сметы, принятой общим собранием.

Опять же возникает вопрос. Почему расходы на заработную плату сотрудникам ТС, согласно действующей сметы и действующего штатного расписания, оплачивали только жильцы дома, а остальная часть что-то оплачивала по каким-то договорам подряда? Если увеличился объем работ, и есть желание увеличить заработную плату, то что мешает действовать в рамках закона, а именно утвердить на общем собрании новое штатное расписание и новую смету?

И кстати, в отчете о финансово-хозяйственной деятельности ТС, перечисляются все расходы, все договора, об этих почему-то умалчивается.

А если внимательно посмотреть на отчет о фактических доходах/расходах за 2017 год, то еще интересные цифры - планируемые и фактически потраченные, для собственников дома, и собственников гаража. Полный отчет доступен у администраторов.

После того,как наши собственники начали конкретно проверять присутствие на рабочем месте гл.инженера,он уволился сам.Наши шлагбаумы,которые приобретены
гораздо дороже,чем их реальная цена,ломаются постоянно Тендер на их покупку оформлен позже,чем их приобретение.Председатель,которого *ушли* -два месяца не отдает документы.Вот такие они Волшебники Изумрудного Города.

Продолжу информирование. О том как проходят голосования путем письменного опроса.
Вот первая версия протокола голосования собрания за прошлый год, когда принимали смету, расписание на 2017 год. За смету проголосовало 54.75%. Однако по нашему уставу, для принятия решения о размере дополнительного взноса, необходимо квалифицированное большинство, т.е. 66.7%.

Протокол

Несколько листков с разными ответами от одного собственника, испорченные листки, когда галочка “Против” перечеркнута и поставлено “За”. Вот один из примеров - 2 бюллетеня от одного собственника, имя которого затерла, но таких примеров было много.

Бюллетени

Только меня возмутили такие листки голосования. Но правление решило, что можно еще раз опросить собственников. И еще 2 недели собственники голосовали. И если собственник изменил свое мнение, то это конечно странно, но его право. Но где гарантии, что это собственник перечеркнул галочку и поменял решение? Кто принимает решение в таких опросах?

Но так как собрать собственников на очное собрание трудно, без письменных опросов не обойтись. Поэтому для хотя бы какой-то гарантии чистоты проведения голосования, хотя бы для уверенности, что ваш бюллетень не поменяли, предлагаю опускать листки голосования в ящик для голосования, который будет вскрываться счетной комиссией в день, когда проводится подсчет голосов.

Проведена внеплановая ревизионная проверка с целью установления суммы остатка по начислениям на будущий период. Нарушений не обнаружено. Установлена сумма остатка по начислениям на будущий период в размере 4493 рубля 82 копейки. Проведён опрос собственников о направлении суммы остатка на уменьшение размера ежемесячного взноса ТС. Принято положительное решение.

Это из отчета, а теперь, что за этим стоит.

Это остаток, который образовался в 2016 (!) году. Но почему-то в смету 2017 года он не вошел. Деньги просто растворились где-то на лицевом счету и ни в отчет за 2016, ни в смету 2017 не вошли.Конечно, удобно иметь на счету много денег, но это деньги собственников и жилищный кодекс предусматривает, что все денежные вопросы относятся к компетенции общего собрания. Т.е. собственники должны решать потратить ли эти деньги на уменьшение расходов в следующем году, потратить на какой-то ремонт или еще на что-то.

Собственно,вопрос об этом я подымала на собрании в марте 2017. Меня заверили, что без ревизионной комиссии никак невозможно посчитать точную сумму остатка, несмотря на то, что в марте перед собранием проводилась ревизионная проверка.

Ответ от 19 апреля

За лето дело так и не сдвинулось с точки

В сентябре прошла ревизионная проверка, и мне дали подписать ее результаты. Оказывается, а я и не знала, проверка проходила в моем присутствии. Но вот как-то не могу я подписывать документы, содержащие явную ложь. К ревизионной комиссии я отношения не имею, на проверке не присутствовала и не должна была.

Два варианта отчета ревизионной комиссии

Итого ревизионная комиссия подписала отчет 27 сентября. Точную сумму остатка посчитали. Однако только в декабре вопрос о том, что делать с этими деньгами, был вынесен на письменный опрос собственников. И только сейчас, в марте 2018, эта сумма была направлена на уменьшение ежемесячных платежей.

И опять же у меня возникает вопрос. Почему смета не учитывает остатки/долги прошлого года? Почему понадобился почти год и куча напоминаний для того, чтобы должно делаться по умолчанию?

Если кто-то хочет оказать материальную помощь товариществу или лично кому-то, то это личное дело каждого. Но если деньги товарищества - это общие деньги всех собственников, то значит должна соблюдаться законность и прозрачность всех расходов и доходов.

К финансовым делам лично у меня уже нет никакого доверия. Все началось с того, что на словах все счета были выставлены собственникам машиномест и они стали платить все расходы на содержание гаража и ТС. На деле, заглянув в выписки с расчетного счета, оказалось, вступительные взносы выставлены не всем, большие долги по коммуналке, пеня не начисляется...

Потом пошли договора подряда на каждый чих. Только разобрались с договорами подряда, и договорились согласовывать договора с правлением, как увеличились перечисления на карт счет. Заглядываешь в выписку - снятие наличных. Никаких документов, чеков, подтверждающих расходы нет. А спрашиваешь у Юрия почему покупки без чеков делаются, тебе в отчет говорят, что не было такого.

выписка

На словах новые собственники машиномест оплатили вступительные взносы, а заглянув в расчетный выясняется, что взнос председателем был почему-то уменьшен. Ранее все собственники платили вступительный взнос в 55% БВ за 1м2, но некоторым этот взнос был уменьшен до 10%.

из протокола

И да, у всех бывают ошибки. Но одно дело, когда берут и исправляют, и совсем другое дело, когда прямо в лицо говорят, что не было такого.

Кто-нить знает что-нить по поводу нового главного инженера?

Может пора Телеграм канал завести для общения? Форум ведь абсолютно мертв.

henu3detb:

Может пора Телеграм канал завести для общения? Форум ведь абсолютно мертв.

Здравствуйте Соседи!

Если вдруг у вас появился общий чат, пожалуйста дайте знать.

Меня зовут Игорь, буду рад знакомству!