Берем кредит для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Есть выбор: выплачивать ежемесячно сумму от фактического остатка долга или равными долями. В первом случае выплаты будут уменьшаться с каждым месяцем и есть возможность частичного досрочного погашения основного долга (при этом происходит и перерасчет ежемесячных выплат). Во втором случае ежемесячные выплаты фиксированы на все 20 лет, они меньше существенно, но возможность погашения только единоразовая. И в первом и во втором случае, квартира передается в залог банку. Что выбрать? Подскажите, у кого есть аналогичный опыт.
Тема закрыта
-
MemberАвтор темыофлайнMember Автор темы
193
12 лет на сайте
пользователь #563288193 -
Neophyte PosterофлайнNeophyte Poster
23
13 лет на сайте
пользователь #36248123# 18 августа 2012 00:40Все зависит от Ваших материальных возможностей. Если они достаточные, чтобы платить по первому варианту - я бы лучше предпочел его, т.к. по второму варианту в первые 10 лет вы больше платите процентов, и меньше - основного долга, а по первому - основной долг уплачивается на протяжении всех 20 лет равными долями, а проценты зависят от остатка основного долга. Просто, если вы решите досрочно погасить кредит, то вам необходимо будет закрыть остаток по основному долгу, который все уменьшается по первому варианту быстрее, чем по второму.
Если не секрет - в каком банке будете брать кредит? -
MemberАвтор темыофлайнMember Автор темы
193
12 лет на сайте
пользователь #563288193# 18 августа 2012 00:50То есть Ваш выбор - выплаты от фактического остатка? Такие кредиты под 25% выдают несколько банков, пока выбираем.
-
Neophyte PosterофлайнNeophyte Poster
23
13 лет на сайте
пользователь #36248123# 18 августа 2012 00:58Да, на мой взгляд такой кредит справедливее. Читал отзывы людей, которые платили равными долями. При попытке досрочной выплаты в районе середины срока им сумму задолженности называли почти равной сумме полученного кредита. Под 25% видел только у Беларусбанка, а у каких еще есть?
-
MemberАвтор темыофлайнMember Автор темы
193
12 лет на сайте
пользователь #563288193 -
Senior MemberофлайнSenior Member
1274
15 лет на сайте
пользователь #1353421274 -
Neophyte PosterофлайнNeophyte Poster
23
13 лет на сайте
пользователь #36248123# 18 августа 2012 01:07 Редактировалось ibell, 2 раз(а).С такой процентной ставкой невыгодно гасить быстро - можно излишки положить на депозит под 32-34%, и процентами с депозита частично гасить проценты по кредиту. Тем более, что необходимо досрочно погасить весь основной долг - немаленькая сумма для кредита на недвижимость.
-
Senior MemberофлайнSenior Member
1274
15 лет на сайте
пользователь #1353421274# 18 августа 2012 01:12Пока есть такие депозиты - согласен, но не факт что они всегда будут, да и 25 может в любой момент увеличиться.
-
Neophyte PosterофлайнNeophyte Poster
23
13 лет на сайте
пользователь #36248123 -
Senior MemberофлайнSenior Member
1274
15 лет на сайте
пользователь #1353421274# 18 августа 2012 01:16Кстати, ещё белгазпром даёт под 26% на первый год, потом СР+3.
Всем (не только нуждающимся) без поручителей - только залог.
Подойдёт тем кто за первый год бОльшую часть долга может отдать.Добавлено спустя 1 минута 47 секундibell:
то вероятно, что будет падать ставка по кредиту.
Автоматически её не уменьшают - в белинвесте, например за всё время можно 2 раза попросить уменьшить, если СР уменьшится.
-
ВСЁ лучше, чем не попытаться.
Тема закрыта