Что входит в официальные доходы при получении кредитов?

Zanud:

Добрый день!

Есть такой вопрос:

Что можно включать в официальные доходы при получении кредита (кроме зарплаты)?

Что из этих доходов вычитается , кроме подоходного?

Вообще , чем, каким законом, регламентируется это дело?

Спасибо.

Вообще у каждого банка может быть свой подход к определению платежеспособности. Законодательством не закреплены правовые нормы в этом плане.

см. ст. 126 БК РБ: Деятельность банков по привлечению вкладов и выдаче кредитов:

Отношения банков с клиентами строятся на договорной основе.

Банки самостоятельно определяют условия и порядок привлечения и использования денежных средств в пределах, установленных настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами Национального банка.

Далее, см. Постановление НБРБ №226 от 30.12.2003

7. Уполномоченный орган банка утверждает локальные нормативные правовые акты, в которых предусматриваются:

...порядок определения правоспособности и платежеспособности (кредитоспособности) кредитополучателя;

Все регламентируется локальной нормативкой каждого банка.

Основной критерий: доходы, носящие постоянный характер, на которые в соответствии с законодательством можно обратить взыскание:

Что касается удержаний, то вычитаются кроме подоходного, все обязательные удержания (отчисления в пенсионный фонд, удержания по исполнительным листам), а также платежи по ранее полученным кредитам, опять же - как правило.

У некоторых банков при исчислении чистого дохода кредитополучателя от дохода отнимают суммы в размере бюджета прожиточного минимума на каждого члена семьи - в общем вариантов масса.

Гога.:

доходы, получаемые от сдачи в аренду коммерческой недвижимости (офис, склад) оформленные на физ.лицо. Есть договор, идут официальные проплаты уже более года. так вот они могут быть гарантом?

Гога, давайте расставляем сразу же акценты: источник дохода и способ обеспечения исполнения обязательств по кредиту - не одно и тоже.

Гарантом (поручителем) может быть какое-либо лицо (юридическое или физическое), но никак не денежные средства. По размеру дохода определяется лишь платежеспособность (кредитопспособность) клиента.

Если Вы внимательно читали предыдущий пост, то могли заметить, что все зависит от локальной нормативки банка. В свое время в моей практике был случай, аналогичный Вашему - и мы учитывали в расчете платежеспособности такой источник дохода. Еще раз повоторюсь: у каждого банка свои подходы. Надеюсь, что ответил на Ваш вопрос...

ИМХО: ветку надо закрывать, потому как вопрос риторический.

Solo_1:

Гарантом может быть сама недвижимость (офис, склад)... А вдруг доходы перестанут приходить - уедут все арендаторы ? хотя все на усмотрение банка, естественно...

Одна поправочка - недвижимость не может быть гарантом, она может быть предметом залога. А собственно залог недвижимого, да впрочем и любого другого имущества - способом обеспечения исполнения обязательств.