Продажа кредитного жилья

S_Olja_94:

Спасибо , узнала недавно о новом препятствии, главный квартиросьемщик мой отчим ,и если он будет ее дарить , нужно оплатить налог ,12 % от стоимости квартиры, думаю это не мало. Если оформить договор-купли продажи ,то квартира будет совместно нажитым имуществом. ,

Удочерения/усыновления не было? Квартира приобретена в браке с вашей матерью?

gavsUK:

Получается, что всё зависит от чиновника: захотел -дал, захотел -не дал?Так получается?

Еще есть суд и судебный порядок обжалования решения об отказе.

Knopa.by:

сначала Мингорисполком.

....потом суд
[url=http://[censored]/lichnyj-jurist/14-i-have-a-right/123-10-01-2011]Обжалование неправомерных действий госорганов и должностных лиц в судебном порядке

gavsUK:

А что нарушает госорган в данном случае отказа? Какие мои права нарушены?

Ключевое фраза "продажа осуществляется с разрешения" и указаны конкретные случаи, в которых такое разрешение обязаны дать. Там не написано "которое выдается или не выдается по усмотрению кого-либо". В суде нужно будет доказывать, что именно Ваш случай является исключительным, перечисленным в Указе, приводить доводы и доказательства.

Попадаете. Только общий метраж двух квартир должен быть больше вашей трешки. ВО ФРУНЗЕНСКОМ У МОИХ КЛИЕНТОВ ВСЕ ПОЛУЧИЛОСЬ)

abc1963:

gavsUK:

А что нарушает госорган в данном случае отказа? Какие мои права нарушены?

п.1.18 Указ 13 ПРБ

1.18. продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита:

до полного его погашения не допускается;

в течение года со дня погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством .

При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита , продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение года со дня погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд
в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п .) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного
и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия открытого акционерного общества ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ в порядке, установленном законодательством;

Ключевое фраза "продажа осуществляется с разрешения" и указаны конкретные случаи, в которых такое разрешение обязаны дать. Там не написано "которое выдается или не выдается по усмотрению кого-либо". В суде нужно будет доказывать, что именно Ваш случай является исключительным, перечисленным в Указе, приводить доводы и доказательства.

Сегодня была в исполкоме. Глава сказал, что дать разрешение право, а не обязанность исполкома!

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста cемья из 4 четырех человек построили однокомнатную квартиру с привлечением льготного кредита 5% ( молодая семья), стоим на очереди в улучшении жилищных условий с 2016 года после рождения второго ребенка (Фрунзенский райсполком). Хотим продать однокомнатную квартиру до заключения договора долевого строительства на покупку новой, потому что от этого зависит стоимость квадратного метра новой (чем больше внесешь первоначального взноса, тем дешевле квадратный метр). Каковы шансы на получение разрешения на продажу этой квартиры во Фрунзенском райсполкоме? Может кто-то сталкивался с подобной ситуацией.

Знакомая с семьей, когда переезжали в другой город-сделали так!--Нашли клиента,заключили какой то там договор у натариуса,клиенты погасили остаток кредита и отдали владельцу разницу(остаток суммы) и все! Не ходили не в исполком и 5 лет не ждали!
Я так понимаю спустя 5 лет новые хозяева станут полноценными владельцами

abc1963:

DanMatrixx:

Знакомая с семьей, когда переезжали в другой город-сделали так!--Нашли клиента,заключили какой то там договор у натариуса,клиенты погасили остаток кредита и отдали владельцу разницу(остаток суммы) и все! Не ходили не в исполком и 5 лет не ждали!
Я так понимаю спустя 5 лет новые хозяева станут полноценными владельцами

Или не станут....

ну это у их не грамотный подход был( да и продавец гнилой)! Надо было самим "покупателям" гасить остаток а еще лучше в присуствии нотариуса (говорить можно о многом) Вариантов куча чтобы не кинули!!!

Вопрос один и тот же. Повторяться не буду. Вопрос: Почему тогда риэлторское агенство может с легкостью продать квартиру не дожидаясь 5-ти лет? Почему им дают разрешения без проблем?