Ответить
  • UnknownCharacter Junior Member
    офлайн
    UnknownCharacter Junior Member

    58

    9 лет на сайте
    пользователь #736004

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 19 марта 2013 11:07 Редактировалось UnknownCharacter, 1 раз.

    Scratchescence, я звонил ещё в пятницу Ал-дру Ивановичу (зам. начальника соотв. депертамента горисполкома), он сообщил мне, что в случае внесения изменений в проект, вопрос продления сроков рассматривает не комиссия исполкома, а землеустроительная служба. Если не ошибаюсь, то именно их реквизиты были на проекте решения, которое нам показывали. Так что ждать заседания комиссии исполкома нет смысла ...

    И на счёт планировок: подшивка потолка на первом уровне и ликвидация второго света грозит увеличением площади помещений второго уровня. А значит, не все изменения в проекте одинаково полезны. Удешевление кв.м. метра не обязательно ведет к удешевлению всего помещения. В этой связи нашел положение в СНБ по обмеру монсард. Расчет там довольно хитрый. Могу поделиться им, а также текстом указа №396 со всеми изменениями и дополнениями (для этого отправьте мне личное сообщение со своим эл. адресом)

  • amg007 Junior Member
    офлайн
    amg007 Junior Member

    79

    9 лет на сайте
    пользователь #756132

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 19 марта 2013 14:01 Редактировалось amg007, 1 раз.

    Звонил сегодня в Белоир, сказали разрешение о продлении сроков строительства получено до 31 декабря 2013 года, но уверяли что им стоко времени не надо и объект планируют сдать в сентябре-октябре. По поводу увеличения стоимости кв.м. сказали что все остается без изменений(почемуто сказали пока остается без изменений). С новым пректным решением по поводу перекрытий между 1-ым и 2 - ым уровнем ознакомят у себя в офисе когда будем привозить подписанные доп.соглашения. Доп соглашения готовят и скоро вышлют всем дольщика вместе с копией разрешения на строительство. Вот так. Что-то мне очень не нравиться, что второй уровень может быть перепланирован, тем более если будут убирать 2-ой свет, то это вообще ерунда получиться, я на такое не подписывался, платили за одно, а получили избушку на "курьих ножках"........

  • UnknownCharacter Junior Member
    офлайн
    UnknownCharacter Junior Member

    58

    9 лет на сайте
    пользователь #736004

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 19 марта 2013 15:21 Редактировалось UnknownCharacter, 1 раз.

    amg007, пункт 6.4.7. договора:

    "[Застройщик обязан] Уведомить дольщика о вносимых изменениях в проектную документацию, в случае если они повлекут
    увеличение или уменьшение цены объекта долевого стр-ва или иных качественных его показателей"

    (это к вопросу о том, стоит ли подписывать что-либо до ознакомления с вносимыми в проект изменениями)

  • amg007 Junior Member
    офлайн
    amg007 Junior Member

    79

    9 лет на сайте
    пользователь #756132

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 19 марта 2013 15:46

    UnknownCharacter, это все понятно, просто пересказал, что мне ответили. Безусловно сначала ознакомимся, а там будет видно подписывать или нет. Они сказали, что в письме все напишут. А вот посмотреть проект можно будет на офисе.

  • UnknownCharacter Junior Member
    офлайн
    UnknownCharacter Junior Member

    58

    9 лет на сайте
    пользователь #736004

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 19 марта 2013 15:59 Редактировалось UnknownCharacter, 3 раз(а).

    amg007, по-хорошему, измененная планировка квартиры (включающая разрез) с детально проставленными размерами должна стать частью доп.соглашения; подписанное доп. соглашение - подтверждение того, что стороны пришли к новому соглашению, встречные требования в такой ситуации уместны (это к вопросу о вероятной форме доп. соглашения, которую предложит БелОИР; есть шанс, что оно будет тем же, что и во время пятничной встречи: т.е. будет включать только пункт о переносе сроков)

  • amg007 Junior Member
    офлайн
    amg007 Junior Member

    79

    9 лет на сайте
    пользователь #756132

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 19 марта 2013 16:19

    Будем ждать допсоглашение, там увидим, что они напишут.....

  • agent1234 Neophyte Poster
    офлайн
    agent1234 Neophyte Poster

    7

    9 лет на сайте
    пользователь #776186

    Профиль
    Написать сообщение

    7
    # 19 марта 2013 23:29 Редактировалось agent1234, 1 раз.

    UnknownCharacter,

    И на счёт планировок: подшивка потолка на первом уровне и ликвидация второго света грозит увеличением площади помещений второго уровня.

    У Вас есть серьезные основания полагать, что изменения в проекте коснулись в том числе и ликвидации второго света?

  • UnknownCharacter Junior Member
    офлайн
    UnknownCharacter Junior Member

    58

    9 лет на сайте
    пользователь #736004

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 20 марта 2013 10:02 Редактировалось UnknownCharacter, 1 раз.

    agent1234, если считать слова Калиновского Аркадия Николаевича, произнесенные во время встречи с ним в прошлую пятницу, серьёзным основанием, то да, у меня такие основания есть ...

  • veric Neophyte Poster
    офлайн
    veric Neophyte Poster

    21

    10 лет на сайте
    пользователь #442964

    Профиль
    Написать сообщение

    21
    # 20 марта 2013 11:30 Редактировалось veric, 1 раз.

    мы с вами тоже строимся

  • amg007 Junior Member
    офлайн
    amg007 Junior Member

    79

    9 лет на сайте
    пользователь #756132

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 20 марта 2013 12:24

    Какие хитрые наши застроищики, сегодня снова им званил, хотел подъехать посмотреть новые изменения в проект, а они говорят мол допсоглашения отосланы вчера, Вы их подпишите и привозити в офис, а там Вам все разъясним. Я говорю: а как можно подписать очередное допсоглашения не имея понятия, что там в пректе изменено......Они задумались......говорят позвоните завтра. Общался с какойто женщиной или девушкой, которая скорее всего мало чего понимает.

  • Scratchescence Junior Member
    офлайн
    Scratchescence Junior Member

    54

    9 лет на сайте
    пользователь #714619

    Профиль
    Написать сообщение

    54
    # 20 марта 2013 18:25 Редактировалось Scratchescence, 1 раз.

    amg007, уже отосланы? По идее завтра они должны быть у нас. Не обязательно ехать сразу с подписанными, мы так точно будем на месте подписывать после всех уточнений, так как вопросов к сожалению пока больше чем ответов.

  • amg007 Junior Member
    офлайн
    amg007 Junior Member

    79

    9 лет на сайте
    пользователь #756132

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 20 марта 2013 19:06

    сегодня пришло заказное письмо от Белоир, надо получать на почте......

  • UnknownCharacter Junior Member
    офлайн
    UnknownCharacter Junior Member

    58

    9 лет на сайте
    пользователь #736004

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 21 марта 2013 10:13

    без сюрпризов. присланный мне вариант доп. соглашения - точная копия показанного в прошлую пятницу (т.е. оговаривается лишь новый срок ввода объекта)

  • amg007 Junior Member
    офлайн
    amg007 Junior Member

    79

    9 лет на сайте
    пользователь #756132

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 21 марта 2013 11:01

    А кто нибудь видил изменения в проекте?

  • UnknownCharacter Junior Member
    офлайн
    UnknownCharacter Junior Member

    58

    9 лет на сайте
    пользователь #736004

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 21 марта 2013 11:48

    amg007 и все-все-все, если кому-то нравится идея коллективно ознакомится с проектом и обсудить с застройщиком внесенные изменения, то дайте знать (насколько я понимаю, никто из засветившихся здесь дольщиков изменений не видел, в лучшем случае, только слышал о них из уст Кал-го А.Н. в прошлую пятницу)

  • amg007 Junior Member
    офлайн
    amg007 Junior Member

    79

    9 лет на сайте
    пользователь #756132

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 21 марта 2013 12:18

    Какаято ерунда получается, звонил только что застройщуку, оказывается вчера были изменения в прект, а сегодня уже ни каких изменений нету, что за бред? Вчера говорили, что сегодня можно будет подъехать на офис и посмотреть изменения в пректе, однако, директор на планерке и сегодня его не будет и завтра тоже и вообще он на больничном. Сказали, что они пока думают по поводу изменения проекта (на каком основании?) и все изменения будут вноситься после согласования с дольщиками. Такое ощущение сложилось, что застройщик читает наш форум и начал наконецто договор читать, а то прект они меняют и с дольщиками не согласовывают. В общем доп. мы пока не подписываем. Мне назначили встречу с диретором (если он выйдет с больничного или не спустит колесо) на понедельник 12.00, если кто еще хочет расставить все точки над И, давайте подъезжайте. Мой тел. 8029 6-455-885

  • UnknownCharacter Junior Member
    офлайн
    UnknownCharacter Junior Member

    58

    9 лет на сайте
    пользователь #736004

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 21 марта 2013 13:44

    amg007:
    (1) К.А.Н. действительно говорил о том, что планируемые ими конструктивные изменения (в первую очередь, замена металлических балок перекрытия в виде швеллера №18 с шагом 1 м. на деревянные с сечением 210*160 с шагом 0.5м) до конца не согласованы (кивок в сторону МЧС) и, как следствие, внесены в проект пока не были
    (2) хоть формально изменения и "планируемые", но факт проведения экспертизы в МЧС говорит о том, что они уже "вносятся"
    (3) Договор гласит: "[Застройщик обязан] Уведомить дольщика о ВНОСИМЫХ изменениях в проектную документацию, в случае если они повлекут
    увеличение или уменьшение цены объекта долевого стр-ва или иных качественных его показателей"
    Так что встреча назрела. Присоеденюсь. Место встречи офис на ул. Маяковского?

  • amg007 Junior Member
    офлайн
    amg007 Junior Member

    79

    9 лет на сайте
    пользователь #756132

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 21 марта 2013 13:47

    UnknownCharacter, да, Маяковского.

    Добавлено спустя 57 минут 21 секунда

    Важно(по поводу изменения проета):пункт договора 4.2 Стороны договорились о том, что цена объекта долевого строительства, определенная согласно подпункта 4.3 настоящего договора в долларах США, является неизменной до окончания строительства, за исключением случаев внесения изменений в проектно-сметную документацию, и подлежит уплате в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на день осуществления платежа.

  • UnknownCharacter Junior Member
    офлайн
    UnknownCharacter Junior Member

    58

    9 лет на сайте
    пользователь #736004

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 21 марта 2013 15:57

    amg007, да-да, об этом и речь: (а) внесение изменений в проект может быть юр. основанием для изменения "фиксированной на весь срок стр-ва" цены кв.м., (б) изменения могут привести к увеличению площади помещений по СНБ (даже при неизменной стоимости кв.м.) и, следовательно, стоимости квартиры

  • amg007 Junior Member
    офлайн
    amg007 Junior Member

    79

    9 лет на сайте
    пользователь #756132

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 21 марта 2013 16:09

    UnknownCharacter, скорее всего площадь наврядли увеличется, но то что мы с Вами можем остаться без 2-го света это факт.......23 квартиры по 3 мансардных стеклопакета = 69 окон, при средней стоимости материала и монтажа, можно предположить, что сумма состави около 33000-34000 тыс у.е., + экономия на швеллере. Не плохая экономия, не правда ли? А платили то мы именно за швеллер и окна, а не за темный чердак. Однозначно с этим необходимо что-то решать.

    Добавлено спустя 5 минут 50 секунд

    Да и фасад здания измениться который надо будет пересогласовывать в Минархитектуре который как понятно был ранее утвержден.
    Главный вопрос : на каком основании в проект вносяться изменения или планируются?