Ответить
  • tutejshija Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    tutejshija Junior Member Автор темы

    63

    10 лет на сайте
    пользователь #641322

    Профиль
    Написать сообщение

    63
    # 25 июля 2012 14:01 Редактировалось tutejshija, 148 раз(а).

    Мы переехали!!!

    У нас появился закрытый форум, только для жильцов, пишите sab55 в личку если вы из нашего дома, и получите доступ

  • Бамбу4а Member
    офлайн
    Бамбу4а Member

    290

    10 лет на сайте
    пользователь #655124

    Профиль
    Написать сообщение

    290
    # 24 января 2013 16:35

    july.ant, депозит открывал в головном отделении Белинвест-а (потому что там р/с у ИС), потом в течении нескольких дней аккумулировал там рубли (по чемодану в день :) ), потом просто перевёл деньги с депозита на счет застройщика.

    Добавлено спустя 4 минуты 2 секунды

    Депозит этот, вначале кладете пару рублей первоначального взноса, потом все остальное как доп. взнос.

  • jankiy Senior Member
    офлайн
    jankiy Senior Member

    639

    19 лет на сайте
    пользователь #13827

    Профиль
    Написать сообщение

    639
    # 24 января 2013 17:12
    Бамбу4а:

    july.ant, депозит открывал в головном отделении Белинвест-а (потому что там р/с у ИС), потом в течении нескольких дней аккумулировал там рубли (по чемодану в день :) ), потом просто перевёл деньги с депозита на счет застройщика.

    Добавлено спустя 4 минуты 2 секунды

    Депозит этот, вначале кладете пару рублей первоначального взноса, потом все остальное как доп. взнос.

    интересная вещь

    Телефон - это ....
  • pravdi12a Member
    офлайн
    pravdi12a Member

    251

    9 лет на сайте
    пользователь #753773

    Профиль
    Написать сообщение

    251
    # 24 января 2013 17:22

    Интересный дом. почему так мало обсуждающих его тут?

  • tutejshija Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    tutejshija Junior Member Автор темы

    63

    10 лет на сайте
    пользователь #641322

    Профиль
    Написать сообщение

    63
    # 24 января 2013 23:41 Редактировалось tutejshija, 1 раз.
    pravdi12a:

    Интересный дом. почему так мало обсуждающих его тут?

    Ну, можем начать обсуждение будущего нашего дома, а именно - создание TC (Товарищества собственников), или передачу всех забот в ЖЭС. Тема сложная, много проблем может возникнуть, плюсы и минусы есть в обоих подходах. Логично заранее подготовиться. Предлагаю всем дольщикам ознакомиться:

    1. Сразу в момент сдачи дома нас ожидает что-то типа этого (ссылка на сайт Инвест-систем): Собрание товарищества собственников ж/д Дзержинского, 9 - это стандартная процедура у любого застройщика. На первых порах ТС создается по инициативе застройщика... сами понимаете, что он своей выгоды не упустит в этом деле (иначе он плохой бизнесмен :) ). Тут и своя кандидатура председателя и состав правления.... Если мы не организуемся, все что нам предложат и будет принято чуть ли не единогласно :)

    2. реакция долщиков на Дзержинского: ссылка на форум

    Моё мнение, что ТС будет однозначно хорошим делом, если председателем будет человек из нашего дома, может нам повезет и найдется такой:) Если не найдем такого, то будем надеяться, что от Инвеста будут толковые люди...

    Добавлено спустя 2 минуты 21 секунда

    Сообщайте кто из какой квартиры, чтобы знать сколько нас, если наберем 50% - сможем все вопросы легко решать предварительно на форуме ...

  • Бамбу4а Member
    офлайн
    Бамбу4а Member

    290

    10 лет на сайте
    пользователь #655124

    Профиль
    Написать сообщение

    290
    # 25 января 2013 01:32
    tutejshija:

    Моё мнение, что ТС будет однозначно хорошим делом, если председателем будет человек из нашего дома, может нам повезет и найдется такой:) Если не найдем такого, то будем надеяться, что от Инвеста будут толковые люди...

    Председатель должен быть "в теме" всех нюансов управления ТС - проще говоря иметь опыт в данной или смежных сферах, а такой среди жильцов врятли найдется. С другой строны председатель со стороны будет [url=http://news.[censored]/economics/329870.html]неподконтролен жильцам дома.

    Лично мне нравится вариант номинального председателя из жильцов + управляющая компания. В данном случае от председателя потребуется минимум навыков (достаточно принимать лишь управленческие решения) и мы сохраним полный контроль над ситуацией (при желании управляющую компанию легко сменить).

    Как запасной вариант - вступить в уже действующее ТС соседних домов, если таковое там есть.

    Добавлено спустя 16 минут 22 секунды

    Есть ветка ТС соседнего 80го дома и сайт соседних домов http://domiki.my1.ru/

  • Bubblegum1986 Junior Member
    офлайн
    Bubblegum1986 Junior Member

    83

    11 лет на сайте
    пользователь #423940

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 25 января 2013 10:17

    По поводу обязанностей председателя постараюсь сегодня у отца разузнать, - он в нашем доме председатель, и как я поняла вроде еще на пару домов.

  • pravdi12a Member
    офлайн
    pravdi12a Member

    251

    9 лет на сайте
    пользователь #753773

    Профиль
    Написать сообщение

    251
    # 25 января 2013 10:59

    нужно хорошо подумать по поводу присоединения к товариществам ИС в нашем квартале.
    Так может быть дешевле и надежнее, будут специалисты на несколько домов.

  • Бамбу4а Member
    офлайн
    Бамбу4а Member

    290

    10 лет на сайте
    пользователь #655124

    Профиль
    Написать сообщение

    290
  • july.ant Member
    офлайн
    july.ant Member

    275

    11 лет на сайте
    пользователь #385124

    Профиль
    Написать сообщение

    275
    # 25 января 2013 14:00
    Бамбу4а:

    july.ant, депозит открывал в головном отделении Белинвест-а (потому что там р/с у ИС), потом в течении нескольких дней аккумулировал там рубли (по чемодану в день :) ), потом просто перевёл деньги с депозита на счет застройщика.

    Добавлено спустя 4 минуты 2 секунды

    Депозит этот, вначале кладете пару рублей первоначального взноса, потом все остальное как доп. взнос.

    Спасибо, пойду носить чемоданы :)

  • Ntigra Senior Member
    офлайн
    Ntigra Senior Member

    1566

    10 лет на сайте
    пользователь #708398

    Профиль
    Написать сообщение

    1566
    # 26 января 2013 19:47

    Уважаемые Бамбу4а и tutejshija, если не секрет почему вы выбрали именно 25 этаж? У нас в семье сейчас идут ожесточенные споры по поводу выбора этажа :)
    Обычно первый и последний котируются ниже остальных, но и коэффициент 0.95 к цене - получается приличная скидка.

  • tutejshija Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    tutejshija Junior Member Автор темы

    63

    10 лет на сайте
    пользователь #641322

    Профиль
    Написать сообщение

    63
    # 26 января 2013 21:45 Редактировалось tutejshija, 1 раз.
    Ntigra:

    Уважаемые Бамбу4а и tutejshija, если не секрет почему вы выбрали именно 25 этаж? У нас в семье сейчас идут ожесточенные споры по поводу выбора этажа :)
    Обычно первый и последний котируются ниже остальных, но и коэффициент 0.95 к цене - получается приличная скидка.

    Лично мне не нравится когда сверху кто-нибудь топает. На 25ом обзорность хорошая. Технический этаж - 13й, поэтому сверху никто и никогда вас на 25ом не зальет. Всю жизнь живу на последних этажах, минусов совсем не вижу. Хотя для некоторых, типа лифты шумят сильнее, моторное отделение вроде всегда сверху. Да, наверное это единственный возможный недостаток. Удачи с выбором! :)

  • Grizzlick Neophyte Poster
    офлайн
    Grizzlick Neophyte Poster

    27

    10 лет на сайте
    пользователь #690752

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 27 января 2013 17:46 Редактировалось Grizzlick, 3 раз(а).
    Бамбу4а:

    Как запасной вариант - вступить в уже действующее ТС соседних домов, если таковое там есть.

    Добавлено спустя 16 минут 22 секунды

    Есть ветка ТС соседнего 80го дома и сайт соседних домов http://domiki.my1.ru/

    Я когда покупал квартиру, то этот вопрос с менеджером в ИС обсуждал. Так он как раз и говорил, что скорее всего нам предложат присоединиться к ТСсоседних их домов. Вроде у них там одно товарищество на все дома и все новые дома предлагают присоединить к уже существующему ТС. Так что действительно надо "папрыслуховываться" к нашим соседям: что нравится, что им не нравится и как вообще всё устоенно.

    Добавлено спустя 29 минут 22 секунды

    Бамбу4а:

    Лично мне нравится вариант номинального председателя из жильцов + управляющая компания. В данном случае от председателя потребуется минимум навыков (достаточно принимать лишь управленческие решения) и мы сохраним полный контроль над ситуацией (при желании управляющую компанию легко сменить).

    Бамбу4а, а можешь поподробнее расказать про вариант с управляющей компанией? как это практически реализуется? есть ли успешный опыт? может какие есть компании на примете?

  • Бамбу4а Member
    офлайн
    Бамбу4а Member

    290

    10 лет на сайте
    пользователь #655124

    Профиль
    Написать сообщение

    290
    # 28 января 2013 00:51
    Ntigra:

    Уважаемые Бамбу4а и tutejshija, если не секрет почему вы выбрали именно 25 этаж? У нас в семье сейчас идут ожесточенные споры по поводу выбора этажа :)

    Тут полностью солидарен с tutejshija, топот сверху это явно не по фэн шую :)

    Ntigra:

    Обычно первый и последний котируются ниже остальных, но и коэффициент 0.95 к цене - получается приличная скидка.

    На последнем этаже коэффициент 0.98, на первом жилых нет, только офисы.

    Добавлено спустя 18 минут 44 секунды

    Grizzlick:

    Бамбу4а, а можешь поподробнее расказать про вариант с управляющей компанией? как это практически реализуется? есть ли успешный опыт? может какие есть компании на примете?

    В указе президента №1358 есть такая форма управления собственностью:

    товариществом собственников или организацией застройщиков, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома

    На практике не сталкивался, но знаю что в минске есть пару таких компаний.

  • pravdi12a Member
    офлайн
    pravdi12a Member

    251

    9 лет на сайте
    пользователь #753773

    Профиль
    Написать сообщение

    251
    # 28 января 2013 10:29 Редактировалось pravdi12a, 2 раз(а).
    Grizzlick:

    Бамбу4а, а можешь поподробнее расказать про вариант с управляющей компанией? как это практически реализуется? есть ли успешный опыт? может какие есть компании на примете?

    В указе президента №1358 есть такая форма управления собственностью:

    товариществом собственников или организацией застройщиков, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома

    На практике не сталкивался, но знаю что в минске есть пару таких компаний.

    Как послушаешь как в России, все эти управляющие компании только деньги отмывают
    давайте лучше подумаем об присоединении к соседнему товариществу

  • Eugeni_Labun Member
    офлайн
    Eugeni_Labun Member

    268

    17 лет на сайте
    пользователь #37330

    Профиль
    Написать сообщение

    268
    # 30 января 2013 11:37
    Бамбу4а:

    На последнем этаже коэффициент 0.98, на первом жилых нет, только офисы.

    Вам при расчёте применили коэффициент 0.98 на 25 этаже?

  • Бамбу4а Member
    офлайн
    Бамбу4а Member

    290

    10 лет на сайте
    пользователь #655124

    Профиль
    Написать сообщение

    290
    # 30 января 2013 12:27
    Cr@sh-=Angel=-:

    Вам при расчёте применили коэффициент 0.98 на 25 этаже?

    Да.

  • july.ant Member
    офлайн
    july.ant Member

    275

    11 лет на сайте
    пользователь #385124

    Профиль
    Написать сообщение

    275
    # 31 января 2013 16:22
    Бамбу4а:

    july.ant, депозит открывал в головном отделении Белинвест-а (потому что там р/с у ИС), потом в течении нескольких дней аккумулировал там рубли (по чемодану в день :) ), потом просто перевёл деньги с депозита на счет застройщика.

    Добавлено спустя 4 минуты 2 секунды

    Депозит этот, вначале кладете пару рублей первоначального взноса, потом все остальное как доп. взнос.

    еще вопрос по этой теме, у вас брали комиссию за перевод денег? перевод был безналичный или вы снимал деньги со счета и сразу ими платили?

  • Бамбу4а Member
    офлайн
    Бамбу4а Member

    290

    10 лет на сайте
    пользователь #655124

    Профиль
    Написать сообщение

    290
    # 31 января 2013 17:24 Редактировалось Бамбу4а, 2 раз(а).
    july.ant:

    еще вопрос по этой теме, у вас брали комиссию за перевод денег? перевод был безналичный или вы снимал деньги со счета и сразу ими платили?

    Комисси за перевод не было, денег потрогать не дали :) Перевод, насколько помню, был оформлен двумя операциями - снятие с депозита и зачисление на счет застройщика.

    Вобще в банке в курсе этой схемы, вы им просто в общих чертах обрисуйте механизм и они вам подскажут что и как делать. И желательно все делать в центральном офисе - быстрее перевод дойдет.

  • july.ant Member
    офлайн
    july.ant Member

    275

    11 лет на сайте
    пользователь #385124

    Профиль
    Написать сообщение

    275
    # 31 января 2013 17:46

    да они там путаются в показаниях :) мне еще интересно, если в субботу перевод оформить, в понедельник к ним деньги уже поступят?

  • Бамбу4а Member
    офлайн
    Бамбу4а Member

    290

    10 лет на сайте
    пользователь #655124

    Профиль
    Написать сообщение

    290
    # 31 января 2013 18:05
    july.ant:

    да они там путаются в показаниях :) мне еще интересно, если в субботу перевод оформить, в понедельник к ним деньги уже поступят?

    Меня убеждали что перевод идет пару часов (если в центральном офисе оформлять).