Мы переехали!!!
У нас появился закрытый форум, только для жильцов, пишите sab55 в личку если вы из нашего дома, и получите доступ
офлайн
tutejshija
Junior Member
Автор темы
|
|
63 |
11 лет на сайте Город:
|
Мы переехали!!!
У нас появился закрытый форум, только для жильцов, пишите sab55 в личку если вы из нашего дома, и получите доступ
july.ant, депозит открывал в головном отделении Белинвест-а (потому что там р/с у ИС), потом в течении нескольких дней аккумулировал там рубли (по чемодану в день ), потом просто перевёл деньги с депозита на счет застройщика.
Депозит этот, вначале кладете пару рублей первоначального взноса, потом все остальное как доп. взнос.
Бамбу4а:july.ant, депозит открывал в головном отделении Белинвест-а (потому что там р/с у ИС), потом в течении нескольких дней аккумулировал там рубли (по чемодану в день ), потом просто перевёл деньги с депозита на счет застройщика.
Добавлено спустя 4 минуты 2 секундыДепозит этот, вначале кладете пару рублей первоначального взноса, потом все остальное как доп. взнос.
интересная вещь
офлайн
tutejshija
Junior Member
Автор темы
|
|
63 |
11 лет на сайте Город:
|
pravdi12a:Интересный дом. почему так мало обсуждающих его тут?
Ну, можем начать обсуждение будущего нашего дома, а именно - создание TC (Товарищества собственников), или передачу всех забот в ЖЭС. Тема сложная, много проблем может возникнуть, плюсы и минусы есть в обоих подходах. Логично заранее подготовиться. Предлагаю всем дольщикам ознакомиться:
1. Сразу в момент сдачи дома нас ожидает что-то типа этого (ссылка на сайт Инвест-систем): Собрание товарищества собственников ж/д Дзержинского, 9 - это стандартная процедура у любого застройщика. На первых порах ТС создается по инициативе застройщика... сами понимаете, что он своей выгоды не упустит в этом деле (иначе он плохой бизнесмен ). Тут и своя кандидатура председателя и состав правления.... Если мы не организуемся, все что нам предложат и будет принято чуть ли не единогласно
2. реакция долщиков на Дзержинского: ссылка на форум
Моё мнение, что ТС будет однозначно хорошим делом, если председателем будет человек из нашего дома, может нам повезет и найдется такой Если не найдем такого, то будем надеяться, что от Инвеста будут толковые люди...
Сообщайте кто из какой квартиры, чтобы знать сколько нас, если наберем 50% - сможем все вопросы легко решать предварительно на форуме ...
tutejshija:Моё мнение, что ТС будет однозначно хорошим делом, если председателем будет человек из нашего дома, может нам повезет и найдется такой Если не найдем такого, то будем надеяться, что от Инвеста будут толковые люди...
Председатель должен быть "в теме" всех нюансов управления ТС - проще говоря иметь опыт в данной или смежных сферах, а такой среди жильцов врятли найдется. С другой строны председатель со стороны будет [url=http://news.[censored]/economics/329870.html]неподконтролен жильцам дома.
Лично мне нравится вариант номинального председателя из жильцов + управляющая компания. В данном случае от председателя потребуется минимум навыков (достаточно принимать лишь управленческие решения) и мы сохраним полный контроль над ситуацией (при желании управляющую компанию легко сменить).
Как запасной вариант - вступить в уже действующее ТС соседних домов, если таковое там есть.
Есть ветка ТС соседнего 80го дома и сайт соседних домов http://domiki.my1.ru/
офлайн
Bubblegum1986
Junior Member
|
|
83 |
12 лет на сайте Город:
|
По поводу обязанностей председателя постараюсь сегодня у отца разузнать, - он в нашем доме председатель, и как я поняла вроде еще на пару домов.
нужно хорошо подумать по поводу присоединения к товариществам ИС в нашем квартале.
Так может быть дешевле и надежнее, будут специалисты на несколько домов.
Бамбу4а:july.ant, депозит открывал в головном отделении Белинвест-а (потому что там р/с у ИС), потом в течении нескольких дней аккумулировал там рубли (по чемодану в день ), потом просто перевёл деньги с депозита на счет застройщика.
Добавлено спустя 4 минуты 2 секундыДепозит этот, вначале кладете пару рублей первоначального взноса, потом все остальное как доп. взнос.
Спасибо, пойду носить чемоданы
Уважаемые Бамбу4а и tutejshija, если не секрет почему вы выбрали именно 25 этаж? У нас в семье сейчас идут ожесточенные споры по поводу выбора этажа
Обычно первый и последний котируются ниже остальных, но и коэффициент 0.95 к цене - получается приличная скидка.
офлайн
tutejshija
Junior Member
Автор темы
|
|
63 |
11 лет на сайте Город:
|
Ntigra:Уважаемые Бамбу4а и tutejshija, если не секрет почему вы выбрали именно 25 этаж? У нас в семье сейчас идут ожесточенные споры по поводу выбора этажа
Обычно первый и последний котируются ниже остальных, но и коэффициент 0.95 к цене - получается приличная скидка.
Лично мне не нравится когда сверху кто-нибудь топает. На 25ом обзорность хорошая. Технический этаж - 13й, поэтому сверху никто и никогда вас на 25ом не зальет. Всю жизнь живу на последних этажах, минусов совсем не вижу. Хотя для некоторых, типа лифты шумят сильнее, моторное отделение вроде всегда сверху. Да, наверное это единственный возможный недостаток. Удачи с выбором!
Бамбу4а:Как запасной вариант - вступить в уже действующее ТС соседних домов, если таковое там есть.
Добавлено спустя 16 минут 22 секундыЕсть ветка ТС соседнего 80го дома и сайт соседних домов http://domiki.my1.ru/
Я когда покупал квартиру, то этот вопрос с менеджером в ИС обсуждал. Так он как раз и говорил, что скорее всего нам предложат присоединиться к ТСсоседних их домов. Вроде у них там одно товарищество на все дома и все новые дома предлагают присоединить к уже существующему ТС. Так что действительно надо "папрыслуховываться" к нашим соседям: что нравится, что им не нравится и как вообще всё устоенно.
Бамбу4а:Лично мне нравится вариант номинального председателя из жильцов + управляющая компания. В данном случае от председателя потребуется минимум навыков (достаточно принимать лишь управленческие решения) и мы сохраним полный контроль над ситуацией (при желании управляющую компанию легко сменить).
Бамбу4а, а можешь поподробнее расказать про вариант с управляющей компанией? как это практически реализуется? есть ли успешный опыт? может какие есть компании на примете?
Ntigra:Уважаемые Бамбу4а и tutejshija, если не секрет почему вы выбрали именно 25 этаж? У нас в семье сейчас идут ожесточенные споры по поводу выбора этажа
Тут полностью солидарен с tutejshija, топот сверху это явно не по фэн шую
Ntigra:Обычно первый и последний котируются ниже остальных, но и коэффициент 0.95 к цене - получается приличная скидка.
На последнем этаже коэффициент 0.98, на первом жилых нет, только офисы.
Grizzlick:Бамбу4а, а можешь поподробнее расказать про вариант с управляющей компанией? как это практически реализуется? есть ли успешный опыт? может какие есть компании на примете?
В указе президента №1358 есть такая форма управления собственностью:
товариществом собственников или организацией застройщиков, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома
На практике не сталкивался, но знаю что в минске есть пару таких компаний.
Grizzlick:Бамбу4а, а можешь поподробнее расказать про вариант с управляющей компанией? как это практически реализуется? есть ли успешный опыт? может какие есть компании на примете?
В указе президента №1358 есть такая форма управления собственностью:
товариществом собственников или организацией застройщиков, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома
На практике не сталкивался, но знаю что в минске есть пару таких компаний.
Как послушаешь как в России, все эти управляющие компании только деньги отмывают
давайте лучше подумаем об присоединении к соседнему товариществу
Бамбу4а:На последнем этаже коэффициент 0.98, на первом жилых нет, только офисы.
Вам при расчёте применили коэффициент 0.98 на 25 этаже?
Бамбу4а:july.ant, депозит открывал в головном отделении Белинвест-а (потому что там р/с у ИС), потом в течении нескольких дней аккумулировал там рубли (по чемодану в день ), потом просто перевёл деньги с депозита на счет застройщика.
Добавлено спустя 4 минуты 2 секундыДепозит этот, вначале кладете пару рублей первоначального взноса, потом все остальное как доп. взнос.
еще вопрос по этой теме, у вас брали комиссию за перевод денег? перевод был безналичный или вы снимал деньги со счета и сразу ими платили?
july.ant:еще вопрос по этой теме, у вас брали комиссию за перевод денег? перевод был безналичный или вы снимал деньги со счета и сразу ими платили?
Комисси за перевод не было, денег потрогать не дали Перевод, насколько помню, был оформлен двумя операциями - снятие с депозита и зачисление на счет застройщика.
Вобще в банке в курсе этой схемы, вы им просто в общих чертах обрисуйте механизм и они вам подскажут что и как делать. И желательно все делать в центральном офисе - быстрее перевод дойдет.
да они там путаются в показаниях мне еще интересно, если в субботу перевод оформить, в понедельник к ним деньги уже поступят?
july.ant:да они там путаются в показаниях мне еще интересно, если в субботу перевод оформить, в понедельник к ним деньги уже поступят?
Меня убеждали что перевод идет пару часов (если в центральном офисе оформлять).